וילה בודדת זו ניצבת בשכונת המגורים הוותיקה El Lagarejo, Mijas Costa, ומציעה 482 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 628 מ״ר. הבית הושלם בשנת 2004 ומוכן למגורים, והוא כולל חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, סלון, חדר אוכל, מטבח נפרד, משרד, מספר מרפסות שמש ועליית גג שניתן להסב. בקומת חצי המרתף שוכנים גראז', מרתף יין, חדר כביסה ואזורי אחסון. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית וחניה למספר כלי רכב. המחיר המבוקש עומד על 1,100,000 אירו, כאשר החופים במרחק של כ-4.3 ק״מ בקו אווירי ונמל התעופה של Malaga במרחק של כ-17 ק״מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-El Lagarejo, אזור מגורים ב-Mijas Costa הקרוב לחוף. הסביבה המיידית היא עירונית, עם סופרמרקט במרחק 294 מ׳ ובית מרקחת במרחק 283 מ׳, שניהם במרחק הליכה. תחנת הרכבת של Fuengirola נמצאת במרחק 4.8 ק״מ בקו אווירי, וכביש האגרה A-7 מחבר את האזור לשאר ה-Costa del Sol.
עם חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה ו-482 מ״ר הפרוסים על פני ארבע קומות, התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים להפרדה ברורה בין אזורי מגורים, עבודה ופנאי. המשרד ועליית הגג מאפשרים שימושים נוספים, ואילו קומת חצי המרתף מציעה אחסון פרקטי, מרתף יין וחנייה מקורה. בחוץ, בריכה פרטית ומרפסות שמש תומכות בשימוש יומיומי באזורי החוץ.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2004 והנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. המצב מוגדר כמצוין, עם מיזוג אוויר מותקן, מיזוג אוויר מוכן מראש וקמין. תאריכי מסירה אינם רלוונטיים; העברת הבעלות מתבצעת בהתאם לתהליך הרכישה הרגיל של נכס יד שנייה.
לנכס אין נוף לים; הנופים המתועדים הם של הרים, כפר, יער ורחוב. הכיוון הוא מזרח, ולכן שמש אחר הצהריים במרפסות הראשיות מוגבלת. השיפוע לחוף הוא בינוני, 4.9%, והחוף החולי הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.3 ק״מ בקו ישר, כך שהווילה אינה בית במרחק הליכה רגלית מהחוף. אין מתקנים משותפים כמו חדר כושר או מגרשי פאדל.
Ref: VL195537
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה גדולה הזקוקה לחמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה עם אזורים פרטיים מוגדרים בבירור נהנית מפריסת ארבע הקומות, שבה ניתן להקצות לכל קומה תפקיד משלה. משקי בית המשלבים מגורים ועבודה יכולים להשתמש במשרד ובעליית הגג הרב-תכליתית, ובכך להימנע מהצורך בשטחים חיצוניים. רוכשים העוברים באופן קבוע ל-Costa del Sol ימצאו את המיקום פרקטי: חנויות ובית מרקחת בטווח 300 מ׳, בתי ספר בתחום הרשות המקומית, ובית חולים במרחק 6.6 ק״מ בקו אווירי. גם המחפשים בית שני מרווח עם מקום לאורחים ולמשפחה המורחבת נכנסים לפרופיל, לאור המרפסות המרובות, הבריכה הפרטית והחניה החיצונית למספר כלי רכב. הנכס מתאים לרוכשים המעדיפים מרחב, פרטיות ושכונה ותיקה על פני מגורים בקו ראשון לים, שכן החוף החולי הקרוב ביותר במרחק של כ-4.3 ק״מ בקו ישר. הוא פחות מתאים למשקי בית המעוניינים בנוף לים, בשמש של הערב הפונה למערב או באורח חיים של חוף במרחק הליכה, שכן הכיוון הוא מזרח והנופים הם של הרים, כפר ויער. משקיעים השוקלים את שוק ההשכרה או המכירה החוזרת ב-Mijas Costa יכולים לשקול את השטח הבנוי הנדיב מול שנת הבנייה 2004. לבסוף, רוכשים המעדיפים להיכנס ללא עבודות שיפוץ נכנסים לפרופיל בזכות הסטטוס מוכן למגורים והמצב המצוין הרשום.
הווילה הושלמה בשנת 2004 ומוצגת במצב מצוין, כאשר התכנון הפנימי נשמר על פני ארבע קומות ו-482 מ״ר שטח בנוי. הטיפול באקלים נעשה באמצעות שלוש מערכות: מיזוג אוויר מותקן, מיזוג אוויר מוכן מראש המאפשר הרחבה נוספת, וקמין לחודשים הקרירים. המטבח כולל אי מודרני עם כיריים גז לפי התיעוד הצילומי, ובחדרי השינה ארונות קיר מובנים, מה שמפחית עלויות ריהוט מיידיות. המרפסות מתחלקות בין סוגים מקורים ופרטיים, המאפשרים שימוש בחוץ גם בחום הקיץ וגם בעונות המעבר. קומת חצי המרתף מדגימה את העומק הפונקציונלי של הבנייה: גראז', מרתף יין ייעודי, חדר כביסה ומחסנים נפרדים, לכל אחד תפקיד מוגדר ולא שטח מאולתר. עליית הגג מוסיפה שכבה גמישה נוספת, המתאימה להסבה לסטודיו, סוויטת אורחים או חדר בילוי. ההיצע בחוץ כולל בריכת שחייה פרטית וחניה חיצונית למספר כלי רכב מעבר לגראז'. פרטי גימור הנראים בתמונות כוללים מיטת ארבע עמודים בחדר השינה הראשי וישיבה במרפסת הפונה אל הנוף, מה שמעיד שעיצוב הפנים תוחזק ולא נותר מיושן. עם זאת, על הרוכשים לבצע את הסקר הטכני המקובל האופייני לנכס בן עשרים שנה, תוך אימות מערכות, איטום וציוד הבריכה. לא נחשפים כאן פרטי תעודת הדירוג האנרגטי, ואחריות מבנית החלה על בנייה חדשה אינה עוברת לנכס; במקום זאת חל המסגרת המשפטית של יד שנייה, כולל עלויות ITP, נוטריון ורישום.
המחיר המבוקש עומד על 1,100,000 אירו עבור וילה זו, נכס יד שנייה. המחיר כולל את דמי הסוכנות ואת המע״מ המתאים, המשולמים על ידי המוכר. הוא אינו כולל את עלויות הקונה: מס העברת נכסים (ITP), דמי נוטריון, דמי רישום בפנקס המקרקעין ודמי ניהול או גסטוריה. כבית קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 2004, אין שלב בנייה או שינוי במחירון; הסכום המצוטט חל על הנכס כפי שהוא, לרבות חמשת חדרי השינה, חמשת חדרי הרחצה, הבריכה הפרטית והגראז'. פרויקטים חדשים דומים ב-Mijas מוצעים כיום החל מכ-891,000 עד 1,056,000 אירו, ומספקים מסגרת ייחוס לשוק המקומי. הזמינות מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הרגיל.
חיי היום-יום בווילה זו מעוצבים על ידי פריסת ארבע הקומות שלה ומיקומה בין גבעות Mijas לחוף. ניתן להתחיל את הבוקר במרפסת השמש המקורה הפונה למזרח, המקבלת שמש מוקדם ביום, עם נוף להרים וליער מעל אזור המגורים. המטבח וחדר האוכל מופרדים, כך שבישול וארוחות מתרחשים במרחבים נפרדים, והמשרד מספק אזור מוגדר לעבודה מרחוק. עליית הגג יכולה לשמש כסטודיו, חדר אורחים או מרחב תחביבים בהתאם לצרכי משק הבית. קומת חצי המרתף מטפלת בצד הפרקטי של חיי המשפחה: גראז', מרתף יין, חדר כביסה ומספר מחסנים משאירים ציוד, מזוודות ופריטים עונתיים מחוץ לקומות המגורים. מקום החניה בחוץ מכיל מספר כלי רכב, עובדה רלוונטית למשקי בית עם אורחים או נהגים מרובים. המגרש שוכן בשכונה מגודרת ושקטה, עם סופרמרקט במרחק 294 מ׳ ובית מרקחת במרחק 283 מ׳, שניהם במרחק הליכה קצרה. שירותים כמו בנק או בית קפה קרובים באותה מידה: ארבעה בנקים ושלושה בתי קפה בטווח 2 ק״מ. לפנאי, הבריכה הפרטית מהווה את מרכז אזור החוץ ברוב חלקי השנה בהתחשב באקלים האזורי, בעוד שחופי Torreblanca-Carvajal ו-Los Boliches נמצאים במרחק של כ-4.3 עד 5.2 ק״מ בקו אווירי, נסיעה קצרה. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל נסיעה, שכן שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות משרתים את האזור הרחב.
הסביבה המיידית משלבת שקט מגורים עם צפיפות פרקטית. בטווח 2 ק״מ יש 29 מסעדות, 4 בנקים, 3 בתי קפה ובית מרקחת, כך שצרכי היום-יום מסופקים ללא נסיעות ארוכות. סופרמרקט שוכן במרחק 294 מ׳ ובית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 283 מ׳, שניהם למעשה מעבר לפינה. בתחום החינוך, ברשות Mijas נמנים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, ובריאות מכוסה על ידי 2 מרפאות ובית חולים במרחק 6.6 ק״מ בקו אווירי. החוף הקרוב, Playa Torreblanca-Carvajal, במרחק 4.3 ק״מ בקו ישר, עם Playa de Torreblanca במרחק 4.7 ק״מ ו-Playa de los Boliches במרחק 5.2 ק״מ; המרחקים בכביש יהיו ארוכים יותר, והשיפוע הבינוני של 4.9% משמעותו שהנסיעה חזרה מהחוף כרוכה בעלייה מתמדת. חיבורי רכבת פועלים מתחנת Fuengirola במרחק 4.8 ק״מ בקו ישר, עם Carvajal במרחק 4.9 ק״מ ו-Torremuelle במרחק 7.1 ק״מ, ומספקים גישה לקו הרכבת החופי לכיוון Malaga. שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות משרתים את האזור, ולכן רכב נוח אך אינו הכרחי. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בנקודה במרחק 3.7 ק״מ או בתחנת הטעינה המהירה של Fuengirola במרחק 4.6 ק״מ. תשתית הפנאי כוללת נקודות תצפית כמו Mirador Juan Antonio Gomez Alarcon במרחק 1.6 ק״מ, מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.0 ק״מ, ו-Karting Mijas במרחק 2.7 ק״מ, כאשר מלאה הספורט של הרשות המקומית כולל 266 מתקנים בסך הכול.
המפה מציגה את הווילה ב-El Lagarejo, כיס מגורים ותיק במיחס קוסטה המרוחק מקו החוף. שימו לב למרחק ההליכה הקצר לסופרמרקט ולבית המרקחת, לריכוז נקודות התצפית בפנים הארץ, ולשרשרת החופים ומגרשי הגולף לכיוון פואנחירולה. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחס תופסת עמדה מרכזית בקוסטה דל סול המערבית, בין בירת המחוז למארבלה, שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. מאלגה, עם כ-579,000 תושבים, מספקת גישה לנמל תעופה, מוסדות תרבות ושירותים מרכזיים, בעוד מארבלה, עם כמעט 148,000 תושבים, מעגנת את החלק היוקרתי של החוף המערבי. הרשות המקומית עצמה מונה כ-95,000 תושבים ורושמת כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. אלחסירס, במרחק 89 ק"מ, נמצאת מחוץ למעגל היומי הרגיל. מיחס פואבלו, המרכז ההיסטורי הלבן על צלע ההר בגובה של כ-430 מטרים, מעניק לרשות המקומית את המראה האופייני, בעוד מיחס קוסטה, שבה עומדת וילה זו, ממלאת את התפקיד המגוריני של החוף.
נגישות היא אחת הנקודות החזקות של מיקום זה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-17 ק"מ בקו ישר, מה שמקל על הגעות ונסיעות של בעלים בינלאומיים; נמל התעופה של גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק של כ-79 ק"מ. חיבור הכביש המהיר המוזכר בתיאור המקורי מקשר את El Lagarejo לפואנחירולה בתוך דקות ולשאר החוף. ההגעה לחוף דורשת נסיעה קצרה: Playa Torreblanca-Carvajal מרוחק 4.3 ק"מ בקו ישר, עם כמה חופים נוספים בין 4.7 ל-5.2 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע ל-Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ, ל-Campo Los Lagos בין 3.8 ל-6.0 ק"מ בהתאם לנקודת הייחוס, ל-Campo Los Olivos בין 3.9 ל-6.0 ק"מ ול-Santana Golf במרחק 6.3 ק"מ. מרינת Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק 5.2 ק"מ ומציעה מקומות עגינה ומסעדות לחוף. שירותי אשפוז זמינים במרחק 6.6 ק"מ. התחבורה הציבורית מתאימה לנסיעות מקומיות, עם שבעה קווים ו-69 תחנות באזור, וכן גישה לרכבת דרך תחנות פואנחירולה, Carvajal ו-Torremuelle. עבור רכבים חשמליים, עמדות טעינה זמינות החל מ-3.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים שנעים בין 14 ל-26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20 מעלות לפחות, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ, אם כי הבריכה הפרטית מאריכה את שבועות השחייה בשני צידי העונה. הנכס שוכן בגובה של כ-213 מטרים מעל פני הים, מה שמקל מעט על החום בקיץ בהשוואה לקו החוף ומסביר את השיפוע המתון של 4.9% בין הבית לחוף. הכיוון המזרחי של הווילה יוצר שמש בבוקר במרפסות השמש המרכזיות וצל מוקדם יותר בערב, תבנית המתאימה לארוחת בוקר בחוץ ולהימנעות מהחום החזק ביותר אחר הצהריים. רשימת המאפיינים מציינת קרבה ליער, והנופים על ההרים, הכפר והיער מאשרים רקע ירוק מאחורי האזור הבנוי. הגשמים השנתיים צנועים בהקשר האזורי, ועם 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, לוח השנה העירוני מסומן בחגיגות קבועות. שעות השמש באזור תומכות בשימוש כל השנה במרפסות ובאזור הבריכה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הרשות המקומית מחזיקה חמישה חופים עם דגל כחול: Calahonda (Riviera), Calahonda I (Royal Beach-La Luna), El Bombo, El Chaparral ו-La Cala, המעידים על איכות מים ושירותים לאורך חופי מיחס. הקרובים ביותר לווילה הם Playa Torreblanca-Carvajal במרחק 4.3 ק"מ בקו ישר, Playa de Torreblanca במרחק 4.7 ק"מ, Playa de los Boliches במרחק 5.2 ק"מ ו-Playa de San Francisco במרחק 4.9 ק"מ. הגולף מיוצג היטב, עם Campo Los Lagos במרחק 3.8 ק"מ, Campo Los Olivos במרחק 3.9 ק"מ, Mijas Golf במרחק 5.7 ק"מ ו-Santana Golf and Country Club במרחק 6.3 ק"מ, כולם בטווח נסיעה של עשר דקות בתנועה רגילה. לספורט מחבטים, מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad נמצא במרחק 2.0 ק"מ. Karting Mijas במרחק 2.7 ק"מ מוסיף אפשרות משפחתית, והמאגר העירוני מונה 266 מתקני ספורט בסך הכול. נקודות תצפית כמו Mirador Juan Antonio Gomez Alarcon (1.6 ק"מ), Mirador Hermanos Nunez Andreu (1.9 ק"מ) ו-Mirador de Canada Gertrudis (2.1 ק"מ) מציעות יעדי טיול עם פנורמות על החוף. Puerto Deportivo de Fuengirola, במרחק 5.2 ק"מ, מספק מתקני מרינה ופנאי לחוף הים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בשוק מיחס, וילה זו מתחרה גם במלאי יד שנייה וגם בפרויקטים חדשים. שלושה פרויקטים חדשים נוכחיים ממחישים את הקשר המחירים: Royal Palms מציע החל מ-929,000 אירו, Elysea Suites החל מ-1,056,000 אירו ו-Evergreen Homes החל מ-891,000 אירו. אלה מחירים התחלתיים לבנייה חדשה, בדרך כלל עבור שטחים בנויים קטנים יותר מ-482 המ"ר המוצעים כאן, ועם לוחות זמנים למסירה במקום זמינות מיידית. וילה זו, לעומת זאת, היא נכס יד שנייה שהושלם ב-2004 במחיר קבוע של 1,100,000 אירו, המציע כ-230 מ"ר שטח בנוי לכל 100,000 אירו מחיר בעת השוואה לגדלים טיפוסיים של דירות חדשות באותה קטגוריית מחיר. הפשרה היא הגיל המבני: רוכשי בנייה חדשה מקבלים תקנות מודרניות, אחריות ובדרך כלל מתקנים משותפים, בעוד נכס זה מציע נפח, בריכה פרטית, חנייה מקורה ותכנון גמיש על ארבע קומות שדירות חדשות באותו טווח מחירים לעיתים רחוקות מתחרות בו. מבחינת מיקום, El Lagarejo שוכן בפנים הארץ מרצועת החוף, במרחק של כ-4.3 ק"מ בקו ישר מהחוף הקרוב, בעוד כמה מתחרות חדשות ממוקמות קרוב יותר לקו המים או בשכונות מגודרות של גולף כמו La Cala. בקוסטה דל סול הרחבה, מיחס תופסת את החלק האמצעי בין פואנחירולה למארבלה, שתיהן במרחק של כ-24 ק"מ מהמרכז העירוני, עם נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-17 ק"מ בקו ישר מהנכס. שוק הרשות המקומית רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה מול אוכלוסייה של כ-95,000 תושבים, רמת מחזור התומכת בנזילות של בתי יד שנייה. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול את הזמינות המיידית והשטח של וילה זו מול המפרט והשטחים המשותפים של חלופות בנייה חדשה, ולהביא בחשבון עלויות בצד הרוכש של מס ITP, דמי נוטריון ודמי רישום החלים על רכישות יד שנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
