וילה אנדלוסית בודדת הניצבת באזור המגורים Mijas Golf ממערב למאלגה, ממוקמת ישירות על שפת מגרש הגולף עם נוף רציף אל הגומה ה-14, פר 3. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה וסוויטת אורחים נפרדת בשטח מגורים של 450 מ"ר, על מגרש של 1,127 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 2001 ונמסרת מוכנה למגורים, וכוללת בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, מטבח חוץ ומיזוג אוויר בכל רחבי הבית. המחיר המבוקש קבוע: 1,625,000 אירו. המרחקים לחופים, לנמל התעופה ולעיירות הסובבות נמדדים בקו ישיר ועשויים להיות ארוכים יותר בכביש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה היא חלק מהשכונה המגודרת Mijas Golf, כיס מגורים בצפיפות נמוכה בין מיחאס לפואנחירולה, מוקף במגרשי הגולף Los Lagos ו-Los Olivos. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא מאלגה, בעוד מרבלה מרוחקת כ-47 ק"מ בקו ישיר. שירותי היומיום מרוכזים באזורים מסחריים סמוכים, כך שרכב הוא אמצעי התחבורה המעשי לרוב הנסיעות היומיומיות.
התכנון משרת משק בית הזקוק לפתרונות מגורים גמישים: ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה וסוויטת אורחים נפרדת מאפשרים לבני משפחה ולאורחים להתארח באופן עצמאי. שתי קומות ראשיות וקומת מרתף מספקות מקום לאחסון, חדר כושר או תחביבים. הכיוון דרום-מזרחי עד דרום-מערבי מבטיח חשיפה לשמש לאורך רוב היום במרפסות ובגינה.
מדובר בבית קיים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הושלמה בשנת 2001 והווילה מוכנה למגורים כיום, כלומר ניתן להיכנס אליה מיד לאחר הרכישה. אין תקופת המתנה למסירה ואין סיכון בנייה. גיל הבניין, למעלה מעשרים שנה, רלוונטי לרוכשים המשווים אותו למלאי חדש שנבנה בקוסטה דל סול.
הנכס אינו כולל ערבויות של בנייה חדשה או תוכנית תשלומים של יזם, שכן מדובר בבית יד שנייה משנת 2001. אין נוף לים; הנוף פונה אל מגרש הגולף, ההרים והגינה. אין מידע על מתקנים משותפים מעבר לסביבת הגולף, ועל הרוכשים לאמת את השטח הבנוי בפועל, שכן בנתוני המקור מופיעות שתי ספרות (377 מ"ר ו-450 מ"ר).
נכס זה מתאים לפרופיל רוכש המעדיף מרחב, פרטיות וסביבת גולף על פני קרבה לחוף הים. משפחה העוברת להתגורר בקוסטה דל סול באופן קבוע יכולה לנצל את ארבעת חדרי השינה ואת סוויטת האורחים כבית משפחתי מלא עם מקום לסבים וסבתות או לאורחים קבועים. רוכש של בית שני הנוסע עם משפחה מורחבת או חברים נהנה מאותה הפרדה של אזורי השינה ומסוויטת האורחים העצמאית. הווילה מתאימה גם למשק בית שבו לפחות אחד מחבריו משחק גולף באופן קבוע; שני המגרשים הסמוכים, Los Lagos ו-Los Olivos, נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, והנוף אל הגומה ה-14 הופך את המגרש לחלק מהסביבה החזותית היומיומית. רוכשים המחפשים אזור מגורים שקט ובצפיפות נמוכה ולא דירה במרכז עיר יזהו כאן את העדפתם. לעומת זאת, הנכס פחות מובן מאליו לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף, לחנויות ולמסעדות, או המעדיפים בנייה חדשה מודרנית עם תקני אנרגיה עדכניים. נדרש רכב כמעט לכל סידור מעשי. רוכשים המתמקדים בתשואה מהשכרה יתחשבו בכך שווילות בקו ראשון לגולף בפלח זה מושכות בדרך כלל שוכרים לטווח ארוך ולא השכרה חופשתית בתחלופה גבוהה, דבר המשפיע על חישוב ההשקעה.
