Diese Villa liegt in einer Urbanisation bei Mijas, rund 213 Meter über dem Meer, zwischen dem weiß getünchten Ortskern von Mijas Pueblo und der Küste bei Fuengirola. Das 1993 errichtete, fertiggestellte Anwesen umfasst laut Nota Simple 295 m² Wohnfläche plus 47,14 m² Gästebereich auf einem 1.007 m² Grundstück, mit sieben Schlafzimmern, fünf Bädern, Privatpool (10 × 5 m) und Kinderpool. Die Entfernung zum Strand Playa Torreblanca-Carvajal beträgt rund 4,3 km, zum Flughafen Málaga circa 14 km. Supermarkt und Apotheke liegen unter 300 Meter entfernt, alltägliche Versorgung ist zu Fuß machbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Urbanisation liegt am Hang zwischen Mijas Pueblo und der Küste. Málaga und Marbella sind je rund 24 km entfernt, der Bahnhof Fuengirola 4,8 km. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, vier Banken und drei Cafés. Die Hanglage bringt ein Gefälle von rund 4,9 Prozent zum Strand mit sich, das bedeutet Meerblick, aber auch Steigungen bei Wegstrecken.
Das Haus richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Platzbedarf: Hauptwohnung mit vier Schlafzimmern, separater Gästetrakt mit drei Zimmern und zwei Bädern sowie ein multifunktionaler Untergeschossbereich. Der Multi-Level-Grundriss trennt Wohnbereiche natürlich voneinander. Zwei Pools, überdachte Terrassen und Süd-/Südwestausrichtung decken Außenwohnbereiche über weite Tageszeiten ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Objekt wurde 1993 fertiggestellt (indicatief), der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, der Gästetrakt wurde modernisiert. Käufer erwerben ein fertig bewohnbares Bestandsobjekt, keine Wartezeit, aber auch keine Neubau-Garantien nach spanischem Recht (Ley de Ordenación de la Edificación gilt eingeschränkt). Möbelierung ist optional verhandelbar.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang, die Küste liegt rund 4,3 bis 4,7 km entfernt. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen wie Fitnessraum oder Concierge, lediglich eine bewachte Zugangszone (Gated Complex). Ein Energieausweis ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Bausubstanz stammt von 1993; moderne Effizienzstandards sind nicht dokumentiert. Die Hanglage bedeutet Stufen und Steigungen im Tagesablauf.
Das Objekt passt zu Haushalten, die Raum für mehrere Parteien brauchen: Familie mit regelmäßigem Besuch, zwei Generationen unter einem Dach, oder ein Paar, das Gäste- oder Vermietungspotenzial will. Der getrennte Gästetrakt mit eigenem Badbestand erlaubt unabhängiges Wohnen nebeneinander. Wer Selfstorage-Funktionen, ein Studio oder ein Heimkino braucht, findet im Untergeschoss eine Fläche ohne Umbauaufwand. Relevant ist auch die Fahrzeuglogistik: Auto hilfreich, aber nicht für alles notwendig, Grundversorgung läuft zu Fuß, Strand, Golf (fünf Plätze in 4, 6 km) und Bahnhof Fuengirola (4,8 km, Cercanías-Linie nach Málaga) brauchen Mobilität. Weniger geeignet erscheint die Immobilie für Käufer, die absolute Ebene und barrierefreie Wege benötigen, die 2,5 Level und das Hanggelände bringen ständige Höhenunterschiede. Für reine Winternutzung ist die viermonatige Schwimmsaison und die Poolbeheizung ein Kostenpunkt. Für Käufer mit Fluganbindung über Málaga (14 km, rund 20, 30 Fahrminuten) funktioniert die Anreise logistisch einfach, auch für kürzere Aufenthalte über das Jahr verteilt.
Die Bausubstanz stammt von 1993, wird jedoch als ausgezeichnet erhalten beschrieben. Der Gästetrakt wurde nach Angaben modernisiert, dort eine helle, minimalistische skandinavische Gestaltung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Hauptwohnungsteil (4 Schlafzimmer, 3,5 Bäder) trägt laut Beschreibung rustikalen andalusischen Charakter. Technisch dokumentiert sind: Klimaanlage, Doppelverglasung, eingebaute Schränke, voll ausgestattete Küche, Waschraum und ein Ensuite-Bad. Die Flächenangaben unterscheiden sich je nach Quelle, die Nota Simple weist 295 m² konstruierte Fläche plus 47,14 m² Gastbereich, 12,68 m² Terrasse und 90 m² überdachte Terrasse (im Total enthalten) aus; die Angebotsangabe lautet 342 m². Käufer sollten bei due diligence die registergetreue Fläche prüfen, da Abweichungen zwischen Angebots- und Katasterdaten bei Bestandsobjekten häufig sind. Ausstattungsrelevante Details ohne dokumentierte Angabe: Heizsystem, Dämmstandard, Elektrik-Update, Warmwasserbereitung. Das Alter von über 30 Jahren bedeutet, dass Verbraucher (Klimaanlage, Glaseinheiten), Dach und Technik einen Zustandscheck durch einen Architekten oder Tasador rechtfertigen. Ein Energiezertifikat existiert in Spanien gesetzlich verpflichtend, ist aber in den vorliegenden Daten nicht mit einem Label ausgewiesen. Der Bereich unter dem Gästetrakt ist funktional vielseitig, seine rechtliche Klassifizierung (Wohn- oder Nebennutzfläche) sollte über die Nota Simple verifiziert werden.
Die Preisstellung liegt bei 1.895.000 € für das Gesamtpaket: Hauptvilla, Gästetrakt, Untergeschossbereich und 1.007 m² Grundstück. Zum Vergleich in Mijas: Villa Ainoa ab 1.380.000 €, Luxury Golf ab 1.590.000 €, Aalto Riviera ab 1.632.397 €. Dieses Objekt liegt damit am oberen Ende dieser Vergleichsgruppe, der Preis reflektiert den Wohnflächenumfang (342 m² laut Angaben, 295 m² laut Nota Simple plus Zusatzflächen) und das Grundstück. Neubau-Villen dieser Größe in Mijas bewegen sich häufig in ähnlichen oder höheren Preislagen. Kaufnebenkosten (ITP, Notar, Register) kommen hinzu. Möbelierung ist optional, also separat verhandelbar.
Der Tagesrhythmus an diesem Standort ist von der Kombination Hanglage und Dorfnähe geprägt. Supermarkt (294 m) und Apotheke (283 m) liegen in Spazierdistanz, für das tägliche Brot und Kleinbedarf ist kein Auto nötig. Für Strandbesuche sieht das anders aus: Rund 4,3 km trennen das Haus von Playa Torreblanca-Carvajal, mit einem mittleren Gefälle von 4,9 Prozent ist der Rückweg bergauf. In der Praxis bedeutet das: Auto oder Taxi für den Strand, Laufdistanz für Grundversorgung. Die Villa selbst ist auf Außenwohnen ausgelegt. Die Süd-/Südwestorientierung liefert Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, mit Panoramablick über Meer und Berge. Der 10 × 5 m Pool mit separatem Kinderbecken strukturieren den Gartenalltag; ein überdachter Terrassenbereich (90 m², im Total enthalten) erlaubt Außenaufenthalt auch in den regenreicheren Wintermonaten. Mit rund 3.886 Sonnenstunden jährlich und einer Durchschnittstemperatur von 17,8 °C ist der Außenbereich das gesamte Jahr nutzbar, das Schwimmsaison-Fenster mit Wassertemperaturen über 20 °C beträgt allerdings nur rund vier Monate, der Pool wird außerhalb dieser Zeit beheizt oder saisonal genutzt. Der Multi-Level-Grundriss trennt Hauptwohnung, Gästetrakt und den Untergeschossbereich (aktuell als Lounge/Weinkeller gestaltet, umnutzbar als Kino, Gym oder Studio). Für Haushalte mit Besuch, Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice-Anforderungen bietet diese Struktur getrennte Bereiche. Mijas Pueblo mit seinen 34 lokalen Festtagen jährlich, den Miradores und der andalusischen Dorfstruktur liegt wenige Minuten entfernt, das Umfeld ist ganzjährig bewohnt, nicht rein touristisch.
Das Umfeld ist urban geprägt mit vollständiger Grundversorgung im Nahbereich. Innerhalb von zwei Kilometern: 29 Restaurants, eine Apotheke (283 m), vier Banken, drei Cafés, Supermarkt (294 m). Gesundheitsversorgung: nächstgelegenes Krankenhaus 6,6 km, Mijas verfügt über zwei Gesundheitszentren. Bildung: 15 Grundschulen und 10 Sekundarschulen in der Gemeinde, für Ganzjahresfamilien ein relevantes Kriterium. Die Gemeinde Mijas zählte 2025 rund 95.104 Einwohner bei 3.800 Immobilien-transaktionen; das Umfeld ist etabliert und ganzjährig aktiv, kein reines Ferienviertel. Das ÖPNZ-Netz umfasst sieben Linien mit 69 Haltestellen, Busverbindungen nach Fuengirola und ins Umland existieren. Öffentliche Verkehrsmittel ersetzen das Auto bei dieser Lage teilweise, für Strand, Einkauf im größeren Stil und Ausflüge bleibt ein Fahrzeug praktisch. Die Tourismusstruktur (10 Hotels, 2.131 Betten) zeigt ein moderates Besucheraufkommen, deutlich weniger dicht als in Fuengirola selbst. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt 3,7 km entfernt, ein Tesla Supercharger in Fuengirola 4,6 km, für E-Auto-Haushalte ist Laden zu Hause nur mit Nachrüstung möglich.
Auf der Karte liegt das Grundstück am Hang zwischen Mijas Pueblo und der Küste. Südlich unterhalb: die Strandzone von Fuengirola. Westlich: die Golfplätze Los Lagos und Los Olivos. Die Position zeigt die Kernaussage dieser Lage, Dorf, Berge und Meer in kurzen Distanzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas sitzt zwischen den zwei Zentren der Costa del Sol Occidental: Málaga (24 km, 579.076 Einwohner) im Osten, Marbella (24 km, 147.958 Einwohner) im Westen. Der Standort liegt näher am Arbeits- und Kulturraum Málaga-Fuengirola als an Marbella, ist aber von beiden Seiten in rund 25, 30 Minuten erreichbar. Fuengirola (Bahn, Marina, Einkaufszentren) liegt unter 5 km. Diese Mittellage macht die Urbanisation für Käufer relevant, die sowohl Ost- als auch Westausflüge planen, von der Alhambra bis Gibraltar bleibt alles in Tagesreichweite.
Strände: Playa Torreblanca-Carvajal 4,3, 4,6 km, Playa de Torreblanca 4,7 km, Playa de los Boliches 5,2 km. Blue-Flag-Strände in Mijas (Calahonda I und II, El Bombo, El Chaparral, La Cala) liegen weiter östlich an der Küste. Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP): rund 14 km Fahrstrecke bzw. ~17 km Luftlinie, unter normalen Verkehrsbedingungen 20, 30 Minuten. Gibraltar (GIB) 79 km. Golf: Campo Los Lagos 3,8 km, Campo Los Olivos 3,9 km, Mijas Golf 5,7 km, Santana Golf 6,3 km, vier Plätze im Umkreis von unter 7 km. Sport: Tennis- und Padelclub Lew Hoad 2,0 km, Karting Mijas 2,7 km. Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola 5,2 km. Bahnhöfe: Fuengirola 4,8 km, Carvajal 4,9 km, Cercanías-Verbindung Richtung Málaga mit Flughafennähe.
| Strandentfernung | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 213 m Höhe am Hang der Sierra de Mijas bringt ein eigenes Kleinklima: etwas kühler als die Strandzone, mit Meeresbrise am Nachmittag und Bergpanorama im Rücken. Klimadaten: Durchschnittstemperatur 17,8 °C, Jahresspanne 14, 26 °C, rund 3.886 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die Outdoor-Nutzung der Terrassen und Pools über das ganze Jahr rechtfertigen. Das Schwimmsaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C beträgt rund vier Monate; außerhalb dieser Periode ist unbeheiztes Baden eingeschränkt. Das Gefälle zum Strand von 4,9 Prozent ist moderat, Wanderungen und Radstrecken in die Berge starten praktisch vor der Tür, die Miradores (1,6, 2,1 km) bieten kurze Ausflugsziele mit Aussicht. Naturnähe und urbane Versorgung greifen hier ineinander: Berge hinter dem Haus, Meer unterhalb, Supermarkt um die Ecke.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bei Fuengirola bietet die nächsten Badestrände: Playa Torreblanca-Carvajal (4,3 km) und Playa de los Boliches (4,5, 5,2 km), breite Sandstrände mit Promenade, Chiringuitos und Gastronomie. Die fünf Blue-Flag-Strände von Mijas (Calahonda Riviera, Calahonda I, El Bombo, El Chaparral, La Cala) liegen an der Küstenlinie der Gemeinde und heben die Wasserqualität der Region dokumentiert. Sportinfrastruktur: 266 Sportfacilities im Gemeindegebiet, Tennis- und Padelclub Lew Hoad in 2,0 km, Kartingbahn 2,7 km. Für Golfer ist die Dichte bemerkenswert: vier Plätze innerhalb von 6,3 km, darunter die 36-Loch-Anlage Mijas Golf (Los Lagos und Los Olivos) unter 4 km. Wassersport und Marina im Puerto Deportivo de Fuengirola (5,2 km). Die Kombination aus Bergwandern ab der Haustür und Küstenprogramm im 10-Minuten-Radius definiert die Freizeitoptionen dieser Lage.
266 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas sitzt zwischen den zwei Zentren der Costa del Sol Occidental: Málaga (24 km, 579.076 Einwohner) im Osten, Marbella (24 km, 147.958 Einwohner) im Westen. Der Standort liegt näher am Arbeits- und Kulturraum Málaga-Fuengirola als an Marbella, ist aber von beiden Seiten in rund 25, 30 Minuten erreichbar. Fuengirola (Bahn, Marina, Einkaufszentren) liegt unter 5 km. Diese Mittellage macht die Urbanisation für Käufer relevant, die sowohl Ost- als auch Westausflüge planen, von der Alhambra bis Gibraltar bleibt alles in Tagesreichweite.
Mijas [andalusisch Mihah] ist eine südspanische Stadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 95.104 Einwohnern im Südosten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Ref: VL531192
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Mijaser Markt positioniert sich dieses Objekt über den Vergleichsprojekten: Villa Ainoa startet ab 1.380.000 €, Luxury Golf ab 1.590.000 €, Aalto Riviera ab 1.632.397 €, alles Neubauprojekte in derselben Gemeinde. Der Aufpreis von rund 260.000 bis 515.000 € gegenüber den Referenzen kauft bei diesem Objekt vor allem Fläche und Grundstück: 1.007 m² Plot und sieben Schlafzimmer sind in dieser Vergleichsgruppe selten; Neubauprojekte an der Costa del Sol liegen typischerweise bei drei bis vier Schlafzimmern und kleineren Parzellen. Dagegen steht das Baujahr 1993: Käufer tauschen Neubau-Garantien und moderne Energiestandards gegen Substanz, Bestand und sofortige Verfügbarkeit. Die Lage in der Urbanisation bei Mijas Pueblo unterscheidet sich von Golf-Lagen (Luxury Golf, Ainoa liegen Richtung Mijas Golf) durch Dorfnähe und Hanglage, 300 m zur Apotheke statt 300 m zum Abschlag. Regional betrachtet bleibt Mijas zwischen Málaga und Marbella (je 24 km) eine der transaktionsstärksten Gemeinden der Costa del Sol (3.800 Transaktionen) mit stabiler ganzjähriger Bevölkerung (95.104 Einwohner 2025). Für österreichische und deutsche Käufer ist die Zugänglichkeit relevant: Flughafen Málaga in 14 km bedeutet direkte Saisonflüge aus Wien, München, Zürich in unter drei Stunden Flugzeit, eine Logistik, die Winternutzung und Kurzaufenthalte realistisch macht. Das Dorf Mijas Pueblo mit seinen 34 Festtagen, den Burro-Taxis und der weiß getünchten Architektur liefert kulturelle Identität ohne Touristenmassen von Marbella oder Benalmádena. Wer Bestandssubstanz mit Charakter, Gästetrakt und großem Grundstück sucht, findet hier ein Profil, das Neubauprojekte dieser Preisklasse strukturell nicht abbilden.
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