Dit appartement met twee slaapkamers ligt in Riviera del Sol, een woongebied in de gemeente Mijas aan de Costa del Sol. De woning maakt deel uit van de urbanisatie Oasis Golf, een gevestigd complex met gemeenschappelijke tuinen en zwembad, en wordt verkocht met een geldige vakantieverhuurlicentie (VUT). Gebouwd in 1991, biedt het appartement 78 m² woonoppervlakte met één badkamer, een privéterras en een oriëntatie op het zuiden tot zuidwesten. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, ligt op circa 3,8 km, terwijl golfbanen zoals Campo Los Lagos binnen ongeveer 1,1 km bereikbaar zijn. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed op ongeveer 21 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Riviera del Sol ligt in het gebied Mijas Costa tussen Fuengirola en Marbella, landinwaarts vanaf de kustweg. De directe omgeving is residentieel en relatief rustig, omringd door golfbanen en laagbouwwijken. Voor de meeste dagelijkse ritten is een auto nodig: de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 6 km en het treinstation van Fuengirola op ruwweg 3,7 km van het complex.
Het appartement is ingedeeld voor praktisch vakantie- of permanent gebruik: twee slaapkamers, één badkamer, een open woon- en keukenruimte, ingebouwde kasten en airconditioning (warm/koud) voor zowel de warme als de koude seizoenen. Het privéterras is op het zuiden en zuidwesten gericht met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad, tennis- en padelbanen.
Dit is een voltooide woning uit de bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1991 (opleveringsdatum indicatief). Het gebouw en de installaties weerspiegelen die bouwperiode, hoewel de advertentie de staat van het appartement omschrijft als uitstekend en volledig gemeubileerd. Er zijn geen nieuwbouwfases, opleveringsschema's of off-plan betalingsstructuren van toepassing op deze woning.
De woning heeft slechts één badkamer en geen eigen parkeerplaats; parkeren gebeurt op straat of in gemeenschappelijke gebieden. Er is geen privétuin of privézwembad. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op ongeveer 18 km rijafstand. Een lift, berging of garage staat niet vermeld bij de kenmerken. Dagelijkse mobiliteit vereist een auto.
Ref: VL124671
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een herkenbare set koperssituaties. De eerste is de belegger die een inkomsten genererend activum zoekt: het appartement beschikt al over een vakantieverhuurlicentie en wordt verhuurd als vakantieaccommodatie, wat een licentiestap wegneemt die in delen van Andalusië restrictiever is geworden. De tweede is de koper van een tweede woning die de mogelijkheid wil hebben deze te verhuren tijdens periodes van eigen non-gebruik, waarbij de gevestigde verhuurhistorie de exploitatiekosten kan compenseren. De derde is de permanente bewoner of langdurige gebruiker die een rustige, aan golf gelieerde woonomgeving met gemeenschappelijke voorzieningen waardeert, autogericht dagelijks leven accepteert, en de volwassenheid van een gevestigde urbanisatie uit de jaren 90 verkiest boven nieuwbouw. De woning is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen lopen, die voor gezinsgebruik twee badkamers nodig hebben, die voor het dagelijks woon-werkverkeer afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, of die een eigen garage of lifttoegang nodig hebben. Gezinnen met kinderen hebben schoolopties in de bredere omgeving, 15 basisscholen en 10 middelbare scholen zijn geregistreerd, maar dagelijkse schoolritten gebeuren per auto. Gepensioneerden die een onderhoudsvrije lock-and-leave-woning zoeken nabij golf en op korte rijafstand van de voorzieningen van Fuengirola, waaronder twee medische centra in de omgeving en een ziekenhuis op circa 18 km, zullen de indeling werkbaar vinden.
Het appartement dateert uit 1991 en het afwerkingsniveau weerspiegelt een woning die onderhouden en gemoderniseerd is in plaats van nieuwbouw. De binnenvloeren zijn van marmer, een materiaal dat typisch is voor de hogere standaard Spaanse bouw uit die periode en dat door in de zomer koel te blijven goed past bij het lokale klimaat. De keuken is volledig ingericht, beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten, en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat voor een verhuuractiviteit de instapkosten en leegstandperiode voor een nieuwe eigenaar verlaagt. De klimaatbeheersing bestaat uit onafhankelijke airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, wat betekent dat het appartement niet afhankelijk is van een gemeenschappelijk verwarmingssysteem; een praktisch punt in een regio waar de wintertemperaturen 's nachts naar het onderste uiteinde van het jaarlijkse gemiddelde bereik van 14–26°C kunnen dalen. Er is een alarmsysteem geïnstalleerd. Het terras van circa 5 m² is op het zuiden en zuidwesten gericht met uitzicht op het gemeenschappelijke zwembad, de tuinen en de bergen. Zoals bij elke tweedehands woning van deze leeftijd wordt kopers geadviseerd de staat van de installaties te laten controleren, leidingwerk, elektrische bedrading en kozijnen in het bijzonder, via een onafhankelijk bouwkundig onderzoek, aangezien deze elementen in gebouwen uit de jaren 90 origineel of gedeeltelijk vervangen kunnen zijn. Het energiecertificaat is niet vermeld in de advertentiegegevens en dient bij de verkoper te worden opgevraagd.
De vraagprijs is €316.000 voor een appartement met twee slaapkamers en één badkamer van 78 m², volledig gemeubileerd verkocht en met een geldige vakantieverhuurlicentie die al in bedrijf is. Dit plaatst de woning in het segment van de bestaande bouw in plaats van nieuwbouwprijzen: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio starten vanaf circa €205.000 in Mijas (Lantana Residencial) en €269.000 in Estepona (Etherna Homes 2). De licentie en de lopende verhuuractiviteit zijn de belangrijkste onderscheidende factoren voor kopers die de woning vergelijken met eenheden zonder VUT. De vermelde prijs betreft een vanaf-prijs; beschikbaarheid en definitieve voorwaarden dienen te worden bevestigd bij de verkopende makelaar.
Het dagelijks leven in dit deel van Riviera del Sol volgt een residentieel, op de auto gericht ritme. Het appartement ligt binnen de urbanisatie Oasis Golf, waar de ochtenden doorgaans beginnen op het op het zuiden gerichte terras met zon vanaf de late ochtend, gelet op de oriëntatie op het zuiden tot zuidwesten. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuinen fungeren tijdens de warmere maanden als het sociale centrum van het complex, ongeveer van mei tot en met oktober, aangezien het lokale zwemseizoen met zeetemperaturen boven 20°C circa vijf maanden duurt. De omgeving wordt bepaald door golfbanen: Campo Los Lagos op ongeveer 1,1 km en Cerrado del Águila Golf op 1,6 km, met padel- en tennisclubs binnen twee kilometer. Boodschappen vereisen een korte rit, met de dichtstbijzijnde supermarkt op circa 6 km, zodat de meeste bewoners om de paar dagen per auto boodschappen doen in plaats van dagelijks te voet. Restaurants zijn beter bereikbaar, met vijf binnen een straal van twee kilometer. Het strand van Playa del Castillo, op circa 3,8 km, ligt op vijf minuten rijden. Fuengirola, met zijn treinstation, jachthaven en ruimer winkelaanbod, ligt circa 4 km naar het oosten. Buiten het zomerseizoen wordt de buurt aanzienlijk rustiger, aangezien een groot deel van de omliggende woningen vakantie- en verhuurdoeleinden dient; de combinatie van 10 hotels en meer dan 2.000 toeristenbedden in de bredere omgeving wijst op een duidelijk seizoenspatroon van bewoning. Voor permanente bewoners betekent dit een rustige winteromgeving en een drukkere zomerperiode.
De directe omgeving is de urbanisatie Oasis Golf: gemeenschappelijke tuinen, een gedeeld zwembad en een residentiële gemeenschap van vakantie- en permanente bewoners. Vijf restaurants zijn actief binnen twee kilometer en twee apotheken binnen dezelfde straal, met de dichtstbijzijnde apotheek op circa 1,2 km, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet zonder langere ritten. Grotere boodschappen, supermarkten, bouwmarkten, banken, liggen op circa 6 km, wat een wekelijks in plaats van dagelijks winkelpatroon bepaalt. Gezondheidszorg is beschikbaar via twee medische centra in de omgeving, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op circa 18 km. Openbaar vervoer bestaat, vier lijnen en ruwweg 50 haltes bedienen de bredere zone, maar frequentie en dekking zijn op de kustcorridor gericht, waardoor bewoners doorgaans op een auto zijn aangewezen. Het treinstation van Fuengirola, op circa 3,7 km, verbindt via de Cercanías-lijn naar Benalmádena en Málaga, nuttig voor incidentele ritten zonder auto. Sportvoorzieningen zijn opvallend dichtbij: Club de Pádel Cerrado del Águila op 1,5 km, Raquetas de Mijas op 2 km en Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,4 km. Het terrein is in wezen vlak, circa 1,1% helling richting de kust op 45 m hoogte, zodat wandelen en fietsen binnen de wijk probleemloos zijn.
De kaart toont de positie van de woning binnen Riviera del Sol: landinwaarts vanaf de kust, omringd door het golfcluster van Los Lagos en Cerrado del Águila, met Fuengirola in het oosten, La Cala de Mijas in het westen en Marbella daarvoorbij. Afstanden tot stranden, stations en de luchthaven worden als hemelsbrede referenties getoond.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Riviera del Sol bezet de centrale zone van Mijas Costa tussen Fuengirola in het oosten en La Cala de Mijas in het westen, met Marbella op circa 19 km langs de kust. Dit plaatst de woning op gelijke afstand van twee voorzieningsknopen: Fuengirola voor treinverbindingen, ziekenhuizen en detailhandel, en Marbella voor hoogwaardige horeca en voorzieningen. Binnen Mijas is het gebied landinwaartser en rustiger dan de strandstrook, met een golfbaankarakter in plaats van een resort- of stadscentrumkarakter. Een transactievolume van circa 3.800 in de plaats geeft een actieve markt in bestaande bouw aan.
Hemelsbrede afstanden kaderen de ligging als volgt: het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, op 3,8 km, met Playa Mati en Playa El Chaparral eveneens op circa 3,8 km; luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 21 km hemelsbreed (ruwweg 35 km over de weg); en Marbella circa 19 km naar het westen. Luchthaven Gibraltar ligt op circa 75 km en is een secundaire optie voor Britse en sommige internationale routes. Golf is de dichtstbijzijnde voorzieningscategorie: Campo Los Lagos op 1,1 km, Cerrado del Águila Golf en Campo Los Olivos op circa 1,6 km, plus een drivingrange en golfschool in de bredere omgeving. Twee jachthavens, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) en Puerto Cabopino (9,1 km), bieden ligplaatsen, horeca en activiteiten aan het water. Per trein is het station van Fuengirola op 3,7 km bereikbaar. Deze afstanden plaatsen de woning goed ten opzichte van de bereikbaarheid van de luchthaven vergeleken met veel van de Costa del Sol, terwijl strandbezoeken afhankelijk blijven van een korte rit.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De lokale klimaatgegevens ondersteunen het hele jaar door residentieel gebruik. Historisch gezien is er gemiddeld circa 3.889 zonuren per jaar, wat tot de hogere waarden behoort voor het Spaanse vasteland, en de gemiddelde jaartemperatuur is 18,6°C binnen een typisch bereik van 14–26°C. Het zwemseizoen in lokale wateren duurt circa vijf maanden bij zeetemperaturen van 20°C of hoger, doorgaans van eind mei tot in oktober. De hoogte is een bescheiden 45 meter boven zeeniveau met een helling van circa 1,1% richting de kust, wat betekent dat er tussen de woning en de stranden niet noemenswaardig geklommen hoeft te worden, een praktisch verschil met heuvellocaties elders in Mijas en Benalmádena. De landinwaartse maar lage ligging temperert de zomerhitte licht vergeleken met de directe zeefront, terwijl de temperatuurschommelingen van hogergelegen dorpen vermeden worden. Het uitzicht op de bergen vanaf het terras weerspiegelt de ligging tussen de kustvlakte en de sierra van Mijas, die ook wandel- en fietsterrain binnen korte rijafstand biedt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, liggen op circa 3,8 km langs het traject Mijas Costa, een mix van zandige baaien en stukken met chiringuito's die typerend zijn voor deze kust. Meer naar het oosten breiden de lange stadsstranden van Fuengirola en de jachthaven Puerto Deportivo (4,3 km) de opties uit; westwaarts liggen het rustigere, door duinen omzoomde strand van Artola en de jachthaven Puerto Cabopino (9,1 km) binnen tien minuten rijden. Golf is de dominante recreatiecategorie rondom de woning zelf: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km) en Campo Los Olivos (1,6 km) vormen een cluster dat binnen enkele minuten bereikbaar is, met aanvullende golfscholen en drivingranges in de omgeving. Racketsporten zijn eveneens goed bediend via padel- en tennisclubs binnen twee kilometer. Wandelroutes richting La Cala de Mijas, met zijn uitkijkpunt op 3,9 km, en de sierra in bieden buitenmogelijkheden zonder golf. Het culturele leven speelt zich af in Fuengirola en Marbella, beide binnen korte rijafstand, waarbij de regio 32 lokale feestdagen en festivals per jaar kent.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Vergeleken met vergelijkbaar nieuwbouwaanbod in de regio bezet dit appartement een andere marktpositie. Lantana Residencial in Mijas start vanaf circa €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf circa €269.000, terwijl Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 wordt aangeboden. Alle drie zijn nieuwe of recente projecten, wat moderne energieprestaties, hedendaagse indelingen en ontwikkelaarsgaranties betekent, maar geen verhuurlicentie en doorgaans een wachttijd vóór oplevering. Voor €316.000 voor 78 m² noteert deze woning een hoger bedrag per vierkante meter dan die instapprijzen, en het verschil wordt grotendeels verklaard door twee factoren: de geldige vakantieverhuurlicentie met een lopende verhuurhistorie, en de centrale ligging in Mijas Costa tussen Fuengirola en Marbella, wat een sterkere verhuurvraagzone is dan Torre del Mar aan de oostelijke Axarquía-kust. Geografisch verschilt de ligging van elke vergelijker: Torre del Mar is een kuststad met Spaanse bewoners ten oosten van Málaga met een langere luchthaventransfer; Estepona ligt ten westen van Marbella met nieuwere infrastructuur maar grotere afstand tot de luchthaven van Málaga; Mijas Costa biedt de kortste toegang tot de luchthaven van de drie op circa 21 km hemelsbreed. Binnen Riviera del Sol zelf geeft het lokale transactievolume van circa 3.800 verkopen een liquide markt in bestaande bouw aan, wat belangrijk is voor flexibiliteit bij verkoop. De afweging voor kopers is de bouwdatum van 1991: oudere installaties, één badkamer en geen eigen parkeerplaats, tegenover directe beschikbaarheid, aanwezige licentie en gemeubileerde staat. Kopers die prioriteit geven aan energiecertificaat, garantie en twee badkamers zullen naar de nieuwbouwvergelijkers neigen; kopers die directe verhuurinkomsten en locatie vooropstellen kunnen deze woning anders wegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
