Този двустаен апартамент се намира в Ривиера дел Сол, жилищен район в община Михас на Коста дел Сол. Имотът е част от комплекса Oasis Golf, установен комплекс с общи градини и басейн, и се продава с валидно разрешително за туристическо отдаване под наем (VUT). Построен през 1991 г., апартаментът разполага с 78 м² застроена площ, една баня, собствена тераса и южно до югозападно изложение. Най-близкият плаж, Playa del Castillo, е на около 3,8 км, а голф игрища като Campo Los Lagos са на около 1,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на приблизително 21 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ривиера дел Сол се намира в района Михас Коста между Фуенхирола и Марбея, навътре от крайбрежния път. Непосредствената среда е жилищна и относително спокойна, заобиколена от голф игрища и нискоетажни комплекси. За повечето ежедневни пътувания е необходима кола: най-близкият супермаркет е на около 6 км, а жп гарата на Фуенхирола, на приблизително 3,7 км от комплекса.
Апартаментът е устроен за практично ползване като ваканционен или за постоянно живеене: две спални, една баня, отворена кухня, свързана с дневната, вградени гардероби и климатик за отопление и охлаждане през целия сезон. Собствената тераса е с южно и югозападно изложение, с гледка към общия басейн и градините. Общите съоръжения включват басейн, тенис кортове и кортове за падел.
Това е завършен имот втора употреба, първоначално построен през 1991 г. (датата на завършване е ориентировъчна). Сградата и инсталациите отразяват този строителен период, макар че обявата описва състоянието на апартамента като отлично и напълно обзаведено. Към този имот не се прилагат фази на ново строителство, графици за предаване или схеми за плащане на зелено.
Имотът разполага само с една баня и няма собствено паркомясто; паркирането е на улицата или в общите зони. Няма собствена градина или собствен басейн. Най-близката точка за зареждане на електромобили е на приблизително 18 км по пътя. В изброените характеристики няма асансьор, склад или гараж. Ежедневната мобилност изисква кола.
Ref: VL124671
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на разпознаваем набор от купувачески ситуации. Първата е инвеститорът, търсещ актив, генериращ доход: апартаментът вече притежава разрешително за туристическо отдаване под наем и работи като ваканционно настаняване, което премахва стъпка по лицензиране, която в части на Андалусия е станала по-рестриктивна. Втората е купувачът на втора резиденция, който иска възможност да я отдава под наем в периоди на неползване, използвайки утвърдената наемна история, за да компенсира разходите за поддръжка. Третата е постоянният жител или дългосрочният обитател, който цени спокойната жилищна среда в близост до голф игрище с общи съоръжения, приема ежедневието с кола и предпочита зрелостта на утвърден комплекс от 90-те години пред новото строителство. Имотът е по-малко вероятно да подхожда на купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, които се нуждаят от две бани за семейно ползване, които разчитат на обществен транспорт за ежедневно пътуване до работа или които се нуждаят от частен гараж или асансьор. Домакинствата с деца имат училищни варианти в по-широкия район, регистрирани са 15 начални и 10 средни училища, но ежедневното пътуване до училище ще бъде с кола. Пенсионерите, търсещи резиденция тип „заключи и замини“ с ниска поддръжка в близост до голф и на кратко разстояние с кола от услугите на Фуенхирола, включително два здравни центъра в района и болница на около 18 км, биха намерили конфигурацията за удачна.
Апартаментът е от 1991 г. и нивото му на довършване отразява имот, който е поддържан и обновяван, а не новопостроен. Подовата настилка вътре е мрамор, материал, типичен за испанското строителство от по-висок стандарт от този период, който пасва на местния климат, като остава хладен през лятото. Кухнята е напълно оборудвана, двете спални имат вградени гардероби, а имотът се продава напълно обзаведен, което за наемна дейност намалява разходите за обзавеждане и периода на вакантност за нов собственик. Климатичният контрол се състои от независими климатици, осигуряващи както топъл, така и студен въздух, което означава, че апартаментът не зависи от обща отоплителна система; това е практичен момент в регион, където зимните нощни температури могат да спаднат към долната граница на средногодишния диапазон от 14–26°C. Инсталирана е алармена система. Терасата, приблизително 5 м², е с южно и югозападно изложение с гледка към общия басейн, градините и планините. Както при всеки имот втора употреба на тази възраст, на купувачите се препоръчва да проверят състоянието на инсталациите, водопроводът, електрическата инсталация и дограмата по-конкретно, чрез независима техническа експертиза, тъй като тези елементи в сгради от 90-те години може да са оригинални или частично подменени. Енергийната ефективност не е посочена в данните на обявата и следва да се поиска от продавача.
Обявената цена е 316 000 € за двустаен апартамент с една баня и площ от 78 м², продаван напълно обзаведен и с валидно разрешително за туристическо отдаване под наем, което вече действа. Това поставя имота в сегмента на имотите втора употреба, а не в цените на новото строителство: сравними нови комплекси в региона започват от около 205 000 € в Михас (Lantana Residencial) и 269 000 € в Естепона (Etherna Homes 2). Разрешителното и утвърдената наемна дейност са основните ценово значими разграничители за купувачи, сравняващи имота с обекти без VUT. Посочената цена е обявена стойност от типа „цени от“; наличността и окончателните условия следва да бъдат потвърдени с брокера-продавач.
Ежедневието в тази част на Ривиера дел Сол следва жилищен ритъм, разчитащ на кола. Апартаментът се намира в комплекса Oasis Golf, където сутрините обикновено започват на терасата с южно изложение със слънце от късните предиобедни часове нататък, предвид южното до югозападното изложение. Общият басейн и градините функционират като социалният център на комплекса през по-топлите месеци, приблизително от май до октомври, като местният плажен сезон продължава около пет месеца с морски температури над 20°C. Околната среда е дефинирана от голф игрища: Campo Los Lagos на около 1,1 км и Cerrado del Águila Golf на 1,6 км, с клубове за падел и тенис в радиус от два километра. Пазаруването изисква кратко пътуване с кола, тъй като най-близкият супермаркет е на около 6 км, така че повечето жители пазаруват с кола на всеки няколко дни, а не всекидневно пеша. Ресторантите са по-достъпни, пет в радиус от два километра. Плажът Playa del Castillo, на около 3,8 км, е на пет минути с кола. Фуенхирола, с жп гарата, яхтеното пристанище и по-богатото търговско предлагане, е на около 4 км на изток. Извън летния сезон кварталът значително утихва, тъй като значителна част от околните жилища служи за ваканционно и наемно ползване; комбинацията от 10 хотела и над 2 000 туристически легла в по-широкия район показва изразения сезонен характер на заетостта. За постоянните жители това означава спокойна зимна среда и по-оживен летен период.
Непосредствената среда е комплексът Oasis Golf: общи градини, общ басейн и жилищна общност от ваканционни и постоянни обитатели. Пет ресторанта работят в рамките на два километра и две аптеки в същия радиус, като най-близката аптека е на около 1,2 км, покривайки основните ежедневни нужди без по-дълго пътуване. По-големите задачи, супермаркети, железария, банкиране, са на около 6 км, което оформя седмичен, а не ежедневен пазарен ритъм. Здравеопазването е достъпно чрез два здравни центъра в района, като най-близката болница е на приблизително 18 км. Има обществен транспорт, четири линии и приблизително 50 спирки обслужват по-широката зона, но честотата и покритието са ориентирани към крайбрежния коридор, така че жителите обикновено разчитат на кола. Жп гарата на Фуенхирола, на около 3,7 км, свързва с линията Cercanías към Беналмадена и Малага, което е полезно за случайни пътувания без кола. Спортните съоръжения са забележително близо: Club de Pádel Cerrado del Águila на 1,5 км, Raquetas de Mijas на 2 км и Ciudad Deportiva Las Lagunas на 2,4 км. Теренът е по същество равнинен, около 1,1% наклон към брега на 45 м надморска височина, така че ходенето пеша и колоезденето в квартала са несложни.
Картата показва позицията на имота в Ривиера дел Сол: навътре от брега, заобиколен от групата голф игрища Los Lagos и Cerrado del Águila, с Фуенхирола на изток, La Cala de Mijas на запад и Марбея отвъд. Разстоянията до плажовете, гарите и летището са показани като референции по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ривиера дел Сол заема централната зона Михас Коста между Фуенхирола на изток и La Cala de Mijas на запад, с Марбея на около 19 км по крайбрежието. Това поставя имота на равни разстояния от два центъра на услуги: Фуенхирола за железопътни връзки, болници и търговия, и Марбея за по-елитно хранене и удобства. В рамките на Михас районът е по-навътре и по-спокоен от крайбрежната ивица, с характер на голф район, а не на курорт или градски център. Обемът от около 3 800 имотни сделки в местността показва активен пазар на имоти втора употреба.
Разстоянията по права линия очертават местоположението както следва: най-близкият плаж, Playa del Castillo, на 3,8 км, като Playa Mati и Playa El Chaparral също са на около 3,8 км; летището Малага-Коста дел Сол на приблизително 21 км по права линия (около 35 км по пътя); и Марбея на около 19 км на запад. Летището на Гибралтар е на около 75 км, второстепенен вариант за британски и някои международни маршрути. Голф игрищата са най-близката категория удобства: Campo Los Lagos на 1,1 км, Cerrado del Águila Golf и Campo Los Olivos на около 1,6 км, плюс тренировъчно голф игрище и голф академия в по-широкия район. Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 км) и Puerto Cabopino (9,1 км), осигуряват котвени места, заведения и крайбрежна дейност. Железопътният достъп минава през гарата на Фуенхирола на 3,7 км. Тези разстояния правят имота добре разположен спрямо достъпа до летището в сравнение с по-голямата част от Коста дел Сол, като същевременно оставят посещенията на плажа зависими от кратко пътуване с кола.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местните климатични данни подкрепят целогодишно жилищно ползване. Историческото слънцегреене средно около 3 889 часа годишно е сред по-високите стойности за континентална Испания, а средногодишната температура е 18,6°C в типичен диапазон от 14–26°C. Плажният сезон в местните води продължава приблизително пет месеца при морски температури от 20°C или нагоре, обикновено от края на май до октомври. Надморската височина е скромна, 45 метра над морското равнище с наклон от около 1,1% към брега, което означава, че няма значимо изкачване между имота и плажовете, практическо предимство спрямо хълмисти местоположения другаде в Михас и Беналмадена. Позицията навътре, но ниско, смекчава леко летните жеги в сравнение с непосредствената крайбрежна ивица, като същевременно избягва температурните колебания на по-високопланинските села. Планинските гледки от терасата отразяват разположението между крайбрежната равнина и планината Сиера де Михас, която също така осигурява маршрути за разходки и колоездене на кратко разстояние с кола.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral, са на около 3,8 км в района Михас Коста, смесица от пясъчни заливи и участъци с чирингита, типични за това крайбрежие. По-нататък на изток дългите градски плажове на Фуенхирола и яхтеното пристанище Puerto Deportivo (4,3 км) разширяват възможностите; на запад, по-спокойният плаж с дюни Artola и яхтеното пристанище Puerto Cabopino (9,1 км) са в рамките на десет минути с кола. Голфът е доминиращата категория за свободното време около самия имот: Campo Los Lagos (1,1 км), Cerrado del Águila Golf (1,6 км) и Campo Los Olivos (1,6 км) образуват компактна група, достижима за минути, с допълнителни академии и тренировъчни голф игрища в района. Спортовете с ракета са също толкова добре обслужени чрез клубове за падел и тенис в рамките на два километра. Пешеходни маршрути към La Cala de Mijas, с гледна точка на 3,9 км, и в планината осигуряват активности на открито извън голфа. Културният живот минава през Фуенхирола и Марбея, и двете на кратко разстояние с кола, като регионът отбелязва 32 местни официални празника и фестивала годишно.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Срещу сравними предложения на ново строителство в региона този апартамент заема различна пазарна позиция. Lantana Residencial в Михас започва от около 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от приблизително 269 000 €, докато Aquamar в Torre del Mar е обявен от 269 950 €. И трите са нови или наскоро завършени комплекси, което означава модерно енергийно представяне, съвременни планове и гаранции на строителя, но без разрешително за отдаване под наем и обикновено с период на изчакване преди предаване. При 316 000 € за 78 м² този имот се търгува на по-висока цена на квадратен метър от тези входни цени, а разликата се обяснява основно с два фактора: валидното разрешително за туристическо отдаване под наем с действаща наемна история, и централното местоположение Михас Коста между Фуенхирола и Марбея, което е по-силна зона за наемно търсене от Torre del Mar на източното крайбрежие на Аксаркия. Географски, обстановката се различава от всеки сравним обект: Torre del Mar е крайбрежен град с испански жители източно от Малага с по-дълъг път до летището; Естепона е западно от Марбея с по-нова инфраструктура, но по-голямо разстояние от летището на Малага; Михас Коста предлага най-краткия достъп до летището от трите, приблизително 21 км по права линия. В самата Ривиера дел Сол местният обем от около 3 800 продажби показва ликвиден пазар на имоти втора употреба, което има значение за гъвкавостта при последваща продажба. Компромисът за купувачите е датата на строителство 1991 г.: по-стари инсталации, една баня и без частно паркомясто, срещу незабавна наличност, наличие на разрешително и обзаведено състояние. Купувачи, които дават приоритет на енергиен сертификат, гаранционно покритие и две бани, ще се насочат към новите сравними обекти; купувачи, които приоритизират незабавен наемен доход и местоположение, могат да претеглят този имот различно.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
