立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はミハス・プエブロ近郊の住宅地(ウルバニサシオン)に位置し、標高213mの緩やかな南・南西向きの斜面にあります。直線距離でビーチまで約4.3km、フエンヒローラ駅まで約4.8km、マラガ空港まで約14kmです。スーパーマーケット(294m)と薬局(283m)は徒歩圏内で、車は便利ですが全場面で必須ではありません。
7寝室・5浴室の構成により、大家族の居住、多世代同居、または長期滞在のゲスト受け入れに対応する規模です。メインハウス(4寝室・3.5浴室)と別棟(3寝室・2浴室)が分離しており、居住者間のプライバシー確保が構造的に可能です。プライベートプール、複数のテラス、多目的地下室(ワインセラー・シネマ・ジム等)を備えます。
本物件は新築プロジェクトではなく、1993年完成(指示的)の既存ヴィラです。建物状態はデータ上「良好」と記録され、別棟は近年近代化されています。引き渡しは即時可能な完成物件としての扱いとなり、建設進捗や引き渡しスケジュールに関する不確実性はありません。
データ上、本物件が提供しないもの:海沿い・ファーストラインの立地(ビーチまで約4.3km)、新築保証、物件内EV充電器(最寄り充電器まで3.7km)、ゴルフコースの隣接立地(最寄り約5.7km)。また1993年築のため、最新の建築基準や省エネ仕様による建物ではありません。家具はオプションです。
この物件の規模と構成が現実的である状況は特定できます。第一に、7寝室・5浴室を必要とする大家族、または親族の長期滞在・同居を計画する世帯です。メインハウスと3寝室の別棟が物理的に分離しているため、同居しつつ独立した生活空間を維持できます。第二に、ゲスト受け入れや遠隔家族の訪問が頻繁な世帯です。別棟が独立した宿泊機能を果たします。第三に、海のビューと日常利便性を両方求めるが、ファーストライン(海沿い)である必要はない場合です。スーパーと薬局が徒歩圏内(それぞれ294m・283m)である一方、ビーチへは約4.3kmの距離があります。第四に、多目的スペース(ワインセラー、ホームシネマ、ジム、スタジオ等)を住宅内に確保したい場合、地下室がその用途に充てられます。逆に合わない状況も明確です:新築保証や最新の省エネ仕様を必須とする場合(1993年築)、物件内EV充電が必要な場合(最寄り3.7km)、徒歩で毎日ビーチを利用したい場合、そして€1.9M未満の予算制約がある場合は適合しません。車なし生活は一部可能ですが、ビーチ・ゴルフ・駅(4.8km)利用には車が実際的です。
記録上、建物の状態は「良好」と分類され、主要な設備仕様が確認できます。窓は二重ガラスで、断熱性と防音性に寄与します。空調設備が設置済みで、年平均17.8°C・夏季26°C前後の気候条件下での温度管理に対応します。キッチンは完全備付、寝室には備付ウォークインクローゼット(フィッテッドワードローブ)、一部寝室には専用浴室(エンスイート)があります。別棟(3寝室・2浴室、47.14m²)は近年近代化されており、明るい北欧風の内装と記録されています。メインハウスはアンダルシア風の伝統的意匠を保持しています。プールは10×5mの本体内に加え、子供用プールが別にあります。テラスは覆い付き90m²(総面積に含む)と露天12.68m²で、南〜南西向きです。団地はゲート付きで出入口が管理されています。用途室(ユーティリティルーム)も備えます。一方、1993年竣工の建物であるため、現行の建築省エネ基準に基づく性能保証や、データ上のエネルギーラベル情報は提供されていません。購入前には建築検査(informe técnico)による実勢状態の確認が標準的な手続きです。建築面積は登記(Nota Simple)ベースで295m²+47.14m²であり、広告表示の342m²との算定基準の違いに注意が必要です。
価格は€1,895,000(固定表示、新築のような「からの」価格設定ではなく単一物件価格)です。坪単価的に見ると、登記面積ベースの建築面積295m²+別棟47.14m²+テラスで、1m²あたり約€5,600〜6,400の水準となります。近隣の新築比較物件(Villa Ainoa €1,380,000〜、Luxury Golf €1,590,000〜、Aalto Riviera €1,632,397〜)と比べ、本物件は既存建築ながら寝室7室・敷地1,007m²という供給規模で価格が設定されています。家具はオプションであり、引渡条件の確認が必要です。購入には付随費用(移転税、登記、仲介手数料)が別途発生します。
この物件はミハスの住宅地にある完成済みの独立型ヴィラで、日常の生活リズムを支える立地特性を持っています。スーパーマーケットまで294m、薬局まで283mという距離は、食料品の日常購入や医薬品の入手を徒歩で完結できることを意味します。半径2km以内にはレストラン29軒、銀行4軒、カフェ3軒があり、外食や用事の際に車を必要としない場面が多数あります。一方、ビーチは直線距離で約4.3〜4.6km(Playa Torreblanca-Carvajal)にあり、海辺のアクティビティには車または公共交通の利用が現実的です。物件は2.5層構造で、メインハウスと別棟が自然に分離しており、居住者の生活音や動線が重なりにくい配置です。南〜南西向きのテラスからは海のパノラマビューがあり、年間約3,886時間の日照データと合わせると、屋外での食事や滞在時間が長くなる地域特性があります。標高213m、ビーチへの平均勾配4.9%という地形は、散策や自転車移動に中程度の負荷を伴うことを示します。地域の年平均気温は17.8°C(範囲14〜26°C)で、エアコン設備により夏期の対応は可能です。ミハス・プエブロの村中心部が近く、年中行事(年間34日の地域祝日)や地元の生活リズムに接しやすい位置関係です。
ミハスは人口95,104人(INE、2025年)の自治体で、Costa del Sol Occidental地域に属します。物件周辺の日常インフラは充実しています:半径2km以内にレストラン29軒、薬局1軒、銀行4軒、カフェ3軒。スーパーマーケット(294m)と薬局(283m)は最寄りの日常拠点です。医療は総合病院まで6.6km、自治体内に2つの健康センターがあります。教育施設は基礎教育機関15校、中等教育機関10校が自治体内に存在します。交通面では、鉄道駅がフエンヒローラ(4.8km)、カルバハル(4.9km)、トレムエジェ(7.1km)にあり、マラガ市への接続が可能です。バス路線7系統、停留所69か所が自治体内にあり、公共交通の選択肢は地域平均以上です。マラガ空港へは道路経由で約14kmです。娯楽・スポーツ関連では、テニス・パデルクラブ(Lew Hoad、2.0km)、カーティング(2.7km)、スポーツセンター(1.3km)が近距離にあり、地域全体で266のスポーツ施設が記録されています。電気自動車の充電はフエンヒローラのスーパーチャージャー(4.6km)または最寄り充電器(3.7km)で対応します。展望台3か所(1.6〜2.1km)は散策目的地です。年間日照時間3,886時間は屋外生活の基盤となる気候データです。
地図上で確認できるのは、物件(ミハス、標高213m)が内陸側の住宅地にあり、フエンヒローラの海岸線(約4.3km南)とミハス・プエブロ(山側)の間に位置する関係です。徒歩圏のスーパー・薬局、4.8kmの鉄道駅、14kmの空港、周囲4か所のゴルフコースの配置が地域の骨格を示します。アンダルシアの白壁の村と地中海が同じ視界に入る、この地方特有の縮尺です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はミハス自治体内の住宅地に位置し、Costa del Sol Occidentalの中央帯にあります。マラガ市(人口579,076人)とマルベーリャ(人口147,958人)のほぼ中間(各24km)にあり、地域の2大経済拠点へのアクセスが対称的です。フエンヒローラの都市中心・海岸機能(4.3〜5.2km)とミハス・プエブロの山村文化(近距離)の両方に接する中間立地です。自治体の年間不動産取引数は3,800件、宿泊施設はホテル10軒・ベッド2,131床で、観光圧力はマルベーリャ等と比べて中程度です。
主要距離(直線距離):ビーチはPlaya Torreblanca-Carvajalが約4.3kmが最寄り、Playa de Torreblanca 4.7km、Playa de los Boliches 5.2kmが続きます。マラガ空港(AGP)は直線約17km、道路経由で約14kmです。ジブラルタル空港は約79km。ゴルフコースはCampo Los Lagos(3.8km)、Campo Los Olivos(3.9km)、Mijas Golf(5.7km)、Santana Golf(6.3km)と4コースが10km以内にあります。マリーナはフエンヒローラ港(5.2km)。病院6.6km、駅(フエンヒローラ)4.8km。都市規模ではマラガ(24km、人口579,076人)とマルベーリャ(24km、人口147,958人)が同距離にあり、両方向へのアクセスが対称的です。ビーチへの平均勾配4.9%は中程度で、地形は緩やかな斜面です。
| ビーチまでの距離 | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件所在地の標高は213mで、ビーチへの勾配は4.9%(中程度)です。この標高が海のパノラマビューと山側の眺望(データ上、山のビューが記録)を両立させる条件となっています。気候データでは、年平均気温17.8°C、月別範囲14〜26°C、年間日照時間3,886時間が記録されています。日照時間は欧州北部の主要都市(例:約1,600時間)の2倍以上に相当し、屋外テラスとプールの稼働期間が長いことを示します。一方、スイムシーズン(海水温≥20°C)は4か月間と記録されており、海で泳げる期間は日照時間ほど長くありません。私有プールはこの期間制約を緩和する機能を持ちます。ミハス・プエブロ自体は標高430mの山腹にあり、物件(213m)はその中腹側、海側の中間帯に相当します。植生は地中海性で、物件写真にも山地と海を挟む樹木が確認できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
自治体内のBlue Flag認証ビーチは5か所:Calahonda (Riviera)、Calahonda I (Royal Beach-La Luna)、El Bombo、El Chaparral、La Calaです。これらはラ・カラ・デ・ミハス方面に集中しており、物件からは車でのアクセスとなります。物件最寄りのビーチ群(Playa Torreblanca-Carvajal、Playa de Torreblanca、Playa de los Boliches、Playa de San Francisco)はフエンヒローラ側の海岸に位置します。ゴルフは10km以内に4コース:Campo Los Lagos(3.8km)、Campo Los Olivos(3.9km)、Mijas Golf(5.7km)、Santana Golf & Country Club(6.3km)。マリーナはフエンヒローラ港(5.2km)。スポーツ施設は自治体全体で266か所、テニス・パデルクラブ(Lew Hoad)は2.0km、カーティングは2.7kmです。海水温に基づくスイムシーズンは4か月(約6〜9月相当)で、それ以外の期間は私有プールまたは屋内スポーツ施設が代替となります。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
物件はミハス自治体内の住宅地に位置し、Costa del Sol Occidentalの中央帯にあります。マラガ市(人口579,076人)とマルベーリャ(人口147,958人)のほぼ中間(各24km)にあり、地域の2大経済拠点へのアクセスが対称的です。フエンヒローラの都市中心・海岸機能(4.3〜5.2km)とミハス・プエブロの山村文化(近距離)の両方に接する中間立地です。自治体の年間不動産取引数は3,800件、宿泊施設はホテル10軒・ベッド2,131床で、観光圧力はマルベーリャ等と比べて中程度です。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL531192
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス自治体内の比較可能な新築プロジェクトと本物件を並べると、価格帯と供給形態の違いが明確になります。Villa Ainoa(€1,380,000〜)、Luxury Golf(€1,590,000〜)、Aalto Riviera(€1,632,397〜)はいずれも新築開発で、近代的な設備仕様と建築保証を提供します。本物件(€1,895,000)はこれらの上限を上回りますが、その差額の内容は規模にあります:寝室7室・浴室5室・敷地1,007m²という構成は、新築比較物件の典型(3〜4寝室級)を大きく上回る供給面積です。1m²あたり単価で見ると、本物件は約€5,600〜6,400(総面積換算)であり、新築物件の一般的な単価帯と比べて必ずしも高額ではありません。つまり価格差は「面積と部屋数の購入」として説明できます。立地面では、本物件は都市環境で徒歩圏施設を持ち、Luxury Golf系のゴルフ隣接立地や海沿い立地とは特性が異なります。ミハス自治体の年間取引3,800件という流通量は、この規模帯(€1.5M超・7寝室)の物件が市場内で少数派であることを示唆します。買取代価に加え、1,007m²の敷地とプール2基の維持費、1993年築建物のメンテナンスサイクルが、新築比較物件との総所有コストの違いとして考慮要素になります。ヨーロッパ北部の買財布にこの物件が映るのは、年間3,886時間の日照と、ビュー・敷地・室数という「量」で価格が構成される点であり、新築の「仕様」で価格が構成される物件とは購入判断の軸が異なります。
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