Denne to-værelses lejlighed ligger i Riviera del Sol, et boligområde i kommunen Mijas på Costa del Sol. Boligen er en del af boligområdet Oasis Golf, et etableret kompleks med fælles haver og fælles pool, og sælges med en gyldig turistudlejningslicens (VUT). Bygget i 1991 tilbyder lejligheden 78 m² boligareal med ét badeværelse, en privat terrasse og en sydlig til sydvestlig orientering. Den nærmeste strand, Playa del Castillo, ligger ca. 3,8 km væk, mens golfbaner som Campo Los Lagos ligger inden for ca. 1,1 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 21 km væk i lige linje.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Riviera del Sol ligger i området Mijas Costa mellem Fuengirola og Marbella, inde i landet fra kystvejen. De nærmeste omgivelser er boligprægede og forholdsvis rolige, omgivet af golfbaner og lave boligområder. En bil er nødvendig til de fleste daglige ærinder: det nærmeste supermarked ligger ca. 6 km væk, og Fuengirola togstation ca. 3,7 km fra komplekset.
Lejligheden er indrettet til praktisk ferie- eller helårsbrug: to soveværelser, ét badeværelse, et åbent kombineret stue- og køkkenområde, indbyggede skabe og aircondition til både varme og kolde perioder. Den private terrasse vender mod syd og sydvest med udsigt over den fælles pool og haver. De fælles faciliteter omfatter swimmingpool, tennis- og padelbaner.
Dette er en fuldført brugt bolig, oprindeligt bygget i 1991 (færdiggørelsesdato vejledende). Bygningen og installationerne afspejler byggeperioden, selvom annoncen beskriver lejlighedens stand som fremragende og fuldt møbleret. Ingen nybyggerifaser, leveringstider eller betalingsstrukturer fra tegning gælder for denne bolig.
Boligen har kun ét badeværelse og ingen privat parkeringsplads; parkering foregår på gaden eller i fællesområder. Der er ingen privat have eller privat pool. Det nærmeste ladepunkt til elbiler ligger ca. 18 km væk ad vejen. Ingen elevator, depotrum eller garage er angivet blandt faciliteterne. Daglig transport kræver bil.
Ref: VL124671
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en genkendelig gruppe af køberesituationer. Den første er investoren, der søger et indbringende aktiv: lejligheden har allerede en turistudlejningslicens og drives som feriebolig, hvilket fjerner et licenstrin, der i dele af Andalusien er blevet mere restriktivt. Den anden er køberen af en feriebolig, der ønsker muligheden for at udleje den i perioder uden egen brug, og som kan bruge den etablerede udlejningshistorik til at dække driftsomkostninger. Den tredje er den fastboende eller langtidsbeboer, der værdsætter et roligt, golfnært boligmiljø med fælles faciliteter, accepterer en bilbaseret hverdag og foretrækker modenheden i et etableret boligområde fra 1990'erne frem for nybyggeri. Boligen er mindre velegnet til købere, der vil gå til stranden, som kræver to badeværelser til familiebrug, som er afhængige af offentlig transport til daglig pendling, eller som har brug for en privat garage eller elevatoradgang. Familier med børn har skolemuligheder i det bredere område, 15 folkeskoler og 10 ungdomsskoler er registreret, men daglig skolekørsel ville foregå med bil. Pensionister, der søger en vedligeholdelsesvenlig lås og rejs-bolig nær golf og inden for kort køreafstand fra Fuengirolas servicetilbud, herunder to lægehuse i området og et hospital ca. 18 km væk, vil finde indretningen brugbar.
Lejligheden er fra 1991, og kvaliteten af overfladerne afspejler en bolig, der er blevet vedligeholdt og moderniseret frem for nybygget. Indvendige gulve er af marmor, et materiale der er typisk for spansk byggeri i højere standard fra den periode, og som egner sig til det lokale klima ved at forblive køligt om sommeren. Køkkenet er fuldt indrettet, begge soveværelser har indbyggede skabe, og boligen sælges fuldt møbleret, hvilket for en udlejningsvirksomhed reducerer etableringsomkostninger og tomstandsperiode for en ny ejer. Klimastyringen består af selvstændige airconditionanlæg med både varme og køling, hvilket betyder, at lejligheden ikke er afhængig af et fælles varmesystem; dette er et praktisk punkt i en region, hvor vinternattemperaturer kan falde mod den nedre ende af det årlige gennemsnit på 14–26 °C. Der er installeret et alarmsystem. Terrassen på ca. 5 m² vender mod syd og sydvest med udsigt over den fælles pool, haver og bjerge. Som med enhver brugt bolig af denne alder anbefales købere at verificere installationernes stand, især VVS, elektriske ledninger og vinduesrammer, gennem en uafhængig bygningsgennemgang, da disse elementer i bygninger fra 1990'erne kan være originale eller delvist udskiftet. Energimærke er ikke angivet i annoncedata og bør rekvireres hos sælger.
Udbudsprisen er €316.000 for en to-værelses lejlighed med ét badeværelse på 78 m², som sælges fuldt møbleret og med en gyldig turistudlejningslicens, der allerede er i drift. Dette placerer boligen i segmentet for brugte boliger frem for nybyggeripriser: sammenlignelige nybyggerier i regionen starter fra ca. €205.000 i Mijas (Lantana Residencial) og €269.000 i Estepona (Etherna Homes 2). Licensen og den etablerede udlejningsdrift er de vigtigste prisrelevante forskelle for købere, der vurderer boligen mod enheder uden VUT. Den angivne pris er en fra-pris; tilgængelighed og endelige betingelser bør bekræftes hos den sælgende mægler.
Dagligdagen i denne del af Riviera del Sol følger en boligpræget, bilbaseret rytme. Lejligheden ligger i boligområdet Oasis Golf, hvor morgenerne typisk begynder på den sydvendte terrasse med sol fra sidst på formiddagen, givet den sydlige til sydvestlige orientering. Den fælles pool og haver fungerer som kompleksets sociale centrum i de varmere måneder, cirka maj til oktober, i betragtning af den lokale badesæson på omkring fem måneder med havtemperaturer over 20 °C. Området omkring boligen defineres af golfbaner: Campo Los Lagos på ca. 1,1 km og Cerrado del Águila Golf på 1,6 km, med padel- og tennisklubber inden for to kilometer. Indkøb kræver en kort køretur, da det nærmeste supermarked ligger ca. 6 km væk, så de fleste beboere handler med bil med et par dages mellemrum frem for dagligt til fods. Restauranter er mere tilgængelige, med fem inden for en radius på to kilometer. Stranden ved Playa del Castillo, ca. 3,8 km væk, ligger fem minutters kørsel væk. Fuengirola med sin togstation, lystbådehavn og større butikstilbud ligger ca. 4 km mod øst. Uden for sommersæsonen bliver kvarteret markant roligere, da en stor del af boligerne i omgivelserne tjener ferie- og udlejningsformål; kombinationen af 10 hoteller og over 2.000 turistpladser i det bredere område indikerer et tydeligt sæsonmønster i beboelsen. For fastboende betyder det et roligt vintermiljø og en travlere sommerperiode.
De nærmeste omgivelser er boligområdet Oasis Golf: fælles haver, en fælles swimmingpool og et boligfællesskab af ferie- og fastbeboere. Fem restauranter driver inden for to kilometer og to apoteker inden for samme radius, med det nærmeste apotek ca. 1,2 km væk, hvilket dækker daglige basisbehov uden længere ture. Større ærinder, supermarkeder, byggematerialer, bank, ligger ca. 6 km væk, hvilket skaber et ugentligt frem for dagligt indkøbsmønster. Sundhedsydelser findes gennem to lægehuse i området, med det nærmeste hospital ca. 18 km væk. Offentlig transport findes, fire linjer og ca. 50 stop betjener det bredere område, men frekvens og dækning er rettet mod kystkorridoren, så beboere er generelt afhængige af bil. Fuengirola togstation, ca. 3,7 km væk, forbinder via Cercanías-linjen mod Benalmádena og Málaga, nyttigt til lejlighedsvise ture uden bil. Sportsfaciliteter er bemærkelsesværdigt tætte: Club de Pádel Cerrado del Águila på 1,5 km, Raquetas de Mijas på 2 km og Ciudad Deportiva Las Lagunas på 2,4 km. Terrænet er i det væsentlige fladt, ca. 1,1 % hældning mod kysten ved 45 m højde, så gå- og cykelture i kvarteret er ukomplicerede.
Kortet viser boligens placering i Riviera del Sol: inde i landet fra kysten, omgivet af golfklyngen Los Lagos og Cerrado del Águila, med Fuengirola mod øst, La Cala de Mijas mod vest og Marbella længere væk. Afstande til strande, stationer og lufthavnen vises som referencer i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Riviera del Sol optager den centrale Mijas Costa-zone mellem Fuengirola mod øst og La Cala de Mijas mod vest, med Marbella ca. 19 km langs kysten. Dette placerer boligen ligeligt mellem to serviceknudepunkter: Fuengirola for jernbaneforbindelser, hospitaler og detailhandel, og Marbella for eksklusiv gastronomi og faciliteter. Inden for Mijas er området mere indlandspræget og roligere end strandstrippen, med golfbanepræg frem for resort- eller bycentrumpræg. Et boligtransaktionsvolumen på ca. 3.800 i lokaliteten indikerer et aktivt marked for brugte boliger.
Afstande i lige linje beskriver beliggenheden således: den nærmeste strand, Playa del Castillo, på 3,8 km, med Playa Mati og Playa El Chaparral også ca. 3,8 km; lufthavnen Málaga-Costa del Sol ca. 21 km i lige linje (ca. 35 km ad vej); og Marbella ca. 19 km mod vest. Lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 75 km væk, en sekundær mulighed for ruter til Storbritannien og visse internationale destinationer. Golf er den nærmeste facilitetskategori: Campo Los Lagos på 1,1 km, Cerrado del Águila Golf og Campo Los Olivos på ca. 1,6 km, plus en driving range og golfakademi i det bredere område. To lystbådehavne, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) og Puerto Cabopino (9,1 km), tilbyder placeringer, spisning og aktiviteter ved vandet. Togadgang går gennem Fuengirola station 3,7 km væk. Disse afstande gør boligen velplaceret for lufthavnsadgang i forhold til store dele af Costa del Sol, mens strandbesøg forbliver afhængige af en kort køretur.
| Afstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
De lokale klimadata understøtter helårsbeboelse. Historisk solskin ligger i gennemsnit på ca. 3.889 timer om året, blandt de højere tal for det spanske fastland, og den gennemsnitlige årstemperatur er 18,6 °C inden for et typisk interval på 14–26 °C. Badesæsonen i lokale farvande varer ca. fem måneder ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, generelt fra sidst i maj til oktober. Højden er et beskedent 45 meter over havets overflade med en hældning på ca. 1,1 % mod kysten, hvilket betyder ingen betydelig bakkeklatring mellem boligen og strandområderne, en praktisk forskel fra bakkebeliggenheder andre steder i Mijas og Benalmádena. Den indlands-, men lave placering mildrer sommervarmen let i forhold til den umiddelbare strandfront, samtidig med at den undgår temperaturudsvingene i højere beliggende landsbyer. Bjergudsigt fra terrassen afspejler beliggenheden mellem kystsletten og Mijas-sierraen, som også tilbyder gå- og cykelterræn inden for kort køreafstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande, Playa del Castillo, Playa Mati og Playa El Chaparral, ligger ca. 3,8 km væk langs Mijas Costa-strækningen, en blanding af sandbugter og strækninger med chiringuitos, der er typiske for denne kyst. Længere mod øst udvider Fuengirolas lange bystrande og dens lystbådehavn ved Puerto Deportivo (4,3 km) mulighederne; mod vest ligger den roligere klitbagte strand ved Artola og lystbådehavnen Puerto Cabopino (9,1 km) inden for ti minutters kørsel. Golf er den dominerende fritidskategori omkring selve boligen: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km) og Campo Los Olivos (1,6 km) danner en klynge, der kan nås på få minutter, med yderligere akademier og driving ranges i området. Racketsport er ligeledes veldækket gennem padel- og tennisklubber inden for to kilometer. Vandreture mod La Cala de Mijas med dens udsigtspunkt på 3,9 km og ind i sierraen giver udendørs muligheder ud over golf. Kulturlivet foregår i Fuengirola og Marbella, begge inden for kort køreafstand, og regionen registrerer 32 lokale helligdage og festivaler om året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Fladt
I forhold til sammenlignelige nybyggeritilbud i regionen indtager denne lejlighed en anden markedsposition. Lantana Residencial i Mijas starter fra ca. €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra ca. €269.000, mens Aquamar i Torre del Mar listes fra €269.950. Alle tre er nye eller nylige udviklinger, hvilket betyder moderne energieffektivitet, nutidige plantegninger og udviklergarantier, men ingen udlejningslicens og typisk en ventetid før levering. Til €316.000 for 78 m² handles denne bolig til et højere beløb per kvadratmeter end disse startpriser, og forskellen forklares i vidt omfang af to faktorer: den gyldige turistudlejningslicens med en fungerende udlejningshistorik, og den centrale Mijas Costa-beliggenhed mellem Fuengirola og Marbella, som er en stærkere efterspørgselszone for udlejning end Torre del Mar på den østlige Axarquía-kyst. Geografisk adskiller beliggenheden sig fra hver sammenligning: Torre del Mar er en spansk beboet kystby øst for Málaga med længere lufthavnstransport; Estepona ligger vest for Marbella med nyere infrastruktur men større afstand til Málaga lufthavn; Mijas Costa tilbyder den korteste lufthavnsadgang af de tre på ca. 21 km i lige linje. Inden for selve Riviera del Sol indikerer det lokale transaktionsvolumen på ca. 3.800 salg et likvid marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for fleksibilitet ved et fremtidigt salg. Afvejningen for købere er byggeåret 1991: ældre installationer, ét badeværelse og ingen privat parkering, mod øjeblikkelig tilgængelighed, licens på plads og møbleret stand. Købere, der prioriterer energimærke, garantidækning og to badeværelser, vil hælde mod nybyggeri-sammenligningerne; købere, der prioriterer øjeblikkelig lejeindtægt og beliggenhed, kan vægte denne bolig anderledes.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
