Esta moradia isolada situa-se em Mijas Costa, a principal zona comercial e residencial entre Fuengirola e Marbella, a aproximadamente 19 km do Aeroporto de Málaga por estrada. Concluída em 2007 e desde então totalmente renovada, o imóvel oferece 605 m² de área habitável num terreno de 970 m², com cinco quartos, cinco casas de banho e um estúdio independente. A orientação a sul, a piscina e o jardim privativos, e um supermercado e uma farmácia a cerca de 250 metros definem o quotidiano. As praias perto de Fuengirola ficam a cerca de 1,6 km, enquanto vários campos de golfe se situam num raio de 3,5 km.
Dentro do mercado imediato da Mijas Costa, esta moradia compete sobretudo no segmento de moradias isoladas usadas, onde um preço pedido de €1.700.000 por 605 m² construídos (cerca de €2.810/m²) reflete o prémio atribuído ao posicionamento urbano pedonal e ao estado de renovação concluída. As alternativas de construção nova na região mais ampla praticam pontos de entrada materialmente mais baixos, mas em categorias de produto diferentes: o Lantana Residencial em Mijas tem preços desde €205.000, o Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 e o Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, todos empreendimentos de estilo apartamental sem piscinas privativas, terrenos ou a configuração de estúdio aqui documentada. A comparação relevante para um comprador é, portanto, não o preço por unidade, mas a escassez de imóveis isolados com supermercado e farmácia a 250 metros, o que a maioria das urbanizações de moradias na zona não oferece; regra geral, exigem carro para qualquer recado. Face a Fuengirola propriamente dita, o imóvel troca proximidade da praia por altitude, vistas e uma vida baseada num terreno maior; face às urbanizações do interior de Mijas, como as envolventes ao Mijas Golf, troca o sossego absoluto pelo acesso permanente a comodidades e por uma cobertura de transporte público de cinquenta paragens em oito linhas. O volume regional de 3.800 vendas registadas na área envolvente indica um mercado ativo com liquidez estabelecida de segunda mão, relevante para compradores que ponderem a eventual saída. O acesso tanto a Málaga como a Marbella, a 24 km cada, e ao aeroporto a 19 km por estrada, coloca o imóvel numa posição central no corredor da Costa del Sol ocidental, onde os tempos de transporte são comparáveis ou melhores do que os de endereços mais caros mais próximos de Marbella. As principais contrapartidas que um comprador deve ponderar são a inclinação íngreme até à costa, o ar condicionado pré-instalado em vez de instalado, e um tamanho de terreno modesto relativamente à área construída, características típicas do período de construção de 2005-2008 nesta zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está posicionada num ambiente urbano com comodidades a poucos minutos a pé: um supermercado e uma farmácia a aproximadamente 250 metros, cafés e restaurantes nas imediações, e cinquenta paragens de autocarro servidas por oito linhas de transporte público. As praias mais próximas, perto de Fuengirola, ficam a 1,6-1,8 km. Málaga e Marbella distam cada uma cerca de 24 km, colocando o imóvel entre as duas principais cidades costeiras da região.
O imóvel acomoda famílias numerosas ou vivência multigeracional através de cinco quartos, três deles com casa de banho privativa, mais um estúdio independente com cozinha própria, adequado para hóspedes ou pessoal. Os espaços funcionais incluem uma sala de jogos, lavandaria, garagem, piscina privativa e jardim consolidado. O vidro duplo, uma lareira, o ar condicionado pré-instalado e a pré-instalação de água quente solar respondem às necessidades de conforto durante todo o ano.
Este não é um projeto de construção nova. A moradia foi concluída em 2007 (data de entrega indicativa) e sofreu posteriormente uma renovação completa, incluindo a substituição das instalações de canalização, drenagem e eletricidade. A fase de construção está terminada e o imóvel encontra-se concluído e pronto a habitar, o que significa que não se aplica qualquer período de espera na planta nem risco de construção.
O imóvel não oferece posição frente ao mar; a praia mais próxima exige transporte ou uma caminhada de aproximadamente 1,6 km num trajeto com um declive de 6,5 por cento, descrito como íngreme. Não existe um pacote de instalações comuns, como ginásio comum ou serviço de portaria. O ar condicionado está pré-instalado e não montado. A área do terreno de 970 m² é modesta em relação aos 605 m² de área bruta de construção, limitando ampliações exteriores extensas.
O imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para residência permanente beneficia da configuração de cinco quartos e cinco casas de banho, do arranjo com casa de banho privativa em três quartos, e da proximidade às quinze escolas do ensino básico e dez do ensino secundário da zona, com o estúdio disponível para um familiar ou auxiliar doméstico. Compradores que procurem uma grande moradia isolada sem depender de carro para as tarefas diárias considerarão decisivas as distâncias de 250 metros até ao supermercado e à farmácia, já que a maioria das moradias comparáveis se situa em urbanizações dependentes do carro. Famílias que recebam hóspedes com frequência podem usar o estúdio independente como alojamento autónomo. Compradores que priorizem a certeza da renovação, não dispostos a adquirir um imóvel mais antigo com instalações desconhecidas, poderão notar a substituição documentada de canalização, drenagem e eletricidade. Compradores que planeiem possuir um veículo elétrico têm um ponto de carregamento a 600 metros e o Supercharger de Fuengirola a 3,7 km. O imóvel adequa-se a ocupantes que aceitam, ou preferem, uma posição elevada a 279 metros com vistas parciais do mar em vez de uma vivência diretamente na frente de praia, e que se sentem confortáveis com um declive íngreme no trajeto a pé até à costa. É menos indicado para compradores que procurem uma localização de primeira linha de praia, uma estrutura de garantia de construção nova contemporânea, ou um terreno extenso para além dos 970 m². Investidores que considerem uso de arrendamento devem verificar os requisitos locais de licenciamento, uma vez que o estúdio acrescenta uma possibilidade de arrendamento secundária apenas ao abrigo das regulamentações aplicáveis.
A especificação do interior está documentada através de um conjunto definido de materiais e instalações, e não de afirmações genéricas. O pavimento nas principais áreas de estar é em mármore, um material associado ao período de construção de 2007, mas consistente com o estado imaculado registado após a renovação. O âmbito da renovação cobre explicitamente nova canalização, nova drenagem e novas instalações elétricas, os três sistemas que tipicamente geram o maior custo de correção em moradias costeiras mais antigas, o que reduz materialmente a incerteza técnica para o comprador. Está presente a pré-instalação de painéis solares para água quente, permitindo a ativação sem reforma estrutural; o ar condicionado completo está pré-instalado e não montado, pelo que as unidades ainda estão por adquirir e ligar. As janelas têm vidro duplo, relevante tanto para o desempenho térmico como para o ruído, dado o ambiente urbano com acesso rodoviário próximo. A lareira proporciona aquecimento suplementar nos meses de inverno, quando as temperaturas médias se aproximam da banda inferior da amplitude regional de 14-26°C. A cozinha no estúdio e as disposições utilitárias na casa principal (lavandaria, depósito de água) indicam duplicação de serviços essenciais em ambas as unidades. A garagem oferece estacionamento fechado, e o terraço de cobertura e a zona de churrasco ampliam o espaço exterior utilizável para além do terraço da piscina. Não está registada qualquer classificação de certificado energético nos dados disponíveis; compradores potenciais devem solicitar este documento, pois afeta tanto os custos de exploração como, ao abrigo da regulamentação espanhola, certas divulgações na transação. No conjunto, o perfil técnico é o de um imóvel plenamente servido, com sistemas renovados e pré-instalações à espera do equipamento final, em vez de obra estrutural pendente.
O imóvel está anunciado por €1.700.000 por uma moradia isolada concluída e renovada, com 605 m² de área bruta de construção num terreno de 970 m², aproximadamente €2.810 por m² de área construída. Isto posiciona-o no segmento superior do mercado de moradias isoladas em Mijas Costa. Num raio de dois quilómetros foram registadas 3.800 transações imobiliárias, indicando um mercado de segunda mão ativo e com liquidez. Projetos de construção nova comparáveis na região mais ampla começam em valores consideravelmente inferiores, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, embora se trate de empreendimentos de apartamentos e não de moradias isoladas de escala comparável. O preço é apresentado como preço de anúncio; a disponibilidade é imediata dado o estado de conclusão.
O quotidiano nesta moradia organiza-se em torno de um ambiente urbano caminhável combinado com a privacidade de um imóvel isolado. O supermercado e a farmácia a cerca de 250 metros significam que as compras de rotina não exigem carro, uma característica invulgar para moradias isoladas na Costa del Sol. Trinta e dois restaurantes num raio de dois quilómetros, juntamente com cafés e quatro bancos, situam o imóvel numa zona residencial-comercial plenamente funcional, e não numa urbanização isolada. O ritmo do dia pode plausivelmente decorrer desde o café da manhã a pé, até deslocações para o trabalho ou a escola, quinze escolas do ensino básico e dez do ensino secundário situam-se na zona mais ampla, até à utilização noturna da piscina privativa, da zona de churrasco e do terraço de cobertura. A orientação a sul proporciona exposição solar nas principais horas de luz, e o terraço de cobertura prolonga o tempo utilizável no exterior nos meses mais frescos. O estúdio independente introduz uma dimensão separada: pode servir familiares em visita, hóspedes de longa duração ou uso de arrendamento sem perturbar o agregado principal. A sala de jogos e a lareira indicam que o interior foi planeado para ocupação contínua e não apenas sazonal. O acesso ferroviário em Carvajal, a 4,3 km, liga a localização a Fuengirola e à linha suburbana de Málaga, acrescentando uma opção de transporte para além do carro. O declive íngreme de 6,5 por cento em direção à costa significa que o regresso a pé da praia implica uma subida constante, uma consideração prática para residentes mais velhos ou com limitações de mobilidade. Aos 279 metros acima do nível do mar, a elevação contribui para as vistas de montanha e parciais do mar registadas para o imóvel.
A zona envolvente funciona como zona residencial permanente e não como estância sazonal, embora o turismo esteja presente, dez hotéis com 2.131 camas operam nas imediações. A consequência prática é que supermercados, farmácias (três num raio de dois quilómetros), bancos e restaurantes permanecem abertos durante todo o ano, em contraste com zonas costeiras mais sazonais. A infraestrutura de saúde inclui dois centros de saúde na zona e um hospital a 9,3 km. As instalações desportivas agrupam-se num raio de dois quilómetros: a piscina municipal a 1,9 km, o Polideportivo Juan Roa Sánchez a 1,8 km e o clube de ténis e padel Lew Hoad a 2,4 km. Três miradouros a menos de 1,4 km, Mirador Hermanos Nuñez Andreu, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón e Mirador de Cañada Gertrudis, refletem o terreno elevado e proporcionam destinos de caminhada com vistas para a costa. A cobertura de transporte público de cinquenta paragens em oito linhas apoia a deslocação sem carro ao longo da costa, e a estação suburbana de Carvajal, a 4,3 km, liga a Fuengirola e à linha de Málaga. O acesso rodoviário é descrito como bom, com o imóvel posicionado entre a artéria costeira em direção a Fuengirola e as ligações para o interior em direção a Mijas pueblo.
O mapa mostra a posição elevada do imóvel na Mijas Costa, aproximadamente a meio caminho entre as praias de Fuengirola a leste e os vales de golfe em direção ao pueblo de Mijas no interior. O Aeroporto de Málaga fica a uma curta distância a nordeste ao longo da costa, e Marbella situa-se equidistante a sudoeste. Os marcadores próximos indicam o supermercado, a farmácia, os miradouros e os campos de golfe referidos nesta análise.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Mijas Costa ocupa a faixa costeira entre Fuengirola e Marbella, funcionando como a principal zona comercial e residencial do vasto município de Mijas. A cidade de Málaga, a 24 km com 579.076 habitantes, e Marbella, também a 24 km com 147.958 habitantes, enquadram a posição do imóvel no ponto médio da Costa del Sol ocidental. Esta localização dá acesso a duas economias urbanas completas, hospitais, equipamentos culturais, escolas internacionais, a meia hora de carro em qualquer direção, enquanto as necessidades diárias são satisfeitas localmente dentro do raio pedonal documentado à volta do imóvel.
Distâncias em linha reta: as praias de Fuengirola, Santa Amalia e San Francisco ficam a 1,6-1,8 km, sendo que a praia nomeada mais próxima, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 4,2 km, uma discrepância que reflete bases de medição diferentes nos dados de origem e que deve ser verificada no local. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 15 km em linha reta (19 km por estrada), com um tempo de transferência de cerca de 20-25 minutos em trânsito normal. Marbella fica a 24 km a oeste e a cidade de Málaga a 24 km a leste, posicionando o imóvel equidistante entre as duas. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 80 km. Três campos de golfe, Campo Los Lagos (2,6-5,2 km dependendo do ponto de acesso), Cerrado del Águila (3,0 km) e Mijas Golf (3,3 km), situam-se a uma curta distância de carro. A marina de Fuengirola dista 5,7 km, e o Supercharger de Fuengirola para veículos elétricos fica a 3,7 km, existindo um ponto de carregamento mais próximo a 600 metros.
| Distância até à Praia | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima regional regista uma temperatura média anual de 16,9°C dentro de uma faixa sazonal de 14-26°C, com 3.886 horas de sol por ano, uma cifra superior à da maior parte da Europa continental e que permite a utilização permanente dos terraços, piscina e terraço de cobertura ao longo de todo o ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, prolonga-se por aproximadamente quatro meses; a piscina privativa com capacidade de aquecimento (pré-instalação solar) permite alargar este período de forma independente da temperatura do mar. O imóvel situa-se a 279 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 6,5 por cento no percurso até à costa, íngreme, conforme indicado nos dados. A altitude proporciona as vistas de montanha registadas e vistas parciais de mar, e traz tipicamente noites ligeiramente mais frescas do que as localizações em primeira linha de praia no verão. Os miradouros próximos, a 0,6-1,4 km, indicam um terreno acessível para caminhadas na encosta imediatamente à volta do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia nomeada mais próxima é a Playa Torreblanca-Carvajal, a 4,2 km, enquanto as praias de Fuengirola, Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia e Playa de San Francisco, ficam todas a 1,6-1,8 km das coordenadas do imóvel. A Playa de los Boliches, uma praia familiar mais extensa com chiringuitos, dista 4,7 km. Os dados não especificam o estatuto de Bandeira Azul para praias individuais neste anúncio, pelo que os compradores devem verificar as distinções vigentes junto do município. O golfe é a principal atividade recreativa organizada nas proximidades: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Mijas Golf encontram-se num raio de 2,6-3,3 km, com Campo Los Olivos e Lauro Golf a 5,3-6,8 km. Os desportos de raquete estão servidos pelo Lew Hoad Tennis and Padel Club, a 2,4 km. A piscina municipal, a 1,9 km, e o Polideportivo Juan Roa Sánchez, a 1,8 km, oferecem opções desportivas interiores e exteriores. O Puerto Deportivo de Fuengirola, a 5,7 km, disponibiliza serviços de amarração e restaurantes à beira-mar.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Íngreme
Ref: VL383614
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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