このアンダルシア_styleの独立型ヴィラは、マラガ西側のミハス・ゴルフ住宅エリアに位置し、ゴルフ場の端に直接建ち、パー3の14番ホールを遮るものなく一望できます。物件は4寝室、5浴室、独立したゲストスイートを備え、1,127 m²の敷地に450 m²の居住空間があります。2001年に建築され、即入居可の状態で引き渡され、専用プール、ジャグジー、屋外キッチン、全館冷暖房エアコンを完備しています。売出価格は€1,625,000で固定されています。ビーチ、空港、周辺都市までの距離は直線距離で測定されており、陸路ではさらに長くなる場合があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはミハスとフエンヒローラの間にある低密度住宅地、ミハス・ゴルフ住宅地の一部で、ロス・ラゴスとロス・オリボスの2つのゴルフ場に囲まれています。最寄りの大都市はマラガで、マルベーリャまでは直線でおよそ47 kmです。日常の利便施設は近隣の商業エリアに集中しているため、ほとんどの日常の移動には車が実用的な移動手段となります。
間取りは柔軟な住まいを必要とする世帯に適しています。4寝室、5浴室、独立したゲストスイートにより、家族や訪問者が独立して滞在できます。主要2層に地下室が加わり、収納、ジム、趣味のスペースとして利用可能です。南東から南西への方位により、テラスや庭では一日の大半で日差しを楽しめます。
これは新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は2001年に完了し、現在ヴィラは即入居可の状態で、購入後すぐに入居できます。引き渡しを待つ期間も建築リスクもありません。建物の築年数が20年を超えていることは、コスタ・デル・ソルの新築物件と比較する購入者にとって重要な要素です。
この物件は2001年築の中古物件であるため、新築保証やデベロッパーの分割払いプランは含まれません。海の眺めはなく、眺望はゴルフ場、山、庭に向いています。ゴルフ環境以外の共用施設に関する情報はなく、購入者は実際の建物面積を確認すべきです。ソースデータには377 m²と450 m²の2つの数値が記載されています。
この物件は、ビーチフロントへの近さよりも広さ、プライバシー、ゴルフ環境を優先する購入者層に適しています。コスタ・デル・ソルに永住する移住家族は、4寝室とゲストスイートを祖父母や頻繁に来る訪問者の余地のある本格的な家族の住まいとして使えます。大家族や友人とともに旅行するセカンドホームの購入者も、同じ寝室エリアの分離と独立したゲストスイートの恩恵を受けられます。 また、少なくとも1人が定期的にゴルフをプレーする世帯にも適しています。隣接するロス・ラゴスとロス・オリボスの2つのコースは徒歩圏内または車で短時間の距離にあり、14番ホールを見下ろす眺めによりコースが日常の視覚環境の一部となっています。都会の中心のマンションではなく、より静かな低密度住宅地を求める購入者は、ここでその希望を見出せるでしょう。 逆に、ビーチ、店、レストランへ歩いて行きたい購入者や、現代的なエネルギー基準を備えた最新の新築を好む購入者にはあまり向いていません。実用的な用事のほぼすべてに車が必要です。賃貸利回りを重視する購入者は、このセグメントのゴルフ場最前線のヴィラは典型的には短期滞在型のホリデー賃貸ではなく長期テナントを惹きつけるため、投資計算に影響することに留意してください。
ヴィラは2001年に完成し、ソースデータでは状態が優れていると説明されていますが、築年数を考慮し、購入者は独立した技術調査で確認すべきです。記載された素材はその建築時期の高級路線と整合しています。大理石の床、造り付けクローゼット、専用バスルーム、全館複層ガラスです。全館に冷暖房エアコンが設置されており、夏の冷房と比較的穏やかなアンダルシアの冬の両方に対応します。 屋外のインフラは仕上げを特徴づける要素です。専用プール、ジャグジー、バーベキューエリア、完全に設備の整った屋外キッチンがあり、すべて造園された庭園内に配置されています。屋根付きテラスと追加の専用テラスは、南東から南西への方位に支えられ、時間帯ごとに段階的な屋外ゾーンを作り出します。 記載された技術的特徴にはWiFi接続、収納室、ジムが含まれており、ユーティリティインフラが基本的な居住域を超えて広がっていることを示しています。主要寝室の専用バスルームと独立したゲストスイートにより、多人数世帯での浴室の取り合いが軽減されます。 このタイプの2001年築ヴィラで通常点検が望まれるのは、ボイラーと空調設備の年式、プール設備と防水の状態、現行建築基準と比較した断熱性能です。エネルギー性能証明書の詳細はここでは記載しません。購入者はデューデリジェンスの際に証明書と最近のメンテナンス記録を請求してください。
売出価格は€1,625,000で、この既存住宅の確定価格であり、派生モデルの最低販売価格ではありません。住宅は2001年築で完成済みかつ即入居可のため、全額は短期間で引き渡し・入居可能な物件に対するものです。この価格帯では、ヴィラはミハスおよびフエンヒローラ内陸部のゴルフ場最前線の独立型住宅と競合します。購入者は、移転税、公証人・登記費用を含むスペインの購入手数料を別途予算に組み、固定資産税などの年間維持費を売主の書類で確認すべきです。原則として即時引き渡し可能で、標準的な交渉と公証人手続きの条件によります。
このヴィラでの日常は、庭とゴルフ場の境界を中心に展開します。1,127 m²の敷地は造園された地中海風の庭として整備され、専用プール、ジャグジー、完全に設備の整った屋外キッチンがあり、この地方の気候を考えると、一年の大半を居住空間として有効活用できます。屋根付きテラスと専用テラスは南東から南西に面しており、屋外エリアは朝から夕方遅くまで日差しを受けます。 屋内は主要2層と地下室で構成されます。4寝室と5浴室に加えて独立したゲストスイートがあり、スタッフの住居、訪問家族の滞在、在宅勤務スペースとしても機能します。家中に大理石の床が敷かれ、寝室には造り付けクローゼットが設置されています。ソースデータに記載のジムと収納室は、地下室が遊ばせることなく実際に活用されていることを示しています。 環境は本質的に住宅地で静かです。ミハス・ゴルフは主に2つのコース周辺にヴィラや低層のマンションで構成されており、周辺の通りを通る交通は少ありません。日常の買い物、学校、医療にはフエンヒローラ、ミハス・プエブロ、またはA-7沿いの商業パークまで車で短時間走る必要があります。14番ホールへの方位により、裏庭は隣接建物ではなく開けたフェアウェイを望み、これが他のどの特徴よりも物件の個性を決定づけています。ゴルフを楽しむ、あるいは緑豊かな環境を重視する世帯にとって、これがこの立地の中心的な実際の姿です。
ミハス・ゴルフはミハスとフエンヒローラの間の緑地帯に位置し、マルベーリャまでは直線でおよそ47 km、地域の中心として県の主要な文化・商業施設を擁するマラガ市まで車での所要時間圏内です。周辺環境は2つの18ホールのコースが支配的で、その周囲に住宅地が形成されています。通りは静かで、季節限定の住居とともに常駐人口のある核があります。 日常の買い物には、住民はフエンヒローラの縁やラ・カラ・デ・ミハス方面の商業センターとスーパーマーケットへ車で向かい、どちらも短時間のドライブで到達できます。学校は近隣の環境として記載されており、ミハス自治体全域ではスペイン系およびインターナショナルスクールの両方で初等・中等教育が充実しています。医療はフエンヒローラとミハスの医療センターで利用でき、コスタ・デル・ソルの公立病院ネットワークは車での所要時間圏内です。 地域の気候データでは年平均気温は約18.9°C、月平均は12°Cから27°Cで、プールエリア、庭、テラスの通年利用を可能にしています。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5か月続きますが、専用の温水プールは海とは独立にこの期間を延長します。標高は周辺地区で海抜13 mと低く、平らな地形で住宅地内は徒歩で easily 移動できます。
地図はミハス・ゴルフ内でのヴィラの位置を示しており、14番フェアウェイのすぐ背後、2つのコースの間にあります。表示されている距離はすべて直線距離であり、海岸、マラガ、空港への実際の車での距離はこれより長くなります。ミハスとフェンヒローラの間の緑の回廊が周囲の地形に明確に見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ミハス・ゴルフはコスタ・デル・ソルの中間に位置し、マラガ市の大都市圏の求心力と、マベラ・エステポナのリゾート地帯の間にあります。最も近い規模のある町フェンヒローラが日常の都市サービスを提供し、約579,000人の人口を抱える県都マラガは空港、高速鉄道、文化施設を提供します。直線距離90 kmのグラナダへは週末の旅行で訪れることができます。この立地により、物件は地域全体のインフラを利用できる一方で、低密度のゴルフ環境に留まることができ、この組み合わせこそがミハス内陸部の不動産市場の大きな特徴となっています。
マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は地区の基準点から直線距離でおよそ7 kmの場所にあり、沿岸部で最も近い主要空港の一つです。ミハス・ゴルフからの実際の車での所要時間はこれより長く、A-7またはAP-7を経由します。ジブラルタル空港は直線距離でおよそ103 km離れています。沿岸部の高速道路網は、西はマベラやエステポナへ、東はマラガ市へとこの地域を結んでいます。 広域の地区内で最も近いビーチとして挙げられているのは、直線距離1.5 kmのサン・アンドレス・ビーチ（Playa de San Andrés）と2.9 kmのミゼリコルディア・ビーチ（Playa de la Misericordia）です。ミハス・ゴルフからは、フェンヒローラのビーチが車で行ける実用的な海辺の選択肢となります。ゴルフ施設がこの地域の代表的存在で、ロス・ラゴスとロス・オリボスが物件に隣接しており、その他の地域のコースには直線距離7.9 kmのクルブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールや9.2 kmのクルブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセがあります。地区データでは1.2 kmの場所にあるIGYマラガ・マリーナなどのマリーナが、東側で係留の選択肢を提供しています。公共交通機関は広域に複数の路線と停留所がありますが、この住所では車が実用的な選択肢です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候で、年平均気温は18.9℃、月平均は最も涼しい月の12℃から夏の27℃までの幅があります。この気候パターンにより、庭やプールエリアは春から晩秋まで現実的に利用でき、屋外キッチンは年間の大半を本物のセカンドキッチンとして機能させることができます。ヴィラは南東から南西向きで、テラス全体に朝と午後の日光を取り込み、最も暑い時間帯は屋根付きテラスの下で日陰を確保できます。 標高約13メートルという低い位置にあるため、地形はほぼ平坦で、高齢の住人やサイクリングに適しています。ミハス山脈が住宅地のすぐ背後にそびえ、物件の特徴として挙げられる山と田園の眺めと、車で短時間の距離にあるハイキングルートのネットワークを提供しています。降雨は涼しい月に集中し、コスタ・デル・ソル特有の長い乾季により夏の庭の手入れへの心配は軽減されますが、この規模の造園された土地では灌漑が標準です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラのレクリエーションの中心はゴルフです。ミハス・ゴルフの2つのコース、ロス・ラゴスとロス・オリボスがすぐ隣にあり、物件からはパー3の14番ホールを望むことができます。広域の地区内には、直線距離10.7 kmのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスなどがあり、頻繁にプレーする人にも多様性を提供します。 地区データに記載されたビーチには、直線距離1.5 kmのサン・アンドレス・ビーチと2.9 kmのミゼリコルディア・ビーチがあります。ミハス・ゴルフからは、フェンヒローラの海辺が車で行ける実用的なビーチの行き先です。データセット内のマリーナには、直線距離1.2 kmのIGYマラガ・マリーナや7.4 kmのプエルト・デポルティーボ・デル・カンダードがあり、セーリングやウォータースポーツに対応します。敷地内のレジャーは専用プール、ジャグジー、ジム、バーベキューエリアが中心で、日常の余暇を土地の外に出ることなく楽しめます。地区データにあるスポーツ施設、たとえば0.4 kmのCentro Wellnessや0.7 kmのDreams Nova Fitness Clubなどが専用設備を補完します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
€1,625,000という価格で、このヴィラは周辺地域の新築物件の比較対象とは異なるセグメントに位置しています。トレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€321,950からとなっており、いずれも大量市場向けのマンション形式の開発物件です。このヴィラの価格は新しさではなく土地と建物のボリュームを反映しています。1,100平方メートルを超えるゴルフコース正面の土地に建つ4寝室の独立型住宅は、それらの開発物件がどの価格帯でも提供していない製品です。 ミハス・ゴルフの直接的なエリアでは、フェアウェイ上またはその近くの中古ヴィラが独自のミニ市場を形成しており、その価値は土地の広さ、眺めの質、リフォームの状態によって決まります。この物件の14番ホールへの眺めと庭の向きは、比較検討する購入者が最初に評価する要素です。マベラやベナビスのゴルフコース正面の物件と比べると、ミハス・ゴルフは一般的に平方メートルあたりの価格が低く、プエルト・バヌスの高級地帯からの距離が大きいことと、より住宅地らしい、リゾート色の少ない性格を反映しています。 このヴィラと新築マンションを比較する購入者にとってのトレードオフは明確です。比較対象の開発物件は、近代的な建築、共用プール、低いメンテナンス負担を、はるかに低い価格で提供します。このヴィラは、マンションでは再現できない広さ、プライバシー、大きな土地、成熟した庭を提供する一方で、この大規模な物件のプールと庭の維持管理を所有者が担う必要があります。地区の基準点から直線距離でおよそ7 kmの空港と、マラガとマベラ方面への高速道路の接続により、海岸の両端へアクセスしやすく、この地域の通年での賃貸および中古市場を支えています。地区の年間住宅取引件数がおよそ3,800件であることは、適正に価格設定された中古住宅にとって流動性のある活発な市場であることを示しています。
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