וילה בודדת זו ניצבת בשכונה מגודרת ותיקה ליד מיחאס פואבלו, במרחק של כ-4.3 קילומטרים מהחוף הקרוב ביותר בקו ישר. הנכס הושלם בשנת 1993 ומוצע מוכן למגורים, והוא משלב מגורים ראשיים עם יחידת אירוח מודרנית, בסך הכל שבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בשטח מגורים של כ-342 מ"ר על מגרש של 1,007 מ"ר. המחיר המבוקש קבוע: €1,895,000. המיקום על מדרון ההר, בגובה של כ-213 מטרים, מספק נוף פנורמי לים ולהרים, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-14 קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשכונה מגודרת חמודה הסמוכה למיחאס פואבלו, הכפר הלבן על מדרון ההר בלב קוסטה דל סול המערבית. שירותי יום-יום בהישג יד: סופרמרקט במרחק 294 מטרים ובית מרקחת במרחק 283 מטרים. החוף במרחק של פחות מחמישה קילומטרים בקו ישר, ותחנת הרכבת והמרינה של פואנחירולה שתיהן במרחק של כחמישה קילומטרים. מאלגה ומרבייה נמצאות כל אחת במרחק של כ-24 קילומטרים בקו ישר.
הנכס מתאים למשקי בית גדולים או לאירוח אורחים: ארבעה חדרי שינה ושלושה וחצי חדרי רחצה בבית הראשי, ובנוסף יחידת אירוח עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. בריכת שחייה פרטית בגודל 10 × 5 מטרים ובריכת ילדים נפרדת ממוקמות בגינה, ומפלס תחתון רב-תכליתי מתאים לשימוש כחדר כושר, בית קולנוע או סטודיו. קיימים ארונות קיר, חדר רחצה צמוד, זיגוג כפול, מיזוג אוויר וחדר כביסה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 1993, המתואר כמוכן למגורים בדירוג מצב מעולה. יחידת האירוח שופצה בסגנון סקנדינבי, והנכס תוחזק לאחרונה לפי הפרסום. לא חל שלב בנייה או לוח זמנים למסירה; העברת הבעלות יכולה להתקיים בתהליך הרכישה הרגיל ברגע שהקונה והמוכר יסכימו על התנאים.
הנכס אינו עומד בתקני אנרגיה של בנייה חדשה, ולא חל עליו משטר אחריות לבתים חדשים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.3 קילומטרים בקו ישר, כך שהווילה אינה בקו ראשון לים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.7 קילומטרים ולא במקום עצמו, ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 6.6 קילומטרים. הריהוט הוא אופציונלי ואינו כלול אוטומטית. התפרוסת על 2.5 מפלסים כרוכה בהפרשי גבהים פנימיים.
פרופיל הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. משפחה רב-דורית שמעוניינת בקרבה ללא מגורים משותפים יכולה להשתמש ביחידת האירוח עבור הסבים והסבתות או ילדים בוגרים, שכן היא מתפקדת כיחידה עצמאית עם מתקנים משלה במפלס הכניסה. משקי בית שמארחים אורחים לתקופות ארוכות נהנים מאותה הפרדה. קונים שעובדים מהבית יכולים להסב את המפלס התחתון לסטודיו או משרד, שכן החלל כבר מושלם ומחובר לשירותים. הווילה מתאימה גם לבעלים שמעדיפים נוף ופרטיות על פני קרבה לחוף. המיקום בגובה של כ-213 מטרים, עם שיפוע מתון של 4.9% לכיוון הים, מייצר את המבט הפנורמי ללא החשיפה של מגרש בקו ראשון. קונים שרוצים לצאת ישירות אל החול צריכים לשים לב למרחק הישיר של 4.3 קילומטרים עד חוף פלאיה טורבלנקה-קרווחאל. הנכס פחות מתאים באופן ברור לקונים המחפשים נכס בתחזוקה אפסית עם ניהול קהילתי, שכן זו וילה בודדת על מגרש פרטי הדורשת תחזוקה עצמאית. באותה מידה, רוכשים שמצפים למפרט של בנייה חדשה צריכים להכיר בתאריך הבנייה 1993, למרות יחידת האירוח המשופצת ודירוג המצב המעולה. משקי בית עם ילדים קטנים עשויים להעריך את בריכת הילדים הנפרדת ואת הגינה המוקפת חומה בתוך מתחם מגודר.
הבית הראשי מציג מאפייני בנייה אנדלוסיים מסורתיים, אלמנטים כפריים, חלוקה רב-מפלסית ומרפסות שמש מקורות נרחבות, בשילוב עדכונים שהפרסום מתאר כתחזוקה מקפדת. מאפיינים טכניים רשומים כוללים זיגוג כפול בכל הנכס, מיזוג אוויר, ארונות קיר, חדר רחצה צמוד ומטבח מאובזר במלואו. חדר כביסה תומך בהפעלה המעשית של נכס עם שבעה חדרי שינה. המצב רשום כמעולה. יחידת האירוח מייצגת את העבודה העדכנית ביותר: שיפוץ בסגנון סקנדינבי מבריק ומינימליסטי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של כ-47 מ"ר. הניגוד בין המגורים הראשיים הכפריים ליחידה העכשווית מעניק לשני הנפחים אופי פנימי ייחודי. מתחת ליחידת האירוח, החלל התחתון בסגנון קמרון מושלם כסלון עם פרטי מרתף יין, והפרסום מזהה שימושים חלופיים כולל בית קולנוע, חדר כושר או סטודיו. על הקונים להתייחס לכל המדידות כנתונים מכוונים: הנתונים הנוטריוניים (295 מ"ר בנוי, 47.14 מ"ר שטח אירוח, 12.68 מ"ר מרפסת שמש, 90 מ"ר מרפסת שמש מקורה הכלולים בסך הכולל, בריכה של 10 × 5 מטרים, מגרש של 1,007 מ"ר) גוברים על מספרי השיווק, ושטח המגורים של 342 מ"ר המצוטט בפרסום צריך להתברר בבדיקה. כבניין מ-1993, בדיקה טכנית עצמאית היא צעד סטנדרטי.
המחיר המבוקש קבוע: €1,895,000 עבור הווילה כולה, כולל המגורים הראשיים, יחידת האירוח והמפלס התחתון הרב-תכליתי. זהו נכס קיים עם תאריך השלמת בנייה ב-1993, ולכן אין מחירון או טווח של סוגי יחידות; חל מחיר קבוע אחד. לפי המדידות הנוטריוניות המצוטטות בפרסום, השטח הבנוי הכולל הוא 295 מ"ר בתוספת שטח אירוח של 47.14 מ"ר, עם מרפסת שמש של 12.68 מ"ר ו-90 מ"ר של מרפסת שמש מקורה הכלולים בסך הכולל. הריהוט ניתן למשא ומתן כמרכיב אופציונלי. על הקונים הפוטנציאליים לאמת נתונים קדסטרליים ונוטריוניים במהלך בדיקת הנאותות.
חיי היומיום כאן מעוצבים על ידי המיקום על המדרון והמבנה הכפול של הנכס. הבקרים יכולים להתחיל במרפסות השמש הפונות לדרום ולדרום-מערב, שבהן מרפסת השמש המקורה של כ-90 מ"ר מספקת צל בשעות החמות ביותר תוך שמירה על הנוף לים. הבית הראשי מאורגן על פני 2.5 מפלסים, מה שמפריד בין אזורי השינה לבין מרחבי המגורים ומאפשר לכל אחד מבני הבית אזורי שקט משלו. בפועל, תפרוסת זו מתאימה למשפחות עם ילדים בוגרים או למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע, מכיוון שיחידת האירוח פועלת באופן עצמאי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה משלה. מפלס הגינה מאורגן סביב הבריכה בגודל 10 × 5 מטרים ובריכת הילדים, כאשר הצמחייה מספקת פרטיות בין המגרש לבין הנכסים השכנים. שטח המגרש הוא 1,007 מ"ר, מספיק גדול גם למרפסת הבריכה וגם לפינת ישיבה ואוכל נפרדת בפטיו, כפי שמתועד בתמונות הפרסום. הסידורים היומיומיים בהישג יד: הסופרמרקט נמצא במרחק של פחות מ-300 מטרים מהשער, ובית המרקחת קרוב אף יותר. ברדיוס של שני קילומטרים נספרים 29 מסעדות, ארבעה בנקים ושלושה בתי קפה, מה שמציב את השירותים היומיומיים והאוכל בהישג יד מבלי לרדת אל החוף. המפלס התחתון מתחת ליחידת האירוח, המרוהט כיום כסלון ומרתף יין, יכול להתאים לתחביבים או לציוד כושר. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל הנסיעות; שבעה קווי תחבורה ציבורית ו-69 תחנות פועלים באזור הרחב.
השכונה המגודרת הסמוכה מספקת גישה רגלית לשירותים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 294 מטרים ובית מרקחת במרחק 283 מטרים, עם אשכול רחב יותר של 29 מסעדות, שלושה בתי קפה וארבעה בנקים בתוך שני קילומטרים. בית הספר התיכון Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas נמצא במרחק 1.3 קילומטרים, והרשות המקומית מונה 15 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים, יחד עם שתי מרפאות; בית החולים הקרוב ביותר במרחק 6.6 קילומטרים בקו ישר. פנאי ברדיוס קצר כולל את מועדון הטניס והפאדל Lew Hoad במרחק 2.0 קילומטרים, מסלול קארטינג במרחק 2.7 קילומטרים ומספר נקודות תצפית על מדרון מיחאס בין 1.6 ל-2.1 קילומטרים, המשמשות גם כיעדי הליכה. השיפוע לכיוון החוף מתון, 4.9%, כך שטיולים סביב השכונה כרוכים במעט עליות אך לא בדבר חמור. התחבורה עוברת לאורך החוף: תחנת פואנחירולה במרחק 4.8 קילומטרים, קרווחאל 4.9 קילומטרים, והן מעניקות גישה לקו Cercanías לכיוון מאלגה. שבעה קווי אוטובוס ו-69 תחנות משרתים את הרשות המקומית. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14–17 קילומטרים בקו ישר, נגיש מבלי לחצות את כל המטרופולין.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין מיחאס פואבלו לחוף: חופים ותחנת פואנחירולה בתוך חמישה קילומטרים, ארבעה מגרשי גולף בקשת לצפון-מזרח, וכביש ה-A-7 המחבר בין מאלגה למרבייה. שימו לב כי המרחקים המסומנים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס נמתחת מההרים אל החוף בקוסטה דל סול המערבית, בין שתי ערי עוגן: מאלגה במרחק 24 קילומטרים ומרבייה באותו מרחק ישיר, כל אחת כחצי שעה בכביש בתנועה רגילה. הרשות המקומית מונה 95,104 תושבים (INE, 2025) ורושמת כ-3,800 עסקאות נדל"ן בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. תשתית התיירות מתונה, 10 מלונות עם 2,131 מיטות, המשקפת אופי מגורים ולא נופש בשכונה זו.
המרחקים להלן הם בקו ישר; מרחקי כביש ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצא במרחק 4.3 קילומטרים, עם פלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק 4.5–5.2 קילומטרים והמרינה של פואנחירולה במרחק 5.2 קילומטרים. הגולף מכוסה היטב: Campo Los Lagos ו-Campo Los Olivos נמצאים במרחק 3.8 ו-3.9 קילומטרים בהתאמה, Mijas Golf במרחק 5.7 קילומטרים ו-Santana Golf במרחק 6.3 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-14 קילומטרים בקו ישר, עם גיברלטר כאופציה משנית במרחק של כ-79 קילומטרים. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל נסיעה, בהתחשב בסופרמרקט ובבית המרקחת במרחק הליכה וברשת האוטובוסים. לבעלי רכב חשמלי, נקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 3.7 קילומטרים ועמדת הטעינה המהירה של פואנחירולה במרחק 4.6 קילומטרים, כך שטעינה ביתית תצטרך להיות מסודרת באופן פרטי. הגישה לנכס עוברת ברשת הכבישים של השכונה, והמתחם מגודר.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס נהנית מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 14°C בחודשים הקרירים ל-26°C בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על סמך טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. בגובה של 213 מטרים מעל פני הים, הווילה נמצאת גבוה מספיק כדי ליהנות מבריזה ימית יציבה ומנוף פנורמי, תוך שהיא נשארת מתחת לגובה של 430 מטרים של מיחאס פואבלו עצמו. סביבת המדרון מציבה שטחי הליכה בפתח הבית: שלוש נקודות תצפית עירוניות במרחק של כשני קילומטרים מספקות עמדות תצפית על החוף, ורכס סיירה דה מיחאס מתנשא מאחורי השכונה. האקלים הים תיכוני משמעו קיץ יבש וחם וחורף מתון, כך שהמרפסות והבריכה שמישות לאורך חלק ניכר מהשנה, אם כי נתון ארבעת החודשים מציין את חלון השחייה הנוחה בים ולא את השימוש בבריכה, אותה בריכת השחייה הפרטית מרחיבה באופן עצמאי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הרשות המקומית מחזיקה חמישה חופי דגל כחול: קלאומונדה (ריביירה), קלאומונדה I, אל בומבו, אל צ'אפראל ולה קאלה. החופים הקרובים ביותר לווילה, טורבלנקה-קרווחאל, טורבלנקה, לוס בוליצ'ס וסן פרנסיסקו, נמצאים בין 4.3 ל-4.9 קילומטרים בקו ישר, כך שנסיעה קצרה ברכב או באוטובוס מגיעה אל החול. הגולף מהווה את העמוד השני של הפנאי. ארבעה מגרשי גולף נמצאים בתוך 6.3 קילומטרים: לוס לאגוס ולוס אוליבוס (3.8 ו-3.9 ק"מ), Mijas Golf (5.7 ק"מ) ו-Santana Golf (6.3 ק"מ). תשתית הספורט ברשות המקומית מונה 266 מתקנים, כולל מועדון Lew Hoad לטניס ופאדל במרחק 2.0 קילומטרים. המרינה של פואנחירולה, במרחק 5.2 קילומטרים, מספקת מקומות עגינה ופעילויות ימיות. לפנאי מזדמן, Karting Mijas פועל במרחק 2.7 קילומטרים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL531192
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מיחאס, שוק הבנייה החדשה מקיף את הווילה הזו מקרוב. Bali Villas מוצע החל מ-€1,889,000, Aalto Riviera החל מ-€1,632,397 ו-WaveView החל מ-€1,535,000. מול פרויקטים אלה, הנכס מתחרה בכושר האירוח הכולל ולא במחיר למ"ר של בנייה חדשה: שבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה על פני שני נפחים עצמאיים היא תצורה שווילות חדשות בטווח זה רק לעיתים רחוקות מספקות, שכן הן בדרך כלל מספקות ארבעה או חמישה חדרי שינה במגורים אחד. הפשרה היא הגיל. בנייה מ-1993 נושאת את פרופיל התחזוקה והתקנים הטכניים של תקופתה, גם עם יחידת אירוח משופצת ודירוג מצב מעולה, ואילו הפרויקטים החדשים המקבילים מציעים תקנות בנייה עדכניות, אחריות קבלן וביצועים אנרגטיים עכשוויים מהיום הראשון. קונים השוקלים את האפשרויות בוחרים למעשה בין נפח ועוצמה כאן לבין מפרט ודאות בתוכניות החדשות. מבחינה מיקומית, כל הארבעה נמצאים באותה רצועת מיחאס: בפנים הארץ מכביש החוף, קרובים לאשכול הגולף, ובמרחק של כ-4–6 קילומטרים מהחופים. ההקשר האזורי נוטה לטובת מיחאס מבחינת איזון, אותו מרחק ישיר (24 ק"מ) למאלגה ולמרבייה, שוק פעיל של כ-3,800 עסקאות שנתיות, ואופי מגורים הנתמך בהיצע המלונות הצנוע. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 מעידה שמדד מחירים זה נמצא הרבה מעל הנורמה המקומית, מה שמתאים בדרך כלל לביקוש בינלאומי ולא מקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