הווילה הושלמה בשנת 2001 ומתוארת בנתוני המקור כנמצאת במצב מעולה, טענה שעל הרוכשים לאמת באמצעות סקר טכני עצמאי בהתחשב בגיל הבניין. החומרים המפורטים עולים בקנה אחד עם הקצה העליון של תקופת בנייה זו: ריצוף שיש, ארונות קבועים, חדרי רחצה צמודים וחלונות אטומים כפולים בכל הבית. מותקן מיזוג אוויר חם/קר ברחבי הבית, המכסה הן את הקירור בקיץ והן את החורפים האנדלוסיים המתונים יחסית. תשתית החוץ היא מרכיב מגדיר ברמת הגימור. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, פינת ברביקיו ומטבח חוץ מאובזר במלואו, הכול בתוך גינות מטופחות. המרפסת המקורה ומרפסות שמש פרטיות נוספות יוצרות אזורי חוץ מדורגים לשעות שונות של היום, בסיוע הכיוון הדרום-מזרחי עד הדרום-מערבי. מאפיינים טכניים המפורטים כוללים חיבור WiFi, מחסן וחדר כושר, מה שמעיד כי תשתית השירותים חורגת מעבר לאזורי המגורים הבסיסיים. חדרי רחצה צמודים בחדרי השינה הראשיים וסוויטת האורחים הנפרדת מפחיתים את התחרות על מתקני הרחצה במשק בית מרובה נפשות. נקודות שבדרך כלל מצדיקות בדיקה בווילה מסוג זה משנת 2001 הן גיל הדוד ומערכות האקלים, מצב התקנת הבריכה והאיטום, ותקני הבידוד ביחס לתקנות הבנייה הנוכחיות. פרטי תעודת הדירוג האנרגטי אינם מובאים כאן; על הרוכשים לבקש את התעודה ורישומי תחזוקה עדכניים במסגרת הבדיקה המקדימה.
המחיר המבוקש הוא 1,625,000 אירו ומדובר במחיר קבוע לבית קיים זה, ולא במחיר התחלתי שממנו נגזרות גרסאות. הבית מושלם ומוכן למגורים, נבנה בשנת 2001, כך שהסכום המלא מתייחס לנכס שניתן להעבירו ולהיכנס אליו בטווח הקצר. ברמת מחיר זו הווילה מתחרה בבתים בודדים אחרים בקו ראשון לגולף בעורף של מיחאס ופואנחירולה. על הרוכשים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה בספרד, לרבות מס העברה, שכר טרחת נוטריון ודמי רישום, ולאמת עלויות תפעול שנתיות כגון ארנונה מוניציפלית מול התיעוד של המוכר. הזמינות מיידית לכאורה, בכפוף לתהליך המשא-ומתן והנוטריוני הרגיל.
חיי היומיום בווילה זו סובבים סביב הגינה וגבול מגרש הגולף. המגרש בן 1,127 המ"ר מעוצב כגינות ים תיכוניות מטופחות עם בריכה פרטית, ג'קוזי ומטבח חוץ מאובזר במלואו, המרחיב את שטח המגורים השמיש לרוב חודשי השנה בהתחשב באקלים האזורי. המרפסת המקורה והמרפסות הפרטיות פונות מדרום-מזרח עד דרום-מערב, כך ששטחי החוץ מקבלים שמש מהבוקר ועד שעות אחר הצהריים המאוחרות. בפנים, הווילה פרוסה על שתי קומות ראשיות וקומת מרתף. לארבעת חדרי השינה ולחמישה חדרי הרחצה מתווספת סוויטת אורחים נפרדת, שיכולה לשמש גם כמגורים לצוות עובדים, לבני משפחה אורחים או כמרחב עבודה מהבית. ריצוף שיש עובר בכל הבית, וארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. חדר הכושר והמחסן המוזכרים בנתוני המקור מעידים כי קומת המרתף נמצאת בשימוש פעיל ולא הוזנחה. הסביבה מגורית ושקטה מטבעה. Mijas Golf מורכבת בעיקר מווילות ובנייני דירות נמוכים סביב שני המגרשים, כך שהרחובות הסמוכים כמעט אינם מכילים תנועת חוצה. קניות יומיומיות, בתי ספר ושירותי בריאות מחייבים נסיעה קצרה לכיוון פואנחירולה, מיחאס פואבלו או הפארקים המסחריים לאורך ה-A-7. הכיוון אל הגומה ה-14 משמעו שהגינה האחורית צופה אל שטח פתוח של המסלול ולא אל בניינים שכנים, דבר המגדיר את אופי הנכס יותר מכל מאפיין אחר. למשק בית שחבריו משחקים גולף או פשוט מעריכים סביבה ירוקה, זו המציאות המעשית המרכזית של המיקום.
Mijas Golf שוכנת בחגורה הירוקה בין מיחאס לפואנחירולה, כ-47 ק"מ ממרבלה בקו ישיר ובמרחק נסיעה מהעיר מאלגה, המתפקדת כמרכז האזורי עם ההיצע התרבותי והמסחרי הראשי של הפרובינציה. הסביבה הקרובה נשלטת על ידי שני מגרשי 18 הגומות, סביבם התפתח המרקם המגורים. הרחובות שקטים, ובאזור ליבה מאוכלסת קבע לצד מגורים עונתיים. לצרכים יומיומיים, התושבים נוסעים למרכזים המסחריים ולסופרמרקטים בקצה פואנחירולה או לכיוון La Cala de Mijas, שניהם בהישג יד בנסיעת רכב קצרה. בתי ספר מוזכרים בין הסביבות הקרובות, ורשות מיחאס הרחבה מציעה מגוון מלא של חינוך יסודי ועל-יסודי הן במערכת הספרדית והן בזו הבינלאומית. שירותי בריאות זמינים במרפאות בפואנחירולה ובמיחאס, ורשת בתי החולים הציבוריים של הקוסטה דל סול במרחק נסיעה. נתוני האקלים של האזור מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.9 מעלות צלזיוס עם ממוצעים חודשיים בין 12 ל-27 מעלות, התומכים בשימוש של שנה חלקה באזור הבריכה, בגינה ובמרפסות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, אם כי בריכה פרטית מחוממת מרחיבה חלון זה באופן עצמאי מהים. הגובה נמוך, 13 מטרים מעל פני הים במחוז הרחב, כלומר שטח מישורי והליכה קלה בתוך השכונה המגודרת עצמה.
במפה, Mijas Golf נמצאת בפנים הארץ, כ-6 ק"מ מקו החוף של פואנחירולה, מוקפת בשני מגרשי הגולף התוחמים את השכונה המגודרת מכל עבריה. הגישה מתבצעת דרך הכביש המהיר A-7 או ה-AP-7, כאשר היציאה לכיוון מיחאס מובילה ישירות לאזור. נמל התעופה של מאלגה נמצא כ-25 ק"מ בקו ישיר, והעיירות מיחאס פואבלו ופואנחירולה מקיפות את האזור ממזרח וממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת ממערב למאלגה, בין מיחאס לפואנחירולה, במרחק נסיעה נוח משניהם. מרבלה מרוחקת כ-47 ק"מ בקו ישיר, נמל התעופה של מאלגה נגיש דרך ה-A-7 וה-AP-7, והעיר מאלגה עצמה, עם מרכזה ההיסטורי וההיצע התרבותי שלה, נמצאת במרחק נסיעה של כחצי שעה. המיקום מאזן בין שקט כפרי לבין נגישות למרכזים העירוניים של הקוסטה דל סול.
נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול ממוקם כ-7 ק
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור Mijas Golf הוא ים תיכוני אופייני: קיץ חם ויבש, חורף מתון ולחות נמוכה יחסית בחודשי הקיץ. הנוף הטבעי סביב השכונה המגודרת מורכב ממדרונות מכוסים בצמחייה ים תיכונית, עצי זית ואורנים, והרי מיחאס ברקע. הגובה הנמוך מבטיח שטח מישורי נוח להליכה, ותנאי מזג האוויר מאפשרים שימוש בגינה ובבריכה לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי הים הקרובים ביותר נמצאים בפואנחירולה וב-La Cala de Mijas, בנסיעה קצרה ברכב, עם רצועות חול רחבות וטיילת לאורך הים. בסביבה הקרובה נמצאים שני מגרשי גולף מלאים, Los Lagos ו-Los Olivos, וכן מרינת פואנחירולה, מסעדות, מרכזי קניות ופארקי מים בטווח נסיעה קצר. שילוב זה של גולף, חוף ופנאי הופך את המיקום לאטרקטיבי הן למגורים קבועים והן לבית שני.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה אזורית, וילות בודדות בקו ראשון לגולף באזור מיחאס ופואנחירולה נסחרות בדרך כלל בטווח שבין 1 ל-2 מיליון אירו, בהתאם לגודל, למצב הבית ולמיקום המדויק על המגרש. המחיר המבוקש של 1,625,000 אירו עבור וילה עם ארבעה חדרי שינה וסוויטת אורחים על מגרש של למעלה מ-1,100 מ"ר ממוצב בתוך המיינסטרים של השוק. בהשוואה לנכסים דומים במרבלה או ב-Benalmádena, התמורה למ"ר כאן נוטה להיות תחרותית, בעיקר בזכות המיקום הישיר על שפת מסלול הגולף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID