Ez az andalúz önálló villa Málaga nyugati részén, a Mijas Golf lakóövezetében áll, közvetlenül a golfpálya szélén, zavartalan kilátással a par 3-as 14. lyukra. Az ingatlan négy hálószobát, öt fürdőszobát és egy külön vendéglakrészt kínál 450 m² hasznos alapterületen, 1 127 m²-es telken. 2001-ben épült és kulcsrakészen kerül átadásra; saját medence, jakuzzi, szabadtéri konyha és teljes körű légkondicionálás tartozik hozzá. Az irányár rögzített: 1 625 000 €. A tengerpartokhoz, a repülőtérhez és a környező városokhoz mért távolságok légvonalban értendők, közúton ennél hosszabbak lehetnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Mijas Golf urbanizáció része, egy alacsony építési sűrűségű lakónegyed Mijas és Fuengirola között, amelyet a Los Lagos és a Los Olivos golfpályák ölelnek körbe. A legközelebbi nagyváros Málaga, míg Marbella légvonalban körülbelül 47 km-re fekszik. A mindennapi szolgáltatások a közeli kereskedelmi övezetekben összpontosulnak, ezért a mindennapi utak többségéhez az autó a leggyakorlatikusabb közlekedési eszköz.
Az elrendezés olyan háztartást szolgál ki, amely rugalmas elhelyezést igényel: a négy hálószoba, öt fürdőszoba és a külön vendéglakrész lehetővé teszi a családtagok és a látogatók önálló elszállásolását. Két fő szint pincével együtt helyet ad tárolónak, edzőteremnek vagy hobbiteremnek. A délkeleti és délnyugati tájolás közötti fekvés miatt a teraszokon és a kertben a nap nagy részében élvezhető a napsütés.
Ez egy meglévő otthon, nem újépítésű projekt. Az építés 2001-ben fejeződött be, és a villa ma kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy a vásárlást követően azonnal lakható. Nincs átadási várakozási idő és nincs építési kockázat. A több mint húszéves épület kora azoknak a vásárlóknak releváns, akik a Costa del Sol-i újonnan épült ingatlanokkal hasonlítják össze.
Az ingatlanhoz nem tartoznak újépítésű garanciák vagy fejlesztői részletfizetési konstrukció, mivel ez egy 2001-es használt ingatlan. Nincs tengerre nyíló kilátás; a panoráma a golfpályára, a hegyekre és a kertre néz. A golfpályán túli közösségi létesítményekről nincs információ, és a vásárlóknak ellenőrizniük kell a tényleges beépített alapterületet, mivel a forrásadatokban két érték (377 m² és 450 m²) szerepel.
Ez az ingatlan olyan vásárlói profilhoz illik, amely a teret, a magánéletet és a golf környezetét helyezi előtérbe a közvetlen tengerparti közelséggel szemben. A Costa del Sol-re véglegesen költöző család a négy hálószobát és vendéglakrészt teljes családi otthonként használhatja, helyet hagyva a nagyszülőknek vagy rendszeres látogatóknak. A kiterjedt családdal vagy barátokkal utazó második otthon vásárlója ugyanabból a hálóterületek szétválasztásából és az önálló vendéglakrészből profitál. A villa olyan háztartáshoz is illik, amelyben legalább egy tag rendszeresen golfozik; a két szomszédos pálya, a Los Lagos és a Los Olivos sétatávolságra vagy rövid autós menetidőre van, és a 14. lyukra nyíló kilátás a pályát a mindennapi látókör részévé teszi. A csendesebb, alacsony sűrűségű lakóövezetet kereső vásárlók, belvárosi lakás helyett, itt megtalálják ezt a preferenciát. Fordítva, az ingatlan kevésbé kézenfekvő azoknak a vásárlóknak, akik gyalog szeretnének eljutni a tengerpartra, boltokba és éttermekbe, vagy akik modern újépítésű kivitelt és kortárs energetikai szabványokat részesítenek előnyben. A gyakorlati ügyintézéshez szinte mindenhol autó szükséges. A hozamorientált vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy az ebben a szegmensben lévő, golfpálya mellett álló villák jellemzően hosszabb távú bérlőket vonzanak, nem pedig nagy forgalmú üdülési célú kiadást, ami befolyásolja a befektetési számítást.
A villa 2001-ben készült el, és a forrásadatok szerint kiváló állapotban van, ezt az állítást a vásárlóknak az épület kora miatt független műszaki felméréssel kell ellenőrizniük. A felsorolt anyagok összhangban vannak az adott építési időszak magasabb szintjével: márványpadló, beépített szekrények, saját fürdőszobák és teljes körű dupla üvegezés. A házban fűtés-hűtés funkciójú légkondicionálás van felszerelve, amely a nyári hűtést és a viszonylag enyhe andalúz teleket is lefedi. A szabadtéri infrastruktúra a kivitel meghatározó eleme. Az ingatlanhoz saját medence, jakuzzi, grillező és teljesen felszerelt szabadtéri konyha tartozik, mindezt rendezett kertek övezik. A fedett terasz és a további saját teraszok fokozatos szabadtéri zónákat alakítanak ki a nap különböző szakaszaira, a délkeleti és délnyugati tájolás támogatásával. A felsorolt műszaki jellemzők közé tartozik a WiFi-kapcsolat, egy tároló és egy edzőterem, ami azt jelzi, hogy a közműinfrastruktúra túlmutat az alapvető lakótereken. A fő hálószobák saját fürdőszobái és a külön vendéglakrész csökkentik a fürdőhelyiségekért folyó versengést egy többfős háztartásban. Az ebben a típusú, 2001-es villákban jellemzően ellenőrzést igénylő pontok: a kazán és a klímaberendezések kora, a medence-berendezés és a szigetelés állapota, valamint a szigetelési szabványok a jelenlegi építési előírásokhoz viszonyítva. Energetikai tanúsítvány részletei itt nem szerepelnek; a vásárlóknak a megfelelő gondosság keretében kell bekérniük a tanúsítványt és a legutóbbi karbantartási dokumentumokat.
Az irányár 1 625 000 €, és ez rögzített ár ehhez a meglévő otthonhoz, nem induló ár, amelyből változatokat származtatnak. A ház elkészült és kulcsrakész, 2001-ben épült, így a teljes összeg egy rövid távon átruházható és lakható ingatlanra vonatkozik. Ezen az árszinten a villa a Mijas és Fuengirola hátországának más, közvetlenül golfpálya mellett álló önálló otthonaival versenyez. A vásárlóknak külön kell költségvetést tervezniük a spanyol adásvételi költségekre, beleértve az átutalási adót, a közjegyzői és nyilvántartási díjakat, és ellenőrizniük kell az éves üzemeltetési költségeket, például az önkormányzati ingatlanadót (IBI) az eladó dokumentációja alapján. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a szokásos tárgyalási és közjegyzői folyamat függvényében.
A villa mindennapjai a kert és a golfpálya határvonala körül zajlanak. Az 1 127 m²-es telek rendezett mediterrán kertként kialakított saját medencével, jakuzzival és teljesen felszerelt szabadtéri konyhával, ami a térségi éghajlatnak köszönhetően az év nagy részében kibővíti a hasznos életteret. A fedett terasz és a saját teraszok délkeletről délnyugatra néznek, így a szabadtéri terek reggeltől késő délutánig kapnak napfényt. Belül a villa két fő szinten és pincében rendeződik el. A négy hálószobát és öt fürdőszobát külön vendéglakrész egészíti ki, amely személyzet szállásaként, látogató családtagok elszállásolására vagy otthoni munkaterületként is működhet. Márványpadló fut végig a házban, a hálószobákban beépített szekrények vannak. A forrásadatokban szereplő edzőterem és tároló azt jelzi, hogy a pinceszint aktívan hasznosított, nem kihasználatlan. A környezet jellege lakóövezeti és csendes. A Mijas Golf főként villákból és alacsony lakóépületekből áll a két pálya körül, így a közeli utcákban kevés az átmenő forgalom. A napi bevásárlás, iskolák és egészségügy rövid autóutat igényel Fuengirola, Mijas pueblo vagy az A-7 menti kereskedelmi parkok felé. A 14. lyuk felé tájolás azt jelenti, hogy a hátsó kert a nyílt fairway-re néz, nem szomszédos épületekre, ez határozza meg az ingatlan jellegét erősebben, mint bármely más tulajdonság. Egy golfot játszó vagy egyszerűen zöld környezetet értékelő háztartás számára ez a helyszín a golfozás mindennapi valóságának középpontjában áll.
A Mijas Golf Mijas és Fuengirola közötti zöldövezetben fekszik, légvonalban körülbelül 47 km-re Marbellától és autós menetidőn belül Málaga városától, amely regionális központként tartalmazza a tartomány fő kulturális és kereskedelmi kínálatát. A közvetlen környezetet a két 18 lyukú pálya uralja, amelyek köré a lakóterületek kialakultak. Az utcák csendesek, és a területnek állandóan lakott magja van az idényjellegű lakások mellett. A napi szükségletekhez a lakosok Fuengirola határára vagy La Cala de Mijas felé hajtanak a bevásárlóközpontokhoz és szupermarketekhez, mindkettő rövid autóúttal elérhető. Az iskolák szerepelnek a közeli létesítmények között, és a tágabb Mijas önkormányzat teljes körű alap- és középfokú oktatást kínál spanyol és nemzetközi rendszerben egyaránt. Az egészségügy Fuengirola és Mijas egészségügyi központjain keresztül érhető el, a Costa del Sol állami kórházhálózata autós menetidőn belül. A térség éghajlati adatai évi átlagosan körülbelül 18,9 °C-os hőmérsékletet mutatnak 12 és 27 °C közötti havi átlagokkal, ami a medence környékének, a kertnek és a teraszoknak az egész éves használatát támogatja. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, bár egy saját fűtött medence ezt az időszakot a tengertől függetlenül meghosszabbítja. A tengerszint feletti magasság alacsony, a tágabb körzetben 13 méter, ami sík terepet és könnyű sétát jelent magán az urbanizáción belül.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Mijas Golfon belül, közvetlenül a 14. fairway mögött és a két pálya között. Ne feledje, hogy a látható távolságok légvonalban mért értékek; a tengerpartra, Málagára és a repülőtérre vezető tényleges autós távolságok hosszabbak. A Mijas és Fuengirola közötti zöld folyosó jól kivehető a környező terepen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Mijas Golf a Costa del Sol középső részén helyezkedik el, Málaga városának városi vonzása és Marbella valamint Estepona üdülőövezete között. Fuengirola, a legközelebbi jelentősebb város nyújtja a mindennapi városi szolgáltatásokat, míg Málaga, a mintegy 579 000 lakosú tartományi székhely, a repülőteret, a nagysebességű vasutat és a kulturális intézményeket kínálja. Granada, 90 km-re légvonalban, hétvégi kirándulásokhoz is elérhető. Ez az elhelyezkedés hozzáférést biztosít az ingatlannak a teljes regionális infrastruktúrához, miközben alacsony népsűrűségű golfkörnyezetben marad, ez a kombináció határozza meg a belső mijasi ingatlanpiac jelentős részét.
A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 7 km-re fekszik a kerületi referencia ponttól, ami a partvidék egyik legközelebbi nagy repülőterévé teszi; a Mijas Golfból vezető tényleges autós út hosszabb, és az A-7-es vagy az AP-7-es úton vezet. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 103 km-re van. A tengerparti autópálya-hálózat nyugat felé Marbellával és Esteponával, kelet felé pedig Málaga városával köti össze a térséget. A tágabb kerületben a felsorolt legközelebbi strandok a Playa de San Andrés 1,5 km-re és a Playa de la Misericordia 2,9 km-re légvonalban; magából a Mijas Golfból a fuengirolai strandok jelentik a gyakorlati tengerparti lehetőséget autóval. A golf-létesítmények a meghatározó szolgáltatások: a Los Lagos és a Los Olivos közvetlenül az ingatlan mellett terül el, a térség további pályái közé tartozik a Club de Golf Málaga Parador 7,9 km-re és a Club de Golf de Guadalhorce 9,2 km-re légvonalban. A jachtkikötők, mint a kerületi adatokban szereplő IGY Málaga Marina 1,2 km-re, keletebbre kínálnak kikötési lehetőségeket. A tágabb térségben van tömegközlekedés több vonallal és megállóval, de ennél a konkrét címnél az autó marad a gyakorlati választás.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlata mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,9°C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12°C-tól a nyári 27°C-ig terjednek. Ez a minta azt jelenti, hogy a kert és a medence területei reálisan tavasztól késő őszig használhatók, és a külső konyha az év nagy részében valódi második konyhaként működik. A villa délkeleti és délnyugati tájolása a reggeli és délutáni napot a teraszokra irányítja, a legforróbb órákban pedig árnyékot nyújt a fedett terasz. Az alacsony tengerszint feletti magasság, a kerületben körülbelül 13 méter, lényegében sík terepet jelent, ami idősebb lakóknak és a kerékpározásnak is megfelel. A Mijas-hegység közvetlenül a lakópark mögött emelkedik, biztosítva az ingatlanhoz felsorolt hegyi és vidéki kilátást, valamint egy sétaútvonalakból álló hálózatot rövid autósútra. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, és a Costa del Solra jellemző hosszú száraz évszak csökkenti a nyári kertkarbantartási gondokat, bár az öntözés ekkora méretű parkosított telkeknél alapvető.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A villa rekreációs kínálata a golfra épül. A Mijas Golf két pályája, a Los Lagos és a Los Olivos közvetlenül szomszédos, és az ingatlan a par-három 14. lyukra néz. A tágabb kerület további pályái közé tartozik a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 10,7 km-re légvonalban, ami változatosságot kínál a rendszeresen játszóknak. A kerületi adatokban szereplő strandok közé tartozik a Playa de San Andrés 1,5 km-re és a Playa de la Misericordia 2,9 km-re légvonalban; a Mijas Golfból a fuengirolai tengerpart a gyakorlati strandcélpont autóval. Az adathalmaz jachtkikötői, köztük az IGY Málaga Marina 1,2 km-re és a Puerto Deportivo del Candado 7,4 km-re légvonalban, a vitorlázást és a vízi sportokat fedik le. A helyszíni kikapcsolódás alappillére a saját medence, a jakuzzi, az edzőterem és a barbecue-zóna, így a napi szintű pihenés nem függ a telek elhagyásától. A kerületi adatokban szereplő sportközpontok, mint a Centro Wellness 0,4 km-re és a Dreams Nova Fitness Club 0,7 km-re, kiegészítik a privát létesítményeket.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm |
| Február | 13.2°C | 56 mm |
| Március | 14.9°C | 66 mm |
| Április | 16.9°C | 41 mm |
| Május | 19.8°C | 23 mm |
| Június | 23.6°C | 4 mm |
| Július | 26.1°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm |
| Október | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL218784
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az 1 625 000 €-os áron ez a villa a környező régió újépítésű összehasonlító ingatlanaitól eltérő szegmensben helyezkedik el. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 950 €-tól indul, mind lakás jellegű projektek, amelyek a tömegpiacot célozzák. A villa ára a telket és a beépített volumen tükrözi, nem az újdonságot: egy négyszobás önálló otthon ezeryszáz négyzetméteres golfparti telken olyan termék, amelyet ezek a projektek egyetlen árszinten sem kínálnak. A közvetlen Mijas Golf területén a fairway-eken vagy azok közelében lévő használt villák saját mikropiacot alkotnak, ahol az értéket a telekméret, a kilátás minősége és a felújítási állapot határozza meg. Ennek az ingatlannak a 14. lyukra nyíló kilátása és a kert tájolása az a két tényező, amelyet a legtöbb vevő először értékel. A Marbellában vagy Benahavísban lévő első vonalbeli golfingatlanokhoz képest a Mijas Golf jellemzően alacsonyabb négyzetméterárakon forog, ami a Puerto Banús luxusövezetétől való nagyobb távolságát és inkább lakóövezeti, kevésbé üdülő dominálta jellegét tükrözi. A vevők számára a kompromisszum, ha ezt a villát újépítésű lakásokkal hasonlítják össze, egyértelmű. Az összehasonlítható projektek modern építést, közös medencéket és alacsonyabb karbantartási felelősséget kínálnak az ár töredékéért. Ez a villa teret, magánéletet, nagy telket és egy beérett kertet kínál, amely lakás környezetben nem másolható le, viszont azt követeli a tulajdonostól, hogy egy jelentős ingatlanon kezelje a medence- és kertkarbantartást. A repülőtér, légvonalban körülbelül 7 km-re a kerületi referencia ponttól, valamint a Málagára és Marbellára irányuló autópálya-kapcsolatok a partvidék mindkét végét elérhetővé teszik, ami támogatja a térség egész éves bérleti és használt ingatlan piacát. A kerület éves, mintegy 3 800 ingatlan tranzakciója aktív, megfelelő likviditású piacot jelez a helyesen árazott használt otthonok számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
LV
ID