Bu müstakil villa, Fuengirola ile Marbella arasındaki başlıca ticari ve konut bölgesi olan Mijas Costa'da yer alıyor ve karayoluyla Málaga Havalimanı'na yaklaşık 19 km mesafede. 2007'de tamamlanan ve o tarihten bu yana kapsamlı bir renovasyondan geçen gayrimenkul, 970 m² arsa alanı üzerine 605 m² yaşam alanı, beş yatak odası, beş banyo ve bağımsız bir stüdyo sunuyor. Güney cephe, özel havuz ve bahçe ile yaklaşık 250 metre mesafedeki süpermarket ve eczane günlük yaşamı şekillendiriyor. Fuengirola yakınındaki plajlar yaklaşık 1,6 km uzaklıkta, birkaç golf sahası ise 3,5 km yarıçap içinde bulunuyor.
Mijas Costa'daki doğrudan pazarda bu villa öncelikle ikinci el müstakil konut segmentinde rekabet etmektedir; 605 m² kapalı alan için 1.700.000 €'luk ilan fiyatı (yaklaşık 2.810 €/m²), yürüme mesafesindeki kentsel konumun ve tamamlanmış yenileme durumunun taşıdığı primi yansıtır. Daha geniş bölgedeki sıfır konut alternatifleri önemli ölçüde daha düşük giriş noktalarında işlemektedir ancak farklı ürün kategorilerindedir: Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlayan fiyatlarla listelenmektedir, tümü, özel havuzu, arsası veya burada belgelenen stüdyo konfigürasyonu olmayan daire tipi projelerdir. Bu nedenle bir alıcı için ilgili karşılaştırma, birim başına fiyat değil; 250 metrede süpermarket ve eczane erişimi olan müstakil gayrimenkullerin azlığıdır, bu, bölgedeki çoğu villa sitesinin sunmadığı bir özelliktir; bunlar tipik olarak her iş için araba gerektirir. Fuengirola merkeziyle karşılaştırıldığında gayrimenkul, plaj yakınlığını yükseklik, manzara ve daha büyük arsa temelli bir yaşamla takas eder; Mijas Golf çevresindeki gibi iç kesim Mijas siteleriyle karşılaştırıldığında ise mutlak sessizliği, yıl boyu olanak erişimi ve sekiz hat boyunca elli durakla toplu taşıma kapsamıyla takas eder. Çevrede kaydedilen 3.800 işlemlik bölgesel işlem hacmi, kurulmuş ikinci el likiditesi olan aktif bir pazarı göstermektedir; bu, nihai çıkışı değerlendiren alıcılar için geçerlidir. Málaga'ya ve Marbella'ya 24'şer km ve havalimanına karayoluyla 19 km mesafede olan gayrimenkul, batı Costa del Sol koridorunun merkezinde yer alır; burada ulaşım süreleri, Marbella'ya daha yakın ve daha pahalı adreslerle benzer veya daha iyidir. Bir alıcının tartması gereken başlıca takas noktaları, dik kıyı eğimi, monte edilmiş yerine ön tesisatlı klima ve kapalı alana göre mütevazı kalan arsa alanıdır, bunlar bu bölgedeki 2005-2008 inşaat dönemine özgü karakteristiklerdir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, yürüme mesafesinde olanakların bulunduğu kentsel bir çevrede konumlanıyor: yaklaşık 250 metrede süpermarket ve eczane, yakınlarda kafeler ve restoranlar, sekiz toplu taşıma hattının hizmet verdiği elli otobüs durağı. Fuengirola çevresindeki en yakın plajlar 1,6-1,8 km uzaklıkta. Málaga ve Marbella yaklaşık 24 km mesafede olup gayrimenkulü bölgenin iki büyük sahil şehri arasına yerleştiriyor.
Gayrimenkul, beş yatak odası, üçü ebeveyn banyolu, ve misafir ya da personel için uygun, kendi mutfağı olan bağımsız bir stüdyo sayesinde kalabalık hanelere veya çok kuşaklı yaşama hitap ediyor. İşlevsel alanlar arasında oyun odası, çamaşır odası, garaj, özel havuz ve olgun bir bahçe yer alıyor. Çift cam, şömine, ön tesisatı yapılmış klima ve güneş enerjili sıcak su ön tesisatı yıl boyu konfor ihtiyaçlarını karşılıyor.
Bu bir sıfır konut projesi değil. Villa 2007'de tamamlandı (teslim tarihi bilgilendirme amaçlıdır) ve ardından tesisat, drenaj ve elektrik tesisatlarının yenilenmesini de içeren kapsamlı bir renovasyon geçirdi. İnşaat aşaması sona ermiş olup gayrimenkul tamamlanmış, taşınmaya hazır durumda; yani projeden satış bekleme süresi veya inşaat riski söz konusu değil.
