この独立型ヴィラは、ミハス・コスタのEl Lagarejoという成熟した住宅街に位置し、628 m²の敷地に482 m²の建物面積を誇ります。2004年に竣工された即入居可の物件で、5つの寝室、5つの浴室、リビング、ダイニングルーム、独立したキッチン、書斎、複数のテラス、改装可能な屋根裏部屋を備えています。半地下階には閉鎖式ガレージ、ワインセラー、ランドリールーム、収納スペースがあります。屋外には専用プールと複数台分の駐車スペースがございます。売出価格は1,100,000ユーロで固定されており、ビーチまで直線距離で約4.3 km、マラガ空港までは直線距離で約17 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは海岸に近いミハス・コスタの住宅地、El Lagarejoに位置しています。周辺は市街地で、スーパーマーケットまで294 m、薬局まで283 mと、いずれも徒歩圏内です。フエンヒローラ駅までは直線距離で4.8 km、A-7高速道路網がこの地域をコスタ・デル・ソル全域と結んでいます。
5つの寝室、5つの浴室、4階層に広がる482 m²の間取りは、生活・仕事・余暇の場を明確に分けたい世帯に適しています。書斎と屋根裏部屋は追加の用途に対応し、半地下階は実用的な収納、ワインセラー、屋根付き駐車スペースを提供します。屋外には専用プールとテラスがあり、日常的に屋外空間を活用できます。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建設は2004年に完了し、即入居可のため、購入後すぐに入居できます。状態は「極めて良好」と記載されており、冷暖房エアコン、エアコンの事前配管、暖炉が設置されています。引き渡し日程の概念はなく、中古物件の標準的な購入プロセスに従って所有権移転が行われます。
本物件にはオーシャンビューはなく、記録されている眺めは山、田園、森林、街路です。向きは東向きのため、主要テラスへの午後の日差しは限られます。ビーチまでの勾配は4.9%と緩やかで、最寄りの砂浜まで直線距離で4.3 kmあるため、歩いてビーチへ行ける物件ではありません。ジムやパデルコートなどの共用施設はございません。
Ref: VL195537
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適合します。5つの寝室と5つの浴室を必要とし、明確に分かれた専用スペースを求める大家族には、各階に独自の機能を割り当てられる4階建ての間取りが有利です。居住と仕事を兼ねる世帯は、書斎と多目的な屋根裏部屋を活用でき、外部の事業所を借りる必要がありません。コスタ・デル・ソルへの恒久的移住を考えている購入者にとって、この環境は実用的です。300 m以内に商店と薬局、市内に学校、直線距離6.6 kmに病院があります。ゲストや親族を迎える十分なスペースのある本格的なセカンドハウスを求める方にも、複数のテラス、専用プール、複数台分の屋外駐車スペースにより適合します。本物件は、ビーチフロントでの生活よりも広さ、プライバシー、成熟した近隣環境を優先する購入者に適しており、最寄りの砂浜までは直線距離でおよそ4.3 kmです。一方、オーシャンビュー、西向きの夕日、歩いてビーチへ行けるライフスタイルを望む世帯には向かず、向きは東、眺めは山・田園・森林です。ミハス・コスタの賃貸または転売市場を検討する投資家は、充実した建物面積と2004年竣工という築年数を比較検討できます。最後に、リフォームなしで入居したい購入者には、即入居可のステータスと記載された「極めて良好」な状態が合致します。
ヴィラは2004年に竣工され、極めて良好な状態で提供されています。4階層、建物面積482 m²にわたって内部の間取りが維持されています。温度管理は3つのシステムで対応しており、冷暖房エアコンの設置済み、さらなる拡張を可能にするエアコンの事前配管、そして寒い時期のための暖炉です。キッチンには写真記録によるとガスコンロ付きのモダンなアイランドがあり、寝室には備え付けクローゼットがあり、初期の家具費用が抑えられます。テラスは屋根付きと専用のものに分かれており、夏の暑さにも中間季節にも屋外を利用できます。半地下階は建物の機能的な奥行きを示しており、閉鎖式ガレージ、専用のワインセラー、ランドリールーム、独立した収納室が、即席の空間ではなくそれぞれ明確な用途を持って備わっています。屋根裏部屋はさらにもう一つの柔軟な層となり、スタジオ、ゲストスイート、娯楽室への改修に適しています。屋外設備には専用プールがあり、閉鎖式ガレージのほかに複数台分の屋外駐車スペースがございます。画像から確認できる仕上げのディテールには、主寝室の天蓋付きベッドや眺めに向けられたバルコニーの席があり、内装のスタイリングが古びたままではなく維持されていることを示しています。ただし、購入者は築20年の物件に通常求められる技術調査を実施し、設備、防水、プール機器を確認すべきです。エネルギー性能証明書の詳細はここでは開示されておらず、新築に適用される構造保証は移転されません。代わりに、ITP、公証人、登記費用からなる中古物件の法的枠組みが適用されます。
売出価格は、この中古ヴィラについて1,100,000ユーロで固定されています。価格には、売主負担の仲介手数料および相当する付加価値税が含まれます。買主負担費用、すなわち不動産移転税（ITP）、公証人費用、土地登記費用、および行政・ヘストリア費用は含まれません。2004年竣工の既存の即入居可住宅であるため、建設段階や価格表の変動はなく、提示された金額は5つの寝室、5つの浴室、専用プール、ガレージを含む現状の物件に適用されます。参考までに、ミハスの類似の新築物件は現在およそ891,000ユーロから1,056,000ユーロで売り出されており、地域市場の目安となります。入手可能性は、標準的な購入プロセスの完了後すぐです。
このヴィラでの日常は、4階建ての間取りと、ミハスの丘陵地帯と海岸の間に位置する立地によって形づくられます。朝は東向きの屋根付きテラスで始めることができ、一日の早い時間から日が当たり、住宅街越しに山と森林の眺めが広がります。キッチンとダイニングルームは分かれており、料理と食事を別々の空間で楽しめ、書斎は在宅勤務専用のスペースを提供します。屋根裏部屋は世帯のニーズに応じてスタジオ、客室、趣味の部屋として活用可能です。半地下階は家族生活の実用的な側面を担い、閉鎖式ガレージ、ワインセラー、ランドリールーム、複数の収納室が、備品や荷物、季節用品を生活階から切り離して保管します。屋外の駐車スペースには複数台の車を駐車でき、来客や運転者が複数いる世帯には実利的です。敷地は静かなゲート付き住宅地にあり、スーパーマーケットまで294 m、薬局まで283 mと、いずれも短い徒歩距離です。銀行の手続きやコーヒーといった用事も同様に近く、2 km以内に銀行が4行、カフェが3軒あります。余暇については、専用プールが地域の気候のおかげで一年の大部分を通じて屋外空間の中心となり、Torreblanca-CarvajalとLos Bolichesのビーチへは直線距離でおよそ4.3 kmから5.2 kmと、車で短時間です。車は便利ですが、7路線69停留所の公共交通機関が周辺地域をカバーしているため、すべての移動に必須というわけではありません。
周辺環境は、住宅地の静けさと実用的な利便性を兼ね備えています。2 km以内にレストラン29軒、銀行4行、カフェ3軒、薬局があり、長い移動なしで日常のニーズが満たされます。スーパーマーケットは294 m先、最寄りの薬局は283 m先にあり、いずれも事実上すぐ角にあります。教育については、ミハス市には小学校が15校、中学校が10校あり、医療は2つの医療センターと直線距離6.6 km先の病院でカバーされています。最寄りのビーチ、Playa Torreblanca-Carvajalは直線距離4.3 km、Playa de Torreblancaが4.7 km、Playa de los Bolichesが5.2 kmに位置し、道路距離はさらに長くなり、4.9%という緩やかな勾配のため、海岸からの帰路は一定の上り坂となります。鉄道は直線距離4.8 kmのフエンヒローラ駅から利用でき、Carvajalが4.9 km、Torremuelleが7.1 kmで、マラガ方面の沿岸鉄道線へのアクセスが可能です。7路線69停留所の公共交通機関が地域をカバーしているため、車は必需品ではなく便利なものです。電気自動車の所有者は、3.7 km先の充電スタンドまたは4.6 km先のフエンヒローラ・スーパーチャージャーで充電できます。レジャーインフラには、1.6 km先のMirador Juan Antonio Gomez Alarconなどの展望台、2.0 km先のLew Hoadテニス・パデルクラブ、2.7 km先のKarting Mijasがあり、市のスポーツ施設リストには合計266の施設が記載されています。
地図には、海岸線からやや内陸に入ったミハス・コスタの成熟した住宅エリア、エル・ラガレホにあるヴィラが表示されています。スーパーマーケットや薬局までの徒歩圏内の近さ、内陸側に点在する展望台の集中、そしてフエンヒローラ方面に連なるビーチとゴルフ場にご注目ください。表示されている距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハスはコスタ・デル・ソル西部の中央に位置し、地方首府とマルベーリャの間にあります。両都市とも直線距離で約24 kmです。人口約57万9千人のマラガは空港アクセス、文化施設、主要なサービスを提供し、人口約14万8千人のマルベーリャは海岸西部の高級エリアの中心です。自治体自体は人口約9万5千人で、年間約3,800件の住宅取引を記録しており、活発な中古市場を示しています。89 km先のアルヘシラスは通常の日常圏の外にあります。海抜約430 mの丘の中腹にある白壁の街並みで知られるミハス・プエブロが自治体の特徴的な景観を形成し、このヴィラが立地するミハス・コスタが海岸部の住宅機能を担っています。
この立地の最大の強みの一つはアクセスの良さです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で約17 kmで、国際的なオーナーにとっても到着・出発が容易であり、ジブラルタル空港は約79 kmの距離にあり代替手段となります。元の説明にある高速道路接続により、エル・ラガレホからフエンヒローラまで数分で、さらに海岸部の広い範囲へアクセスできます。ビーチへは車での短時間移動が必要で、Playa Torreblanca-Carvajalは直線距離4.3 km、その他の海岸も4.7 kmから5.2 kmの間に点在します。ゴルファーには、Mijas Golfが5.7 km、Campo Los Lagosが基準点により3.8 km～6.0 km、Campo Los Olivosが3.9 km～6.0 km、Santana Golfが6.3 kmの場所にあります。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは5.2 km先にあり、係留施設やウォーターフロントでの食事が楽しめます。病院は6.6 km先で利用可能です。公共交通は地域内の移動に実用的で、7路線と69の停留所があり、フエンヒローラ、カルバハル、トレムエジェの各駅で鉄道アクセスも確保されています。電気自動車の充電スポットは最短3.7 kmから利用できます。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによると、年平均気温は摂氏17.8度で、月平均は14度から26度の範囲にあります。海水温が20度以上になるシーズンは約4ヶ月間、夏に集中しますが、専用プールがその前後の週にも利用期間を広げます。物件は海抜約213 mに位置し、海岸線に比べて夏の暑さをやわらげ、また住居からビーチまでの勾配が穏やかな4.9%であることの説明にもなります。ヴィラは東向きで、メインのテラスには朝の日が差し込み、夕方は早めに日陰となるため、屋外での朝食や午後の強い暑さを避けるのに適した条件です。設備リストには森林への近接が記載されており、山、田園、森林の眺めが市街地の背後に緑の背景を形成しています。年間降水量は地域の水準では控えめで、年間34日の地域祝日により、自治体のカレンダーは定期的な祭事で彩られます。この地域の日照時間は、テラスやプールエリアの通年での屋外利用を十分に支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ミハス市には、Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral、La Calaの5つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、ミハス海岸沿いの水質とサービスが認証されています。このヴィラから最も近いのは、直線距離4.3 kmのPlaya Torreblanca-Carvajal、4.7 kmのPlaya de Torreblanca、5.2 kmのPlaya de los Boliches、4.9 kmのPlaya de San Franciscoです。ゴルフも充実しており、Campo Los Lagosが3.8 km、Campo Los Olivosが3.9 km、Mijas Golfが5.7 km、Santana Golf and Country Clubが6.3 kmにあり、通常の交通状況ではいずれも車で10分以内です。ラケット競技については、Lew Hoad Tennis and Padel Clubが2.0 km先にあります。Karting Mijasは2.7 kmで家族向けの選択肢を加え、自治体の集計では合計266のスポーツ施設があります。展望台としては、Mirador Juan Antonio Gomez Alarcon（1.6 km）、Mirador Hermanos Nunez Andreu（1.9 km）、Mirador de Canada Gertrudis（2.1 km）が海岸を望むパノラマとともに散策の目的地となります。5.2 km先のPuerto Deportivo de Fuengirolaは、マリーナ施設とウォーターフロントのレジャーを提供します。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
ミハス市場において、このヴィラは中古物件と新築物件の両方と競合します。現在の3件の新築プロジェクトが価格の目安を示しています。Royal PalmsはEUR 929,000から、Elysea SuitesはEUR 1,056,000から、Evergreen HomesはEUR 891,000からです。これらは新築の最低販売価格であり、通常はここで提供される482 m²よりも小さい建物面積で、引き渡しスケジュールがあり即時入居はできません。一方このヴィラは、2004年竣工の中古物件でEUR 1,100,000の固定価格であり、同じ価格帯の典型的な新築マンションのサイズと比較すると、価格10万ユーロあたり約230 m²の建物面積を提供します。トレードオフは建物の経年です。新築の購入者は現行の規制、保証、そして通常は共用施設を受け取る一方、この物件は広さ、専用プール、閉鎖式ガレージ、そして同じ価格帯の新築マンションではほぼ実現できない柔軟な4フロアの間取りを提供します。立地的には、エル・ラガレホは海岸帯の内陸側にあり、最寄りのビーチまで直線距離で約4.3 kmです。一方、いくつかの新築の競合物件は海岸線により近い、あるいはLa Calaなどのゴルフゲート付き住宅地内に位置しています。より広いコスタ・デル・ソルでは、ミハスはフエンヒローラとマルベーリャの間の中間部にあり、両都市とも自治体中心から約24 km、マラガ空港は物件から直線距離で約17 kmです。自治体市場では、人口約9万5千人に対して年間約3,800件の住宅取引があり、中古住宅の流動性を支える回転水準です。選択肢を比較する購入者は、このヴィラの即時入居可と広さを、新築代替案の仕様と共用部分とで天秤にかけ、さらに中古購入に適用されるITP、公証人、登記費用などの購入者側のコストを考慮する必要があります。
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