Appartamento di due camere da letto e un bagno a Riviera del Sol, località residenziale nel comune di Mijas, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, costruito nel 1991 e attualmente in condizioni dichiarate eccellenti, offre 78 m² costruiti con terrazza privata di circa 5 m² orientata a sud e sud-ovest. Fa parte dell'urbanizzazione Oasis Golf, con piscina comune e giardini condivisi. La proprietà dispone di licenza turistica VUT attiva ed è attualmente gestita come alloggio per vacanze. La posizione è nell'entroterra, a circa 3,8 km dalla spiaggia più vicina, con l'aeroporto di Malaga a circa 21 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Riviera del Sol, zona residenziale di Mijas Costa situata a circa 45 metri sul livello del mare, in un contesto tranquillo e distinto dai centri urbani costieri. La spiaggia di Playa del Castillo dista 3,8 km, mentre i campi da golf di Campo Los Lagos e Cerrado del Aguila si trovano tra 1,1 e 1,6 km. La stazione ferroviaria di Fuengirola è a 3,7 km.
La superficie di 78 m² con due camere, salone open-space con cucina attrezzata e terrazza privata risponde a un bisogno abitativo compattamente configurato, adatto a una coppia, una piccola famiglia o un uso stagionale. L'aria condizionata indipendente caldo/freddo, l'allarme e gli armadi a muro completano l'assetto funzionale. La piscina comune e i giardini dell'urbanizzazione aggiungono spazi esterni condivisi.
Si tratta di un immobile di resale completato nel 1991, non di nuova costruzione. Le condizioni sono dichiarate eccellenti, con pavimenti in marmo, arredi completi e cucina completamente attrezzata. La data del 1991 è indicativa del periodo di costruzione dell'urbanizzazione; non sono indicate ristrutturazioni recenti né certificazioni energetiche specifiche nei dati disponibili.
Il progetto non offre parcheggio privato né posto auto assegnato: il parcheggio è su strada o nelle aree comuni. Non sono presenti ascensore menzionato nei dati, né cantina o magazzino privato. Vi è un solo bagno. L'unità è al piano più alto senza informazioni su accesso adattato. Le dimensioni della terrazza sono contenute, circa 5 m².
Ref: VL124671
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si presta a situazioni d'acquisto riconoscibili. Un acquirente che cerca un'unità con reddito locativo già avviato trova qui una licenza VUT valida e un'attività di affitto vacanziero in esercizio, il che riduce la fase di avvio rispetto a un immobile da licenziare ex novo. Una coppia che desidera una seconda casa mediterranea con gestione stagionale può utilizzare l'appartamento nei periodi di non locazione, contando su 3.889 ore di sole storiche annue e su una temperatura media di 18,6°C. Un investitore orientato al flusso di cassa turistico trova nel volume di transazioni della zona, circa 3.800 operazioni registrate, un contesto di mercato attivo. Al contrario, chi cerca una residenza permanente senza auto può incontrare difficoltà: le distanze quotidiane richiedono un veicolo per la maggior parte degli spostamenti. Chi necessita di due bagni o di parcheggio privato deve considerare le limitazioni strutturali dell'unità. Chi prevede ristrutturazioni estese o desidera una proprietà di nuova costruzione con certificazioni energetiche recenti deve valutare alternative, dato che l'edificio risale al 1991.
I dati dichiarati indicano condizioni eccellenti con una dotazione tecnica definita. I pavimenti sono in marmo, materiale resistente e durevole tipico delle costruzioni andaluse di quel periodo. La cucina è completamente attrezzata e inserita in un open-space che unisce soggiorno e zona pranzo. L'aria condizionata è indipendente, con funzione caldo e freddo, il che consente la regolazione termica in tutte le stagioni senza impianti centralizzati. Un sistema di allarme è installato nell'unità. Gli armadi a muro sono presenti nelle camere. L'appartamento è venduto completamente arredato, riducendo i costi di dotazione iniziale per un acquirente. La terrazza privata di circa 5 m² si affaccia sulla piscina comune e sui giardini. Va considerato che la costruzione del 1991 non include negli standard dell'epoca le prestazioni energetiche richieste alle nuove costruzioni; nessuna certificazione è indicata nei dati. Il parcheggio è su strada o in aree comuni, senza posto privato. Le utenze sono allacciate alla rete elettrica. Il WiFi è presente, rilevante per l'uso turistico in corso.
L'immobile è offerto a un prezzo di partenza di €316.000, con 78 m² costruiti, due camere da letto e un bagno, arredato completamente e con licenza turistica VUT inclusa nella vendita. Rispetto agli immobili comparabili della regione, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000 e Aquamar a Torre del Mar da €269.950, la quotazione si colloca nella fascia medio-alta, coerente con la presenza della licenza di affitto turistico già attiva e operativa. Il prezzo si riferisce all'unità specifica descritta; variazioni sono possibili in base a negoziazione e condizioni di vendita.
La vita quotidiana in questa zona di Riviera del Sol si svolge principalmente nell'ambito dell'urbanizzazione Oasis Golf e delle strutture circostanti. La mattinata può iniziare con il sole sulla terrazza orientata a sud, seguita da una nuotata nella piscina comune affacciata sui giardini curati. Per la spesa quotidina, il supermercato più vicino dista circa 6 km in base ai dati della zona, quindi l'auto risulta uno strumento abituale: la farmacia a 1,2 km e i cinque ristoranti entro 2 km coprono invece le necessità immediate. Il ritmo della giornata è segnato dalla vicinanza ai campi da golf: Campo Los Lagos a 1,1 km e Cerrado del Aguila a 1,6 km rendono il golf un'attività raggiungibile in pochi minuti. Nei mesi estivi, con una stagione balneabile di circa cinque mesi e temperature dell'acqua superiori a 20°C, la spiaggia di Playa del Castillo è a circa dieci minuti d'auto. Il paddle al Club de Pádel Cerrado del Águila, a 1,5 km, e la Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,4 km ampliano le opzioni sportive. Fuori dalla stagione turistica l'ambiente si mantiene tranquillo, con 10 hotel e circa 2.131 posti letto nella zona circostante a indicare una presenza turistica presente ma non dominante.
L'ambiente intorno all'immobile combina carattere residenziale tranquillo e accessibilità sportiva. Entro 2 km si contano cinque ristoranti e due farmacie, mentre i due centri sanitari della zona coprono le esigenze mediche primarie; l'ospedale di riferimento dista 18 km. Per l'istruzione, 15 scuole primarie e 10 secondarie sono recensite nella zona, un dato rilevante per famiglie con bambini. Il tessuto sportivo è denso: paddle a 1,5 km, racchettoni a Mijas a 2 km, struttura sportiva comunale a 2,4 km e tre campi da golf entro 1,6 km. Il trasporto pubblico conta 4 linee e 50 fermate nell'area, e la stazione ferroviaria di Fuengirola, a 3,7 km, collega la costa verso Malaga. La supercharger per veicoli elettrici di Fuengirola è a 7,7 km, mentre la carica più vicina segnalata è a 18 km: un dettaglio da considerare per i proprietari di EV. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, offre una meta di passeggiate verso il litorale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno di Riviera del Sol, nell'entroterra collinare di Mijas Costa. Sono visibili i tre campi da golf entro 2 km, il tratto di spiaggia di Playa del Castillo a 3,8 km e l'asse costiero verso Fuengirola e Marbella, in un territorio dove la dolce vita mediterranea si misura in campi da golf, terrazze al sole e serate tranquille lontano dal chiasso estivo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol occupa una posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, nella fascia costiera del comune di Mijas. L'immobile, nell'entroterra dell'urbanizzazione Oasis Golf, sta a circa 19 km da Marbella e 3,7 km dalla stazione di Fuengirola. Questa collocazione lo posiziona come base tranquilla lontana dal traffico del fronte mare ma entro un raggio di dieci minuti dai servizi costieri, un profilo distinto dalle località direttamente sul litorale.
Le distanze chiave, misurate in linea d'aria, delineano la mobilità: la spiaggia più vicina, Playa del Castillo, è a 3,8 km, con Playa Mati e Playa El Chaparral alla stessa distanza. Il porto turistico di Fuengirola dista 4,3 km e Puerto Cabopino 9,1 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 21 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 35 km su strada. Il campo da golf più vicino, Campo Los Lagos, è a 1,1 km. Marbella si raggiunge su circa 19 km. Il supermercato a 6,1 km e l'ospedale a 18 km completano il quadro, confermando la necessità di un'auto per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie comprese tra 14 e 26°C e una media annua di 18,6°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.889 all'anno, un dato elevato che sostiene l'uso della terrazza orientata a sud e sud-ovest per gran parte dell'anno. La stagione di balneazione, definita da temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 45 metri sul livello del mare colloca l'immobile in posizione leggermente rialzata rispetto alla costa. La pendenza verso la spiaggia è dell'1,1%, praticamente pianeggiante, il che rende agevoli gli spostamenti in bicicletta o a piedi verso il litorale nelle giornate miti. Il contesto naturale include viste montane dichiarate dall'unità, coerenti con la posizione nell'entroterra di Mijas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral, distano tutte 3,8 km, raggiungibili in circa dieci minuti d'auto. Più a est, le spiagge di Marbella come Playa de la Fontanilla e Playa de Casablanca sono a circa 19 km. L'offerta ricreativa si concentra sul golf: tre campi entro 2 km (Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf, Campo Los Olivos) più le strutture didattiche verso Marbella a 19 km. Il paddle è disponibile al Club de Pádel Cerrado del Águila a 1,5 km e alla Ciudad Deportiva Las Lagunas a 2,4 km, che offre anche tennis. I due porti turistici, Fuengirola a 4,3 km e Cabopino a 9,1 km, completano le opzioni nautiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupa una posizione intermedia tra Fuengirola e Marbella, nella fascia costiera del comune di Mijas. L'immobile, nell'entroterra dell'urbanizzazione Oasis Golf, sta a circa 19 km da Marbella e 3,7 km dalla stazione di Fuengirola. Questa collocazione lo posiziona come base tranquilla lontana dal traffico del fronte mare ma entro un raggio di dieci minuti dai servizi costieri, un profilo distinto dalle località direttamente sul litorale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo appartamento si distingue per un profilo specifico: unità di resale con licenza turistica già attiva, dentro un'urbanizzazione consolidata del 1991. I comparabili indicati appartengono a una categoria diversa. Lantana Residencial a Mijas, da €205.000, rappresenta la nuova costruzione a prezzo d'ingresso nello stesso comune ma senza reddito locativo immediato. Etherna Homes 2 a Estepona, da €269.000, e Aquamar a Torre del Mar, da €269.950, sono sviluppi nuovi con prezzi di partenza inferiori, ma richiedono l'attesa della consegna e l'avvio di ogni attività di locazione da zero. Il valore differenziale qui sta nel pacchetto: licenza VUT, gestione turistica in esercizio, arredamento completo e urbanizzazione con piscina e giardini già funzionanti. Il compromesso è il patrimonio edilizio: uno stabile del 1991 non offre le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni, e l'unità ha un solo bagno e nessun parcheggio privato. A livello territoriale, Riviera del Sol sta tra Fuengirola e Marbella con circa 3.800 transazioni registrate nella zona, un volume che segnala un mercato liquido. Le 3.889 ore di sole annue e la densità di campi da golf, tre entro 2 km, collocano l'area nella fascia consolidata del turismo golfistico e residenziale della Costa del Sol, un contesto dove il clima mediterraneo e lo stile di vita rilassato attirano acquirenti internazionali tutto l'anno.
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