Cette villa individuelle se situe à Mijas Costa, la principale zone commerciale et résidentielle entre Fuengirola et Marbella, à environ 19 km de l'aéroport de Málaga par la route. Achevée en 2007 et entièrement rénovée depuis, la propriété offre 605 m² de surface habitable sur un terrain de 970 m² avec cinq chambres, cinq salles de bains et un studio indépendant. L'orientation sud, la piscine privée et le jardin, ainsi qu'un supermarché et une pharmacie à environ 250 mètres définissent le cadre quotidien. Les plages proches de Fuengirola se trouvent à environ 1,6 km, tandis que plusieurs parcours de golf se situent dans un rayon de 3,5 km.
Sur le marché immédiat de Mijas Costa, cette villa concurrence principalement le segment des villas individuelles de revente, où un prix de 1 700 000 € pour 605 m² construits (environ 2 810 €/m²) reflète la prime attachée à une position urbaine accessible à pied et à un état de rénovation achevé. Les alternatives neuves dans la région élargie se situent à des prix d'entrée nettement plus bas mais dans des catégories de produit différentes : Lantana Residencial à Mijas affiche des prix à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, toutes des programmes neufs de style appartement sans piscines privées, terrains ou configuration de studio documentée ici. La comparaison pertinente pour un acheteur n'est donc pas le prix à l'unité mais la rareté des biens individuels avec accès à un supermarché et à une pharmacie à 250 mètres, ce que la plupart des urbanisations de villas de la région n'offrent pas ; elles exigent généralement la voiture pour chaque course. Par rapport à Fuengirola même, le bien immobilier échange la proximité de la plage contre l'altitude, les vues et un mode de vie sur un grand terrain ; par rapport aux urbanisations de l'intérieur de Mijas comme celles autour de Mijas Golf, il échange le calme absolu contre un accès toute l'année aux commodités et une couverture en transports en commun de cinquante arrêts sur huit lignes. Le volume régional de 3 800 ventes enregistrées dans les environs indique un marché actif avec une liquidité de revente établie, un élément pertinent pour les acheteurs qui pèsent une éventuelle sortie. L'accès à la fois à Málaga et à Marbella à 24 km chacune, et à l'aéroport à 19 km par la route, place le bien immobilier au centre du corridor de la Costa del Sol occidentale, où les temps de transport sont comparables ou meilleurs que ceux d'adresses plus chères plus proches de Marbella. Les principaux compromis à peser pour un acheteur sont la pente abrupte vers la côte, la climatisation réversible préinstallée mais non posée, et une superficie de terrain modeste par rapport à la surface construite, des caractéristiques typiques de la période de construction 2005-2008 dans cette zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied : un supermarché et une pharmacie à environ 250 mètres, des cafés et des restaurants à proximité, et cinquante arrêts de bus desservis par huit lignes de transport public. Les plages les plus proches autour de Fuengirola se trouvent à 1,6-1,8 km. Málaga et Marbella sont chacune à environ 24 km, plaçant la propriété entre les deux principales villes côtières de la région.
La propriété convient aux grandes familles ou à la vie multigénérationnelle grâce à ses cinq chambres, dont trois avec salle de bains attenante, plus un studio indépendant avec sa propre cuisine, adapté aux invités ou au personnel. Les espaces fonctionnels comprennent une salle de jeux, une buanderie, un garage, une piscine privée et un jardin arboré. Le double vitrage, une cheminée, une climatisation préinstallée et une préinstallation pour l'eau chaude solaire répondent aux besoins de confort toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2007 (date de livraison indicative) et a ensuite subi une rénovation complète, comprenant le remplacement de la plomberie, du drainage et des installations électriques. La phase de construction est terminée et la propriété est achevée, prête à être habitée, ce qui signifie qu'aucun délai d'attente sur plan ni risque de construction ne s'applique.
La propriété n'offre pas de position en front de mer ; la plage la plus proche nécessite un transport ou une marche d'environ 1,6 km le long d'un itinéraire avec une pente de 6,5 %, décrite comme raide. Il n'y a pas d'ensemble d'équipements communs tels qu'une salle de sport commune ou un service de conciergerie. La climatisation est préinstallée plutôt qu'installée. La superficie du terrain de 970 m² est modeste par rapport à la surface construite de 605 m², ce qui limite une extension extérieure importante.
La propriété correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe à l'année bénéficie de la configuration de cinq chambres et cinq salles de bains, de la disposition avec salle de bains attenante pour trois chambres, et de la proximité des quinze écoles primaires et dix écoles secondaires de la région, le studio étant disponible pour un parent ou une aide à domicile. Les acheteurs recherchant une grande maison individuelle sans dépendre de la voiture pour les courses quotidiennes trouveront les distances de 250 mètres jusqu'au supermarché et à la pharmacie déterminantes, car la plupart des villas comparables se situent dans des urbanisations dépendantes de la voiture. Les ménages qui reçoivent fréquemment des invités peuvent utiliser le studio indépendant comme logement autonome. Les acquéreurs privilégiant la certitude en matière de rénovation, refusant une propriété plus ancienne aux installations inconnues, pourront noter le remplacement documenté de la plomberie, du drainage et de l'électricité. Les acheteurs envisageant un véhicule électrique disposent d'un point de recharge à 600 mètres et du Superchargeur de Fuengirola à 3,7 km. La propriété convient aux occupants qui acceptent, ou préfèrent, une position en hauteur à 279 mètres avec une vue partielle sur la mer plutôt qu'une vie directement en bord de plage, et qui sont à l'aise avec une pente raide sur le chemin à pied vers la côte. Elle convient moins aux acheteurs recherchant un emplacement en front de mer, une garantie de construction neuve contemporaine ou un terrain vaste au-delà des 970 m². Les investisseurs envisageant une location devraient vérifier les exigences locales en matière de licence, car le studio n'ajoute une possibilité de location secondaire que dans le respect des réglementations applicables.
Les spécifications intérieures sont documentées par un ensemble défini de matériaux et d'installations plutôt que par des affirmations génériques. Le sol des principales pièces de vie est en marbre, un matériau associé à la période de construction de 2007 mais cohérent avec l'état immaculé enregistré après rénovation. Le périmètre de la rénovation couvre explicitement une nouvelle plomberie, un nouveau drainage et de nouvelles installations électriques, les trois systèmes qui génèrent généralement les coûts de remise en état les plus élevés dans les villas côtières plus anciennes, ce qui réduit matériellement l'incertitude technique pour un acheteur. Une préinstallation de panneaux solaires pour l'eau chaude est présente, permettant une activation sans travaux structurels ; la climatisation complète est préinstallée plutôt qu'installée, de sorte que les unités restent à acheter et à raccorder. Les fenêtres sont en double vitrage, pertinent tant pour la performance thermique que pour le bruit compte tenu du cadre urbain avec un accès routier à proximité. La cheminée fournit un chauffage d'appoint pour les mois d'hiver, lorsque les températures moyennes descendent vers la borne inférieure de la fourchette régionale de 14-26°C. La cuisine du studio et les aménagements utilitaires de la maison principale (buanderie, citerne d'eau) indiquent une duplication des services essentiels entre les deux unités. Le garage offre un stationnement fermé, et le toit-terrasse et la zone barbecue étendent l'espace extérieur utilisable au-delà de la terrasse de la piscine. Aucune note de certificat énergétique n'est enregistrée dans les données disponibles ; les acheteurs potentiels devraient demander ce document, car il affecte tant les coûts d'exploitation que, selon la réglementation espagnole, certaines obligations d'information lors de la transaction. Dans l'ensemble, le profil technique est celui d'une propriété entièrement équipée, aux systèmes renouvelés, avec des préinstallations en attente d'équipements finaux plutôt que de travaux structurels en attente.
La propriété est proposée à 1 700 000 € pour une villa achevée et rénovée de 605 m² de surface construite sur un terrain de 970 m², soit environ 2 810 € par m² de surface construite. Cela la positionne dans le segment supérieur du marché des villas individuelles à Mijas Costa. Dans un rayon de deux kilomètres, 3 800 transactions immobilières ont été enregistrées, indiquant un marché de revente actif et liquide. Les programmes neufs comparables dans la région élargie commencent à des montants considérablement inférieurs, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais il s'agit de programmes d'appartements et non de villas individuelles de taille comparable. Le prix est indiqué comme prix demandé ; la disponibilité est immédiate compte tenu de l'état achevé.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un cadre urbain praticable à pied combiné à l'intimité d'une propriété individuelle. Le supermarché et la pharmacie à environ 250 mètres signifient que les courses courantes ne nécessitent pas de voiture, une caractéristique rare pour les villas individuelles sur la Costa del Sol. Trente-deux restaurants dans un rayon de deux kilomètres, ainsi que des cafés et quatre banques, placent la propriété dans une zone résidentielle-commerciale pleinement fonctionnelle plutôt que dans une urbanisation isolée. Le rythme de la journée peut aller du café matinal à pied, aux trajets travail ou école, quinze écoles primaires et dix écoles secondaires se trouvent dans la zone élargie, à l'utilisation en soirée de la piscine privée, de la zone barbecue et du toit-terrasse. L'orientation sud offre une exposition au soleil pendant les principales heures de la journée, et le toit-terrasse prolonge le temps utilisable en extérieur pendant les mois plus frais. Le studio indépendant introduit une dimension séparée : il peut accueillir de la famille de passage, des invités de longue durée ou une location sans déranger le ménage principal. La salle de jeux et la cheminée indiquent que l'intérieur a été conçu pour une occupation à l'année et non seulement saisonnière. L'accès au train à Carvajal, à 4,3 km, relie l'emplacement à Fuengirola et à la ligne de banlieue de Málaga, ajoutant une option de transport au-delà de la voiture. La pente raide de 6,5 % vers la côte signifie que le retour à pied de la plage implique une montée soutenue, un point à prendre en compte pour les résidents plus âgés ou ceux ayant des contraintes de mobilité. À 279 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'altitude contribue aux vues sur la montagne et partiellement sur la mer enregistrées pour la propriété.
Les environs fonctionnent comme une zone résidentielle permanente plutôt que comme une station balnéaire saisonnière, bien que le tourisme soit présent, dix hôtels totalisant 2 131 lits opèrent dans les environs. La conséquence pratique est que les supermarchés, les pharmacies (trois dans un rayon de deux kilomètres), les banques et les restaurants restent ouverts toute l'année, contrairement aux quartiers côtiers plus saisonniers. L'infrastructure de santé comprend deux centres de santé dans la zone et un hôpital à 9,3 km. Les installations sportives se regroupent dans un rayon de deux kilomètres : la piscine municipale à 1,9 km, le Polideportivo Juan Roa Sánchez à 1,8 km et le club de tennis et padel Lew Hoad à 2,4 km. Trois points de vue dans un rayon de 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón et Mirador de Cañada Gertrudis, reflètent le terrain en pente et offrent des destinations de promenade avec des perspectives sur la côte. La couverture en transport public de cinquante arrêts sur huit lignes facilite les déplacements sans voiture le long de la côte, et la gare de banlieue de Carvajal à 4,3 km relie à Fuengirola et à la ligne de Málaga. L'accès routier est décrit comme bon, la propriété étant positionnée entre l'artère côtière vers Fuengirola et les liaisons vers l'intérieur des terres en direction du village de Mijas.
La carte montre la position en hauteur du bien immobilier à Mijas Costa, à peu près à mi-chemin entre les plages de Fuengirola à l'est et les vallées de golf vers le village de Mijas à l'intérieur des terres. L'aéroport de Málaga se trouve à courte distance au nord-est le long de la côte, et Marbella est à égale distance au sud-ouest. Les marqueurs proches indiquent le supermarché, la pharmacie, les points de vue et les parcours de golf mentionnés dans cette analyse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas Costa occupe la bande côtière entre Fuengirola et Marbella et constitue la principale zone commerciale et résidentielle de la vaste municipalité de Mijas. La ville de Málaga, à 24 km avec 579 076 habitants, et Marbella, également à 24 km avec 147 958 habitants, encadrent la position du bien immobilier au point médian de la Costa del Sol occidentale. Cet emplacement donne accès à deux économies urbaines complètes, hôpitaux, équipements culturels, écoles internationales, à moins d'une demi-heure de route dans chaque direction, tandis que les besoins quotidiens sont satisfaits localement dans le rayon accessible à pied documenté autour du bien immobilier.
Distances à vol d'oiseau : les plages de Fuengirola, Santa Amalia et San Francisco se trouvent à 1,6-1,8 km, la plage nommée la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, étant à 4,2 km, une divergence qui reflète des bases de mesure différentes dans les données sources et qui devra être vérifiée sur place. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 15 km à vol d'oiseau (19 km par la route), soit un temps de trajet en voiture d'environ 20-25 minutes dans des conditions normales de circulation. Marbella est à 24 km à l'ouest et la ville de Málaga à 24 km à l'est, ce qui place le bien immobilier à égale distance des deux. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 80 km. Trois parcours de golf, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km selon le point d'accès), Cerrado del Águila (3,0 km) et Mijas Golf (3,3 km), se trouvent à courte distance en voiture. Le port de plaisance de Fuengirola est à 5,7 km, et le Supercharger de Fuengirola pour véhicules électriques à 3,7 km, avec un point de recharge plus proche à 600 mètres.
| Distance plage | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat régional enregistre une température annuelle moyenne de 16,9 °C dans une fourchette saisonnière de 14-26 °C, avec 3 886 heures d'ensoleillement par an, un chiffre supérieur à celui de la plupart de l'Europe continentale et qui permet un usage toute l'année de la terrasse, de la piscine et du toit-terrasse. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, s'étend sur environ quatre mois ; la piscine privée avec capacité de chauffage (préinstallation solaire) peut prolonger cette période indépendamment de la température de la mer. Le bien immobilier se situe à 279 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente de 6,5 % sur le trajet vers la côte, abrupte, comme indiqué dans les données. L'altitude procure la vue sur les montagnes et la vue mer partielle enregistrées, et apporte généralement des soirées légèrement plus fraîches que les positions en front de mer en été. Les points de vue proches, à 0,6-1,4 km, indiquent un terrain vallonné propice à la randonnée, accessible immédiatement autour du bien immobilier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage nommée la plus proche est Playa Torreblanca-Carvajal à 4,2 km, tandis que les plages de Fuengirola, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia et Playa de San Francisco, se trouvent toutes à 1,6-1,8 km des coordonnées du bien immobilier. Playa de los Boliches, une plage familiale plus longue avec des chiringuitos, se situe à 4,7 km. Les données ne précisent pas le statut Pavillon Bleu des plages individuelles dans cette annonce, et les acheteurs devraient vérifier les distinctions actuelles auprès de la municipalité. Le golf est le loisir organisé dominant à proximité : Campo Los Lagos, Cerrado del Águila et Mijas Golf se trouvent dans un rayon de 2,6-3,3 km, avec Campo Los Olivos et Lauro Golf à 5,3-6,8 km. Les sports de raquette sont servis par le Lew Hoad Tennis and Padel Club à 2,4 km. La piscine municipale à 1,9 km et le Polideportivo Juan Roa Sánchez à 1,8 km offrent des options sportives en intérieur comme en extérieur. Le Puerto Deportivo de Fuengirola à 5,7 km propose des services liés à l'amarrage et une restauration au bord de l'eau.
Source: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Escarpé
Ref: VL383614
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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