شقة بغرفتي نوم وحمام واحد في منطقة ريفييرا ديل سول ضمن بلدية ميخاس على كوستا ديل سول، بمساحة مبنية تبلغ 78 متراً مربعاً وتراس خاص بمساحة 5 أمتار مربعة. يعود تاريخ البناء إلى عام 1991 وهو جاهز للتسليم الفوري. تقع الشقة داخل تجمع سكني يضم مسبحاً مشتركاً وحديقة مشتركة، مع توجيه جنوبي وجنوبي غربي. تباع الشقة مفروشة بالكامل ومع ترخيص ساري للإيجار السياحي. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 3.8 كيلومتر، وتقع على ارتفاع 45 متراً فوق مستوى سطح البحر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في موقع داخلي هادئ نسبياً ضمن ريفييرا ديل سول، بين فوينخيرولا وميخاس كوستا. أقرب شاطئ على بعد 3.8 كيلومتر، ومحطة قطار فوينخيرولا على بعد 3.7 كيلومتر. ملاعب غولف قريبة ضمن نطاق كيلومترين، مثل لوس لاغوس على بعد 1.1 كيلومتر. السيارة ضرورية لمعظم التنقلات اليومية، إذ تبعد أقرب سوبرماركت حوالي 6 كيلومترات وفق بيانات الموقع.
الشقة مناسبة وظيفياً كمسكن دائم أو منزل لقضاء العطلات لأسرة صغيرة. توفر غرفتي نوم، وتكييف هواء مستقل ساخن وبارد، وخزائن مدمجة، ومطبخاً مجهزاً بالكامل، وشرفة خاصة بإطلالة على المسبح المشترك. التجمع السكني يوفر مسبحاً وحدائق وملاعب تنس وبادل. غياب موقف سيارات خاص وحمام واحد يشكلان قيداً على الاستخدام العائلي الأوسع.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1991، ما يعني أن الشقة وحدة إعادة بيع وليست مشروعاً تحت الإنشاء. حالة الوصف موثقة بأنها ممتازة، والأرضيات من الرخام والتجهيزات قائمة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ التسليم ممكن فور إتمام صفقة الشراء. بيانات البناء تعكس معايير التسعينيات لا معايير البناء الحديثة.
الشقة لا توفر موقف سيارات خاصاً (الركن في الشارع أو المناطق المشتركة)، ولا حماماً ثانياً، ولا مصعداً موثقاً، ولا مسبحاً خاصاً، ولا حديقة خاصة. المساحة المبنية 78 متراً مربعاً وهي متوسطة الحجم. المبنى من عام 1991 دون توثيق لشهادة كفاءة طاقة حديثة. الاعتماد على السيارة ضروري لأن أقرب سوبرماركت موثق على بعد عدة كيلومترات.
Ref: VL124671
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة مشترين في مواقف محددة recognizable. أولاً: مشتر يبحث عن عقار استثماري جاهز التشغيل، إذ إن الوحدة تُباع مع ترخيص إيجار سياحي سارٍ وعمل حالي كإقامة عطلات، ما يقلل حاجز الدخول مقارنة ببدء نشاط إيجار من الصفر. ثانياً: مشتر دولي يريد منزلاً ثانياً على كوستا ديل سول بتراصب منخفض نسبياً ومسبح مشترك بدون مسؤوليات صيانة حديقة خاصة. ثالثاً: لاعب غولف أو مهتم بالبادل يقيم قرب ثلاثة ملاعب غولف وملعبين للبادل ضمن نطاق كيلومترين. لا تناسب الشقة من يحتاج حمامين أو أكثر لأسرة كبيرة، أو من يعتمد كلياً على النقل العام، أو من يريد العيش على بعد خطوات من الشاطئ، أو من يبحث عن موقف سيارات خاص مؤمّن. البناء من 1991 يعني أن من يبحث عن معايير عزل وتجهيزات حديثة ينبغي أن يقيّم حالة المبنى تحديداً قبل الشراء. الميزانية دون 320 ألف يورو مع رغبة في مساحة مفروشة جاهزة تجعل هذه الوحدة ضمن نطاق المقارنة، مع أخذ أن الوحدات الجديدة في المنطقة تبدأ أسعارها من نحو 205,000 يورو دون أثاث وترخيص عادة.
الوحدة موصوفة بحالة ممتازة كإعادة بيع. الأرضيات من الرخام وفق قائمة الخصائص، وهو تأشير شائع في بناء أوائل التسعينيات على كوستا ديل سول ويعطي سطحاً صلباً سهل التنظيف مع برودة لمس في أشهر الصيف. المطبخ مجهز بالكامل، والشقة مفروشة بالكامل، ما يعني إمكانية الاستخدام الفوري أو الاستمرار في النشاط الإيجاري القائم. التكييف مستقل (ساخن وبارد)، وهو مرن تشغيلياً لأن كل غرفة تُضبط على حدة، لكن وحدات التكييف المنفصلة في مباني التسعينيات قد تستهلك طاقة أكثر من أنظمة التدفئة والتهوية الحديثة. الخصائص تشمل أيضاً خزائن مدمجة، ونظام إنذار، وواي فاي، وتراس خاص. من عناصر الانتباه: لا يوجد توثيق لشهادة كفاءة طاقة في البيانات المتاحة، ولا لتحديثات في السباكة أو الكهرباء أو النوافذ؛ من المستحسن أن يطلب المشتري تقرير فني (informe técnico) للتحقق من عمر التجهيزات الأساسية. الصيانة الظاهرة للتجمع السكني موصوفة بأنها جيدة الإدارة، وتشمل الحدائق المشتركة والمسبح وملاعب البادل والتنس، وتموَّل عادة عبر رسوم المجتمع السكني التي ينبغي التحقق من قيمتها الحالية.
السعر المطلوب يبلغ 316,000 يورو لهذه الشقة الجاهزة بغرفتي نوم وحمام واحد ومساحة 78 متراً مربعاً. السعر يشمل الأثاث الكامل وترخيص الإيجار السياحي الساري، وهما عنصران يؤثران عادة في تسعير وحدات إعادة البيع في هذه المنطقة. للسياق المقارن: مشاريع جديدة تبدأ من 205,000 يورو في ميخاس ومن 269,000 يورو في إستيبونا، مع اختلافات في النوع والموقع والمساحة. تكاليف الشراء الإضافية (ضرائب الانتقال، التوثيق، التسجيل) تضاف إلى السعر المعلن وتبلغ عادة نسبة من قيمة الصفقة. الإيجار السياحي القائم يوفر دخلاً محتملاً لكنه يخضع لتنظيم بلدي وتقلبات موسمية.
الحياة اليومية في هذه الشقة تدور حول نمط سكني هادئ داخل تجمع مغلق النمط يضم مسبحاً مشتركاً وحدائق وملاعب بادل وتنس. الشقة موجهة جنوباً وجنوباً غربياً، ما يعني تعرضاً جيداً للشمس خلال النهار وبعد الظهر على الشرفة وإطلالة على المسبح والحدائق والجبال. الصباح يمكن أن يبدأ بأشعة الشمس على التراس المطل على الفناء، والمساء بقضاء الوقت في المناطق المشتركة. الارتفاع 45 متراً فوق سطح البحر والتضاريس شبه مستوية (ميل 1.1% نحو الشاطئ) يجعلان الحركة سيراً وتنقلاً مريحين نسبياً داخل الحي. العمليات اليومية تتطلب تخطيطاً: التسوق الأسبوعي والوصول إلى الشاطئ يتمان بالسيارة خلال 5-10 دقائق، بينما تقع صيدلية على بعد 1.2 كيلومتر وخمسة مطاعم ضمن نطاق كيلومترين. المنطقة تحتفظ بطابع سكني ريفي هادئ خارج موسم الذروة السياحية، مع وجود سياحي محدود مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. ملعبا الغولف القريبان (لوس لاغوس على 1.1 كيلومتر وسيرادو ديل أغويلا على 1.6 كيلومتر) يشكلان محوراً ترفيهياً واضحاً للمقيمين المهتمين بهذه الرياضة. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 3.7 كيلومتر تتيح وصولاً بالسكك إلى المطار ومالقة دون سيارة عند الحاجة.
البيئة المحيطة تجمع بين طابع داخلي هادئ وقرب نسبي من الساحل. ضمن نطاق كيلومترين توجد صيدليتان وخمسة مطاعم وملعبا غولف وملعبا بادل وتنس. الوصول إلى الشاطئ يتطلب قيادة قصيرة: أقرب الشواطئ (بلايا ديل كاستيو، بلايا ماطي، إل تشابارال) على بعد 3.8 كيلومتر، أي نحو 5-7 دقائق بالسيارة. المارينا الأقرب هو ميناء فوينخيرولا الرياضي على بعد 4.3 كيلومتر، يليه كابوبينو على 9.1 كيلومتر. التعليم متوفر نسبياً: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن النطاق الموثق. الرعاية الصحية عبر مركزين صحيين، وأقرب مستشفى على بعد 18 كيلومتراً وفق بيانات الموقع. للتنقل: محطة قطار فوينخيرولا (3.7 كيلومتر) تصل بخط السكة الساحري إلى المطار ومالقة، مع 50 موقف نقل عام وأربع خطوط في المنطقة، لكن الشبكة لا تغني عن سيارة للتسوق اليومي (أقرب سوبرماركت على بعد 6.1 كيلومتر وفق البيانات). جهاز شحن كهربائي سريع (Supercharger فوينخيرولا) على بعد 7.7 كيلومتر لمن يقود سيارة كهربائية. الطابع العام سكني بمنشآت سياحية محدودة (10 فنادق ونحو 2131 سريراً في النطاق الأوسع)، ما يعني هدوءاً أكبر خارج الموسم مقارنة بمراكز المدن الساحلية.
تُظهر الخريطة موقع الشقة داخل ريفييرا ديل سول، بين ملاعب الغولف القريبة شرقاً (لوس لاغوس على نحو كيلومتر واحد) والساحل شمالاً. محطة قطار فوينخيرولا وشواطئ كوستا ميخاس على بعد أقل من أربعة كيلومترات، ما يوضح الطابع الداخلي الهادئ مع قرب بحري قصير بالسيارة. هذا الموقع المزدوج بين الغولف والبحر هو السمة الجغرافية المميزة للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ريفييرا ديل سول موقع سكني ضمن ميخاس كوستا، في المنطقة الوسطى بين فوينخيرولا وماربيا. هذا الموقع يعني وصولاً متوازناً: فوينخيرولا ومرافقها الحضرية ومحطة القطار على بعد دقائق، وماربيا على نحو 19 كيلومتراً غرباً، ومالاغا والمطار شمالاً عبر الطريق الساحلي A-7 وAP-7. المنطقة أداخل من الشريط الساحلي المباشر، ما يمنحها طابعاً أهدأ وأسعاراً أدنى عادة من الوحدات المطلة على الباش directly، مقابل الاعتماد على السيارة للوصول إلى الشاطئ. التواجد الغولفي الكثيف يميز هذا الجزء من ميخاس.
أقرب شاطئ: بلايا ديل كاستيو على 3.8 كيلومتر (نحو 5 دقائق بالسيارة). ملاعب الغولف: لوس لاغوس 1.1 كيلومتر، سيرادو ديل أغويلا 1.6 كيلومتر، لوس أوليفوس 1.6 كيلومتر. مدن قريبة: فوينخيرولا بمحطتها وماريناها على 3.7-4.3 كيلومتر، ماربيا على نحو 19 كيلومتراً. المطار: مطار مالاغا-كوستا ديل سول على نحو 21 كيلومتراً بالخط المستقيم (نحو 35 كيلومتراً براً وفق بيانات الموقع، أي 25-30 دقيقة قيادة)، ومطار جبل طارق على 75 كيلومتراً. الصيدلية 1.2 كيلومتر، المستشفى 18 كيلومتراً، شاحن المركبات الكهربائية 7.7 كيلومتر. هذه المسافات تجعل السيارة أداة يومية أساسية، مع قطار إقليمي كبديل لرحلات المطار ومالقة.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.6 درجة مئوية ونطاق شهري بين 14 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3889 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا، ويعني مع التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي للشقة تعرضاً شمسياً واسعاً على التراس والغرف. موسم السباحة يبلغ نحو 5 أشهر بدرجات حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، عادة من يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 