이 매물의 가격대(170만 유로)는 미하스 코스타 지역 내 리모델링 완료 대형 단독 빌라에 해당한다. 지역 비교 대상으로 제시된 신축 프로젝트들과 비교하면 성격이 다르다. 아쿠아마르(Aquamar, 토레 델 마르, 26만 9,950유로부터), 란타나 레시덴시알(Lantana Residencial, 미하스, 20만 5,000유로부터), 에테르나 홈즈 2(Etherna Homes 2, 에스테포나, 26만 9,000유로부터)는 모두 아파트·타운하우스형 신축 분양 프로젝트로, 저렴한 진입 가격과 새 건축 기준 에너지 성능이 강점이다. 반면 본 빌라는 ㎡당 약 2,810유로의 단가로 독립 대지 소유, 전용 수영장과 정원, 5침실 규모, 독립 스튜디오라는 구성을 제공하며 즉시 입주가 가능하다. 신축 분양 프로젝트는 계약 후 수개월~수년의 공사 기간과 진행 리스크가 있는 반면, 이 매물은 완성 상태에서 설비 상태를 직접 확인하고 거래할 수 있다. 지역적으로 보면 미하스 코스타는 푸엔히롤라 생활권과 직결되며, 말라가와 마르베야 양쪽 24km 거리라는 중간 위치를 지닌다. 에스테포나나 토레 델 마르보다 기존 인프라 밀도가 높고 대중교통(8개 노선, 약 50개 정류장, Carvajal 역 4.3km) 연계가 나은 편이다. 국제적 감각의 잠재 구매자에게는 북유럽 등지의 단독 주택 거주 경험과 유사한 형태의 주거 상품이라는 점에서, 아파트형 신축과 차별화된 선택지로 볼 수 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 미하스 코스타의 상업·주거 중심지역에 위치하며, 연간 약 3,886시간의 일조와 14~26°C의 기온 범위를 보이는 해안 기후대에 속한다. 푸엔히롤라 중심 해변까지 직선거리 약 1.6km이고, 말라가 공항까지 약 19km 거리다. 슈퍼마켓과 약국은 약 248m 내에 있어 도보 생활이 가능하다.
본 매물은 신축이 아니라 2007년 완공된 기존 빌라로, 최근 전면 리모델링이 이루어졌다. 배관, 배수, 전기 설비가 전부 교체되었고 태양광 온수 패널 사전 설비가 되어 있다. 에어컨은 사전 설비 단계로 완전한 에너지 라벨 정보는 확인이 필요하다.
이 매물은 신축 프로젝트가 아니며 에어컨이 사전 설비 상태다. 해변까지 실제 도보 동선에 약 6.5% 경사가 있고, 직선거리상 가장 가까운 해변인 Playa Torreblanca-Carvajal까지는 약 4.2km 떨어져 있다. 바다 전망은 부분적이며, 커뮤니티 공용 시설은 제공되지 않는다.
이 매물이 실제적인 선택지가 되는 상황은 다음과 같다. 첫째, 연중 상시 거주 또는 장기 체류를 목표로 하고 침실 5개 규모의 다인 가족 구성이 필요한 경우. 둘째, 게스트나 가족 구성원의 독립 공간을 원해 en suite 침실과 독립 스튜디오가 유용한 경우. 셋째, 차량 없는 일상을 부분적으로 원해 도보 거리의 슈퍼마켓, 약국, 레스토랑 접근성이 중요한 경우. 넷째, 골프를 정기적으로 즐기는 경우 Campo Los Lagos(2.6km), Cerrado del Aguila(3.0km), Mijas Golf(3.3km) 등 3개 코스가 3.5km 이내에 있다. 다섯째, 리모델링 공사 부담 없이 즉시 입주 가능한 매물을 찾는 경우. 반대로 신축 주택의 에너지 성능 인증이나 최신 단열 기준을 우선시하는 경우, 또는 해변 바로 앞 전망을 필수 조건으로 보는 경우에는 적합성이 떨어진다. 해변까지 6.5% 경사와 부분적 바다 전망이라는 점은 사전에 고려해야 할 요소다.
2007년 완공 후 최근 전면 리모델링을 거쳤으며, 급수·배수·전기 설비 전반이 신규 교체되었다. 온수용 태양광 패널 사전 설비가 되어 있어 후속 태양광 시스템 도입 시 설비 부담이 줄어든다. 실내는 대리석 바닥, 벽난로, 게임룸, 세탁실로 구성되고 에어컨 사전 설비와 이중창이 적용되어 있다. 외부에는 전용 수영장, 성숙한 정원, 바비큐 구역, 솔라리움이 있으며 급수 저장조(water deposit)도 갖춰져 있다. 주차는 전용 차고로 해결된다. 다만 에어컨이 사전 설비 단계이므로 실내 냉방은 입주 후 기기 설치가 필요하며, 2007년 건축물 특성상 현행 신축 기준과 단열·에너지 성능 차이가 있을 수 있어 필요시 에너지 성적증명서 확인이 권장된다. 사진 자료는 넓은 거실·식당 공간, 수납이 있는 침실, 주방을 갖춘 독립 스튜디오, 정원과 수영장이 있는 외관을 보여준다.
가격은 170만 유로부터이며, 605㎡ 연면적과 970㎡ 대지 기준으로 ㎡당 약 2,810유로 수준이다. 미하스 코스타 지역의 연간 부동산 거래 약 3,800건 규모 시장 내에서 리모델링 완료된 대형 단독 빌라는 비교적 제한된 공급군에 속한다. 매물은 즉시 입주 가능한 상태로, 지불 일정이나 분할 계약 조건이 아닌 완성 매물 거래 구조다. 거래 비용, 세금, 등록 비용은 별도로 발생한다.
이 빌라는 미하스 코스타의 도시화된 주거환경 안에서 독립 주택의 사생활과 도보 생활 인프라를 결합한 형태다. 슈퍼마켓과 약국이 약 248m 거리에 있어 일상적인 장보기와 약국 이용이 걸어서 가능하고, 2km 반경 내 레스토랑 32곳, 카페, 은행 등이 분포한다. 아침에는 남향 정원과 수영장 구역에 햇빛이 들어오고, 저녁에는 정원과 산, 부분적 바다 방향의 전망을 활용한 야외 생활이 이루어진다. 침실 3개가 en suite로 구성되어 성인 가족 구성원이나 장기 게스트의 독립성이 확보되며, 독립 스튜디오는 방문객, 직원 숙소 또는 별도 용도로 쓸 수 있다. 정부 통계 기준 1년에 32일의 지역 축일이 있을 만큼 연중 활동이 있는 지역으로, 성수기와 비수기의 대비가 뚜렷한 관광지와 달리 상시 거주 환경에 가깝다. 다만 해안까지 경사가 있어 도보 동선은 체력 조건에 따라 다르게 체감될 수 있다.
일상 생활 반경이 촘촘한 편이다. 슈퍼마켓과 약국이 각각 약 248m 거리에 있고, 2km 내 레스토랑 32곳, 은행 4곳, 카페 3곳이 있다. 교육 시설로는 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 지역 내 존재하고, 의료는 보건소 2곳에 종합병원이 약 9.3km 거리에 있다. 대중교통은 8개 노선과 약 50개 정류장이 있으며, 철도 역인 Carvajal이 약 4.3km 거리에 있어 푸엔히롤라와 말라가 방면 연결이 가능하다. 전기차 충전소는 600m 내에 있다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Juan Roa Sánchez(1.8km), Lew Hoad 테니스·파델 클럽(2.4km), 시립 수영장(1.9km)이 근거리에 있다. 도시화된 환경이므로 완전한 한적함보다는 상시 운영되는 상업·주거 지역의 특성을 지닌다.
지도에서 이 빌라는 푸엔히롤라 해안선 바로 내륙 쪽, 해발 약 279m 지점에 표시된다. 반경 2km 내 슈퍼마켓·약국·레스토랑 밀집 구역, 3km 내 3개 골프장, 그리고 말라가 방면 공항 접근 동선을 함께 확인할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
미하스 코스타는 푸엔히롤라와 인접한 상업·주거 중심지역으로, 말라가(인구 약 58만)와 마르베야(약 15만)가 각각 24km 거리에서 양방향으로 접근 가능하다. 알헤시라스는 약 89km 거리다. 이러나 위치 덕분에 말라가 수도권과 마르베야·푸에르토 바누스 방면 모두 30분 내외 권역에 놓이며, 철도역(Carvajal 4.3km)을 통한 대중교통 연계도 있다.
해변은 Playa de Fuengirola와 Playa de Santa Amalia가 각각 직선 1.6km, Playa de San Francisco가 1.8km 거리다. 실제 측정상 가장 가까운 해변인 Playa Torreblanca-Carvajal까지는 약 4.2km로, 도보보다는 차량이나 자전거 이용이 일반적이다. 공항은 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 약 19km(직선 약 15km), 지브롤터까지 약 80km다. 골프는 Campo Los Lagos(2.6km), Cerrado del Aguila(3.0km), Mijas Golf(3.3km)가 가깝고, 마리나인 푸엔히롤라 요트항은 5.7km 거리다. 말라가와 마르베야 시가지는 각각 약 24km로 양방향 접근이 비슷하다.
| 해변까지 거리 | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 279m 지점으로, 연평균 기온은 약 16.9°C, 연간 일조 시간은 약 3,886시간이다. 수온 20°C 이상 유지 기간이 약 4개월로 스위밍 시즌은 6~9월경에 집중된다. 해안에서 약간 내륙으로 올라간 지형 덕분에 산과 정원, 부분적 바다 전망이 함께 확보되지만, 해안까지 평균 6.5% 경사가 있어 도보 이동 시 고도 차이를 고려해야 한다. 3개의 전망대(Mirador Hermanos Nuñez Andreu 0.6km 등)가 1.5km 내에 있어 산책 코스로 활용 가능하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변은 Fuengirola 계열 해변들이 1.6~1.8km 직선 거리에 있고, Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca, Playa de los Boliches가 4.2~4.7km 범위에 분포한다. 골프는 3개 코스가 3.3km 이내에 있고 Campo Los Olivos(5.3km), Lauro Golf(6.8km)까지 확장되면 선택지가 넓어진다. 체육 인프라로는 공립 수영장(1.9km), 종합운동장(1.8km), 테니스·파델 클럽(2.4km)이 있으며, 빌라 자체에도 전용 수영장과 바비큐 구역이 있다. 관광 인프라는 지역 내 호텔 10곳, 약 2,131개 객실 규모로, 성수기 유동 인구가 존재하나 대규모 리조트 밀집지 대비 체감 밀도는 낮은 편이다.
출처: OpenStreetMap
미하스 코스타는 푸엔히롤라와 인접한 상업·주거 중심지역으로, 말라가(인구 약 58만)와 마르베야(약 15만)가 각각 24km 거리에서 양방향으로 접근 가능하다. 알헤시라스는 약 89km 거리다. 이러나 위치 덕분에 말라가 수도권과 마르베야·푸에르토 바누스 방면 모두 30분 내외 권역에 놓이며, 철도역(Carvajal 4.3km)을 통한 대중교통 연계도 있다.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
가파름
Ref: VL383614
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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