Ця окрема вілла розташована в Міхас-Кості, головній комерційній та житловій зоні між Фуенгіролою та Марбельєю, приблизно за 19 км від аеропорту Малаги по дорозі. Завершена у 2007 році та згодом повністю відреставрована, нерухомість пропонує 605 м² житлової площі на земельній ділянці 970 м² з п'ятьма спальнями, п'ятьма ванними кімнатами та незалежною студією. Орієнтація на південь, приватний басейн і сад, а також супермаркет та аптека приблизно за 250 метрів визначають повсякденне оточення. Пляжі поблизу Фуенгіроли лежать приблизно за 1,6 км, тоді як кілька полів для гольфу розташовані в радіусі 3,5 км.
На безпосередньому ринку Міхас-Кости ця вілла конкурує насамперед у сегменті окремих вілл вторинного житла, де заявлена ціна €1 700 000 за 605 м² загальної площі (приблизно €2 810/м²) відображає премію за пішохідне міське розташування та завершений стан реставрації. Новобудови в ширшому регіоні мають суттєво нижчі вхідні ціни, але в інших категоріях продукту: Lantana Residencial у Міхасі пропонує ціни від €205 000, Aquamar у Торре-дель-Мар, від €269 950, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000, усі це житлові комплекси квартирного типу без приватних басейнів, земельних ділянок або конфігурації зі студією, задокументованої тут. Тому доречним порівнянням для покупця є не ціна за одиницю, а дефіцит окремих вілл з доступом до супермаркету та аптеки за 250 метрів, чого більшість закритих житлових комплексів із віллами в цій зоні не пропонує; там зазвичай потрібен автомобіль для кожного виходу. Порівняно з самою Фуенхіролою нерухомість жертвує близькістю до пляжу заради висоти, видів і більш просторого життя на власній земельній ділянці; порівняно з закритими комплексами углибині Міхасу, такими як ті, що навколо Mijas Golf, вона жертвує абсолютною тишею заради цілорічного доступу до зручностей і покриття громадським транспортом з п’ятдесяти зупинок на восьми маршрутах. Регіональний обсяг угод у 3 800 зафіксованих продажів у навколишній зоні вказує на активний ринок зі сталою ліквідністю вторинного житла, що важливо для покупців, які розмірковують про майбутній вихід. Доступ і до Малаги, і до Марбельї по 24 км, а також до аеропорту за 19 км автошляхом розміщує нерухомість у центрі коридору західної Коста-дель-Соль, де час у дорозі автомобілем є порівнянним або кращим, ніж у дорожчих адресах ближче до Марбельї. Основними компромісами, які має зважити покупець, є крутий прибережний ухил, попередньо змонтоване, а не встановлене кондиціонування, а також площа ділянки, що є скромною відносно загальної площі, характеристики, типові для періоду будівництва 2005–2008 років у цій зоні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міському середовищі з інфраструктурою в пішій доступності: супермаркет та аптека приблизно за 250 метрів, кафе та ресторани поруч, а також п'ятдесят автобусних зупинок, які обслуговують вісім маршрутів громадського транспорту. Найближчі пляжі навколо Фуенгіроли, за 1,6-1,8 км. Малага та Марбелья знаходяться кожна приблизно за 24 км, розташовуючи нерухомість між двома головними прибережними містами регіону.
Нерухомість вміщує великі родини або проживання кількох поколінь завдяки п'яти спальням, три з яких мають ванні кімнати при спальні, плюс незалежній студії з власною кухнею, придатній для гостей чи обслуговуючого персоналу. Функціональні простори включають ігрову кімнату, підсобне приміщення, гараж, приватний басейн і сформований сад. Подвійне скління, камін, попередньо встановлений кондиціонер з обігрівом та охолодженням і попередній монтаж системи сонячного гарячого водопостачання забезпечують комфорт протягом усього року.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена у 2007 році (дата здачі орієнтовна) і згодом пройшла повну реновацію, включно з заміною сантехніки, дренажу та електричних інсталяцій. Будівельна фаза завершена, і нерухомість перебуває в завершеному, готовому до заселення стані, тобто очікування на етапі будівництва або будівельний ризик не застосовуються.
Нерухомість не розташована на першій лінії від моря; до найближчого пляжу потрібен транспорт або прогулянка приблизно 1,6 км маршрутом з ухилом 6,5 відсотка, який описується як крутий. Немає набору спільних зручностей, таких як спільний тренажерний зал або консьєрж. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням попередньо встановлений, а не змонтований. Площа ділянки 970 м² є скромною відносно загальної площі 605 м², що обмежує масштабне розширення в бік вулиці.
Нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає на цілий рік, отримує переваги від конфігурації з п'ятьма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами, ванними кімнатами при спальні в трьох спальнях і близькістю до п'ятнадцяти початкових і десяти середніх шкіл регіону, зі студією, доступною для родича або помічника з господарства. Покупці, які шукають великий окремий будинок без залежності від автомобіля для щоденних потреб, вважатимуть відстань 250 метрів до супермаркету та аптеки вирішальною, оскільки більшість порівнянних вілл розташовані в залежних від авто житлових комплексах. Домогосподарства, що часто приймають гостей, можуть використовувати незалежну студію як самостійне житло. Покупці, для яких визначеність щодо реновації є пріоритетом, не бажаючи приймати стару нерухомість з невідомими інсталяціями, можуть відзначити документовану заміну сантехніки, дренажу та електрики. Покупці, які планують володіння електромобілем, мають зарядну станцію за 600 метрів і Supercharger у Фуенгіролі за 3,7 км. Нерухомість підходить мешканцям, які приймають або надають перевагу піднесеному розташуванню на 279 метрах з частковим видом на море замість безпосереднього життя на березі, і які комфортно почуваються з крутим ухилом на пішохідному маршруті до узбережжя. Вона менше підходить покупцям, які шукають розташування на першій лінії біля пляжу, сучасну гарантійну структуру новобудови або велику ділянку понад 970 м². Інвестори, що розглядають оренду, повинні перевірити місцеві ліцензійні вимоги, оскільки студія додає вторинну можливість здавання в оренду лише за дотримання чинних норм.
Внутрішня специфікація документована через визначений набір матеріалів та інсталяцій, а не загальних заяв. Підлога в основних житлових приміщеннях, мармур, матеріал, асоційований з періодом будівництва 2007 року, але узгоджений із зафіксованим бездоганним станом після реновації. Масштаб реновації явно охоплює нову сантехніку, новий дренаж та нові електричні інсталяції, три системи, які зазвичай генерують найвищі витрати на усунення дефектів у старих прибережних віллах,, що суттєво зменшує технічну невизначеність для покупця. Присутній попередній монтаж сонячних панелей для гарячої води, що дозволяє активацію без структурної модернізації; кондиціонер з обігрівом та охолодженням повністю попередньо встановлений, а не змонтований, тому блоки ще потрібно придбати та підключити. Вікна мають подвійне скління, що важливо як для теплових характеристик, так і для шумоізоляції, враховуючи міське оточення з близькою автодорогою. Камін забезпечує додаткове опалення в зимові місяці, коли середні температури опускаються до нижньої межі регіонального діапазону 14-26°C. Кухня в студії та господарські приміщення в основному будинку (підсобне приміщення, резервуар для води) свідчать про дублювання основних послуг в обох частинах. Гараж пропонує закриту парковку, а тераса на даху та зона барбекю розширюють корисний відкритий простір за межами тераси біля басейну. У доступних даних не зафіксовано рейтингу енергетичного сертифіката; потенційним покупцям слід запросити цей документ, оскільки він впливає як на експлуатаційні витрати, так і, згідно з іспанським законодавством, на певні обов'язкові розкриття інформації під час угоди. Загалом технічний профіль, це повністю забезпечена нерухомість з оновленими системами та попередніми монтажами, які очікують фінального обладнання, а не невиконаних структурних робіт.
Нерухомість виставлена за €1,700,000 за завершену, відреставровану віллу із загальною площею 605 м² на земельній ділянці 970 м², приблизно €2,810 за м² загальної площі. Це розміщує її у верхньому сегменті ринку окремих вілл Міхас-Кости. У радіусі двох кілометрів зафіксовано 3,800 угод з нерухомістю, що свідчить про активний ринок вторинного житла з ліквідністю. Порівнянні проєкти новобудов у ширшому регіоні починаються з помітно нижчих сум, Lantana Residencial у Міхасі від €205,000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269,000, хоча це комплекси квартир, а не окремі вілли порівнянного масштабу. Ціна вказана як заявлена ціна; доступність негайна, враховуючи завершений статус.
Повсякденне життя в цій віллі організоване навколо пішохідного міського оточення в поєднанні з приватністю окремої нерухомості. Супермаркет та аптека приблизно за 250 метрів означають, що для повсякдених покупок не потрібен автомобіль, незвична характеристика для окремих вілл на Коста-дель-Соль. Тридцять два ресторани в радіусі двох кілометрів, разом із кафе та чотирма банками, розміщують нерухомість у повнофункціональній житлово-комерційній зоні, а не в ізольованому житловому комплексі. Імовірно, ритм дня може складатися з ранкової кави пішки, потім поїздок на роботу або до школи, п'ятнадцять початкових і десять середніх шкіл знаходяться в ширшій околиці, до вечірнього користування приватним басейном, зоною барбекю та терасою на даху. Орієнтація на південь забезпечує сонячне освітлення протягом основних денних годин, а тераса на даху продовжує час користування відкритим простором у прохолодніші місяці. Незалежна студія додає окремий вимір: вона може обслуговувати родичів, довготривалих гостей або здаватися в оренду без порушення спокою основного домогосподарства. Ігрова кімната та камін свідчать, що інтер'єр був спланований для постійного проживання, а не лише сезонного. Залізничний доступ у Карвахалі, за 4,3 км, з'єднує локацію з Фуенгіролою та приміською лінією Малаги, додаючи варіант транспорту, відмінний від автомобіля. Крутий ухил 6,5 відсотка до узбережжя означає, що зворотна прогулянка з пляжу передбачає тривалий підйом, практичне міркування для літніх мешканців або людей з обмеженою мобільністю. На висоті 279 метрів над рівнем моря піднесеність сприяє гірським краєвидам і частковому виду на море, зафіксованим для цієї нерухомості.
Околиці функціонують як постійна житлова зона, а не сезонний курорт, хоча туризм присутній, десять готелів із 2,131 місцями працюють поблизу. Практичний наслідок полягає в тому, що супермаркети, аптеки (три в межах двох кілометрів), банки та ресторани працюють цілий рік, на відміну від більш сезонних прибережних районів. Медична інфраструктура включає два медичні центри в зоні та лікарню за 9,3 км. Спортивні об'єкти згруповані в радіусі двох кілометрів: муніципальний басейн за 1,9 км, Polideportivo Juan Roa Sánchez за 1,8 км і тенісно-падельний клуб Lew Hoad за 2,4 км. Три оглядові майданчики в межах 1,4 км, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón та Mirador de Cañada Gertrudis, відображають піднесений рельєф і надають пункти призначення для прогулянок із видами на узбережжя. Покриття громадським транспортом з п'ятдесяти зупинок на восьми лініях підтримує пересування без автомобіля вздовж узбережжя, а приміська станція в Карвахалі за 4,3 км з'єднує з Фуенгіролою та лінією Малаги. Дорожній доступ описується як добрий, нерухомість розташована між прибережною артерією до Фуенгіроли та сполученнями вглиб країни до містечка Міхас.
Карта показує піднесене розташування нерухомості в Міхас-Кості, приблизно посередині між пляжами Фуенхіроли на сході та гольфовими долинами в бік села Міхас углибині. Аеропорт Малаги лежить на невеликій відстані на північний схід уздовж узбережжя, а Марбелья розташована на однаковій відстані на південний захід. Найближчі маркери вказують на супермаркет, аптеку, оглядові майданчики та поля для гольфу, згадані в цьому аналізі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Міхас-Коста займає прибережну смугу між Фуенхіролою та Марбельєю, виконуючи функцію головної комерційної та житлової зони ширшого муніципалітету Міхас. Місто Малага, за 24 км, з 579 076 жителями, і Марбелья, також за 24 км, зі 147 958 жителями, визначають розташування нерухомості в середній точці західної Коста-дель-Соль. Таке розташування надає доступ до двох повноцінних міських економік, лікарень, культурних об’єктів, міжнародних шкіл, у півгодини їзди в будь-якому напрямку, тоді як щоденні потреби задовольняються локально в межах пішохідного радіусу, зафіксованого навколо нерухомості.
Відстані по прямій лінії: пляжі Фуенхіроли, Санта-Амалії та Сан-Франциско розташовані за 1,6–1,8 км, а зазначений найближчий пляж Playa Torreblanca-Carvajal, за 4,2 км; ця розбіжність пояснюється різними базами вимірювання у вихідних даних і потребує перевірки на місці. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 15 км по прямій (19 км автошляхом), що становить приблизно 20–25 хвилин трансферу за нормального трафіку. Марбелья розташована за 24 км на захід, а місто Малага, за 24 км на схід, тобто нерухомість розташована на однаковій відстані між ними. Аеропорт Гібралтару, приблизно за 80 км. Три поля для гольфу, Campo Los Lagos (2,6–5,2 км залежно від точки в’їзду), Cerrado del Águila (3,0 км) та Mijas Golf (3,3 км), знаходяться в короткій їзді на автомобілі. Яхтова пристань Фуенхіроли розташована за 5,7 км, а станція швидкої зарядки Fuengirola Supercharger для електромобілів, за 3,7 км, з ближчою точкою заряджання за 600 метрів.
| Відстань до моря | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середньорічна температура регіону становить 16,9°C у межах сезонного діапазону 14–26°C, з 3 886 сонячними годинами на рік, показник, що перевищує більшість континентальної Європи та забезпечує цілорічне користування терасами, басейном і терасою на даху. Купальний сезон, визначений за температурою моря 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці; приватний басейн з можливістю підігріву (попередній монтаж сонячного обладнання) може продовжити цей період незалежно від температури моря. Нерухомість розташована на висоті 279 метрів над рівнем моря, з ухилом 6,5% на шляху до узбережжя, крутим, як зазначено в даних. Висота забезпечує зафіксовані види на гори та частковий вид на море, а також зазвичай приносить трохи прохолодніші вечори порівняно з розташуванням на першій лінії від моря влітку. Найближчі оглядові майданчики на відстані 0,6–1,4 км вказують на доступну пішохідну гірську місцевість безпосередньо навколо нерухомості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий названий пляж, Playa Torreblanca-Carvajal за 4,2 км, тоді як пляжі Фуенхіроли Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia та Playa de San Francisco, усі в межах 1,6–1,8 км від координат нерухомості. Playa de los Boliches, довший сімейний пляж з чирингітос, розташований за 4,7 км. У даних не вказано статус «Блакитного прапора» для окремих пляжів цього оголошення, і покупцям слід перевірити поточні нагороди в муніципалітеті. Гольф є основним організованим відпочинком поблизу: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila та Mijas Golf розташовані в радіусі 2,6–3,3 км, а Campo Los Olivos і Lauro Golf, за 5,3–6,8 км. Ракетковими видами спорту опікується клуб Lew Hoad Tennis and Padel Club за 2,4 км. Муніципальний басейн за 1,9 км та Polideportivo Juan Roa Sánchez за 1,8 км пропонують закриті та відкриті спортивні можливості. Puerto Deportivo de Fuengirola за 5,7 км надає послуги, пов’язані зі стоянкою яхт, та ресторани на набережній.
Джерело: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Крутий
Ref: VL383614
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID