تقف هذه الفيلا المستقلة على الطراز الأندلسي في المنطقة السكنية ميهاس جولف غرب مالقة، وتقع مباشرة على حدود ملعب الجولف بإطلالة غير منقطعة على الحفرة الرابعة عشرة ذات الثلاث ضربات. يوفر العقار أربع غرف نوم وخمسة حمّامات وجناح ضيوف منفصلًا على مساحة معيشة تبلغ 450 م²، على قطعة أرض بمساحة 1,127 م². شُيّدت عام 2001 وتُسلَّم جاهزة للسكن، وتشمل مسبحًا خاصًا وجاكوزي ومطبخًا خارجيًا وتكييفًا في جميع أنحاء الفيلا. السعر المطلوب ثابت عند 1,625,000 يورو. المسافات إلى الشواطئ والمطار والبلدات المحيطة محسوبة على خط مستقيم وقد تكون أطول برًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تُعد الفيلا جزءًا من مجمع ميهاس جولف السكني المغلق، وهو تجمع سكني منخفض الكثافة بين ميهاس وفوينجيرولا، تحيط به ملعبا الجولف لوس لاغوس ولوس أوليفوس. أقرب مدينة كبيرة هي مالقة، بينما تقع ماربيا على بعد نحو 47 كم بخط مستقيم. تتركز المرافق اليومية في المناطق التجارية القريبة، لذا تعد السيارة وسيلة النقل العملية لمعظم التنقلات اليومية.
يخدم هذا التصميم الأسرَ التي تحتاج إلى مساكن مرنة: أربع غرف نوم وخمسة حمّامات وجناح ضيوف منفصل تتيح لأفراد الأسرة والزوار الإقامة بشكل مستقل. يوفر طابقان رئيسيان بالإضافة إلى قبو مساحة للتخزين أو صالة رياضية أو هوايات. يضمن الاتجاه من الجنوب الشرقي إلى الجنوب الغربي تعرّض التراسات والحديقة لأشعة الشمس معظم النهار.
هذا منزل قائم وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 2001 والفيلا الآن جاهزة للسكن، أي يمكن سكنها فورًا بعد الشراء. لا توجد فترة انتظار للتسليم ولا مخاطر إنشائية. عمر المبنى الذي يتجاوز عشرين عامًا أمر ذو صلة للمشترين الذين يقارنونه بالمباني المشيدة حديثًا على كوستا ديل سول.
لا يشمل العقار ضمانات البناء الجديد ولا خطة سداد من المطور، إذ هو عقار مستعمل من عام 2001. لا توجد إطلالة على البحر؛ فالإطلالات تتجه نحو ملعب الجولف والجبال والحديقة. لا تتوفر معلومات عن المرافق المشتركة خارج إطار أجواء ملعب الجولف، وعلى المشترين التحقق من المساحة المبنية الفعلية، إذ تظهر قيمتان (377 م² و450 م²) في بيانات المصدر.
يناسب هذا العقار مشتريًا يعطي الأولوية للمساحة والخصوصية وأجواء ملعب الجولف على القرب من الواجهة البحرية. يمكن لأسرة تنتقل للإقامة الدائمة في كوستا ديل سول استخدام غرف النوم الأربع وجناح الضيوف كمنزل عائلي كامل مع مساحة للأجداد أو الزوار المتكررين. ويستفيد مشتري المنزل الثاني الذي يسافر مع عائلته الممتدة أو أصدقائه من الفصل ذاته بين مناطق النوم وجناح الضيوف المستقل. تناسب الفيلا أيضًا أسرة يمارس أحد أفرادها الجولف بانتظام؛ فملعبا لوس لاغوس ولوس أوليفوس المجاوران على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بمدة وصول قصيرة بالسيارة، وتجعل الإطلالة على الحفرة الرابعة عشرة الملعب جزءًا من المشهد اليومي. سيتعرف المشترون الباحثون عن منطقة سكنية أهدأ وأقل كثافة بدلًا من شقة في وسط البلد على هذا التفضيل هنا. وعلى العكس، يكون العقار أقل ملاءمةً للمشترين الذين يرغبون في الوصول سيرًا إلى الشاطئ والمتاجر والمطاعم، أو يفضلون البناء الحديث بمعايير الطاقة المعاصرة. السيارة ضرورية لجميع المهمات العملية تقريبًا. على المشترين المهتمين بالعائد من الإيجار ملاحظة أن الفلل المطلة على ملاعب الجولف في هذه الفئة تجذب عادة مستأجرين على المدى الطويل بدلًا من التأجير السياحي سريع التداول، ما يؤثر في حساب الاستثمار.
اكتمل بناء الفيلا عام 2001 وتُوصف في بيانات المصدر بأنها في حالة ممتازة، وهو ادعاء ينبغي على المشترين التحقق منه عبر فحص تقني مستقل نظرًا لعمر المبنى. المواد المذكورة تتسق مع الشريحة الأعلى من فترة البناء تلك: أرضيات رخامية وخزائن مدمجة وحمّامات ملحقة وزجاج مزدوج في جميع الأنحاء. ثُبّت تكييف بارد وحار في جميع أنحاء المنزل، ما يغطي التبريد الصيفي وشتاء الأندلس المعتدل نسبيًا. البنية الخارجية عنصر محدد في مستوى التشطيب. يشمل العقار مسبحًا خاصًا وجاكوزي ومنطقة شوي ومطبخًا خارجيًا مجهزًا بالكامل، كلها داخل حدائق مهندسة. يخلق التراس المغطى والتراسات الخاصة الإضافية مناطق خارجية متدرجة لأوقات مختلفة من اليوم، مدعومة بالاتجاه من الجنوب الشرقي إلى الجنوب الغربي. تشمل الميزات التقنية المذكورة اتصال واي فاي وغرفة تخزين وصالة رياضية، ما يدل على أن البنية التحتية الخدمية تمتد إلى ما وراء المناطق السكنية الأساسية. تقلل الحمّامات الملحقة في غرف النوم الرئيسية وجناح الضيوف المنفصل التنافس على المرافق الصحية في الأسر متعددة الأفراد. النقاط التي تستدعي عادة الفحص في فيلا من عام 2001 من هذا النوع هي عمر المرجل وأنظمة التكييف، وحالة تجهيزات المسبح والعزل المائي، ومعايير العزل مقارنة بأكواد البناء الحالية. لا تُورد هنا تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة؛ وعلى المشترين طلب الشهادة وسجلات الصيانة الحديثة أثناء العناية الواجبة.
السعر المطلوب هو 1,625,000 يورو وهو سعر ثابت لهذا المنزل القائم، وليس سعرًا يبدأ منه لاشتقاق نسخ أخرى. المنزل مكتمل وجاهز للسكن، وشُيّد عام 2001، لذا يتعلق المبلغ الكامل بعقار يمكن نقله وسكنه على المدى القصير. عند هذا المستوى السعري تنافس الفيلا المنازل المستقلة الأخرى الواقعة على حدود ملعب الجولف في المناطق الداخلية لميهاس وفوينجيرولا. على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء في إسبانيا، بما في ذلك ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، والتحقق من التكاليف السنوية الجارية مثل الضريبة العقارية البلدية من وثائق البائع. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهناً بعملية التفاوض والتوثيق لدى كاتب العدل المعتادة.
يدور اليومي في هذه الفيلا حول الحديقة وحدود ملعب الجولف. صُممت قطعة الأرض البالغة 1,127 م² كحدائق متوسطية مهندسة بمسبح خاص وجاكوزي ومطبخ خارجي مجهز بالكامل، ما يوسع مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام معظم أيام السنة نظرًا للمناخ الإقليمي. يتجه التراس المغطى والتراسات الخاصة من الجنوب الشرقي إلى الجنوب الغربي، فتتلقى المناطق الخارجية أشعة الشمس من الصباح حتى العصر. في الداخل، تتوزع الفيلا على طابقين رئيسيين بالإضافة إلى قبو. تُستكمل غرف النوم الأربع والحمّامات الخمسة بجناح ضيوف منفصل يمكن أن يعمل أيضًا كسكن للموظفين أو للعائلات الزائرة أو كمساحة للعمل من المنزل. تمتد الأرضيات الرخامية في جميع أنحاء المنزل، وثُبّتت خزائن مدمجة في غرف النوم. تشير الصالة الرياضية وغرفة التخزين في بيانات المصدر إلى أن مستوى القبو مستخدم فعليًا وليس مهجورًا. البيئة سكنية وهادئة بطبيعتها. يتكون ميهاس جولف بشكل رئيسي من فلل ومباني شقق منخفضة الارتفاع حول الملعبين، لذا تشهد الشوارع المجاورة حركة مرور عابرة قليلة. يتطلب التسوق اليومي والمدارس والرعاية الصحية قيادة قصيرة نحو فوينجيرولا أو بلدة ميهاس أو المجمعات التجارية على طول الطريق A-7. يعني الاتجاه نحو الحفرة الرابعة عشرة أن الحديقة الخلفية تطل على ممر جولف مفتوح بدلًا من المباني المجاورة، وهو ما يحدد طابع العقار أكثر من أي سمة أخرى. للأسر التي تمارس الجولف أو تقدّر المساحات الخضراء ببساطة، هذا هو الواقع العملي الجوهري للموقع.
يقع ميهاس جولف في الحزام الأخضر بين ميهاس وفوينجيرولا، على بعد نحو 47 كم من ماربيا بخط مستقيم وضمن مدة وصول بالسيارة إلى مدينة مالقة، التي تعمل مركزًا إقليميًا بأهم العروض الثقافية والتجارية في المحافظة. تهيمن البيئة المحيطة على الملعبين ذوي الـ18 حفرة، وقد تطورت الأنسجة السكنية حولهما. الشوارع هادئة، وتضم المنطقة نواة مأهولة بشكل دائم إلى جانب المساكن الموسمية. للاحتياجات اليومية، يقود السكان إلى المراكز التجارية والسوبرماركتات على أطراف فوينجيرولا أو نحو لا كالا دي ميهاس، وكلاهما على مسافة قصيرة بالسيارة. تُدرج المدارس ضمن المواقع القريبة، ويقدم بلد ميهاس الأوسع تشكيلة كاملة من التعليم الابتدائي والثانوي بالأنظمة الإسبانية والدولية. تتوفر الرعاية الصحية عبر المراكز الصحية في فوينجيرولا وميهاس، مع شبكة المستشفيات العامة في كوستا ديل سول ضمن مدة وصول بالسيارة. تظهر بيانات المناخ للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي حوالي 18.9 درجة مئوية مع متوسطات شهرية بين 12 و27 درجة، ما يدعم استخدام منطقة المسبح والحديقة والتراسات على مدار العام. يستمر موسم السباحة، المعرف بدرجات حرارة بحرية من 20 درجة فما فوق، نحو خمسة أشهر، رغم أن المسبح الخاص المُدفّأ يمد هذه الفترة بشكل مستقل عن البحر. الارتفاع منخفض عند 13 مترًا فوق مستوى سطح البحر في المنطقة الأوسع، ما يعني تضاريس مستوية ومشيًا سهلًا داخل المجمع السكني نفسه.
تعرض الخريطة موقع الفيلا داخل ميهاس جولف، مباشرة خلف ممر الحفرة 14 وبين الملعبين. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم؛ فمسافات القيادة الفعلية إلى الساحل ومالقة والمطار أطول. ويمكن رؤية الممر الأخضر بين ميهاس وفوينجيرولا بوضوح في التضاريس المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل ميهاس جولف موقعًا وسطًا على كوستا ديل سول، بين الجذب الحضري لمدينة مالقة وحزام المنتجعات في ماربيا وإستيبونا. وتوفر فوينجيرولا، أقرب مدينة كبيرة، الخدمات الحضرية اليومية، بينما توفر مالقة, عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة, المطار والقطار فائق السرعة والمؤسسات الثقافية. وتقع غرناطة، على بعد 90 كم بخط مستقيم، في متناول رحلات نهاية الأسبوع. يمنح هذا الموقع العقارَ الوصول إلى البنية التحتية الإقليمية الكاملة مع البقاء في بيئة جولف منخفضة الكثافة، وهو مزيج يحدد الكثير من سوق العقارات في ميهاس الداخلية.
يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من نقطة إسناد المنطقة، مما يجعله أحد أقرب المطارات الكبرى على الساحل؛ أما القيادة الفعلية من ميهاس جولف فهي أطول وتتم عبر الطريق A-7 أو AP-7. ويبعد مطار جبل طارق حوالي 103 كم بخط مستقيم. تربط شبكة الطرق السريعة الساحلية المنطقة غربًا بماربيا وإستيبونا وشرقًا بمدينة مالقة. ضمن المنطقة الأوسع، تظهر أقرب الشواطئ المدرجة وهي بلايا دي سان أندريس على بعد 1.5 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 2.9 كم بخط مستقيم؛ أما من ميهاس جولف نفسه، فشواطئ فوينجيرولا هي الخيار البحري العملي بالسيارة. تُعد مرافق الجولف الميزة المميزة: فملاعب لوس لاغوس ولوس أوليفوس ملاصقة للعقار، وتشمل الملاعب الأخرى في المنطقة Club de Golf Málaga Parador على بعد 7.9 كم وClub de Golf de Guadalhorce على بعد 9.2 كم بخط مستقيم. وتوفر المارينات مثل IGY Málaga Marina على بعد 1.2 كم في بيانات المنطقة خيارات للرسوّ شرقًا. توجد وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع مع عدة خطوط ومحطات، لكن السيارة تبقى الخيار العملي لهذا العنوان تحديدًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ الإقليمي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و27 درجة في الصيف. هذا النمط يعني أن الحديقة ومناطق المسبح قابلة للاستخدام فعليًا من الربيع حتى أواخر الخريف، وأن المطبخ الخارجي يعمل كمطبخ ثانٍ حقيقي معظم أيام السنة. ويوفر اتجاه الفيلا من الجنوب الشرقي إلى الجنوب الغربي التعرض لشمس الصباح وبعد الظهر عبر تراساتها، مع إمكانية التظليل تحت التراس المغطى في أكثر الساعات حرارة. الموقع على ارتفاع منخفض، حوالي 13 مترًا فوق مستوى سطح البحر في المنطقة، يعني أن التضاريس مسطحة عمليًا، وهو ما يناسب المقيمين الأكبر سنًا وركوب الدراجات. ترتفع جبال ميهاس مباشرة خلف المجمع السكني، مما يوفر إطلالات الجبال والريف المذكورة للعقار وشبكة من مسارات المشي على مسافة قصيرة بالسيارة. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، ويقلل موسم الجفاف الممتد النموذجي لكوستا ديل سول من مخاوف صيانة الحديقة في الصيف، إلا أن الري يظل أمرًا معتادًا للأراضي المهندسة بهذا الحجم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يعتمد العرض الترفيهي للفيلا على الجولف. فملاعب لوس لاغوس ولوس أوليفوس، وهما ملعبا ميهاس جولف، ملاصقان مباشرة، ويطل العقار على الحفرة 14 ذات الثلاث ضربات. وتشمل الملاعب الإضافية ضمن المنطقة الأوسع Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez على بعد 10.7 كم بخط مستقيم، مما يوفر تنوعًا للاعبين المنتظمين. تشتمل الشواطئ المدرجة في بيانات المنطقة على بلايا دي سان أندريس على بعد 1.5 كم وبلايا دي لا ميسيريكورديا على بعد 2.9 كم بخط مستقيم؛ ومن ميهاس جولف، تعتبر واجهة فوينجيرولا البحرية الوجهة العملية للشاطئ بالسيارة. وتغطي المارينات في البيانات، بما فيها IGY Málaga Marina على بعد 1.2 كم وPuerto Deportivo del Candado على بعد 7.4 كم بخط مستقيم، أنشطة الإبحار والرياضات المائية. أما الترفيه داخل الموقع فيرتكز على المسبح الخاص والجاكوزي والصالة الرياضية ومنطقة الشواء، ما يعني أن الترفيه اليومي لا يعتمد على مغادرة قطعة الأرض. وتكمل المراكز الرياضية في بيانات المنطقة، مثل Centro Wellness على بعد 0.4 كم وDreams Nova Fitness Club على بعد 0.7 كم، المرافق الخاصة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر €1,625,000، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة المحيطة. فمشروع Aquamar في توري ديل مار يبدأ من €269,950، وLantana Residencial في ميهاس من €205,000، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من €321,950, وكلها مشاريع سكنية بطابع الشقق تستهدف السوق الجماهيري. يعكس سعر الفيلا قيمة الأرض وحجم البناء لا الجِدّة: فمنزل مستقل بأربع غرف نوم على قطعة أرض أمام ملعب الجولف بمساحة 1,127 م² هو منتج لا تقدمه تلك المشاريع بأي فئة سعرية. ضمن منطقة ميهاس جولف المباشرة، تشكل الفيلات المستعملة على الممرات أو قربها سوقًا مصغرة خاصة بها، حيث تتحدد القيمة بحجم قطعة الأرض وجودة الإطلالة وحالة الترميم. وتُعد إطلالة هذا العقار على الحفرة 14 واتجاه حديقته أول ما سيقيّمه معظم المشترون المقارنون. وبالمقارنة مع العقارات المطلة على الجولف في ماربيا أو بيناهافيس، يتم تداول عقارات ميهاس جولف عمومًا بأسعار أقل للمتر المربع، بما يعكس بعده الأكبر عن حزام الفخامة في بورتو بانوس وطابعه السكني الأكثر وطابع المنتجعات الأقل هيمنة. المقايضة واضحة للمشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالشقق الجديدة. فالمشاريع المقارنة توفر بناءً حديثًا ومسابح مشتركة ومسؤولية صيانة أقل مقابل جزء بسيط من السعر. وتوفر هذه الفيلا المساحة والخصوصية وقطعة أرض كبيرة وحديقة عريقة لا يمكن تكرارها في بيئة الشقق، لكنها تتطلب من المالك إدارة صيانة المسبح والحديقة في عقار كبير. فالمطار، على بعد حوالي 7 كم بخط مستقيم من نقطة إسناد المنطقة، وطرق السيارة السريعة نحو مالقة وماربيا يُبقيان طرفي الساحل في المتناول، وهو ما يدعم سوق الإيجار وإعادة البيع على مدار العام في المنطقة. وتشير معاملات الإسكان السنوية في المنطقة البالغة حوالي 3,800 معاملة إلى سوق نشطة بسيولة معقولة للمنازل المستعملة المسعّرة بشكل صحيح.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID