Villa individuelle de 605 m² sur un terrain de 970 m² à Mijas Costa, dans la zone commerciale et résidentielle principale entre Fuengirola et Mijas. Construite en 2007 et rénovée depuis, la propriété compte cinq chambres, cinq salles de bains et un studio indépendant. La villa est orientée sud et se situe dans un environnement urbain où supermarché et pharmacie se trouvent à environ 250 mètres. L'aéroport de Málaga est à environ 19 km par la route. Le bien est achevé et immédiatement disponible.
À 1 700 000 €, cette villa se positionne dans un segment nettement supérieur aux nouvelles résidences comparables de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, des programmes d'appartements ou de petites unités, sans commune mesure en surface ni en capacité d'accueil. La comparaison pertinente se fait donc moins avec ces projets qu'avec les autres villas individuelles de Mijas Costa et de La Cala de Mijas, où les biens rénovés de plus de 500 m² construits se négocient généralement entre 1,3 et 2,5 millions selon la vue mer et la proximité du front de mer. Le point fort de cette villa est fonctionnel : installations techniques refaites, capacité de cinq chambres plus studio, et une urbanisation où les courses se font à pied, une combinaison rare à ce prix sur la Costa del Sol, où les grandes villas se trouvent souvent dans des zones isolées nécessitant la voiture pour chaque déplacement. Le point de vigilance est la vue mer, seulement partielle, alors que des biens front de mer à Marbella ou Benahavís affichent des vues complètes à budgets équivalents ou supérieurs. Sur le plan du marché local, les 3 800 transactions recensées dans le secteur indiquent un marché actif, avec une liquidité correcte pour ce type de bien. L'alternative à considérer : à budget comparable, un acquéreur peut trouver du neuf à Marbella Este ou Estepona avec certification énergétique récente et vue mer, mais rarement avec la surface de terrain (970 m²) et la proximité des services qu'offre cette propriété. Le choix dépend donc de la priorité : surface et commodité urbaine d'un côté, vue et modernité de l'autre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Mijas Costa, zone résidentielle et commerciale dense reliée à Fuengirola. Les commerces quotidiens se trouvent à moins de 300 mètres et plusieurs plages à environ 1,6 km à vol d'oiseau. La gare de Carvajal est à 4,3 km et trois parcours de golf à moins de 3,5 km. L'altitude de 279 mètres implique une pente d'environ 6,5 % vers la côte.
La configuration répond à un besoin d'espace : cinq chambres dont trois suites, un studio indépendant pour invités ou personnel, une salle de jeux, une buanderie et un garage privé. La piscine privée et le jardin fermé offrent l'intimité. Les écoles (15 primaires et 10 secondaires dans les environs) et les commerces à pied rendent la résidence permanente praticable sans dépendre systématiquement de la voiture.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa date de 2007 et est décrite comme entièrement rénovée, avec installations de plomberie, drainage et électricité refaites. L'état est signalé comme excellent. La climatisation est uniquement pré-installée et le solaire thermique est en pré-équipement, ce qui signifie que certains travaux d'achèvement restent à la charge de l'acquéreur.
Le bien ne propose pas de vue mer panoramique : il s'agit d'une vue partielle sur la mer, complétée par des vues sur le jardin, la piscine et la montagne. La climatisation n'est pas installée, seulement pré-installée. Il n'y a pas de mention d'accès direct à la plage ni de sécurité 24h/24. La pente de 6,5 % vers la côte rend le trajet à pied vers la plage exigeant.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera cinq chambres dont trois suites, des écoles à proximité immédiate et deux centres de santé dans le secteur, avec un accès au train régional pour les déplacements vers Málaga. Un propriétaire qui reçoit régulièrement des invités peut utiliser le studio indépendant comme hébergement séparé ou le louer de façon autonome. Un acquéreur orienté location saisonnière bénéficie de la capacité d'accueil (jusqu'à douze personnes selon aménagement), de la piscine privée et de la proximité des plages. En revanche, le profil qui recherche une vue mer frontale ou un emplacement sur le front de mer doit noter que la vue mer est partielle et que la plage la plus proche en trajet routier se situe autour de 4 km, avec une pente de 6,5 % au retour. L'acquéreur qui veut une maison prête à habiter sans travaux majeurs est servi par les installations refaites, mais doit budgéter la pose effective de la climatisation et la finalisation du solaire thermique. Enfin, celui qui vit sans voiture appréciera les commerces à 250 mètres, mais devra tout de même compter sur un véhicule pour l'hôpital (9,3 km) et la plupart des golfs.
La villa est décrite comme entièrement rénovée avec des installations neuves : plomberie, drainage et électricité ont été refaits, ce qui constitue un point technique important pour une maison de 2007 et réduit le risque de coûts cachés sur ces postes. Les sols sont en marbre, matériau courant dans les constructions haut de gamme andalouses de cette période, durable et facile d'entretien. Le double vitrage est signalé, ce qui améliore l'isolation acoustique dans un environnement urbain et l'efficacité énergétique. La cheminée fournit un appoint de chauffage pour les mois d'hiver où la moyenne descend vers 14 °C ; la climatisation reste en pré-installation, avec des unités à installer dans les pièces principales. Un réservoir d'eau (water deposit) est présent, pratique en cas de coupures ou pour l'arrosage du jardin. Le studio indépendant dispose de sa propre kitchenette, avec un accès séparé possible. À l'extérieur, la piscine privée, la zone barbecue et le solarium complètent l'aménagement du terrain de 970 m² ; le jardin est décrit comme planté et mature. Le garage privé est intégré. Aucune certification énergétique n'est fournie dans les données, ce qui devra être vérifié lors de la due diligence, sachant que le pré-équipement solaire et le double vitrage jouent en faveur de la performance.
Le prix affiché est de 1 700 000 €, sans indication de fourchette ni de variation selon les unités, puisqu'il s'agit d'un bien distinctif existant. Ce positionnement correspond à environ 2 810 €/m² de surface construite, un niveau cohérent avec les villas rénovées de cette capacité à Mijas Costa. Le bien est achevé depuis 2007 et rénové, donc immédiatement disponible sans délai de livraison. Les frais d'acquisition andalous (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché. Aucune option ni personnalisation supplémentaire n'est possible, contrairement à un projet neuf.
La villa s'inscrit dans un rythme résidentiel quotidien plutôt que touristique. La présence d'un supermarché et d'une pharmacie à environ 250 mètres permet de gérer les courses essentielles à pied, ce qui est rare pour une propriété de cette taille sur la Costa del Sol. Le quartier compte une densité appréciable de services : 32 restaurants, 3 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km, plus 8 lignes de transport public avec 50 arrêts. La maison elle-même fonctionne sur deux registres : les espaces de vie principaux avec salon à cheminée, salle à manger et salle de jeux au rez-de chaussée, et le studio indépendant qui permet d'héberger des invités ou du personnel sans croiser la vie familiale. La orientation sud maximise l'ensoleillement de la terrasse, du solarium et de la piscine pendant les 3 886 heures de soleil annuelles enregistrées dans la région. Le matin se prête à la terrasse ; l'après-midi au jardin et à la piscine ; les soirées à la zone barbecue. Le train de banlieue à Carvajal (4,3 km) relie Fuengirola et Málaga, ce qui permet de travailler ou de voyager sans voiture. Le club de tennis et padel Lew Hoad à 2,4 km et le polideportivo municipal à 1,8 km structurent la pratique sportive hebdomadaire. La combinaison d'écoles secondaires à 1 km et de centres de santé à proximité place la propriété dans un contexte familial et permanent, pas uniquement saisonnier.
La vie quotidienne s'organise dans un rayon restreint : supermarché et pharmacie à environ 250 mètres, café et restaurants accessibles à pied, arrêts de bus à proximité immédiate via les 50 arrêts du réseau local. Pour les familles, l'institut de secondaryaire Villa de Mijas se trouve à 1 km et quinze écoles primaires sont recensées dans le secteur. Le sport tient une place visible : piscina municipal à 1,9 km, polideportivo Juan Roa Sánchez à 1,8 km, club Lew Hoad de tennis et padel à 2,4 km. La santé passe par deux centres de santé dans la zone et l'hôpital à 9,3 km, accessible en voiture. Le tourisme reste présent (10 hôtels, 2 131 lits), ce qui anime les commerces toute l'année mais signifie aussi une fréquentation plus dense en juillet-août, particulièrement sur l'axe côtier. Hors saison, le quartier retrouve un rythme résidentiel, avec une population locale stable et 32 fêtes locales annuelles qui rythment le calendrier. Le train de banlieue à Carvajal (4,3 km) relie Fuengirola en quelques minutes et Málaga en environ une demi-heure, ce qui rend la gare praticable même pour des trajets réguliers.
La carte situe la villa dans la zone urbaine de Mijas Costa, entre les contreforts de la Sierra de Mijas et la côte de Fuengirola. Les marqueurs montrent les commerces immédiats (250 m), les trois golfs dans un rayon de 3,5 km, les gares de Carvajal et Fuengirola, ainsi que les axes vers Málaga et Marbella à 24 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 24 km de Málaga, à 24 km de Marbella et à environ 20 minutes de l'aéroport. Cette position d'équilibre entre les deux pôles urbains différencie la zone de stations plus excentrées comme Estepona ou Torre del Mar. Fuengirola, ville adjacente, fournit l'infrastructure urbaine complète : gare, port, hôpital, commerces. La zone combine densité résidentielle, services quotidiens et accès rapide aux golfs et plages, avec un profil plus familial que les zones strictement touristiques du front de mer.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 15 km à vol d'oiseau et 19 km par la route, soit 20 à 25 minutes en voiture selon le trafic, un atout concret pour les résidents internationaux. Les plages les plus proches à vol d'oiseau sont Playa de Fuengirola et Playa de Santa Amalia (1,6 km), mais l'accès routier vers les plages de Torreblanca-Carvajal se chiffre à 4,2 km, en partie à cause du dénivelé. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 3,5 km : Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Águila (3,0 km) et Mijas Golf (3,3 km), ce qui place la villa dans un rayon de 5 à 10 minutes en voiture de plusieurs parcours. Le port de plaisance de Fuengirola est à 5,7 km. Málaga et Marbella sont toutes deux à 24 km, dans des directions opposées, ce qui met les deux pôles urbains de la Costa del Sol à une demi-heure.
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une moyenne annuelle de 16,9 °C avec des moyennes mensuelles entre 14 et 26 °C, et 3 886 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade avec une eau à 20 °C ou plus couvre environ quatre mois, ce qui signifie que la piscine privée sert principalement de mai à septembre, le reste de l'année nécessitant éventuellement un chauffage si l'on veut l'utiliser. La villa est située à 279 mètres d'altitude, ce qui explique la vue sur les montagnes et la vue mer partielle, mais aussi une pente de 6,5 % vers la côte : les trajets à pied vers la plage descendent et remontent, et le vélo vers la mer demande un effort au retour. Les trois miradors recensés à moins de 1,5 km (Hermanos Núñez Andreu, Juan Antonio Gómez Alarcón, Cañada Gertrudis) offrent des points de vue de promenade proches, sur les contreforts de la Sierra de Mijas.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles forment un ensemble continu le long de la côte de Fuengirola à Torreblanca : Playa de Fuengirola et Playa de Santa Amalia à 1,6 km à vol d'oiseau, Playa de San Francisco à 1,8 km, puis Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Torreblanca (4,5 km) et Los Boliches (4,7 km) par la route. Cette succession permet de varier les spots selon l'affluence saisonnière. Côté golf, la villa se situe entre les parcours de Mijas Golf (Los Lagos et Los Olivos, à 2,6-5,3 km) et Cerrado del Águila (3,0 km), avec Lauro Golf à 6,8 km, un total de cinq parcours à moins de 15 minutes. Le port de plaisance de Fuengirola (5,7 km) donne accès aux activités nautiques et aux sorties en mer. Pour la pratique terrestre, le club Lew Hoad (2,4 km) est un club de tennis et padel établi, et deux complexes sportifs publics se trouvent à moins de 2 km.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale : à 24 km de Málaga, à 24 km de Marbella et à environ 20 minutes de l'aéroport. Cette position d'équilibre entre les deux pôles urbains différencie la zone de stations plus excentrées comme Estepona ou Torre del Mar. Fuengirola, ville adjacente, fournit l'infrastructure urbaine complète : gare, port, hôpital, commerces. La zone combine densité résidentielle, services quotidiens et accès rapide aux golfs et plages, avec un profil plus familial que les zones strictement touristiques du front de mer.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL383614
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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