この独立型ヴィラは、ミハス・プエブロ近郊の成熟したゲート付き住宅地に位置し、直線距離で最寄りのビーチまで約4.3キロメートルです。1993年に竣工され、即入居可の状態で提供されるこの物件は、本館と近代化されたゲスト用別棟を備え、寝室7室・浴室5室、延床面積約342 m²、敷地面積1,007 m²を誇ります。売出価格は1,895,000ユーロに固定されています。標高約213メートルの丘陵地という立地から、海と山のパノラマビューが広がり、スーパーマーケットと薬局が徒歩圏内にあり、マラガ空港へは直線距離で約14キロメートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの中心にある白壁の丘陵村ミハス・プエブロに近い住宅地内のゲート付き住宅地に位置しています。日常の利便施設も充実：スーパーマーケットは294メートル先、薬局は283メートル先にあります。海岸までは直線距離で5キロメートル未満、フェンヒローラの鉄道駅とマリーナもどちらも約5キロメートル圏内です。マラガ市とマルベージャはそれぞれ直線距離で約24キロメートルです。
この物件は大家族や来客の多い世帯に対応します：本館に寝室4室と浴室3.5室、さらに寝室3室・浴室2室のゲスト用別棟を備えています。専用の10 × 5 mプールと独立したキッズプールが庭にあり、多目的に使える下層階はジム、シネマ、スタジオとして利用可能です。造り付けクローゼット、専用バスルーム、複層ガラス、冷暖房エアコン、家事室も完備されています。
これは1993年に竣工された既存の住宅で、状態は「即入居可・極めて良好」と説明されています。ゲスト用別棟は北欧風に近代化されており、物件情報によれば最近のメンテナンスも行き届いています。建設段階や引き渡しスケジュールはなく、買い手と売り手が条件に合意すれば、標準的な購入プロセスで引き渡しが進められます。
この物件は新築物件のエネルギー基準を満たすものではなく、新築住宅の保証制度も適用されません。最寄りのビーチまでは直線距離で4.3キロメートルあり、ビーチフロントの住居ではありません。電気自動車用充電器は敷地内ではなく3.7キロメートル先にあり、最寄りの病院は6.6キロメートル先です。家具はオプションであり自動的には含まれません。2.5層のレイアウトのため、内部に高低差があります。
この物件のプロファイルは、いくつかの典型的な状況に合致します。同居せずに近くに住みたい多世代家族は、別棟を祖父母や成人した子どものために使えます。別棟は独立した入口レベルの設備を備え、自立した住居として機能するからです。長期の来客を頻繁に迎える世帯も同様の分離の利点を得られます。在宅ワークの買い手は、すでに仕上げられ設備も整った下層階をスタジオやオフィスに転用できます。 このヴィラはまた、ビーチフロントへの近さよりも眺望とプライバシーを優先するオーナーにも適しています。標高約213メートル、海に向かって4.9%という緩やかな傾斜のこの立地は、第一線の敷地が受ける曝露なしにパノラマの眺望をもたらします。砂浜に直接出たい買い手は、プレイヤ・トレスブランカ＝カルバハルまで直線距離4.3キロメートルある点に留意してください。 この物件は、管理費付きの「管理いらずの住まい」マンションを求める買い手にはやや適しません。これは専用敷地を持つ独立型ヴィラであり、自らのメンテナンスが必要だからです。同様に、新築物件のスペックを期待する購入者は、別棟の近代化と「極めて良好」な状態評価があるとはいえ、1993年竣工であることを認識すべきです。小さなお子様のいる世帯には、独立したキッズプールとゲート付き住宅地内の塀に囲まれた庭の環境が価値となるでしょう。
本館は伝統的なアンダルシア建築の特徴を示します。素朴な要素、多層の間取り、ゆとりある屋根付きテラスに加え、物件情報で「丁寧なメンテナンス」と説明される改修が施されています。記録されている設備には、全館複層ガラス、冷暖房エアコン、造り付けクローゼット、専用バスルーム、システムキッチン完備があります。家事室は7寝室の物件の実用的な運営を支えます。状態は「極めて良好」と記載されています。 ゲスト用別棟は最も新しい工事で、明るくミニマルな北欧スタイルに近代化され、約47 m²に寝室3室と浴室2室を備えます。素朴な本館と現代的な別棟のコントラストが、二つの建物にそれぞれ異なる個性を与えています。 別棟の下にはヴォールト風の下層室があり、ワインセラーの意匠を施したラウンジとして仕上げられ、物件情報ではシネマ、ジム、スタジオなどへの転用も可能とされています。買い手はすべての測定値を参考値として扱うべきです：公証人による数値（建築面積295 m²、ゲストエリア47.14 m²、テラス12.68 m²、屋根付きテラス90 m²は総面積に含む、プール10 × 5 m、敷地1,007 m²）が広告上の数値に優先し、物件情報の延床面積342 m²は調査時に整合させる必要があります。1993年築のため、独立した技術検査が標準的なステップとなります。
売出価格は本館、ゲスト用別棟、多目的下層階を含むヴィラ全体で1,895,000ユーロに固定されています。竣工日が1993年の既存物件であるため、プライスリストや複数のタイプはなく、単一の固定価格が適用されます。物件情報に引用された公証人測量値によれば、総建築面積は295 m²にゲストエリア47.14 m²を加え、テラス12.68 m²と屋根付きテラス90 m²が総面積に含まれます。家具はオプション要素として交渉可能です。購入希望者はデューデリジェンスの際に土地登記および公証人の数値を確認してください。
ここでの日常は、丘陵地という立地と物件の二重構造によって形作られています。朝は南・南西向きのテラスで始めることができ、約90 m²の屋根付きテラスは最も暑い時間帯に日陰を提供しながら、海の眺めも確保してくれます。本館は2.5層に分かれて配置されており、寝室とリビングが分離され、家族それぞれが静かな空間を持てます。実際、このレイアウトは思春期の子どもがいる家族や、頻繁に来客のある世帯に適しています。別棟は寝室3室と浴室2室を備え、独立して機能するからです。 庭のレベルは10 × 5 mのプールとキッズプールを中心に構成され、植栽が敷地と隣接物件との間の目隠しとなっています。敷地面積は1,007 m²で、プールテラスと独立したパティオのラウンジ・ダイニングエリアの両方を確保できる広さがあり、物件写真にも記録されています。 買い物も近いです：スーパーマーケットはゲートから300メートル未満、薬局はさらに近い場所にあります。半径2キロメートル以内には29軒のレストラン、4つの銀行、3軒のカフェがあり、海岸まで下りることなく日常のサービスや食事が楽しめます。別棟の下層階は現在ラウンジとワインセラーとして整えられており、趣味やフィットネス機器のスペースにも活用できます。車があれば便利ですが、すべての移動に必須というわけではありません。周辺エリアでは7路線の公共交通機関と69のバス停が運行しています。
周辺のゲート付き住宅地は日常サービスへの徒歩アクセスを提供します：スーパーマーケットは294メートル、薬局は283メートル先にあり、半径2キロメートル以内には29軒のレストラン、3軒のカフェ、4つの銀行が集中しています。中学校インスティトゥト・デ・エドゥカシオン・セクンダリア・ヴィラ・デ・ミハスは1.3キロメートル先にあり、自治体全体では小学校15校、中学校10校、医療センター2か所があります。最寄りの病院は直線距離で6.6キロメートル先です。 近隣のレジャーとしては、ルー・ホードのテニス＆パデルクラブが2.0キロメートル、カート場が2.7キロメートル、ミハス丘陵の展望台が1.6～2.1キロメートルの間に数か所あり、散策の目的地にもなります。海岸に向かう傾斜は4.9%と緩やかで、住宅地内の散歩には多少の上り坂はあるものの、厳しいものではありません。 交通は海岸沿いに走っています：フェンヒローラ駅は4.8キロメートル、カルバハル駅は4.9キロメートルで、マラガ方面のセルカニアス路線にアクセスできます。7路線のバスと69のバス停が自治体をカバーしています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは直線距離で約14～17キロメートルで、大都市圏全体を横断せずにアクセス可能です。
地図はミハス・プエブロと海岸の間にあるヴィラの位置を示しています：ビーチとフェンヒローラ駅は5キロメートル以内、北東の弧上に4つのゴルフ場、そしてマラガとマルベージャを結ぶA-7回廊があります。表示された距離は直線距離である点にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハスはコスタ・デル・ソル西部において山から海まで広がり、2つの基幹都市の間に位置します：マラガまでは24キロメートル、マルベージャも同じ直線距離で、通常の交通状況ならどちらも車で約30分です。自治体の人口は95,104人（INE、2025年）で、年間約3,800件の住宅取引を記録しており、活発な中古市場を示しています。観光インフラは中規模（ホテル10軒、2,131床）で、この住宅地周辺がリゾート中心ではなく住宅地としての性格を持つことを反映しています。
以下の距離は直線距離で、道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プレイヤ・トレスブランカ＝カルバハルは4.3キロメートル先、プレイヤ・デ・ロス・ボリチェスは4.5～5.2キロメートル、フェンヒローラ・マリーナは5.2キロメートルです。ゴルフ環境も充実：カンポ・ロス・ラゴスとカンポ・ロス・オリボスはそれぞれ3.8キロメートルと3.9キロメートル、ミハス・ゴルフは5.7キロメートル、サンタナ・ゴルフは6.3キロメートルにあります。マラガ空港は直線距離で約14キロメートルで、ジブラルタルが約79キロメートルの第二の選択肢となります。 徒歩圏内のスーパーマーケットや薬局、バス網を考えると、車は便利ですがすべての移動に必須ではありません。電気自動車のオーナーにとって、最寄りの充電ステーションは3.7キロメートル先、フェンヒローラのスーパーチャージャーは4.6キロメートル先にあるため、自宅での充電は個別に手配する必要があります。物件へのアクセスは住宅地内の道路網を通り、団地はゲートで管理されています。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ミハスの年間平均気温は17.8°Cで、月平均は最寒月の14°Cから夏の26°Cまでの範囲です。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約4か月続きます。海抜213メートルに位置するこのヴィラは、確実な海風と記録されたパノラマビューを得るのに十分な高さにありながら、ミハス・プエブロ自体の430メートルの標高よりも低い位置にあります。 丘陵地という環境により、散策の地形がすぐ目の前に広がっています：約2キロメートル以内に3か所の市営展望台があり、海岸を見渡すポイントとなります。また、シエラ・デ・ミハスが住宅地の背後にそびえています。地中海性気候のため、夏は乾燥して暖かく、冬は穏やかで、テラスとプールは一年の大部分で利用可能です。ただし、4か月という数字は快適な海水浴の期間を示すものであり、専用プールの利用期間はこれとは別に、より長く確保されます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
自治体は5つのブルーフラッグ獲得ビーチを有します：カラオンダ（リベラ）、カラオンダI、エル・ボンボ、エル・チャパラル、ラ・カラです。ヴィラに最も近いビーチ（トレスブランカ＝カルバハル、トレスブランカ、ロス・ボリチェス、サン・フランシスコ）は直線距離で4.3～4.9キロメートルの範囲にあり、短い車かバスの移動で砂浜に到達できます。 ゴルフは第二のレジャーの柱です。6.3キロメートル以内に4つのコースがあります：ロス・ラゴスとロス・オリボス（3.8 kmと3.9 km）、ミハス・ゴルフ（5.7 km）、サンタナ・ゴルフ（6.3 km）です。自治体全体のスポーツインフラは266施設を数え、2.0キロメートル先にはテニスとパデルのルー・ホードクラブがあります。5.2キロメートル先のフェンヒローラ・マリーナは係留施設とウォーターアクティビティを提供します。カジュアルなレジャーとしては、カルティング・ミハスが2.7キロメートル先で営業しています。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL531192
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス内では、新築市場がこのヴィラに近い価格帯にあります。バリ・ヴィラズは1,889,000ユーロから、アールト・リベラは1,632,397ユーロから、ウェイブビューは1,535,000ユーロから掲載されています。これらのプロジェクトと比べ、この物件は新築の平方メートル単価ではなく総収容力で勝負します：寝室7室・浴室5室を2つの独立した建物に備える構成は、この価格帯の新築ヴィラが通常提供する単一住宅の4～5寝室ではほとんど匹敵しません。 トレードオフは築年数です。1993年の建物は、別棟の近代化と「極めて良好」な状態評価があっても、その時代のメンテナンス特性と技術基準を伴います。一方、比較対象の新規プロジェクトは現行の建築基準、デベロッパー保証、最新のエネルギー性能を初日から提供します。選択を検討する買い手は、実質的にここでの「広さと個性」と、新築プロジェクトでの「スペックと確実性」のどちらかを選んでいることになります。 立地的には、4つすべてが同じミハスのバンド内にあります：海岸道路の内陸側、ゴルフクラスターに近く、ビーチから約4～6キロメートルです。地域の文脈はバランスの取れたミハスに有利に働きます（マラガとマルベージャへの同じ直線距離24 km、年間約3,800件の活発な市場、控えめなホテル在庫が裏付ける住宅地的性格）。県の所得中央値16,450ユーロは、この価格帯が現地の標準よりはるかに上に位置することを示しており、通常は国内需要ではなく国際的需要に対応します。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