Gayrimenkul denize sıfır konumda değil; en yakın plaja ulaşım için araç ya da yüzde 6,5 eğimli, dik olarak tanımlanan bir güzergâhta yaklaşık 1,6 km'lik bir yürüyüş gerekiyor. Ortak spor salonu veya kapıcı gibi site olanakları bulunmuyor. Klima monte edilmemiş, yalnızca ön tesisatı yapılmış durumda. 970 m²'lik arsa alanı, 605 m²'lik kapalı alana kıyasla mütevazı olup kapsamlı açık alan genişletmesini sınırlıyor.
Gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Yıl boyu taşınan bir aile, beş yatak odalı, beş banyolu düzendeki yapısı, üç yatak odasının ebeveyn banyolu olmasından ve alandaki on beş ilkokul ile on ortaokula yakınlıktan yararlanıyor; stüdyo ise bir akraba veya ev yardımcısı için kullanılabilir. Günlük işler için arabaya bel bağlamadan büyük bir müstakil ev arayan alıcılar, süpermarket ve eczaneye 250 metrelik mesafeyi belirleyici bulacaktır; zira karşılaştırılabilir villaların çoğu araba bağımlı sitelerde yer alıyor. Sık sık misafir ağırlayan haneler, bağımsız stüdyoyu kendi kendine yeterli konaklama olarak kullanabilir. Renovasyon kesinliğine öncelik veren, tesisatları bilinmeyen eski bir gayrimenkulü kabul etmek istemeyen, alıcılar, tesisat, drenaj ve elektrikte belgelenmiş yenilemeyi not edebilir. Elektrikli araç sahibi olmayı planlayan alıcılar için 600 metrede bir şarj noktası ve 3,7 km'de Fuengirola Supercharger mevcut. Gayrimenkul, 279 metrelik yükseltilmiş bir konumu ve kısmi deniz manzarasını, doğrudan denize sıfır yaşama tercih ederek kabul eden veya bundan hoşlanan sakinlere uygun; sahil yürüyüş güzergâhındaki dik eğimle de rahat olmalı. Denize sıfır konum, çağdaş bir sıfır konut garanti yapısı veya 970 m²'lik arsanın ötesinde geniş arazi arayan alıcılar için daha az uygun. Kiralama kullanımını değerlendiren yatırımcılar yerel lisans gerekliliklerini doğrulamalı; stüdyo, yalnızca geçerli mevzuat altında ikincil bir kiralama olanağı ekliyor.
İç mekân özellikleri genel iddialar yerine tanımlı bir malzeme ve tesisat setiyle belgelenmiş. Ana yaşam alanlarının tamamında zemin kaplaması mermer, 2007 yapım dönemiyle ilişkilendirilen ancak renovasyon sonrası kaydedilen kusursuz durumla tutarlı bir malzeme. Renovasyon kapsamı açıkça yeni tesisat, yeni drenaj ve yeni elektrik tesisatlarını içeriyor, eski sahil villalarında tipik olarak en yüksek tadilat maliyeti oluşturan üç sistem, ve bu, alıcı için teknik belirsizliği önemli ölçüde azaltıyor. Sıcak su için güneş paneli ön tesisatı mevcut olup yapısal tadilat gerektirmeden devreye alınabiliyor; klima monte edilmemiş, yalnızca ön tesisatı yapılmış durumda, yani cihazların satın alınması ve bağlanması gerekiyor. Pencerelerde çift cam var; hem termal performans hem de yakın karayolu erişimi olan kentsel çevrede gürültü açısından önemli. Şömine, ortalama sıcaklıkların bölgesel 14-26°C aralığının alt bandına düştüğü kış aylarında tamamlayıcı ısıtma sağlıyor. Stüdyodaki mutfak ve ana evdeki yardımcı düzenlemeler (çamaşır odası, su deposu), her iki birimde temel hizmetlerin tekrarlandığını gösteriyor. Garaj kapalı otopark sunuyor; çatı terası ve mangal alanı, kullanılabilir açık alanı havuz terasının ötesine genişletiyor. Mevcut verilerde enerji sertifikası derecesi kaydedilmemiş; olası alıcılar bu belgeyi talep etmeli, çünkü hem işletme maliyetlerini hem de İspanyol mevzuatı altında bazı işlem beyanlarını etkiliyor. Genel olarak teknik profil, bekleyen yapısal işlerden ziyade son ekipmanı bekleyen ön tesisatlı, sistemleri yenilenmiş, tam donanımlı bir gayrimenkule ait.
Gayrimenkul, 970 m² arsa üzerinde 605 m² kapalı alana sahip tamamlanmış, yenilenmiş bir villa için 1.700.000 € istenen fiyatla ilan edildi, kapalı alan başına yaklaşık 2.810 €. Bu, onu Mijas Costa müstakil pazarının üst segmentine yerleştiriyor. İki kilometre yarıçap içinde 3.800 gayrimenkul işlemi kaydedilmiş olup aktif ve likit bir ikinci el piyasasına işaret ediyor. Geniş bölgedeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri çok daha düşük rakamlardan başlıyor, Mijas'ta Lantana Residencial 205.000 €'dan, Estepona'da Etherna Homes 2 269.000 €'dan, ancak bunlar karşılaştırılabilir ölçekte müstakil villa değil, daire tipi projeler. Fiyat liste fiyatı olarak belirtiliyor; tamamlanmış durumu nedeniyle hemen taşınmaya hazır.
Bu villadaki günlük yaşam, müstakil bir gayrimenkulün mahremiyetiyle birleşen, yürünebilir kentsel bir çevre etrafında şekilleniyor. Yaklaşık 250 metre içindeki süpermarket ve eczane, rutin alışverişin araç gerektirmemesi anlamına geliyor, bu, Costa del Sol'daki müstakil villalar için alışılmadık bir özellik. İki kilometre yarıçap içinde otuz iki restoran, kafeler ve dört banka, gayrimenkulü izole bir site değil, tam işleyen bir konut-ticaret bölgesine yerleştiriyor. Günün ritmi sabah yürüyerek içilen kahveden, işe veya okula gidişe, geniş alanda on beş ilkokul ve on ortaokul bulunuyor, akşam özel havuz, mangal alanı ve çatı terasının kullanımına uzanabilir. Güney cephe, ana gün ışığı saatlerinde güneş almayı sağlıyor ve çatı terası, kullanılabilir açık alan süresini daha serin aylara taşıyor. Bağımsız stüdyo ayrı bir boyut katıyor: ana haneyi rahatsız etmeden misafir ailelere, uzun süreli konuklara veya kiralama kullanımına hizmet edebiliyor. Oyun odası ve şömine, iç mekânın yalnızca sezonluk değil, sürekli oturum için planlandığını gösteriyor. 4,3 km mesafedeki Carvajal'daki tren erişimi, konumu Fuengirola ve Málaga banliyö hattına bağlayarak araba dışında bir ulaşım seçeneği ekliyor. Kıyıya doğru yüzde 6,5'lik dik eğim, plajdan dönüş yolculuğunun sürekli bir tırmanış içerdiği anlamına geliyor; bu, yaşlı sakinler veya hareket kısıtlılığı olanlar için pratik bir husus. Deniz seviyesinden 279 metre yükseklikte olması, gayrimenkul için kaydedilen dağ ve kısmi deniz manzarasına katkıda bulunuyor.
Çevre bölge, turizm var olsa da, yakınlarda 2.131 yataklı on otel işletmesiyle, sezonluk bir tatil beldesinden çok sürekli yaşanan bir konut bölgesi olarak işliyor. Pratik sonucu, süpermarketlerin, eczanelerin (iki kilometrede üç tane), bankaların ve restoranların daha sezonluk sahil bölgelerinin aksine yıl boyu açık kalması. Sağlık altyapısı arasında bölgede iki sağlık merkezi ve 9,3 km'de bir hastane bulunuyor. Spor tesisleri iki kilometre yarıçapında kümeleniyor: 1,9 km'de belediye havuzu, 1,8 km'de Polideportivo Juan Roa Sánchez ve 2,4 km'de Lew Hoad tenis ve padel kulübü. 1,4 km içindeki üç seyir noktası, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón ve Mirador de Cañada Gertrudis, engebeli araziyi yansıtıyor ve kıyı manzaralı yürüyüş hedefleri sunuyor. Sekiz hat boyunca elli durakla toplu taşıma kapsamı, kıyıda araçsız hareketi destekliyor; 4,3 km'deki Carvajal banliyö istasyonu Fuengirola ve Málaga hattına bağlanıyor. Karayolu erişimi iyi olarak tanımlanıyor; gayrimenkul, Fuengirola'ya giden sahil ana arteri ile iç kesimlerde Mijas pueblo'ya giden bağlantılar arasında konumlanıyor.
Harita, gayrimenkulün Mijas Costa'daki yükseltilmiş konumunu gösterir; doğuda Fuengirola plajları ile içeride Mijas pueblo'ya doğru golf vadileri arasında kabaca orta noktada yer alır. Málaga Havalimanı kıyı boyunca kuzeydoğuda kısa bir mesafededir ve Marbella güneybatıda eşit uzaklıktadır. Yakındaki işaretçiler, bu analizde atıfta bulunulan süpermarket, eczane, seyir noktaları ve golf sahalarını göstermektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mijas Costa, Fuengirola ile Marbella arasındaki kıyı şeridini kaplar ve geniş Mijas belediyesinin ana ticari ve konut bölgesi olarak işlev görür. 579.076 nüfuslu Málaga şehir merkezi (24 km) ve 147.958 nüfuslu Marbella (24 km), gayrimenkulün batı Costa del Sol'un orta noktasındaki konumunu çerçeveler. Bu konum, her iki yönde yarım saatlik araçla ulaşım süresi içinde iki tam kentsel ekonomiye, hastaneler, kültür tesisleri, uluslararası okullar, erişim sağlarken, günlük ihtiyaçlar gayrimenkulün çevresinde belgelenen yürüme mesafesi yarıçapı içinde yerel olarak karşılanır.
Kuş uçuşu mesafeleri: Fuengirola, Santa Amalia ve San Francisco plajları 1,6-1,8 km uzaklıkta olup, adı geçen en yakın plaj olan Playa Torreblanca-Carvajal 4,2 km mesafededir, bu fark, kaynak verilerindeki farklı ölçüm esaslarından kaynaklanmaktadır ve yerinde doğrulanmalıdır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 15 km (karayoluyla 19 km) uzaklıkta olup, normal trafik koşullarında ulaşım süresi yaklaşık 20-25 dakikadır. Marbella 24 km batıda, Málaga şehir merkezi ise 24 km doğudadır; bu da gayrimenkulü iki nokta arasında eşit uzaklıkta konumlandırır. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 80 km uzaklıktadır. Üç golf sahası, Campo Los Lagos (giriş noktasına göre 2,6-5,2 km), Cerrado del Águila (3,0 km) ve Mijas Golf (3,3 km), kısa bir sürüş mesafesindedir. Fuengirola yat limanı 5,7 km uzaklıkta olup, elektrikli araçlar için Fuengirola Supercharger istasyonu 3,7 km mesafededir; 600 metrede ise daha yakın bir şarj noktası bulunmaktadır.
| Plaja Mesafe | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgesel iklim verileri, yıllık ortalama sıcaklığın 14-26°C'lik mevsimsel bant içinde 16,9°C olarak kaydedildiğini göstermektedir; yıl içinde 3.886 güneş saati, bu değer Kıta Avrupası'nın çoğunun üzerinde olup terasların, havuzun ve çatı terasının yıl boyunca kullanımını destekler. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerine dayalı olarak tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; ısıtma kapasiteli özel havuz (güneş enerjisi ön tesisatı) bu süreyi deniz sıcaklığından bağımsız olarak uzatabilir. Gayrimenkul deniz seviyesinden 279 metre yüksektedir ve kıyıya giden rotada yüzde 6,5 eğim bulunmaktadır, verilerde belirtildiği gibi diktir. Bu yükseklik, kayıtlı dağ manzarasını ve kısmi deniz manzarasını sağlar ve yaz aylarında tipik olarak denize sıfır konumlara göre biraz daha serin akşamlar getirir. 0,6-1,4 km mesafedeki yakın seyir noktaları, gayrimenkulün hemen çevresinde yürüyüşe uygun yamaç arazisi olduğunu göstermektedir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Adı geçen en yakın plaj 4,2 km mesafedeki Playa Torreblanca-Carvajal'dır; Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia ve Playa de San Francisco plajlarının tümü gayrimenkulün koordinatlarına 1,6-1,8 km mesafededir. Chiringuito'larıyla daha uzun bir aile plajı olan Playa de los Boliches 4,7 km uzaklıktadır. Veriler bu ilan için ayrı plajların Mavi Bayrak durumunu belirtmemektedir; alıcılar güncel ödülleri belediyeden teyit etmelidir. Golf, yakın çevredeki baskın organize rekreasyon faaliyetidir: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila ve Mijas Golf 2,6-3,3 km yarıçap içinde olup, Campo Los Olivos ve Lauro Golf 5,3-6,8 km mesafededir. Raket sporları 2,4 km'deki Lew Hoad Tenis ve Padel Kulübü ile karşılanmaktadır. 1,9 km'deki belediye havuzu ve 1,8 km'deki Polideportivo Juan Roa Sánchez kapalı ve açık hava spor olanakları sunmaktadır. 5,7 km'deki Puerto Deportivo de Fuengirola, yat limanı hizmetleri ve deniz kenarında yeme-içme imkânı sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Dik
Ref: VL383614
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID