Villa indipendente sita in una urbanizzazione nelle vicinanze di Mijas Pueblo, comune di Mijas (Málaga), a circa 213 metri sul livello del mare. La proprietà si sviluppa su 2,5 livelli per un totale costruito di 295 m² secondo la Nota Simple, con un'area ospiti aggiuntiva di 47,14 m², su un lotto di 1.007 m². Costruita nel 1993 e in condizioni descritte come eccellenti, la villa dispone di 7 camere da letto totali, 5 bagni, piscina privata di 10 × 5 m e zona giorno orientata a sud e sud-ovest con vista panoramica sul mare e sulla montagna. Prezzo indicato: €1.895.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una urbanizzazione residenziale nelle vicinanze di Mijas Pueblo, a circa 4,3 km in linea d'aria dalla spiaggia più vicina (Playa Torreblanca-Carvajal) e a circa 14 km dall'aeroporto di Málaga. L'ambiente è urbano, con supermercato a 294 m e farmacia a 283 m. La pendenza media verso la costa è del 4,9%.
La configurazione, casa principale con 4 camere, dépendance per ospiti con 3 camere e uno spazio polifunzionale seminterrato, risponde a esigenze di alloggiare familiari o ospiti in modo autonomo. La piscina privata, la terrazza coperta di 90 m² e il complesso recintato orientano l'uso verso residenza permanente o secondaria con esterno vivibile.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1993 (data indicativa) ed è consegnata pronta. L'annesso per ospiti è stato modernizzato di recente secondo la documentazione disponibile. L'arredamento è opzionale. Non vi sono fasi di costruzione né piani di consegna futuri.
Il database non indica: classe energetica certificata, parcheggio privato coperto, ascensore, riscaldamento a pavimento, sistema domotico, piscina riscaldata, vista fronte mare diretta o accesso a piedi alla spiaggia. La distanza dal mare (oltre 4 km) e la pendenza del 4,9% implicano l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti costieri.
La configurazione a doppia unità (casa principale + dépendance) si adatta a famiglie allargate che desiderano vicinanza e autonomia, a proprietari che ospitano regolarmente ospiti o familiari, o a chi prevede un uso combinato residenza/lavoro grazie allo spazio seminterrato configurabile. La villa è inoltre adatta a chi cerca una seconda casa con capacità ricettiva interna elevata, dato che il totale di 7 camere e 5 bagni supera la media dell'offerta locale. L'assenza di nuova costruzione e l'anno di completamento (1993) rendono la proprietà più pertinente per chi accetta un immobile con carattere tradizionale andaluso e interventi di modernizzazione parziali, piuttosto che per chi cerca finiture contemporanee a nuovo. La necessità dell'auto per la maggior parte degli spostamenti va considerata: la posizione collinare a 4,3 km dal mare esclude l'uso quotidiano della spiaggia a piedi. Per investitori orientati alla locazione turistica, la licenza effettiva va verificata separatamente, poiché il comune di Mijas applica regolamenti specifici non riportati nella documentazione disponibile.
Secondo la documentazione, la villa è in condizioni eccellenti con interni in stile rustico andaluso nella casa principale e un annesso per ospenti modernizzato in stile scandinavo minimale. Gli infissi sono a doppio vetro; il condizionamento aria è presente come sistema di climatizzazione; la cucina è completamente attrezzata; le camere dispone di armadi a muro e almeno un bagno in suite. La superficie costruita verificata in Nota Simple è di 295 m², di cui 90 m² di terrazza coperta inclusi nel totale, più 47,14 m² di area ospiti aggiuntiva, una differenza rispetto ai 342 m² dichiarati che l'acquirente dovrebbe far verificare dal notaio. La piscina di 10 × 5 m è affiancata da una piscina per bambini. Lo spazio seminterrato è rifinito come sala polivalente con atmosfera da cantina. Il complesso è recintato con cancello di accesso. Non risultano dai dati: classe energetica certificata, anno di sostituzione della copertura o dell'impianto elettrico, presenza di pannelli solari o accumulo. Trattandosi di un immobile del 1993 con ristrutturazioni successive, una perizia tecnica indipendente è la via per confermare lo stato degli impianti e della struttura.
Il prezzo richiesto è di €1.895.000. Con 342 m² dichiarati di superficie abitabile (295 m² costruiti secondo la Nota Simple, più 47,14 m² di area ospiti), il prezzo al m² si colloca tra €5.500 e €6.400 a seconda della superficie di riferimento. Nello stesso comune, progetti comparabili partono da €1.380.000 (Villa Ainoa), €1.590.000 (Luxury Golf) e €1.632.397 (Aalto Riviera); si tratta tuttavia di nuove costruzioni, mentre qui si tratta di un immobile del 1993 con anneo ristrutturato. L'arredamento è opzionale e non incluso nel prezzo indicato.
La villa è organizzata su più livelli con una separazione naturale tra le zone giorno e notte. La casa principale conta 4 camere da letto e 3,5 bagni; l'annesso indipendente, in stile scandinavo, aggiunge 3 camere e 2 bagni su 47,14 m². Sotto l'annesso si trova uno spazio seminterrato attrezzato attualmente come sala degustazione/salotto, configurabile anche come home cinema, palestra o studio. La terrazza coperta di 90 m², orientata a sud e sud-ovest, offre vista panoramica sul mare e sulla montagna; il beeldmateriaal conferma piscina con scivolo e vista sulla costa. Il ritmo residenziale è quello tipico delle urbanizzazioni collinari di Mijas: quiete relativa durante la giornata, spostamenti in auto verso il mare o verso Mijas Pueblo per ristoranti e servizi. Con quasi 3.900 ore di sole annue, l'uso degli spazi esterni, piscina principale, piscina per bambini, terrazze, si concentra da aprile a ottobre. La presenza di 29 ristoranti e 3 caffè entro 2 km consente una vita quotidiana localizzata senza dover scendere sistematicamente a Fuengirola.
La vita quotidiana si svolge tra la urbanizzazione e i centri vicini: supermercato a 294 m e farmacia a 283 m rendono la spesa di base fattibile a piedi, mentre 29 ristoranti entro 2 km coprono la ristorazione abituale. Mijas Pueblo, il centro storico di case bianche a circa 430 m di altitudine, dista pochi minuti in auto e concentra servizi, viewpoints (Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 1,6 km) e vita sociale. Per la mobilità regionale: la stazione ferroviaria di Fuengirola è a 4,8 km, con collegamenti verso Málaga; 7 linee di trasporto pubblico e 69 fermate servono il comune; l'aeroporto di Málaga è a circa 14-17 km. Le strutture sportive entro raggio comprendono il Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,0 km) e 266 impianti sportivi totali nel comune. L'ospedale più vicino è a 6,6 km; due centri sanitari servono il territorio. L'auto resta lo strumento principale; il trasporto pubblico esiste ma è orientato ai tragitti urbani.
Sulla mappa si osserva la posizione collinare della villa tra Mijas Pueblo e la costa di Fuengirola: la dolce vita mediterranea qui si traduce in paesini bianchi, campi da golf e circa 3.900 ore di sole all'anno. I punti di riferimento, spiagge, stazione ferroviaria, campi da golf e aeroporto, delimitano il raggio della vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas conta 95.104 abitanti (INE 2025) e registra circa 3.800 transazioni immobiliari, indice di un mercato attivo. La villa occupa una posizione intermedia: a metà strada tra Málaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti), leggermente all'interno rispetto alla costa, con Fuengirola come bacino urbano quotidiano a 5 km. Questa collocazione collinare combina accessibilità urbana e distanza dal turismo di massa costiero, distinguishing la zona dalle urbanizzazioni fronte mare più dense.
Distanze in linea d'aria: spiaggia più vicina Playa Torreblanca-Carvajal 4,3-4,6 km; Playa de los Boliches 5,2 km; porto turistico di Fuengirola 5,2 km. Aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 14 km su strada (17 km in linea d'aria); Gibilterra 79 km. Campi da golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Campo Los Olivos 3,9 km, Mijas Golf 5,7 km, Santana Golf 6,3 km. Stazioni ferroviarie: Fuengirola 4,8 km, Carvajal 4,9 km. Supermercato 294 m, farmacia 283 m, ospedale 6,6 km, colonnina di ricarica elettrica 3,7 km (Supercharger di Fuengirola a 4,6 km). Málaga e Marbella distano entrambe circa 24 km.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 213 m di altitudine su un pendio con pendenza media del 4,9% verso il mare: questo comporta una vista elevata sulla costa e una esposizione ventilata, ma anche dislivelli nella proprietà stessa, sviluppata su 2,5 livelli. Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 17,8 °C e medie stagionali tra 14 e 26 °C; le ore di sole storiche ammontano a 3.886 all'anno. La stagione balneare con acqua a ≥20 °C si estende per circa 4 mesi, da giugno/giugno a ottobre. L'altitudine moderata attenua le ondate di calore estive rispetto alla costa bassa, mentre le serate invernali risultano più fresche. La vegetazione circostante, visibile nel materiale fotografico, contribuisce alla privacy del lotto di 1.007 m².
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge con Bandiera Blu del comune di Mijas sono cinque: Calahonda (Riviera), Calahonda I, El Bombo, El Chaparral e La Cala, tutte raggiungibili in auto in 10-20 minuti dalla villa. Le spiagge più vicine in linea d'aria sono Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km) e Playa de San Francisco (4,9 km). Per il golf, quattro campi entro 6,3 km (Los Lagos, Los Olivos, Mijas Golf, Santana Golf) formano uno dei raggruppamenti più densi della Costa del Sol Occidental. Il tennis e padel sono coperti dal Club Lew Hoad a 2,0 km; il karting a 2,7 km. Il porto turistico di Fuengirola, a 5,2 km, offre attracchi e attività nautiche.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas conta 95.104 abitanti (INE 2025) e registra circa 3.800 transazioni immobiliari, indice di un mercato attivo. La villa occupa una posizione intermedia: a metà strada tra Málaga (24 km, 579.076 abitanti) e Marbella (24 km, 147.958 abitanti), leggermente all'interno rispetto alla costa, con Fuengirola come bacino urbano quotidiano a 5 km. Questa collocazione collinare combina accessibilità urbana e distanza dal turismo di massa costiero, distinguishing la zona dalle urbanizzazioni fronte mare più dense.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL531192
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel comune di Mijas, l'offerta di ville indipendenti si articola tra nuove costruzioni e immobili esistenti nelle urbanizzazioni collinari. I comparabili indicati, Villa Ainoa (da €1.380.000), Luxury Golf (da €1.590.000) e Aalto Riviera (da €1.632.397), sono sviluppi nuovi, tipicamente con superfici inferiori e finiture contemporanee. La villa in esame, a €1.895.000, si posiziona sopra questa forbice, giustificando il differenziale con il lotto di 1.007 m², il totale di 7 camere e 5 bagni, la doppia unità abitativa e la piscina privata doppia. Chi cerca il massimo metri quadrati per euro troverà nelle nuove costruzioni rapporti più favorevoli; chi cerca capacità ricettiva e separazione tra unità, ad esempio per famiglie multigenerazionali o uso residenziale plus ospiti, troverà qui una configurazione rara nell'offerta attuale. A livello regionale, la posizione a metà tra Málaga e Marbella (24 km ciascuna) e a 14 km dall'aeroporto colloca la proprietà nel cuore logistico della Costa del Sol Occidental, con Fuengirola (stazione ferroviaria a 4,8 km) come nodo di trasporto quotidiano. Il mercato municipale, con 3.800 transazioni e 95.104 abitanti, mostra liquidità superiore alla media delle località costiere andaluse. Va notato onestamente che un immobile del 1993 comporta incertezze su impianti e certificazioni energetiche che le nuove costruzioni risolvono per legge, un elemento da compensare con perizia tecnica e, eventualmente, budget di adeguamento.
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