45 متراً فوق سطح البحر والتضاريس شبه مستوية بميل 1.1% نحو الشاطئ، ما يسهل المشي وركوب الدراجات في محيط التجمع السكني. الإطلالات الموثقة تشمل الجبال من جهة، ما يتسق مع وقوع الوحدة عند سفح سلسلة ميخاس مع قرب بحري في الوقت نفسه. الأمطار تتركز في أشهر الشتاء وتكون الشمس سائدة بقية العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب هي بلايا ديل كاستيو وبلايا ماطي وبلايا إل تشابارال على بعد 3.8 كيلومتر، وهي شواطئ بامتداد كوستا ميخاس الشمالية، وصولها بالسيارة خلال دقائق. لم تُوثق أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في البيانات المتاحة. للملاحة البحرية: ميناء فوينخيرولا الرياضي على 4.3 كيلومتر وميناء كابوبينو على 9.1 كيلومتر، ويوفر الأخير مرسى معروفاً بمياهه الهادئة ومطاعمه. الغولف عنصر ترفيهي مركزي هنا: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق كيلومترين (لوس لاغوس، سيرادو ديل أغويلا، لوس أوليفوس) إضافة إلى نطاقات تدريب أبعد. الرياضات المضربية متوفرة عبر نادي بادل سيرادو ديل أغويلا (1.5 كيلومتر) وراكيتاس دي ميخاس (2 كيلومتر) والمدينة الرياضية لاس لاغوناس (2.4 كيلومتر). نقطة بانورامية في لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
ريفييرا ديل سول موقع سكني ضمن ميخاس كوستا، في المنطقة الوسطى بين فوينخيرولا وماربيا. هذا الموقع يعني وصولاً متوازناً: فوينخيرولا ومرافقها الحضرية ومحطة القطار على بعد دقائق، وماربيا على نحو 19 كيلومتراً غرباً، ومالاغا والمطار شمالاً عبر الطريق الساحلي A-7 وAP-7. المنطقة أداخل من الشريط الساحلي المباشر، ما يمنحها طابعاً أهدأ وأسعاراً أدنى عادة من الوحدات المطلة على الباش directly، مقابل الاعتماد على السيارة للوصول إلى الشاطئ. التواجد الغولفي الكثيف يميز هذا الجزء من ميخاس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
في سياق كوستا ديل sol الوسطى، تحتل هذه الشقة موقعاً سعرياً متوسطاً. بسعر 316,000 يورو لـ78 م² (نحو 4050 يورو/م²) تقارن بلاعبين مختلفين: من جهة مشاريع جديدة مثل لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) وأكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)؛ ومن جهة أخرى وحدات إعادة بيع جاهزة في ريفييرا ديل سول وكالاهوندا. الفارق الجوهري أن هذه الوحدة تشمل الأثاث الكامل وترخيص الإيجار السياحي الساري مع نشاط قائم، وهما عنصران يوفران على المشتري إجراءات وترتيبات إضافية عند بدء إيجار عطلات من الصفر، بينما تُباع المشاريع الجديدة عادة بلا أثاث وبانتظار تراخيص بلدية تختلف شروطها بحسب البلدية والمنطقة. سوق ميخاس نشط: 3800 معاملة عقارية موثقة في النطاق الإحصائي للمنطقة، ما يدل على سيولة معقولة عند إعادة البيع. مقارنة الموقع: ريفييرا ديل سول أداخل وأهدأ من الشريط الساحلي المباشر في فوينخيرولا، وأقرب إلى مالاغا والمطار من إستيبونا وتوري ديل مار، ما يقلل زمن التنقلات للمشترين الدوليين. في المقابل، من يريد مسبحاً خاصاً أو حمامين أو معايير بناء حديثة بكفاءة طاقة موثقة سيجد في المشاريع الجديدة المرجعية بديلاً يلبي تلك المتطلبات ضمن ميزانيات قريبة. الخلاصة المحايدة: هذه الوحدة تنافسية كأصل إيجاري جاهز التشغيل قرب تجمعات الغولف، بينما تخدم المشاريع الجديدة مشتري المسكن الأول بأولوية التجهيزات الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID