Esta moradia independente situa-se em Mijas Costa, na província de Málaga, na zona residencial e comercial que se estende entre Fuengirola e a costa de Mijas. O imóvel dispõe de 605 m² de área bruta em um terreno de 970 m², com cinco quartos, cinco casas de banho e um estúdio independente. A construção data de 2007 e o imóvel foi objeto de renovação recente das instalações hidráulicas e elétricas. A localização combina proximidade a pé de comércio e serviços com acesso rápido a três campos de golfe no raio de 3,5 km. O Aeroporto de Málaga fica a cerca de 19 km por via rodoviária.
No contexto da Costa del Sol, esta moradia distingue-se da oferta de construção nova pela combinação de dimensão, localização urbana e histórico técnico documentado. Os projetos comparáveis indicados, Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €269.000), pertencem a segmentos de preço e tipologia substancialmente diferentes, correspondendo a apartamentos de dimensão reduzida, e não a moradias independentes de 605 m². A comparação relevante faz-se antes com o mercado de moradias usadas de grande dimensão entre Fuengirola e Mijas Costa, onde o volume de transações na área, cerca de 3.800, indica liquidez apreciável no segmento. Face a urbanizações isoladas nas colinas de Mijas ou Benahavís, a localização here oferece densidade de serviços incomparável: 32 restaurantes num raio de dois quilómetros, escolas, centros de saúde e transporte ferroviário. O contraponto é a ausência de caráter reservado ou encerrado: trata-se de zona urbana com movimento anual. Face a Estepona ou Marbella, o posicionamento a 24 km de Málaga e a 19 km do aeroporto reduz tempos de deslocação, fator mensurável para quem viaja com frequência. O regime climático, 16,9 °C de média anual e quatro meses de água acima de 20 °C, é comum ao corredor costeiro, sem diferenciação local significativa. O diferencial concreto do imóvel reside na renovação técnica completa das instalações, item que em moradias contemporâneas de 2007 na região constitui habitualmente custo e risco de intervenção para o comprador.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se num ambiente urbano com serviços acessíveis a pé: supermercado e farmácia a cerca de 250 metros, e um posto de carregamento de veículos elétricos a 600 metros. As praias de Fuengirola, Santa Amalia e San Francisco encontram-se a aproximadamente 1,6 a 1,8 km. As estações ferroviárias de Carvajal e Fuengirola permitem ligação à linha costeira da região.
A moradia responde a necessidades habitacionais de maior dimensão: cinco quartos, três deles em suite, cinco casas de banho, sala de jogos, lavandaria e um estúdio independente com cozinha, utilizável para hóspedes ou alojamento separado. A orientação sul e a existência de piscina privada, jardim, solário e garagem coberto definem o programa funcional do imóvel.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi concluído em 2007 (data indicativa) e encontra-se em estado de utilização, tendo sido objeto de renovação recente. As instalações de águas, drenagem e eletricidade foram substituídas na totalidade, e existe pré-instalação de painéis solares para aquecimento de águas e de ar condicionado.
O imóvel não dispõe de ar condicionado instalado, apenas pré-instalação, nem de painéis solares efetivamente colocados. Trata-se de um imóvel de 2007, não de construção nova, sem certificação energética de classe A indicada nos dados disponíveis. O acesso pedonal à praia implica um trajeto de cerca de 1,6 km com declive de aproximadamente 6,5%, o que limita a acessibilidade a pé para algumas pessoas.
Este imóvel corresponde a situações de procura de habitação de grandes dimensões com capacidade de alojamento independente. É reconhecível o perfil de família numerosa ou família multigeracional que necessita de cinco quartos e de um estúdio separado para avós, hóspedes ou pessoal. Igualmente reconhecível é o perfil de comprador internacional que pretende residência permanente na Costa del Sol com serviços urbanos acessíveis a pé, evitando a dependência total do automóvel para funções diárias. A existência de renovação completa das instalações hidráulicas e elétricas reduz o risco técnico habitual em imóveis de 2007, o que é relevante para compradores que não pretendem realizar obras após a aquisição. Situações menos compatíveis incluem: procura de construção nova com garantias decenais; procura de acesso pedonal imediato e plano à praia, dado o declive de 6,5%; procura de ar condicionado instalado de fábrica; ou orçamentos abaixo da faixa de €1,5 milhão, em que o preço de entrada exclui este segmento. A proximidade a escolas e a dois centros de saúde apoia o uso como residência principal durante todo o ano.
Os materiais e sistemas do imóvel são documentados de forma concreta. Os pavimentos interiores são em mármore. A sala possui lareira. A moradia inclui sala de jogos, lavandaria e solário. As janelas têm vidro duplo, com impacto direto no isolamento acústico face à envolvente urbana e no desempenho térmico face às temperaturas médias locais de 14 a 26 °C. A componente técnica foi objeto de intervenção recente: a canalização, o sistema de drenagem e a instalação elétrica foram substituídos na totalidade, o que constitui o item de renovação de maior peso em imóveis desta idade. O sistema de climatização encontra-se em pré-instalação, pelo que a colocação de equipamentos de ar condicionado implica investimento adicional a cargo do comprador. A pré-instalação de painéis solares aplica-se ao aquecimento de águas quentes sanitárias, reduzindo o consumo elétrico nesse domínio após a colocação dos painéis. O imóvel dispõe ainda de depósito de água, elemento de segurança no abastecimento. No exterior, o jardim maduro, a piscina privada, a zona de churrasco e o garagem privado completam o conjunto. O estado geral é descrito como renovado recentemente; a verificação documental da renovação, faturas, certificados de instalação, integra a diligência de aquisição.
O imóvel é apresentado ao preço de €1.700.000, sem indicação de variação de tipologias, tratando-se de um imóvel distinto e concluído. Este valor posiciona-se no segmento superior do mercado local: as transações registadas na área de Mijas Costa somam cerca de 3.800, e os projetos comparáveis de construção nova na região partem de valores entre €205.000 e €269.950, correspondendo a tipologias de dimensão e natureza distintas. O preço reflete a área construída de 605 m², o terreno de 970 m², a piscina privada e a renovação técnica recente das instalações. Custos adicionais de transação, impostos de transmissão, notário e registo, devem ser calculados separadamente.
A vida diária nesta moradia organiza-se em torno de uma estrutura residencial de grande dimensão distribuída por dois níveis principais de habitação e um estúdio independente. A orientação sul determina a exposição solar dos espaços principais ao longo do dia, com o jardim, a piscina e o solário voltados para a fachada mais soalheira. Os pavimentos em mármore, a sala com lareira e a sala de jogos configuram um uso habitacional intensivo, adequado a permanências prolongadas e não apenas a estadias de curta duração. O estúdio independente com cozinha permite alojar hóspedes ou pessoal doméstico sem interferência com a habitação principal, ou eventualmente gerar rendimento de arrendamento, sujeito à regulamentação local aplicável. O quotidiano no exterior da propriedade não depende do automóvel para funções básicas: supermercado e farmácia situam-se a cerca de 250 metros, e o raio de dois quilómetros inclui 32 restaurantes, três cafés, quatro bancos e três farmácias adicionais. Este volume de comércio local indica um tecido urbano consolidado, com movimento durante todo o ano e não apenas em temporada turística. A presença de 15 escolas primárias e 10 escolas secundárias na área, dois centros de saúde e uma piscina municipal a 1,9 km reforça o caráter residencial permanente da envolvente. O deslocamento à praia realiza-se a pé em cerca de 20 minutos ou em poucos minutos de carro, com o declive de 6,5% a condicionar o trajeto de regresso. Os treinos de golfe em Los Lagos ficam a 2,6 km, acessíveis em menos de dez minutos.
A envolvente imediata é urbana e consolidada. No raio de dois quilómetros contam-se 32 restaurantes, três cafés, quatro bancos e três farmácias, uma densidade comercial própria de zona residencial permanente e não de urbanização isolada. O supermercado e a farmácia de referência situam-se a 248 metros, distância percorrida a pé em poucos minutos. A rede de transportes públicos inclui oito linhas e 50 paragens na área, e as estações de comboio de Carvajal (4,3 km) e Fuengirola (5,5 km) ligam ao corredor costeiro até Málaga e ao aeroporto. A oferta educativa conta com 15 escolas primárias e 10 secundárias, e a saúde com dois centros de saúde e um hospital a 9,3 km. As instalações desportivas próximas incluem o Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), a piscina municipal (1,9 km) e o Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km). A dimensão turística existe, dez hotéis com 2.131 camas, mas não domina o carácter residencial da zona.
O mapa situa a moradia na zona urbana de Mijas Costa, entre Fuengirola e a serra de Mijas. A leitura do terreno mostra a proximidade imediata do comércio local e a posição elevada, 279 metros de altitude, que origina as vistas parciais para o mar e para as montanhas, com o declive de 6,5% a marcar o trajecto pedonal até à costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Mijas Costa constitui a principal zona comercial e residencial do município de Mijas, funcionalmente ligada a Fuengirola. A posição a meia distância entre Málaga (24 km, cerca de 579.000 habitantes) e Marbella (24 km, cerca de 148.000 habitantes) coloca a propriedade a menos de meia hora das duas maiores cidades da Costa del Sol. Algeciras fica a 89 km. Este posicionamento intermédio distingue a localização das urbanizações localizadas mais a oeste, orientadas quase exclusivamente para Marbella, ou mais a leste, dependentes de Málaga capital.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 19 km por estrada, percorridos em 20 a 25 minutos em condições normais de trânsito. As praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia e Playa de San Francisco, situam-se a 1,6 a 1,8 km, enquanto Playa Torreblanca-Carvajal fica a 4,2 km. Três campos de golfe encontram-se no raio de 3,3 km: Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Águila (3,0 km) e Mijas Golf (3,3 km). O hospital de referência fica a 9,3 km. Málaga e Marbella distam ambas cerca de 24 km em direções opostas, o que coloca a propriedade em posição intermédia entre as duas maiores cidades da costa. O porto desportivo de Fuengirola fica a 5,7 km.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente cerca de 3.886 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 16,9 °C, com variação média entre 14 e 26 °C. A temporada de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de quatro meses. A propriedade situa-se a 279 metros de altitude, num terreno com declive de 6,5% na direção do mar, o que explica as vistas parciais para o mar e para as montanhas descritas no imóvel. A orientação sul maximiza a exposição solar direta nos espaços principais. A pré-instalação solar para águas quentes é coerente com este regime de radiação elevada, com potencial de redução de consumo energético após colocação dos painéis. Os três miradouros documentados no raio de 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón e Mirador de Cañada Gertrudis, marcam a transição entre a zona urbana e a serra de Mijas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral acessível a partir da propriedade inclui as praias de Fuengirola, Santa Amalia e San Francisco a 1,6 a 1,8 km, e as praias de Torreblanca-Carvajal (4,2 km), Torreblanca (4,5 km) e Los Boliches (4,7 km) na continuação costeira. O porto desportivo de Fuengirola, a 5,7 km, concentra a oferta náutica da zona. A oferta de golfe é o elemento recreativo mais próximo: Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Águila (3,0 km), Mijas Golf (3,3 km), Campo Los Olivos (5,3 km) e Lauro Golf (6,8 km) formam um conjunto de cinco campos num raio reduzido. O desporto de rotina está servido pelo Polideportivo Juan Roa Sánchez, pela piscina municipal a 1,9 km e pelo clube de ténis e padel Lew Hoad a 2,4 km. A própria propriedade integra piscina privada, zona de churrasco e solário, reduzindo a dependência de equipamentos públicos.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa constitui a principal zona comercial e residencial do município de Mijas, funcionalmente ligada a Fuengirola. A posição a meia distância entre Málaga (24 km, cerca de 579.000 habitantes) e Marbella (24 km, cerca de 148.000 habitantes) coloca a propriedade a menos de meia hora das duas maiores cidades da Costa del Sol. Algeciras fica a 89 km. Este posicionamento intermédio distingue a localização das urbanizações localizadas mais a oeste, orientadas quase exclusivamente para Marbella, ou mais a leste, dependentes de Málaga capital.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
Ref: VL383614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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