Апартамент з двома спальнями на верхньому поверсі в урбанізації Oasis Golf у районі Рив'єра-дель-Соль, муніципалітет Міхас, провінція Малага. Об'єкт збудовано у 1991 році, стан, готовий до заселення, продається повністю мебльованим. Площа, 78 м², плюс приватна тераса приблизно 5 м² з видом на громадський басейн та сад. Квартира має чинну туристичну ліцензію оренди (VUT) і наразі функціонує як житло для відпусток. Орієнтація, південна та південно-західна, що забезпечує сонце протягом більшої частини дня. Локація розташована вглибині від берега, поблизу кількох полів для гольфу, на відстані близько 3,8 км від найближчого пляжу.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Рив'єра-дель-Соль, житловий район на узбережжі Міхас, між Фуенгіролою та Марбельєю. Об'єкт розташований у глибині від моря, у спокійній зоні з сільськими рисами. Відстань до найближчого пляжу, близько 3,8 км по прямій. Гольф-поле Campo Los Lagos знаходиться за 1,1 км. Автомобіль є практично необхідним для щоденних поїздок.
Апартамент підходить для сезонного або постійного проживання двох-трьох осіб. Дві спальні, одна ванна кімната, відкрита зона вітальні з кухнею та приватна тераса. Кондиціонування (холодне та тепле), вбудовані шафи, сигналізація. Урбанізація має громадський басейн, сади, корти для паделю та тенісу.
Це не новобудова, а об'єкт вторинного ринку, зведений у 1991 році (дата оCompleción, індикативна). Стан за даними оголошення, відмінний, повністю мебльований, готовий до використання. Термін передачі визначається домовленістю між сторонами; будівельних робіт не передбачено.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише громадський), приватного паркінгу (вуличне або спільне), ліфта не зазначено, другої ванної кімнати, великої тераси (приблизно 5 м²). Також відсутні дані про енергетичний сертифікат. Локація не є пішохідною до моря, потрібен транспорт.
Ref: VL124671
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає кільцем розпізнаваних ситуацій. Перший сценарій, покупець, який шукає готовий об'єкт для короткострокової оренди: чинна ліцензія VUT, діючий орендний режим і повне меблювання дозволяють розпочати експлуатацію одразу після купівлі. Другий сценарій, власник відпусткової нерухомості, який планує власне користування кілька місяців на рік і здачу в решту часу; південна орієнтація та доступ до басейну підтримують обидва режими. Третій сценарій, пара або невелика сім'я для постійного проживання: у радіусі 2 км є 15 початкових і 10 середніх шкіл, два медичні центри, а аптека, за 1,2 км. Обмеження варто враховувати: одна ванна кімната при двох спальнях зменшує гнучкість для більших домогосподарств; паркінг, вуличний або спільний; до моря, лише транспортом. Покупцям, для яких критична пішохідна доступність пляжу, міський ритм або наявність ліфта, ця локація може не відповідати критеріям. Для тих, хто цінує спокій, близькість гольфу та інвестиційний компонент, об'єкт має практичний профіль.
Об'єкт збудовано у 1991 році, що визначає характер будівельних рішень. Підлога, мармурова, що типово для андалузьких житлових комплексів того періоду та характеризується довговічністю і низькою теплопровідністю в спеку. Інтер'єр: відкритий план вітальні-столової з повністю обладнаною кухнею, дві спальні з вбудованими шафами. Технічне оснащення включає незалежне кондиціонування з функціями охолодження та обігріву, систему сигналізації, Wi-Fi. Заявлений стан, відмінний; об'єкт продається повністю мебльованим, включаючиRobota зону зі столом у спальні, що видно на фотоматеріалах. Тераса приблизно 5 м² має меблювання та обладнання для гриля. Будівля електрифікована; окремі дані про енергетичний сертифікат або клас ефективності в наданих даних відсутні, тому покупцям рекомендується запросити копію сертифіката. Комплекс Oasis Golf описується як добре обслугдовуваний, із садами та громадським басейном. Спортивна інфраструктура урбанізації включає корти для паделю та тенісу. За віком будівлі (близько 34 роки) доцільно перевірити технічний стан общих систем, водопостачання, фасаду, даху, через стандартні процедури due diligence.
Ціна, від 316 000 євро за апартамент площею 78 м² з двома спальнями та однією ванною кімнотою, що відповідає приблизно 4 050 євро за м². Вартість включає повне меблювання та чинну туристичну ліцензію оренди (VUT), фактор, який зазвичай впливає на ціну об'єктів такого типу через обмежену доступність нових ліцензій у регіоні. Для порівняння: новобудови в східній частині Коста-дель-Соль (Торре-дель-Мар, Естепона) з подібною конфігурацією пропонуються від 205 000 до 269 950 євро, проте йдеться про інші типи проєктів і локацій. Ринкові дані по провінції показують близько 3 800 транзакцій у зоні, що вказує на активний вторинний ринок.
Об'єкт розташований в урбанізації Oasis Golf, закритому житловому комплексі з доглянутими садами, громадським басейном та спортивними майданчиками. Це типове середовище для внутрішніх районів Міхас-Кости: спокійно протягом тижня, з помітним збільшенням активності у вихідні та високий туристичний сезон. Щоденний ритм тут здебільшого прив'язаний до автомобіля: найближча аптека, приблизно 1,2 км, супермаркет, близько 6 км. Водночас у радіусі 2 км працюють п'ять ресторанів, дві аптеки та два спортивні центри, включаючи клуб паделю Cerrado del Águila за 1,5 км. Апартамент на верхньому поверсі з південною орієнтацією отримує сонце з ранку до вечора; з тераси відкривається вид на басейн, сад і гори. Для покупця, який шукає базу для відпочинку з можливістю оренди, така конфігурація поєднує функціональний інтер'єр (78 м², дві спальні) з перевагами комплексу. Важливо розуміти, що район живе переважно автомобільним ритмом: поїздка на пляж займає приблизно 5 хвилин на машині, до центру Фуенгіроли, близько 10-15 хвилин. Туристичний ліцензійний статус означає, що в сусідніх квартирах також можуть здаватися в короткострокову оренду, що впливає на сезонну атмосферу комплексу.
Довкілля поєднує житлову тишу внутрішньої зони Міхас з доступністю до інфраструктури узбережжя. Поруч, три гольф-поля: Campo Los Lagos (1,1 км), Cerrado del Aguila Golf (1,6 км) та Campo Los Olivos (1,6 км), що робить район одним із гольф-орієнтованих центрів Коста-дель-Соль. Спортивні центри, Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 км) та Raquetas de Mijas (2,0 км), доповнюють рекреаційний профіль. Щоденні потреби: аптека за 1,2 км, два медичні центри в зоні, супермаркет приблизно за 6 км. Громадський транспорт представлений чотирма лініями з приблизно 50 зупинками в зоні; залізнична станція Фуенгірола, за 3,7 км по прямій, що дає прямий зв'язок з аеропортом і Малагою. Відповідно, власники без автомобіля мають обмежену, але реальну мобільність. Зона обслуговує близько 10 готелів із 2 131 ліжкомісцем, що свідчить про помірний туристичний тиск, нижчому, ніж у першій береговій лінії. Місцева подієвість включає 32 святкові дні на рік, що відображає насичений андалузький календар свят у таких містах, як Міхас і Фуенгірола.
На карті видно розташування об'єкта в глибині від берега в межах Рив'єри-дель-Соль: кластер гольф-полів одразу на схід, пляжі, приблизно за 4 км на південь, Фуенгірола, на північний схід. Автодорога A-7 з'єднує район з усім узбережжям. Для українського покупця ця частина Андалусії відома поєднанням моря, гір та гольфу.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Рив'єра-дель-Соль займає проміжне положення між Фуенгіролою (північний схід, приблизно 4-5 км) та Ла-Калою-де-Міхас і Марбельєю (південний захід, Марбелья, приблизно 19 км). Це частина муніципалітету Міхас, який охоплює як гірське село, так і прибережну смугу Міхас-Коста. У порівнянні з першою береговою лінією зона відрізняється меншою щільністю забудови, нижчими цінами та більшим простором. Положення на півдорозі між двома великими центрами Коста-дель-Соль дає доступ до сервісів обох напрямків.
Найближчі пляжі, Playa del Castillo, Playa Mati та Playa El Chaparral, розташовані на відстані приблизно 3,8 км по прямій, що відповідає 5 хвилинам на автомобілі. Яхтові порти: Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 км) та Puerto Cabopino (9,1 км). Марбелья, приблизно за 19 км на південний захід, Фуенгірола, у безпосередній близькості. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 21 км по прямій (близько 35 км по дорозі), час у дорозі, орієнтовно 25-30 хвилин. Аеропорт Гібралтар, близько 75 км по прямій. Гольф-інфраструктура в радіусі 2 км включає три поля; навчальні майданчики, приблизно за 19 км. Зарядна станція для електромобілів Fuengirola Supercharger, за 7,7 км; EV-зарядка вказана також на відстані 18 км. Залізничні станції: Fuengirola (3,7 км), Carvajal (7,2 км), Torremuelle (10,0 км).
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники локації: середня річна температура 18,6 °C, діапазон середніх температур від 14 до 26 °C, історично приблизно 3 889 сонячних годин на рік, один із високих показників для континентальної Європи. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота над рівнем моря, 45 м, рельєф до пляжу, переважно рівний (середній нахил приблизно 1,1%), що означає відсутність значних висотних перепадів на маршруті до берега. Розташування в передгір'ї Сьєрра-де-Міхас забезпечує гірські види з тераси та стає природним бар'єром між житловою зоною та шумнішою прибережною смугою. Для мешканців це означає жаркі, але помірковані влітку погодні умови та м'які зими без температур нижче приблизно 10 °C у середньому.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі приблизно 4 км розташовані три пляжі: Playa del Castillo, Playa Mati та Playa El Chaparral, піщані ділянки узбережжя Міхас-Кости з розвиненою прилеглою інфраструктурою чінгуїтос та пляжних клубів. Дані про статус Blue Flag для конкретних пляжів не наведені, тому покупцям варто перевірити актуальний реєстр. Гольф є домінантною рекреаційною опцією: Campo Los Lagos (1,1 км), Cerrado del Aguila Golf (1,6 км) і Campo Los Olivos (1,6 км) формують кластер полів у пішій або короткій автомобільній доступності. Додатково: Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 км), Raquetas de Mijas (2,0 км), Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 км) для загальної спортивної активності. Оглядова точка La Cala de Mijas (3,9 км) надає панорамний вид на узбережжя. Яхтові порти Фуенгіроли та Каботіно покривають потреби в морській рекреації.
Джерело: OpenStreetMap
Рив'єра-дель-Соль займає проміжне положення між Фуенгіролою (північний схід, приблизно 4-5 км) та Ла-Калою-де-Міхас і Марбельєю (південний захід, Марбелья, приблизно 19 км). Це частина муніципалітету Міхас, який охоплює як гірське село, так і прибережну смугу Міхас-Коста. У порівнянні з першою береговою лінією зона відрізняється меншою щільністю забудови, нижчими цінами та більшим простором. Положення на півдорозі між двома великими центрами Коста-дель-Соль дає доступ до сервісів обох напрямків.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Рівний
У контексті Коста-дель-Соль Рив'єра-дель-Соль займає сегмент «другої лінії з гольф-орієнтацією»: ціни нижчі, ніж у першій береговій лінії Марбельї чи Фуенгіроли, а середовище, спокійніше. Ціна від 316 000 євро за 78 м² (приблизно 4 050 євро/м²) відображає два фактори: включення ліцензії VUT та повного меблювання. Порівняльні новобудови регіону: Aquamar у Торре-дель-Марі (від 269 950 євро), східна частина узбережжя, нижчі ціни, але більша відстань до аеропорту Малаги та Марбельї; Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), той самий муніципалітет, нижчий поріг входу, нова будівля без орендної історії; Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), західніше, ближче до Марбельї та Гібралтару, але новобудова без готового орендного потоку. Ключова відмінність даного об'єкта, інвестиційний профіль: чинна туристична ліцензія та діюча оренда скорочують період до першого доходу до мінімуму, тоді як новобудови зазвичай потребують кількох місяців на оздоблення, меблювання та отримання дозволів. З іншого боку, будівля 1991 року означає вищі експлуатаційні витрати та відсутність сучасних енергоефективних стандартів порівняно з новим житлом. Локаційно зона програє пішохідній доступності моря, але виграє в тиші, гольф-інфраструктурі (три поля в межах 1,6 км) та позиції між Фуенгіролою і Марбельєю. Для українського покупця, який розглядає поєднання власного користування та короткострокової оренди, це ринок із 3 800 транзакціями в зоні, показник ліквідності, важливий при майбутньому перепродажу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID