فيلا مستقلة بمساحة 342 م² على أرض تبلغ 1007 م² في منطقة حضرية قرب ميخاس، مقاطعة مالقة. تتكون الفيلا من 7 غرف نوم و5 حمامات موزعة على مسكن رئيسي وملحق ضيوف منفصل. بُنيت الفيلا عام 1993 وهي في حالة جاهزة للاستخدام، وتتميز بإطلالات بانورامية على البحر والجبال ومسبح خاص بمقاس 10×5 أمتار. تقع على ارتفاع 213 متراً فوق مستوى سطح البحر على بعد نحو 4.3 كم من أقرب شاطئ و14 كم من مطار مالاقة. السعر المطلوب يبلغ 1,895,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في تجمع سكني حضري قرب قرية ميخاس بويبلو، ضمن منطقة كوستا ديل سول الغربية. البيئة المحيطة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة: سوبرماركت على 294 متراً وصيدلية على 283 متراً. محطة قطار فوينخيرولا على 4.8 كم وتربط المنطقة بمالاقة والمطار. ارتفاع 213 متراً يمنح إطلالات واسعة مع انحدار معتدل نحو الساحل بنسبة 4.9%.
تلبّي الفيلا احتياجات المعيشة واسعة النطاق: مسكن رئيسي بـ4 غرف نوم و3.5 حمام، وملحق ضيوف حديث بـ3 غرف نوم وحمامين، ومساحة متعددة الاستخدامات تحت الملحق. المسبح الرئيسي ومسبح الأطفال والتراسات المغطاة بمساحة 90 م² توفر مجالات خارجية واضحة. التكييف والزجاج المزدوج والخزائن المدمجة عناصر قياسية في المسكن.
الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1993 (تاريخ تسليم إرشادي) وحالتها موصوفة كممتازة. الملحق خضع لتحديث حديث بأسلوب إسكندنافي. لا يتعلق الأمر بمشروع قيد الإنشاء؛ فالوحدات متاحة فوراً ولا توجد مراحل تخطيط أو مواعيد تسليم مستقبلية. المساحات وفق السجل العقاري: 295 م² مبنية و47.14 م² للملحق وشرفة 12.68 م².
لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية مشتركة كمنطقة سباحة عامة أو صالة رياضية مشتركة أو حدائق مشتركة؛ فالمسبح خاص بالوحدة. البناء يعود إلى عام 1993، أي أن كفاءة الطاقة والأنظمة الكهروميكانيكية تعكس تلك الحقبة مع تحديثات جزئية. لا توجد بيانات متاحة عن مصعد أو موقف سيارات مغلق. المحطة الأقرب لشحن السيارات الكهربائية تبعد 3.7 كم.
حالات استخدام متوافقة: عائلة كبيرة أو ممتدة تحتاج 7 غرف نوم مع فصل واضح بين المسكن الرئيسي والملحق، حيث يمكن استخدام الملحق للضيوف أو الأقارب أو كمسكن مستقل نسبياً. المشترون الباحثون عن منزل جاهز فوراً دون انتظار بناء، مع قبول أن البناء الأساسي يعود إلى 1993. من يحتاج مساحة عمل منزلية أو هواية، إذ توفر القاعة السفلية خيارات متعددة. من يعطي الأولوية للإطلالات البحرية والجبلية مع موقع مرتفع داخل بيئة حضرية مزودة بالخدمات. حالات أقل توافقاً: من يبحث عن مجمع جديد بكفاءة طاقة حديثة ومرافق مشتركة، فالوحدة قائمة منذ 1993 ضمن تجمع مسور دون مرافق مشتركة موثقة. من يحتاج الوصول المباشر للشاطئ سيراً، فالمسافة 4.3 كم مع انحدار معتدل. من يعتمد كلياً على المرافق المشتركة أو مصاعد الوحدات متعددة الطوابق. كذلك من يقارن على أساس السعر لكل متر مربع للمنشآت الجديدة، إذ توجد بدائل جديدة بسعر أساسي أقل في نفس البلدية، وإن كانت بأحجام وعدد غرف أصغر عادةً.
يوصف مفع المسكن بأنه ممتاز مع صيانة جيدة. الأنظمة الأساسية الموثقة: تكييف هواء، زجاج مزدوج، خزائن مدمجة، حمام رئيسي ملحق (ensuite)، غرفة خدمات، مطبخ مجهز بالكامل، وتراسات خاصة ومغطاة (90 م² ضمن المساحة الكلية). الملحق جرى تحديثه حديثاً بأسلوب إسكندنافي مشرق وبسيط بأسطح فاتحة. المسبح الرئيسي بمقاس 10×5 أمتار مع مسبح أطفال منفصل. معايير المساحة موثقة بسجل عقاري (Nota Simple): 295 م² مبنية إجمالاً، 47.14 م² ملحق إضافي، شرفة 12.68 م². لا تتوفر بيانات عن تصنيف كفاءة الطاقة أو تاريخ استبدال الأنظمة الكهروميكانيكية، وهو ما يستحق التحقق الفني نظراً لعمر البناء. الأثاث اختياري، ما يتيح تفاوضاً منفصلاً على التجهيز الداخلي. الوحدة ضمن مجمع مسور، أي أن الوصول خاضع لبوابة مشتركة. لا معلومات متاحة عن العزل الحراري للأسقف أو الجدران أو عن حالة السباكة والكهرباء في المسكن الرئيسي مقارنة بالملحق المحدّث؛ فحص تقني مستقل يعطي صورة أدق.
السعر المطلوب 1,895,000 يورو للفيلا المكتملة. مقارنة بالمنشآت الجديدة في ميخاس: فيلا أينوا تبدأ من 1,380,000 يورو، وLuxury Golf من 1,590,000 يورو، وألتو ريفييرا من 1,632,397 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً حجم الوحدة (342 م² مبني على أرض 1007 م²) وعدد الغرف (7) ووجود ملحق ضيوف مستقل. السعر يُقدَّم كما هو؛ الأثاث اختياري. عمليات البيع في ميخاس بلغت 3,800 معاملة، ما يعكس سوقاً نشطاً نسبياً في بلدية يقطنها 95,104 نسمة (2025).
يعمل التخطيط متعدد المستويات على فصل طبيعي بين مناطق المعيشة: الطابق الرئيسي بإطلالاته البحرية المفتوحة من المدخل، والتراس الواسع الموجه جنوباً وجنوباً غربياً حيث تصل ساعات الشمس السنوية في المنطقة إلى 3,886 ساعة، والملحق المستقل المصمم بأسلوب إسكندنافي فاتح، والمساحة السفلية القابلة للاستخدام كصالة سينما منزلية أو صالة ألعاب أو ناد رياضي أو مشغل. الحياة اليومية تدور حول المسبح الرئيسي بمقاس 10×5 أمتار ومسبح الأطفال المحاط بمساحات خضراء. على مستوى الحي، الوصول سيراً إلى السوبرماركت (294 م) والصيدلية (283 م) يقلل الاعتماد على السيارة للمشتريات اليومية، مع 29 مطعماً و4 بنوك و3 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. القرب من ميخاس بويبلو يضيف القرية الأندلسية البيضاء بمرافقها إلى مسافة دقائق، بينما تتوفر مدارس ابتدائية (15) وثانوية (10) و مركزان صحيان ضمن البلدية. محطات القطار في فوينخيرولا وكارافاخال توفر بديلاً للتنقل نحو المطار ومالاقة دون سيارة. الانحدار المعتدل بنسبة 4.9% نحو الشاطئ يعني مشياً أو دراجة صعوداً عند العودة، وهو ما يفسّر فائدة السيارة رغم عدم ضرورتها المطلقة.
الإيقاع اليومي في هذا الجزء من ميخاس يجمع بين الهدوء السكني المرتفع والوصول الحضري. الارتفاع 213 متراً يعني هواءً أبرد قليلاً من الساحل في الصيف مع بقاء متوسط درجات الحرارة السنوي عند 17.8 درجة مئوية ونطاق 14-26 درجة. التنقلات الأساسية: مشتريات يومية سيراً (294 متراً)، مطاعم ومقاهٍ ضمن 2 كم، مركز صحي ومراكز رعاية صحية في البلدية، مستشفى على 6.6 كم. المحلات والخدمات خارج الموسم السياحي تبقى عاملة كونها تخدم سكاناً دائمين يبلغ عددهم أكثر من 95 ألف نسمة في البلدية. التنقل بالقطار ممكن عبر محطة فوينخيرولا (4.8 كم) أو كارافاخال (4.9 كم) على الخط الساحري نحو مالاقة والمطار، مع 7 خطوط نقل عام و69 محطة توقف في البلدية. المطار على 14 كم بالطريق البري، أي نحو 20 دقيقة بالسيارة في ظروف مرورية معتادة. نقاط الشحن للسيارات الكهربائية: شاحن فوينخيرولا السريع على 4.6 كم وأقرب نقطة على 3.7 كم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في الجزء المرتفع من ميخاس: الساحل والشواطئ على 4-5 كم جنوباً، فوينخيرولا ومحطة القطار شرقاً، ميخاس بويبلو بمراقيبها قرب الموقع، وملاعب الغولف الثلاثة المحيطة. المطار على 14 كم شمال شرق العيار. في الثقافة المحلية تُعرف ميخاس بقرية بيضاء أندلسية معلقة على السفح الجبلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل الفيلا موقعاً وسطاً بين ميخاس بويبلو الجبلية والساحل: 24 كم عن مالاجة شرقاً و24 كم عن مربلة غرباً، ما يضعها في منتصف كوستا ديل سول الغربية تقريباً. فوينخيرولا الملاصقة توفر البنية الحضرية والشواطئ والقطار. هذا الوضع يعني وصولاً متكافئاً إلى مطار مالاجة (14 كم) ومناطق الجذب في الاتجاهين، مع بقاء السكن في بيئة سكنية أهدأ من المراكز السياحية الساحلية المباشرة.
أقرب شاطئ: بلايا توريبانكا-كارافاخال على 4.3 كم، تليه بلايا دي توريبانكا (4.7 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (5.2 كم). مارينا فوينخيرولا على 5.2 كم. ملاعب الغولف: لوس لاغوس على 3.8 كم، لوس أوليفوس 3.9 كم، ميخاس غولف 5.7 كم، سانتانا 6.3 كم. مطار مالاجة-كوستا ديل سول على 14 كم براً (~17 كم خط مستقيم)، وجبل طارق على 79 كم. المدن الكبرى: مالاجة (24 كم، 579,076 نسمة) ومربلة (24 كم، 147,958 نسمة). المستشفى على 6.6 كم. هذه المسافات تجعل السيارة عملية للشاطئ والغولف والمطار، بينما تبقى الخدمات اليومية في متناول المشي.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط سنوي 17.8 درجة مئوية ونطاق موسمي 14-26 درجة. ساعات الشمس تاريخياً 3,886 ساعة سنوياً، من الأعلى في المنطقة. موسم السباحة, بحر حرارة ماء 20 درجة أو أكثر, يمتد 4 أشهر تقريباً، أي أن المسبح الخاص (10×5 م) يُستخدم فعلياً أشهراً أطول من البحر. الارتفاع 213 متراً يخفف الحرارة الصيفية مقارنة بالسطح الساحلي المباشر. الانحدار نحو الشاطئ 4.9% (معتدل) يعني مشيdera متدرجاً لا حاداً. الإطلالات تشمل البحر والجبال وpanorama واسع بفضل الموقع المرتفع والتوجه الجنوبي والجنوبي الغربي. حول الفيلا مساحات خضراء وحدائق، ونقاط مشاهعة (miradores) ضمن 1.6-2.1 كم في ميخاس بويبلو.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بلدية ميخاس تضم 5 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: كالاهوندا (ريفيرا)، كالاهوندا I (رويال بيتش-لا لونا)، إل بومبو، إل تشابارال، ولا كالا. أقربها للفيلا ضمن كالاهوندا ولا كالا على الساحل الميخاسي. الرياضة: نادي ليو هود للتنس والباديل على 2.0 كم، مركز رياضي مدرسي على 1.3 كم، كارتنغ ميخاس على 2.7 كم، و266 منشأة رياضية موثقة في البلدية. الغولف متاح في 4 ملاعب ضمن 6.3 كم، واليخوت في ميناء فوينخيرولا الرياضي. هذا التنوع يغطي أنماط ترفيه برية وساحلية دون الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تحتل الفيلا موقعاً وسطاً بين ميخاس بويبلو الجبلية والساحل: 24 كم عن مالاجة شرقاً و24 كم عن مربلة غرباً، ما يضعها في منتصف كوستا ديل سول الغربية تقريباً. فوينخيرولا الملاصقة توفر البنية الحضرية والشواطئ والقطار. هذا الوضع يعني وصولاً متكافئاً إلى مطار مالاجة (14 كم) ومناطق الجذب في الاتجاهين، مع بقاء السكن في بيئة سكنية أهدأ من المراكز السياحية الساحلية المباشرة.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL531192
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق فلل ميخاس، تتميز هذه الوحدة عن المشاريع الجديدة المقارنة بمجموعة عوامل. فيلا أينوا تبدأ من 1,380,000 يورو وLuxury Golf من 1,590,000 يورو وألتو ريفييرا من 1,632,397 يورو, جميعها أقل من سعر 1,895,000 يورو المطلوب هنا. الفارق يرتبط بالبرنامج الوظيفي: 7 غرف نوم موزعة على مسكن رئيسي وملحق ضيوف مستقل، وهو توزيع يخدم استخدامات متعددة السكان (عائلة ممتدة، ضيوف طويلو الأمد، تأجير ملحق منفصل ضمن ما تسمح به اللوائح) ولا تتوفر عادةً بالوحدات الجديدة في هذه الفئة السعرية. المقابل أن الوحدات الجديدة تقدم كفاءة طاقة وأنظمة حديثة ومرافق مشتركة، بينما يعود هيكل هذا البناء إلى 1993 مع تحديث الملحق فقط؛ فالفحص الفني للأنظمة الكهروميكانيكية في المسكن الرئيسي عنصر أساسي في المفاضلة. موقعياً، تقع الوحدة في نطاق مرتفع قرب ميخاس بويبلو بارتفاع 213 م، مقابل مواقع أقرب للساحل أو للغولف في المشاريع المقارنة. هذا الموقع يمنح الإطلالات البانورامية والانحدار المعتدل (4.9%)، مقابل مسافة 4.3-4.7 كم للشواطئ. على مستوى البلدية، ميخاس سوق نشط بـ3,800 معاملة سنوية و95,104 نسمة، مع 5 شواطئ علم أزرق ومشاركة متكافئة بين مالاجة ومربلة (24 كم لكل منهما). التوجه النهائي يعتمد على وزن المشتري: مساحة وعدد غرف وإطلالات مقابل جدارة بناء حديثة ومرافق مشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID