Stanovanje z dvema spalnicama v urbanizaciji Oasis Golf v Rivieri del Sol, občina Mijas, provinca Málaga. Objekt je bil zgrajen leta 1991 (indicativno) in ima 78 m² bivalne površine ter 5 m² teraso z južno in jugozahodno orientacijo. Stanovanje se prodaja z veljavno turistično najemno licenco (VUT) in je trenutno v uporabi kot počitniško nastanitev. Lokacija leži v notranjosti obale, približno 3,8 km od najbližjega plaža Playa del Castillo in 1,1 km od golf igrišča Campo Los Lagos. Cena je 316.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Riviera del Sol leži v občini Mijas Costa, med Fuengirola in Marbello. Objekt stoji v notranjosti, v mirnejšem stanovanjskem območju znotraj urbanizacije. Najbližja plaža je oddaljena 3,8 km, železniška postaja Fuengirola 3,7 km. Za vsakodnevne premike je osebno vozilo praktično potrebno. Ljubljana letališče Málaga-Costa del Sol je približno 35 km cestne razdalje.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 1991 (indicativno) in se prodaja kot rabljeno nepremičnino v odličnem stanju. Trenutno deluje kot turistična najemna enota z veljavno licenco VUT. Oprema in tehnika (klima, alarm, WiFi) so nameščeni. Navedba 'odlično stanje' izhaja iz brokerskih podatkov in ne iz neodvisne tehnične preglede.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena (samo skupni), zasebnega parkirišča (ulica ali skupno parkiranje) niti shrambe. Ima le eno kopalnico. Objekt ne vsebuje dvigala-podatka, zunanje kuhinje ali jakuzija. EV polnilna postaja je oddaljena približno 7,7 km. Gre za rabljeno stanovanje iz leta 1991, ne za novogradnjo z garancijami gradbenika.
Ref: VL124671
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič: kupci, ki želijo obstoječo turistično najemno operacijo z veljavno VUT licenco in trenutnimi rezervacijami, kupijo aktivno enoto namesto da začenjajo od nič. Drugič: kupci druge domačije, ki potrebujejo dve spalnici za družino ali obiske, in želijo skupni bazen brez vzdrževanja zasebnega. Tretjič: kupci, ki igrajo golf ali tenis; tri golf igrišča in padel klub ležijo znotraj 1,6 km. Četrto: dolgoročni najem je možna alternativa turističnemu najemu. Manj primerno je za gospodinjstva, ki potrebujejo več kot eno kopalnico, zasebno parkirišče ali bivanje brez avtomobila. Tudi kupci, ki iščejo novogradnjo z energetskim certifikatom in garancijami, tu ne bodo našli ustreznega produkta. Pomembno je tudi, da je objekt iz leta 1991, kar pomeni, da je neodvisni tehnični pregled smiseln korak pred nakupom.
Stanovanje ima marmornate talne obloge, vgrajene omare in popolnoma opremljeno kuhinjo; prodaja vključuje vse pohištvo. Klimatska naprava deluje v toplem in hladnem načinu neodvisno, kar omogoča celoletno bivanje. Nameščena je alarmna naprava in WiFi. Teraco (5 m²) je dostopna iz dnevne sobe in usmerjena proti jugu in jugozahodu, kar pomeni sonce popoldne in zvečer ter pogled na skupni bazen, vrtove in gore. Urbanizacija ima skupni bazen in urejena zelena območja, teniško igrišče in padel možnosti v neposredni bližini. Glede na gradbeno leto 1991 je pričakovati standarde tistega obdobja: opečna gradnja, enostavna okenska stekla brez sodobnih izolacijskih standardov, brez podatka o energetskem razredu. Stanje je v brokerskih podatkih opisano kot odlično, kar se nanaša na notranjo opremo in vzdrževanje. Objekt nima podatka o dvigalu, shrambi ali zasebnem parkirišču; parkiranje poteka na ulici ali v skupnih conah.
Prodajna cena je 316.000 evrov za stanovanje z dvema spalnicama, eno kopalnico in 78 m² bivalne površine. To ustreza približno 4.050 evrov na m². V širši regiji se primerljivi projekti prodajajo od 205.000 evrov (Lantana Residencial, Mijas) do 269.950 evrov (Aquamar, Torre del Mar); ti so večinoma novogradnje z drugačno strukturo stroškov. Cena vključuje popolno opremo in prenos turistične najemne licence, kar vpliva na vstopno vrednost. Dodatni stroški (prenos, davki, provizija) niso vključeni v ceno.
Objekt se nahaja v urbanizaciji Oasis Golf v Rivieri del Sol, stanovanjskem območju, kjer dnevno življenje poteka v mirnem ritmu. Teraso z južno orientacijo je mogoče uporabljati večji del dneva, kar je pomembno glede na približno 3.889 sončnih ur na leto v regiji. Bivalni prostor je odprt in povezan s kuhinjo, kar ustreza tako daljšim bivanjem kot najemom. Skupni bazen in urejeni vrtovi tvorijo podaljšek bivalne površine v toplih mesecih. Okolica je usmerjena v golf in tenis: Campo Los Lagos leži 1,1 km stran, Cerrado del Aguila Golf 1,6 km, padel klub 1,5 km. Nakupovalne možnosti so v radiju nekaj kilometrov, lekarne v 1,2 km. Območje je izrazito odvisno od osebnega vozila; javni prevoz obstaja (4 linije, 50 postajališč), a pokriva predvsem glavne osi. Izven turistične sezone se območje umiri, kar pomeni manj prometa in tišje večere. Za kupce, ki iščejo kombinacijo počitniške uporabe in najemnega dohodka, trenutna VUT licenca določa obstoječi način uporabe. Dnevni ritem: jutranja kava na terasi, vožnja do plaže v petih minutah, večerna priprava na žaru na terasi, kar kaže tudi slikovno gradivo.
Okolica ponuja kombinacijo stanovanjskega miru in dostopnosti do rekreacije. V radiju 2 km so štirje restavraciji, dve lekarni, padel in tenis centri. Golf igrišča Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Aguila (1,6 km) in Los Olivos (1,6 km) omogočajo krajše vožnje do igre. Plaža Playa del Castillo je 3,8 km, kar pomeni približno pet minut vožnje. Železniška postaja Fuengirola (3,7 km) daje dostop do predmestne proge proti Málagi; štiri avtobusne linije in 50 postajališč pokrivajo osnovne povezave. Bolnišnica je oddaljena 18 km, supermarketa 6,1 km po navedbah lokacijskih podatkov, lokalne lekarne pa 1,2 km. Teren je ravninski (naklon 1,1 % do plaže), kar olajša hojo in kolesarjenje v neposredni okolici. Višina 45 m nadmorske višine pomeni blago zaznavo reliefa brez strmih vzponov.
Karta prikazuje položaj objekta v Rivieri del Sol, občina Mijas, na Costa del Sol. Vidni so odmiki do plaž, golf igrišč, železniške postaje Fuengirola in cestne povezave proti Málagi ter Marbelli. Legenda pojasnjuje razdalje, ki so navedene kot neposredne črte ali cestne razdalje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Riviera del Sol zavzema položaj med Fuengirolo (približno 4 km) in Marbello (približno 19 km), znotraj občine Mijas. Območje je del gostega obalnega pasu z 3.800 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami v okolici in turistično infrastrukturo z 10 hoteli ter 2.131 ležišči. Primerjava: bližina Fuengirole daje urban_udobje, oddaljenost od Marbelle daje mirnejši ritem; lokacija je od obeh oddaljena približno enako v praktičnem času.
Najbližja plaža Playa del Castillo leži 3,8 km od objekta; plaže Playa Mati in El Chaparral so na podobni razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 21 km v zraki (okoli 35 km cestne razdalje), Gibraltar približno 75 km. Marina Fuengirola je 4,3 km, Puerto Cabopino 9,1 km. Golf igrišča so znotraj 1,1, 1,6 km. Supercharger polnilnica za električna vozila je v Fuengiroli (7,7 km). Za dnevne namene je osebno vozilo potrebno; javni prevoj obstaja, vendar je omejen na glavne linije.
| Oddaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija beleži povprečno letno temperaturo 18,6 °C z razponom 14, 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.889 na leto, kar je nad povprečjem španske obale. Kopalna sezona z morsko vodo nad 20 °C traja približno pet mesecev, tipično od junija do oktobra. Objekt leži 45 m nad morjem na ravninskem terenu, brez izrazitih višinskih razlik. Okolica vključuje zelene površine urbanizacije in gorske poglede proti notranjosti Mijasa. Podnebje omogoča celoletno uporabo terase, pri čeri klimatska naprava pokriva ekstremne mesece.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V območju so dostopne plaže Playa del Castillo, Playa Mati in El Chaparral, vse približno 3,8 km od objekta. Ti peščeni odseki med Fuengirolo in La Calo pripadajo neprekinjeni obali Costa del Sol. Rekreacija v notranjosti je izrazito zastopana: golf igrišča Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Aguila (1,6 km) in Los Olivos (1,6 km), padel klub Cerrado del Águila (1,5 km), tenis centri Raquetas de Mijas (2,0 km) in Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Marina Fuengirola (4,3 km) nudi vodne športe in izhode. Vidikovna točka La Cala de Mijas (3,9 km) ponuja sprehodne poti ob obali.
Vir: OpenStreetMap
Riviera del Sol zavzema položaj med Fuengirolo (približno 4 km) in Marbello (približno 19 km), znotraj občine Mijas. Območje je del gostega obalnega pasu z 3.800 zabeleženimi nepremičninskimi transakcijami v okolici in turistično infrastrukturo z 10 hoteli ter 2.131 ležišči. Primerjava: bližina Fuengirole daje urban_udobje, oddaljenost od Marbelle daje mirnejši ritem; lokacija je od obeh oddaljena približno enako v praktičnem času.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
V primerjavi z novogradnjami v okolici zavzame ta objekt drugačen del trga. Lantana Residencial v Mijasu se prodaja od 205.000 evrov, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov. Te cene se nanašajo na začetne enote novogradenj, ki so lahko manjše ali drugače opremljene. Stanovanje v Rivieri del Sol stane 316.000 evrov oziroma približno 4.050 evrov na m², kar je višje od novogradenj, vendar vključuje popolno opremo, teraso s pogledom na bazen in prenos veljavne VUT licence. Za regijo Mijas Costa je ta cena na m² znotraj razpona, ki ga določata bližina golf območij in dostopnost plaž. Prednost lokacije je srednji položaj med Fuengirolo in Marbello, kar pomeni dostop do obeh urbanih središč v približno 20 minutah vožnje. Omejitev v primerjavi z novogradnjami je gradbeno leto 1991, kar lahko pomeni nižjo energetsko učinkovitost in druge tehnične standarde, ter odsotnost zasebnega parkirišča. Za kupce, ki jim je pomembna takojšnja najemna prihodnost, je obstoječa licenca pomemben dejavnik, saj postopek pridobitve VUT licence v Andaluziji postaja omejevalnejši. Za kupce, ki iščejo sodobno izolacijo in garancije, so novogradnje primerljivejša izbira.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID