Този апартамент с две спални и една баня се намира в урбанизацията Oasis Golf в района Riviera del Sol, община Mijas Costa, провинция Málaga. Обектът е с построена площ от 78 кв.м, тераса от 5 кв.м и е с готово строителство от 1991 година. Разположен е на последен етаж с южна и югозападна ориентация, с изглед към общинския басейн и градините. Обектът разполага с валиден лиценз за туристическо наемане (VUT) и понастоящем се използва за ваканционен наем. Цената започва от 316 000 евро. Районът е разположен на около 45 м надморска височина, в близост до няколко голф игрища.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Riviera del Sol е разположен между Fuengirola и Marbella, в陆地 на около 3,8 км от най-близкия плаж Playa del Castillo. Локацията е в близост до голф полета Campo Los Lagos и Cerrado del Aguila Golf. Железопътна гара Fuengirola е на 3,7 км. Летището на Málaga е на около 35 км по пътя. Автомобил е практически необходим за ежедневните придвижвания.
Апартаментът предлага основна функционална подредба: две спални, една баня, открита всекидневна с кухня и частна тераса от 5 кв.м. Климатикът работи и за отопление, и за охлаждане. Мраморни подове и вградени гардероби са налични. Обектът се продава обзаведен. Мястото е подходящо за使用 като ваканционен дом или като инвестиционна собственост.
Строителството е завършено през 1991 година (индикативно). Обектът е вторичен пазар, а не новостройка. Състоянието е посочено като отлично. Няма предстоящи етапи на строителство или планирани дати за предаване, сделката може да се осъществи в краткосрочен план, съобразно стандартните процедури при покупка на вече съществуващ имот.
Обектът разполага с една баня и тераса от 5 кв.м. Не е включено частно паркомясто, паркирането е на улицата или в общите зони. Не съществува частен басейн; наличен е общ басейн в урбанизацията. Няма асансьор, споменат в данните, нито складово помещение. Енергийната класация не е посочена в наличните данни.
Ref: VL124671
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект попада в обмисление при няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси инвестиционна собственост с вече установен туристически наем, лицензът е валиден, обектът работи като ваканционен наем и се предава обзаведен. Второ: купувач на втори дом на Costa del Sol с бюджет около 300 000, 350 000 евро, който иска готов обект без строителен риск и с ниска поддръжка. Трето: играч на голф, за когото разстоянието от 1,1, 1,6 км до три голф съоръжения е ключов аргумент. Четвърто: купувач, който приема едно растение без частно паркомясто и с една баня, например за двойка или малко семейство с ограничени изисквания към броя санитарни помещения. Обектът е по-малко очевиден за купувачи, които търсят новостройка с енергийна класация A, частен паркинг или повече от една баня. Наличието на автомобил е практически условие за живот тук; купувачи без кола ще трябва да разчитат на четирите公交线路 в района с общо 50 спирки.
Обектът е от 1991 година и съответства на строителните стандарти от този период. Посоченото състояние е „отлично
Цената на апартамента започва от 316 000 евро. За парцел от 78 кв.м построена площ това съответства на около 4050 евро на квадратен метър. В сравнение с посочените референтни проекти, Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро), Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), цената е на нивото на вторичен пазар в установена урбанизация с туристически лиценз. Наличието на валиден VUT лиценз и текущ наемателски режим влияе на цената и на потенциалния доход. Допълнителни разходи включват прехвърлителни данъци и общи такси в урбанизацията.
Животът в тази част на Riviera del Sol се характеризира с тих, жилищен характер в урбанизация със зелени площи и общ басейн. Апартаментът е ориентиран на юг и югозапад, което осигурява слънце през голяма част от деня на терасата и в хола. Слънчевите часове в региона възлизат на около 3889 годишно, а средната годишна температура е 18,6°C, условия, които позволяват използване на терасата през по-голямата част от годината. Ежедневието изисква автомобил: супермаркетът е на около 6,1 км по посочените данни, а аптека на 1,2 км. В радиус от 2 км има пет ресторанта и две аптеки. Плажовете са на около 3,8, 4 км, което означава пет до десет минути с кола. Голф полетата Campo Los Lagos и Cerrado del Aguila са на 1,1, 1,6 км, което прави района практичен за голф играчи. Поради наличния туристически лиценз районът привлича сезонни посетители; през лятото урбанизацията е по-оживена, а извън сезона по-тиха. Тренировъчни съоръжения като Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 км) и Raquetas de Mijas (2,0 км) допълват спортните възможности.
Районът около урбанизацията е тих и жилищен, с междинно положение между по-градския Fuengirola (жп гара на 3,7 км) и курортните зони към Marbella (19 км). В радиус от 2 км има ограничена, но достатъчна база: две аптеки, пет ресторанта. По-широкият рай, 15 основни училища и 10 средни училища, прави локацията потенциално подходяща и за семейства с деца, макар че училищата изискват автомобилно придвижване. Две здравни центъра са налични в околността, а болницата е на около 18 км. Туризмът в района е измерим: десет хотели с около 2131 легла, което обяснява сезонните колебания в оживлението. Транспортно районът е свързан с четири линия с общо 50 спирки, но мрежата е ориентирана към основните артерии; жп линията Fuengirola, Málaga осигурява алтернатива за пътуване до летището и града. За ежедневно пазаруване се изисква планиране, тъй като супермаркетът е на 6,1 км по посочените данни, макар че местни по-малки търговски точки могат да бъдат на по-кратко разстояние.
Картата показва разположението на обекта в Oasis Golf, Riviera del Sol, спрямо голф полетата Campo Los Lagos и Cerrado del Aguila в непосредствена близост, плажовете на около 3,8 км на юг и жп гара Fuengirola на изток. Позицията между Fuengirola и Marbella е видима в регионалния контекст на картата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Riviera del Sol заема междинна позиция между Fuengirola и Marbella на западното крайбрежие на провинция Málaga. Fuengirola, с жп гара, търговски центрове и градски услуги, е на около 4, 7 км на изток. Marbella е на 19 км на запад. Позицията комбинира близост до градски удобства с по-тих жилищен характер на самата урбанизация. Провинциалното средно доходно равнище от 16 450 евро годишно дава контекст за местната икономика, в която туризмът е водещ сектор.
Най-близкият плаж, Playa del Castillo, е на 3,8 км; също така Playa Mati и Playa El Chaparral на 3,8 км. Марина Fuengirola е на 4,3 км, а Puerto Cabopino на 9,1 км. Голф съоръженията са близо: Campo Los Lagos на 1,1 км, Cerrado del Aguila Golf и Campo Los Olivos на 1,6 км. Летището Málaga-Costa del Sol е на около 35 км по път (приблизително 21 км по права линия), а летището в Gibraltar на около 75 км. Жп гарите Fuengirola (3,7 км) и Carvajal (7,2 км) дават достъп до железопътната линия по крайбрежието. Болницата е на 18 км, аптека на 1,2 км. Всички разстояния изискват automobile или обществен транспорт; пешеходен достъп до плажа не е практически.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е типично средиземноморски: средна годишна температура от 18,6°C, с месечни средни между 14°C и 26°C. Слънчевите часове възлизат на около 3889 годишно, стойност, значително над средното за Северна Европа. Сезонът за плуване в морето с температури на водата над 20°C продължава около пет месеца. Локацията е на 45 м надморска височина с наклон към плажа от около 1,1%, практически равен терен без стръмни изкачвания. Планинските изгледи от обекта съответстват на разположението на Sierra de Mijas зад крайбрежието. Тези условия означават, че терасата и откритите зони са използваеми през по-голямата част от годината, а нуждата от изкуствено охлаждане е концентрирана в летните месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост, Playa del Castillo, Playa Mati и Playa El Chaparral, са на около 3,8 км. В по-широк окръг се намират и Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca и Playa de la Fontanilla (19 км, в посока Marbella). Данните за Син флаг не са посочени конкретно за тези плажове. Голфът е основната рекреативна сила на района: Campo Los Lagos (1,1 км), Cerrado del Aguila Golf (1,6 км) и Campo Los Olivos (1,6 км) образуват концентрация от игрища на кратко разстояние. Ракетните спортове са представени от Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 км), Raquetas de Mijas (2,0 км) и Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 км). Гледната точка La Cala de Mijas (3,9 км) и двете марини, Fuengirola (4,3 км) и Cabopino (9,1 км), допълват възможностите за свободното време. За електромобили най-близката бърза зарядна станция е Fuengirola Supercharger на 7,7 км.
Източник: OpenStreetMap
Riviera del Sol заема междинна позиция между Fuengirola и Marbella на западното крайбрежие на провинция Málaga. Fuengirola, с жп гара, търговски центрове и градски услуги, е на около 4, 7 км на изток. Marbella е на 19 км на запад. Позицията комбинира близост до градски удобства с по-тих жилищен характер на самата урбанизация. Провинциалното средно доходно равнище от 16 450 евро годишно дава контекст за местната икономика, в която туризмът е водещ сектор.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В регионален контекст този обект се различава съществено от новостроящите се референтни проекти. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 евро и се намира на източното крайбрежие на провинцията, на по-голямо разстояние от летище Málaga и от голф концентрацията около Mijas. Lantana Residencial в Mijas започва от 205 000 евро, по-ниска входна цена, типична за новостройка с по-малки площади или в по-ранен етап на строителство. Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро) се позиционира по-на запад, по-близо до Marbella и Gibraltar, но по-далеч от жп линията Fuengirola, Málaga. Основните отличителни черти на този обект са три. Първо, готовото строителство от 1991 г. елиминира строителния риск и дава възможност за физически оглед на реалното състояние. Второ, валидният VUT лиценз и установеният туристически наем правят обекта сравним с инвестиционни продукти, докато новостройките обикновено изискват самостоятелен процес на лицензиране след предаване. Трето, разстоянието от 1,1, 1,6 км до три голф игрища е концентрация, която рядко се среща на това ценово ниво на Costa del Sol. Съответно обектът изисква внимание към типичните за вторичния пазар фактори: енергийна класация, състояние на инсталациите от 1991 г. и отсъствие на частно паркомясто. За купувач, сравняващ с новостройки, разликата е между_modern стандарт и функционален готов обект с действащ наем. Провинция Málaga отбелязва значителен обем транзакции, 3800 в наличните данни, което показва ликвиден пазар с редовно търсене както за собствено ползване, така и за наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID