关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Riviera del Sol位于米哈斯海岸内陆一侧,海拔约45米,地势平坦(通往海滩坡度约1.1%)。社区环境安静、偏住宅化,周边有餐厅、药房和高尔夫球场。日常出行依赖汽车;最近的火车站是Fuengirola站,直线距离约3.7公里,马拉加机场直线距离约21公里。
该公寓适合对功能型居住或租赁投资有需求的买家:两间卧室、开放式客餐厅、全配套厨房和朝南露台,可满足度假居住或长期出租的使用场景。共用泳池、花园以及附近的帕德尔和网球设施提供了基础休闲条件。公寓已全装修并带家具,可缩短入住准备时间。
本项目非新建开发,而是1991年建成(指示性)的转售公寓,目前建筑状态标注为良好。无在建阶段或交房排期问题,交易完成后即可交付使用。持有有效旅游租赁许可,当前以度假出租形式运营,买家可延续现有运营模式或转为自住。
根据数据,该公寓不包含私人停车位(停车为街头或公共区域)、不包含私人泳池(仅共用泳池)、无独立储藏室信息、无电梯信息(位于顶层)。仅一间浴室。位于内陆位置,非一线海景,日常出行需依赖汽车。数据库中未提供能源效率标签信息。
Ref: VL124671
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合以下几类情况。第一类:寻求带运营记录的租赁投资者, , 公寓持有有效VUT旅游租赁许可,当前已在运营度假出租,买家可获得现成的收入来源,无需重新申请许可。第二类:寻找度假第二居所的买家, , 两卧布局、朝南露台、共用泳池和全装修状态降低了使用门槛,适合北欧或其他地区买家的季节性居住。第三类:计划部分时间自住、部分时间出租的混合使用者, , 许可证允许在非自住期间进行短期出租。第四类:预算在30万欧元左右、目标为米哈斯海岸成熟社区的买家。不太匹配的情况包括:需要步行到达海滩的买家(最近海滩约3.8公里,需驾车);需要两间以上浴室或私人车库的家庭需求;依赖公共交通无车生活的使用者;以及要求新建建筑、现代能源标准或长期质保的买家。该公寓的核心定位是功能型、可运营的资产,而非高端海滨度假物业。
公寓为1991年建成(指示性)的转售物业,当前状态标注为良好。内部配置包括:大理石地板、嵌入式衣柜、全配套厨房、独立空调(冷/热功能)、警报系统和WiFi接入。客厅为开放式设计,连接客餐区与私人露台,露台约5平方米,配有沙发和烧烤区。卧室配有工作桌和窗景。公寓全装修并含家具出售,买家无需额外投入基础装修成本。需要说明的是,作为1990年代初期的建筑,其建筑标准、隔热性能和能源系统与当前新建项目存在代际差异;数据库中未提供该物业的能源效率证书等级,买家可通过技术尽职调查核实实际能耗表现。共用部分包括住宅区的景观花园和共用游泳池,由Oasis Golf住宅区的物业管理体系维护。停车位为街头或公共区域,无固定私人车位。水电接入为电力供应。整体而言,装修和维护状态适合直接入住或直接投入租赁运营,但买家应对建筑年限相关的长期维护事项(管道、电路、外立面)进行常规检查。
该公寓价格从316,000欧元起,为两卧一卫、78平方米的转售单位,含家具出售。按建筑面积计算,单价约为每平方米4,050欧元。该价格处于该区段市场的中间范围:周边可比新项目如Mijas的Lantana Residencial起价约205,000欧元,Estepona的Etherna Homes 2起价约269,000欧元,Torre del Mar的Aquamar起价约269,950欧元。与新建项目相比,该单位的价格差异对应的是建成年份、位置类型和已含的租赁许可证及运营状态。该房源为已建成物业,无分阶段交付或期房排期问题,交易完成后即可交接。
Riviera del Sol是米哈斯海岸的一个成熟住宅社区,介于Fuengirola与Marbella之间。公寓位于Oasis Golf住宅区内,顶层位置,朝南及西南,客厅直通私人露台,面向共用游泳池和花园,视野包括山景、园景和泳池景观。日常生活节奏以住宅区为中心:早晨可在露台享受日照,白天使用共用泳池,附近1.5公里内有帕德尔俱乐部(Club de Pádel Cerrado del Águila),2公里内有Raquetas de Mijas网球场。最近的超市约6.1公里,药房约1.2公里,餐厅在2公里范围内有5家。由于位置偏内陆,购物和海滩活动需驾车前往,最近的海滩Playa del Castillo约3.8公里,车程约5分钟。公共交通方面,周边约有50个公交站点和4条线路,但覆盖密度有限,汽车仍是主要出行工具。该区域兼具常住与度假人口,旅游数据显示周边有10家酒店、约2131张床位,季节性客流会在夏季增加区域活跃度,淡季则相对安静。对于以租赁运营为目标的买家,现有VUT许可证和已建立的度假出租业务构成可延续的运营基础;对于自住买家,该位置提供的是安静、高尔夫周边的居住环境,而非步行可达海滩的海滨生活方式。
Riviera del Sol的日常环境以住宅区和高尔夫球场为背景。区域气候数据为年平均气温18.6°C,年度日照约3,889小时,夏季气温区间14-26°C,适宜全年户外活动。公寓海拔45米,通往海滩路线平坦(坡度约1.1%),无显著地形障碍。生活配套方面:2公里范围内有5家餐厅和2家药房,1.2公里处有药房;最近的综合性超市约6.1公里,需要定期驾车采购。医疗方面,2公里内有2个健康中心,最近医院约18公里。教育资源覆盖较广:区域内有15所小学和10所中学,对有子女的家庭构成基础条件。交通基础设施:Fuengirola火车站直线距离3.7公里,可通过Cercanías线路连接马拉加;周边有4条公交线路和约50个站点;最近的特斯拉超级充电站位于Fuengirola(7.7公里)。夏季旅游旺季时,区域道路和海滩设施使用强度上升;淡季社区人流明显减少,生活节奏更安静。总体而言,该位置适合以汽车为中心的生活方式,出行半径通常在5-20公里之间。
地图显示该公寓位于Riviera del Sol内陆一侧的Oasis Golf住宅区,海拔约45米。东北方向为Fuengirola城区及火车站(约3.7-4.3公里),西南方向为La Cala de Mijas海岸线,南侧最近的沙滩带约3.8公里。周边1-2公里内分布三处高尔夫球场和多处球拍运动设施,直观呈现该位置"高尔夫环绕、短驾达海"的空间格局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Riviera del Sol位于米哈斯海岸中段,处于Fuengirola(东北约4-7公里)与Marbella(西南约19公里)之间,通过A-7和AP-7公路连接两侧城市。该定位使其处于两个成熟城市服务圈的交界:日常采购和铁路出行偏向Fuengirola方向,高端商业和海滨服务偏向Marbella方向。相比滨海一线社区,Riviera del Sol的位置更靠内陆、更安静,地价和房价也相应低于Marbella核心区。区域2024年前后的房地产交易活跃度较高(区域数据约3,800笔交易)。
以直线距离计:最近海滩Playa del Castillo约3.8公里,车程约5分钟;周边海滩还包括Playa Mati和Playa El Chaparral(均约3.8公里)。马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约21公里(公路距离约35公里),直布罗陀机场(GIB)约75公里。高尔夫:Campo Los Lagos约1.1公里,Cerrado del Aguila Golf约1.6公里,Campo Los Olivos约1.6公里。游艇码头:Puerto Deportivo de Fuengirola约4.3公里,Puerto Cabopino约9.1公里。Marbella约19公里,Fuengirola市中心及火车站在4公里范围内。运动设施:帕德尔俱乐部约1.5公里。以上距离均为直线或近似值,实际车程视道路情况而定。
| 距海滩 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置属地中海气候:年平均气温18.6°C,历史年日照约3,889小时,气温区间大致在14-26°C之间。游泳季节约5个月,期间水温不低于20°C,主要集中在5月至10月初。海拔45米,地势基本平坦,通往海滩方向的坡度约1.1%,步行和骑行无显著高度障碍。朝南及西南的露台朝向意味着下午至傍晚时段的日照时间较长,与3,889小时的年日照数据相结合,露台和共用泳池区域全年的可用天数较多。周边自然环境以高尔夫球场绿地和低密度住宅区为主,山景视野可见。距离海岸约3.8公里的内陆位置使该处的气温略受海洋调节减弱,夏季午后可能略高于滨海一线,冬季则相对温和。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa del Castillo、Playa Mati和Playa El Chaparral,直线距离均约3.8公里,车程约5分钟,属于La Cala de Mijas至米哈斯海岸的海岸线段。游艇码头方面,Puerto Deportivo de Fuengirola约4.3公里,Puerto Cabopino约9.1公里,提供水上运动和泊位服务。高尔夫是该位置的核心休闲资源:Campo Los Lagos(1.1公里)、Cerrado del Aguila Golf(1.6公里)和Campo Los Olivos(1.6公里)均在短驾范围内。球拍运动设施包括Club de Pádel Cerrado del Águila(1.5公里)、Raquetas de Mijas(2.0公里)和Ciudad Deportiva Las Lagunas(2.4公里)。观景点La Cala de Mijas约3.9公里。数据库中未提供该段海滩的蓝旗认证信息。
来源: OpenStreetMap
Riviera del Sol位于米哈斯海岸中段,处于Fuengirola(东北约4-7公里)与Marbella(西南约19公里)之间,通过A-7和AP-7公路连接两侧城市。该定位使其处于两个成熟城市服务圈的交界:日常采购和铁路出行偏向Fuengirola方向,高端商业和海滨服务偏向Marbella方向。相比滨海一线社区,Riviera del Sol的位置更靠内陆、更安静,地价和房价也相应低于Marbella核心区。区域2024年前后的房地产交易活跃度较高(区域数据约3,800笔交易)。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在Costa del Sol当前供应格局中,该公寓的定位可通过与周边可比项目对照来理解。Mijas的Lantana Residencial起价约205,000欧元,Estepona的Etherna Homes 2起价约269,000欧元,Torre del Mar的Aquamar起价约269,950欧元, , 三者均为新建项目,价格低于或接近本公寓的316,000欧元起价。价差的构成要素包括:本公寓为即买即用的建成物业,含全家具出售,且附带有效VUT旅游租赁许可证和现成的度假出租运营记录,而新建项目通常不含许可证,且西班牙部分市镇对新的短期租赁许可发放趋于收紧。从位置类型看,本公寓位于内陆高尔夫社区,而三个可比项目分别位于Mijas、Estepona和Torre del Mar,各有不同的滨海距离和城市配套。从运营角度看,该公寓的现成许可证对以现金流为目标的买家具有直接价值;从资产属性看,1991年的建筑年份意味着买家需将长期维护和能效现代化纳入持有成本考量,而新建项目通常提供更当前的建造标准和能源标签。在区域价格层面,Riviera del Sol作为米哈斯海岸的成熟社区,价格低于Marbella核心区,但高于部分更内陆的Mijas新开发区域。该区域年交易量约3,800笔,市场流动性处于区域内较高水平,对转售退出路径构成参考。买家可在"新建较低价格+无运营许可"与"建成较高价格+即期运营能力"之间进行结构性比较。
NL
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