この独立型ヴィラは、フエンヒローラとマルベーリャの間に位置する主要な商業・住宅地域であるミハス・コスタにあり、道路経由でマラガ空港から約19kmの距離にあります。2007年に竣工しその後全面リフォームされたこの物件は、970m²の敷地に605m²の居住空間を提供し、5つの寝室、5つのバスルーム、独立したスタジオを備えています。南向きの立地、専用プールと庭、そして約250m圏内のスーパーマーケットと薬局が日常の環境を特徴づけています。フエンヒローラ近くのビーチまでは約1.6km、複数のゴルフ場は半径3.5km以内に位置しています。
ミハス・コスタの直近市場において、このヴィラは主に独立型中古物件セグメントで競合します。建物面積605 m²に対する1,700,000ユーロの売出価格（約2,810ユーロ/m²）は、徒歩圏内の都市型立地とリフォーム完了状態に付加されるプレミアムを反映しています。広域地域の新築物件は実質的に低い入口価格ですが、製品カテゴリが異なります。ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから販売されていますが、いずれも専用プール、土地、本物件にあるスタジオ構成を持たないマンション形式の開発物件です。したがって購入者にとって関連する比較対象はユニット単価ではなく、250 m圏内にスーパーマーケットと薬局がある独立型物件の希少性です。この地域の大部分のヴィラ住宅地ではこれが提供されず、通常はあらゆる用事に車を必要とします。フエンヒローラ市中心部と比較すれば、当物件はビーチ至近性と引き換えに標高、眺望、より大きな土地ベースの暮らしを得ています。また、ミハス・ゴルフ周辺などの内陸ミハスの住宅地と比較すれば、絶対的な静けさと引き換えに、通年の生活利便施設へのアクセスと8路線50か所のバス停をカバーする公共交通を得ています。周辺地域で記録された3,800件の取引件数は、確立された中古市場の流動性を持つ活発な市場を示しており、将来の売却を検討する購入者にとって重要です。マラガとマルベーリャの両都市へそれぞれ24 km、空港へは車で19 kmというアクセスにより、物件はコスタ・デル・ソル西部回廊の中心に位置し、輸送時間はマルベーリャに近いより高価な住所と同等かそれ以上です。購入者が検討すべき主なトレードオフは、海岸への急勾配、据付け済みではなく先行配管のみの冷暖房エアコン、そして建物面積に対して控えめな敷地面積であり、これらはこの地域の2005〜2008年の建設時期に典型的な特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは徒歩圏内に生活利便施設が揃う都市環境に位置しています。約250m先にはスーパーマーケットと薬局があり、近隣にはカフェやレストラン、8路線の公共交通機関がカバーする50のバス停があります。フエンヒローラ周辺の最寄りビーチまでは1.6～1.8kmです。マラガとマルベーリャはそれぞれ約24kmの距離にあり、当物件は地域の二大沿岸都市の中間に位置しています。
この物件は5つの寝室（うち3室は専用バスルーム付き）と、来客やスタッフ向けに独立したキッチンを備えたスタジオにより、大家族や多世代同居に対応します。ゲームルーム、ランドリールーム、ガレージ、専用プール、成熟した庭などの機能的な空間があります。複層ガラス、暖炉、エアコンの事前配線、太陽熱温水の事前設備により、年間を通じた快適性への要求に応えます。
これは新築物件ではありません。ヴィラは2007年に竣工（引き渡し日は目安）され、その後、配管、排水、電気設備の交換を含む全面リフォームを受けています。建設フェーズは完了しており、物件は完成済みで即入居可能な状態にあり、未完成物件の待機期間や建設リスクはありません。
この物件は海辺のフロント位置にはなく、最寄りビーチまでは交通機関の利用または急勾配（6.5%）とされる約1.6kmの歩行が必要です。共用ジムやコンシェルジュのような共用施設パッケージはありません。エアコンは本設備ではなく事前設備です。970m²の敷地面積は605m²の建物面積に対して控えめであり、大規模な屋外拡張は制限されます。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。年間を通じて移住する家族は、5ベッドルーム・5バスルームの構成、3室の専用バスルーム付き寝室、地域内の15校の小学校と10校の中学校への近さを活かせ、スタジオは親族や家政婦用に利用できます。日常の用事に車に頼らず大型の独立型住まいを求める購入者にとって、スーパーマーケットと薬局までの250mの距離は決定的であり、同等のヴィラの多くは車依存の住宅地にあるためです。頻繁にゲストを迎える世帯は、独立したスタジオを自立型宿泊施設として利用できます。リフォームの確実性を重視する購入者（老朽物件の未知の設備を受け入れたくない方）は、配管、排水、電気設備の交換が記録済みである点に注目できます。電気自動車の所有を計画する購入者には、600m先に充電ステーション、3.7km先にフエンヒローラ・スーパーチャージャーがあります。この物件は、海抜279mの高台と部分的な海の眺めをビーチフロントでの生活よりも受け入れる、または好む居住者、そして海岸への徒歩ルートの急勾配に抵抗のない方に適しています。ビーチ最前線の立地、現代的な新築の保証構造、970m²を超える広大な土地を求める購入者には向きません。賃貸利用を検討する投資家は、スタジオが二次的な賃貸可能性を規制下でのみ加えるため、地元の許認可要件を確認すべきです。
内装仕様は、一般的な宣伝ではなく定義された材料と設備のセットにより記録されています。主要なリビングエリア全体の床は大理石で、2007年の建設時期に特徴的な材料ですが、リフォーム後の記録された完璧な状態と一致しています。リフォーム範囲には新しい配管、新しい排水、新しい電気設備が明示的に含まれており、これらは古い沿岸ヴィラで最も高い補修費用を生む3システムであり、購入者にとって技術的な不確実性を実質的に減らします。太陽熱温水用のソーラーパネル事前設備があり、構造的改造なしに有効化できます。エアコンは本設備ではなく事前設備のため、ユニットの購入と接続が残されています。窓は複層ガラスであり、道路アクセスが近い都市環境において、熱性能と騒音の両面で重要です。暖炉は、平均気温が地域の14～26°Cの範囲の下限に下がる冬の数か月に補助暖房を提供します。スタジオのキッチンと本館のユーティリティ設備（ランドリールーム、貯水タンク）は、両ユニットに中核サービスが重複していることを示しています。ガレージは囲まれた駐車を提供し、ルーフテラスとバーベキューエリアはプールテラス以上の利用可能な屋外空間を広げます。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の格付けは記録されていません。運用コストと、スペインの規制下での特定の取引開示に影響するため、購入希望者はこの書類を請求すべきです。全体として、技術的プロファイルは、保留中の構造工事ではなく、最終設備を待つ事前設備を備えた、システム更新済みの完全にサービスが整った物件です。
この物件は、970m²の敷地に605m²の建物面積を持つ完成済み・リフォーム済みヴィラとして1,700,000ユーロで売り出されており、建物面積1m²あたり約2,810ユーロです。これはミハス・コスタの独立型物件市場の上位セグメントに位置します。半径2km以内では3,800件の不動産取引が記録されており、流動性のある活発な中古市場を示しています。広域の同等の新築プロジェクトはかなり低い価格から始まります（ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから）が、これらは同等規模の独立型ヴィラではなくマンション形式の開発物件です。価格は売出価格として提示されており、完成済みであるため即時入手可能です。
このヴィラでの日常は、歩ける都市環境と独立型物件のプライバシーの組み合わせを軸に展開します。約250m圏内のスーパーマーケットと薬局により、日常の買い物に車が不要であり、これはコスタ・デル・ソルの独立型ヴィラとしては珍しい特徴です。半径2km以内に32軒のレストラン、カフェ、4つの銀行があり、当物件は孤立した住宅地ではなく完全に機能する住宅・商業地域内に位置しています。一日のリズムは、徒歩での朝のコーヒーから、仕事や学校の送り迎え（広域には15校の小学校と10校の中学校があります）まで、そして夕方の専用プール、バーベキューエリア、ルーフテラスの利用まで続きます。南向きのため主要な日中時間帯に日照があり、ルーフテラスにより寒冷期にも屋外利用時間が延びます。独立したスタジオは別の次元をもたらし、メイン世帯を邪魔せずに来訪家族、長期滞在のゲストや賃貸利用に充当できます。ゲームルームと暖炉は、内部が季節限定ではなく継続的な居住を想定して計画されたことを示しています。4.3km先のカルバハルの鉄道アクセスにより、フエンヒローラとマラガ通勤路線へ接続し、車以外の交通手段が加わります。海岸に向かう6.5%の急勾配は、ビーチからの帰りの道が続く上り坂となることを意味し、高齢者や移動に制約のある方にとっては実用的な考慮点です。海抜279mの高地が、当物件に記録された山並みと部分的な海の眺めに寄与しています。
周辺地域は季節限定のリゾート地ではなく恒久的な住宅地として機能していますが、観光も存在し（近隣では2,131床の10のホテルが営業）、実用的な結果として、スーパーマーケット、薬局（2km以内に3軒）、銀行、レストランがより季節的な沿岸地区とは対照的に年間を通じて営業しています。医療インフラには地域内に2つの医療センターと9.3km先に病院があります。スポーツ施設は半径2km以内に集中しています。1.9km先の市営プール、1.8km先のPolideportivo Juan Roa Sánchez、2.4km先のLew Hoadテニス・パデルクラブです。1.4km以内の3つの展望台（ミラドール・エルマノス・ヌニェス・アンドレウ、ミラドール・フアン・アントニオ・ゴメス・アラルコン、ミラドール・デ・カニャーダ・ヘルトルディス）は、高台の地形を反映し、海岸の眺めを持つ散策の目的地を提供します。8路線50のバス停の公共交通網は車なしでの沿岸移動を支え、4.3km先のカルバハルの通勤駅はフエンヒローラとマラガ路線に接続しています。道路アクセスは良好とされており、物件はフエンヒローラに向かう沿岸幹線道路と、内陸のミハス・プエブロへの接続の中間に位置しています。
地図は、ミハス・コスタにおける物件の高台にある位置を示しており、東のフエンヒローラのビーチと内陸のミハス村方面に広がるゴルフ渓谷のほぼ中間にあります。マラガ空港は海岸沿いの北東の近距離にあり、マルベーリャは南西の等距離に位置します。付近のマーカーは、本分析で言及されたスーパーマーケット、薬局、展望スポット、ゴルフ場を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・コスタはフエンヒローラとマルベーリャの間の海岸帯に位置し、広域のミハス自治体における主要な商業・住宅地として機能しています。人口579,076人のマラガ市と人口147,958人のマルベーリャがそれぞれ24 km先にあり、当物件はコスタ・デル・ソル西部の中間地点に位置します。この立地により、病院、文化施設、インターナショナルスクールを備えた2つの都市機能にどちらの方向にも車で30分以内でアクセスでき、日常の需要は物件周辺に記録された徒歩圏内で地元にて満たされます。
直線距離：フエンヒローラ、サンタ・アマリア、サン・フランシスコの各ビーチまでは1.6〜1.8 kmで、名称が記載された最寄りビーチのプラヤ・トレブランカ＝カルバハルは4.2 kmです。この差異は元データの測定基準の違いによるものであり、現地での確認が必要です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線で約15 km（車で19 km）、通常の交通状況で約20〜25分の移動時間です。マルベーリャは西へ24 km、マラガ市は東へ24 kmに位置し、当物件は両都市のほぼ中間にあります。ジブラルタル空港までは約80 kmです。近隣には3つのゴルフ場――カンポ・ロス・ラゴス（入口により2.6〜5.2 km）、セラード・デル・アギラ（3.0 km）、ミハス・ゴルフ（3.3 km）――が車で短時間の距離にあります。フエンヒローラ・マリーナまでは5.7 km、電気自動車用のフエンヒローラ・スーパーチャージャーは3.7 km先にあり、より近い充電スポットは600 m先にあります。
| ビーチまでの距離 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地域の気候は年間平均気温16.9℃、季節変動は14〜26℃で、年間日照時間は3,886時間――ヨーロッパ大陸の大部分を上回る数値であり、テラス、プール、ルーフテラスを通年で利用することを可能にしています。海水温20℃以上で定義されるシーズンは約4か月間ですが、温水対応の専用プール（太陽熱温水の先行配管済み）があれば海水温に関係なくこの期間を延長できます。物件は海抜279 mに位置し、海岸への経路には6.5％の勾配があります――データに記載の通り急坂です。この標高が記録されている山の眺めと部分的な海の眺めをもたらし、夏季にはビーチフロントの立地より夕方がやや涼しいのが通例です。0.6〜1.4 km先に展望スポットがあることから、物件周辺にはすぐアクセスできる丘陵地の散策エリアが広がっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの名称付きビーチは4.2 km先のプラヤ・トレブランカ＝カルバハルで、物件の座標からはフエンヒローラのプラヤ・デ・フエンヒローラ、プラヤ・デ・サンタ・アマリア、プラヤ・デ・サン・フランシスコの各ビーチがいずれも1.6〜1.8 km圏内にあります。チリンギト（海辺のレストラン）が並ぶ長いファミリービーチ、プラヤ・デ・ロス・ボリチェスは4.7 km先です。本物件のデータでは個々のビーチのブルーフラッグ認定は明記されておらず、購入者は自治体に現在の認定状況を確認する必要があります。近隣で中心的な組織的なレジャーはゴルフです。カンポ・ロス・ラゴス、セラード・デル・アギラ、ミハス・ゴルフが半径2.6〜3.3 km内にあり、カンポ・ロス・オリボスとラウロ・ゴルフは5.3〜6.8 km先にあります。ラケットスポーツは2.4 km先のルー・ホード・テニス＆パデルクラブが対応します。1.9 km先の市営プールと1.8 km先のポリデポルティーボ・フアン・ロア・サンチェスが屋内・屋外スポーツの選択肢を提供しています。5.7 km先のプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラでは係留関連サービスや海辺のレストランが利用できます。
出典: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
急勾配
Ref: VL383614
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID