Šis dviejų miegamųjų butas yra įsikūręs Riviera del Sol, gyvenamojoje zonoje Mijas savivaldybėje, Kosta del Sole. Nekilnojamasis turtas priklauso Oasis Golf uždarai gyvenviečiai, tai seniai įsikūręs kompleksas su bendrais sodais ir baseinu, parduodamas su galiojančia turistinės nuomos licencija (VUT). Pastatytas 1991 m., butas siūlo 78 m² gyvenamąjį plotą su vienu vonios kambariu, privačia terasa ir pietų bei pietvakarių krypties orientacija. Artimiausias paplūdimys, Playa del Castillo, yra maždaug už 3,8 km, o golfo laukai, tokie kaip Campo Los Lagos,, maždaug už 1,1 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 21 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Riviera del Sol yra Mijas Costa ruože tarp Fuengirolos ir Marbelos, toliau nuo pakrantės kelio. Aplinka čia gyvenamoji ir santykinai rami, supama golfo laukų ir žemaukščių gyvenviečių. Daugumai kasdienių kelionių reikalingas automobilis: artimiausias supermarketas yra maždaug už 6 km, o Fuengirolos traukinių stotis, maždaug už 3,7 km nuo komplekso.
Butas pritaikytas praktiškam poilsio ar nuolatiniam naudojimui: du miegamieji, vienas vonios kambarys, atvira virtuvė su svetaine, įmontuotos spintos ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) abiems sezonams. Privati terasa orientuota į pietus ir pietvakarius, atsiveria vaizdas į bendrą baseiną ir sodus. Bendrosios patalpos apima baseiną, teniso ir padelio aikšteles.
Tai baigtas antrinės rinkos būstas, iš pradžių pastatytas 1991 m. (baigimo data orientacinė). Pastatas ir inžinerinės sistemos atspindi tą statybos laikotarpį, nors skelbime buto būklė apibūdinama kaip puiki ir jis parduodamas su baldais. Naujos statybos etapai, pristatymo grafikai ar statomų objektų mokėjimo struktūros šiam nekilnojamajam turtui netaikomi.
Turtas turi tik vieną vonios kambarį ir nėra privačios automobilio stovėjimo vietos; parkuojama gatvėje ar bendrose zonose. Nėra privataus sodo ar privataus baseino. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra maždaug už 18 km keliu. Tarp objekto savybių nėra lifto, sandėliuko ar garažo. Kasdieniam mobilumui reikalingas automobilis.
Ref: VL124671
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka atpažįstamai pirkėjų situacijų grupei. Pirmasis, investuotojas, ieškantis pajamas generuojančio turto: butas jau turi turistinės nuomos licenciją ir veikia kaip poilsio apgyvendinimas, tai pašalina licencijavimo žingsnį, kuris kai kuriose Andalūzijos dalyse tapo griežtesnis. Antrasis, antrųjų namų pirkėjas, norintis galimybės išnuomoti jį nenaudojimo laikotarpiais, naudodamas įsikūrusią nuomos istoriją veiklos išlaidoms kompensuoti. Trečiasis, nuolatinis gyventojas arba ilgalaikis nuomininkas, vertinantis ramų, golfo laukams artimą gyvenamąjį rajoną su bendromis patalpomis, priimantis automobilinį kasdienį gyvenimą ir teikiantis pirmenybę subrendusiai 9-ojo dešimtmečio gyvenvietei prieš naują statybą. Turtas mažiau tiks pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, šeimoms, reikalaujančioms dviejų vonios kambarių, priklausomiems nuo viešojo transporto kasdienėms kelionėms arba reikalingiems privataus garažo ar lifto. Šeimos su vaikais platesniame rajone turi mokyklų pasirinkimų, užregistruotos 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, tačiau kasdienės kelionės į mokyklą būtų automobiliu. Pensininkai, ieškantys paprasto prižiūrėti „užrakink ir išvyk“ tipo būsto prie golfo laukų ir trumpo važiavimo atstumu nuo Fuengirolos paslaugų, įskaitant du sveikatos priežiūros centrus rajone ir ligoninę maždaug už 18 km, ras tinkamą konfigūraciją.
Butas pastatytas 1991 m., o jo apdailos lygis atspindi prižiūrimą ir atnaujintą, o ne naujai pastatytą turtą. Viduje grindys marmurinės, medžiaga, būdinga aukštesnio standarto to laikotarpio ispanų statyboms ir tinkama vietos klimatui, nes vasarą lieka vėsi. Virtuvė pilnai įrengta, abu miegamieji su įmontuotomis spintomis, o turtas parduodamas su baldais, kas nuomos veiklai naujam savininkui sumažina įsirengimo išlaidas ir tuščio laikotarpio trukmę. Klimato valdymą sudaro atskiri oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), todėl butas nepriklauso nuo bendros šildymo sistemos; tai praktinis aspektas regione, kur žiemos naktų temperatūra gali kristi link žemesnio 14–26°C vidutinio metinio diapazono krašto. Įrengta signalizacija. Terasa, maždaug 5 m², orientuota į pietus ir pietvakarius su vaizdu į bendrą baseiną, sodus ir kalnus. Kaip ir su bet kuriuo šio amžiaus antrinės rinkos būstu, pirkėjams patariama nepriklausomos ekspertizės būdu patikrinti inžinerinių sistemų būklę, ypač vandentiekio, elektros laidų ir langų rėmų, nes šie elementai 9-ojo dešimtmečio pastatuose gali būti originalūs arba iš dalies pakeisti. Energinio naudingumo sertifikatas skelbimo duomenyse nenurodytas ir jo reikėtų paprašyti iš pardavėjo.
Prašoma kaina, 316 000 € už dviejų miegamųjų, vieno vonios kambario 78 m² butą, parduodamą su baldais ir galiojančia, jau veikiančia turistinės nuomos licencija. Tai įtvirtina turtą antrinės rinkos segmente, o ne naujos statybos kainų lygyje: palyginami naujos statybos projektai regione prasideda nuo maždaug 205 000 € Mijase (Lantana Residencial) ir 269 000 € Esteponoje (Etherna Homes 2). Licencija ir įsikūrusi nuomos veikla yra pagrindiniai kainą lemiantys skirtumai pirkėjams, lyginantiems šį turtą su objektais be VUT. Nurodyta kaina yra skelbimo kaina „nuo“ pagrindu; jos prieinamumą ir galutines sąlygas reikėtų patvirtinti su pardavimo agentu.
Kasdienis gyvenimas šioje Riviera del Sol dalyje vyksta ramiai, automobiliniu ritmu. Butas yra Oasis Golf gyvenvietėje, kur rytai paprastai prasideda pietų krypties terasoje su saule nuo vėlyvo ryto, atsižvelgiant į pietų ir pietvakarių orientaciją. Bendras baseinas ir sodai šiltesniais mėnesiais, maždaug nuo gegužės iki spalio, veikia kaip komplekso socialinis centras, vietos plaukimo sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūra viršija 20°C. Aplinką lemia golfo laukai: Campo Los Lagos maždaug už 1,1 km ir Cerrado del Águila Golf už 1,6 km, o padelio ir teniso klubai, per du kilometrus. Apsipirkti produktų reikalauja trumpos kelionės automobiliu, artimiausias supermarketas maždaug už 6 km, todėl dauguma gyventojų apsiperka automobiliu kas kelias dienas, o ne kasdien pėsčiomis. Restoranai pasiekiami lengviau, penki per dviejų kilometrų spindulį. Paplūdimys Playa del Castillo, maždaug už 3,8 km, yra per penkias minutes automobiliu. Fuengirola su traukinių stotimi, jachtų prieplauka ir platesniu pasirinkimu yra maždaug už 4 km į rytus. Vasaros sezono metu rajonas gerokai atgirsta, nes didelė dalis aplinkinio būsto tarnauja poilsio ir nuomos reikmėms; 10 viešbučių ir daugiau nei 2 000 turistinių lovų platesniame rajone rodo aiškų sezoninį užimtumo modelį. Nuolatiniams gyventojams tai reiškia ramią žiemos aplinką ir gyvesnį vasaros laikotarpį.
Gretima aplinka, Oasis Golf gyvenvietė: bendri sodai, bendras baseinas ir poilsio bei nuolatinių gyventojų bendruomenė. Penki restoranai veikia per du kilometrus ir dvi vaistinės tame pačiame spindulyje, artimiausia vaistinė maždaug už 1,2 km, tad pagrindiniai kasdieniai poreikiai tenkinami po ilgesnės kelionės. Didesni pirkiniai, supermarketai, techninės prekės, bankai, yra maždaug už 6 km, kas sudaro savaitinį, o ne kasdienį apsipirkimo modelį. Sveikatos priežiūra prieinama per du sveikatos priežiūros centrus rajone, artimiausia ligoninė maždaug už 18 km. Viešasis transportas egzistuoja, keturios linijos ir maždaug 50 stočių aptarnauja platesnę zoną, tačiau maršrutų dažnumas ir aprėptis orientuoti į pakrantės koridorių, todėl gyventojai dažniausiai naudojasi automobiliu. Fuengirolos traukinių stotis, maždaug už 3,7 km, jungia Cercanías linija link Benalmádenos ir Málagos, naudinga atsitiktinėms kelionėms be automobilio. Sporto įrenginiai itin arti: Club de Pádel Cerrado del Águila už 1,5 km, Raquetas de Mijas už 2 km ir Ciudad Deportiva Las Lagunas už 2,4 km. Reljefas iš esmės lygus, maždaug 1,1% nuolydis link jūros 45 m aukštyje, tad vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu rajone nesudėtingas.
Žemėlapis rodo turto padėtį Riviera del Sol: nuo pakrantės į žemyną, apsupta Los Lagos ir Cerrado del Águila golfo laukų spiečiaus, su Fuengirola rytuose, La Cala de Mijas vakaruose ir Marbella toliau. Atstumai iki paplūdimių, stočių ir oro uosto pateikti kaip tiesioginės atskaitos.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Riviera del Sol užima centrinę Mijas Costa zoną tarp Fuengirolos rytuose ir La Cala de Mijas vakaruose, Marbella maždaug už 19 km pakrante. Tai išdėsto turtą maždaug vienodu atstumu nuo dviejų paslaugų centrų: Fuengirolos su geležinkelio ryšiais, ligoninėmis ir prekyba, ir Marbelos su aukštesnio lygio maitinimu bei patogumais. Mijase ši sritis yra labiau į žemyną ir ramesnė nei pakrantės juosta, su golfo lauko pobūdžiu, o ne kurortiniu ar miesto centru. Maždaug 3 800 nekilnojamojo turto sandorių apimtis vietovėje rodo aktyvią antrinę rinką.
Tiesioginiai atstumai apibūdina vietą taip: artimiausias paplūdimys, Playa del Castillo, už 3,8 km, Playa Mati ir Playa El Chaparral taip pat maždaug už 3,8 km; Málaga-Costa del Sol oro uostas maždaug už 21 km tiesia linija (apytikriai 35 km keliu); Marbella maždaug už 19 km į vakarus. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 75 km, antrinis pasirinkimas JK ir kai kuriems tarptautiniams maršrutams. Golfo laukai, artimiausias patogumų kategorijai: Campo Los Lagos už 1,1 km, Cerrado del Águila Golf ir Campo Los Olivos maždaug už 1,6 km, taip pat pratybų aikštelė ir golfo akademija platesniame rajone. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ir Puerto Cabopino (9,1 km), siūlo švartavimosi paslaugas, maitinimą ir veiklą prie vandens. Prieiga traukiniu per Fuengirolos stotį už 3,7 km. Šie atstumai daro turtą gerai išsidėsčiusį oro uostų prieigai Kosta del Sol kontekste, nors paplūdimio lankymas priklauso nuo trumpos kelionės automobiliu.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietos klimato duomenys palaiko nuolatinį gyvenimą ištisus metus. Istorinis saulėtumas vidutiniškai apie 3 889 valandas per metus, vieni aukštesnių žemyninės Ispanijos rodiklių, o vidutinė metinė temperatūra 18,6°C su įprastu 14–26°C diapazonu. Plaukimo sezonas vietos vandenyse trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra 20°C ar aukštesnė, paprastai nuo vėlyvo gegužės iki spalio. Aukštis, kuklūs 45 m virš jūros lygio su maždaug 1,1% nuolydžiu link jūros, reiškiančiu, kad nėra reikšmingo kopimo tarp turto ir paplūdimių, praktinis skirtumas nuo kalnų šlaitų vietų kitur Mijase ir Benalmádenoje. Į žemyną nukreipta, bet žemai esanti padėtis šiek tiek švelnina vasaros karščius, palyginti su pačia pakrante, ir vengia aukščiau esančių kaimų temperatūros svyravimų. Kalnų vaizdai iš terasos atspindi padėtį tarp pakrantės lygumos ir Mijas kalnų, kurie taip pat suteikia pasivaikščiojimo ir dviračių reljefą trumpo važiavimo atstumu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral, yra maždaug už 3,8 km Mijas Costa ruože, smėlingų įlankų ir chiringuito lydimų ruožų mišinys, būdingas šiai pakrantei. Toliau rytuose Fuengirolos ilgi miesto paplūdimiai ir jachtų prieplauka Puerto Deportivo (4,3 km) praplečia pasirinkimą; vakarų kryptimi ramesnis kopų supamas Artolos paplūdimys ir Puerto Cabopino prieplauka (9,1 km) yra per dešimties minučių važiavimą. Golfo laukai, dominuojanti poilsio kategorija aplink patį turtą: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km) ir Campo Los Olivos (1,6 km) sudaro spiečių, pasiekiamą per kelias minutes, o rajone yra papildomų akademijų ir pratybų aikštelių. Raketų sportas taip pat gerai aptarnaujamas per padelio ir teniso klubus per du kilometrus. Pėsčiųjų maršrutai link La Cala de Mijas su apžvalgos aikštele už 3,9 km ir į kalnus suteikia ne golfo lauko laisvalaikio galimybių. Kultūrinis gyvenimas vyksta Fuengiroloje ir Marbeloje, abi, trumpo važiavimo atstumu, o regione per metus užregistruota 32 vietinės šventės ir festivaliai.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Lyginant su panašiais naujos statybos pasiūlymais regione, šis butas užima kitą rinkos poziciją. Lantana Residencial Mijase prasideda nuo maždaug 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo maždaug 269 000 €, Aquamar Torre del Mar skelbia nuo 269 950 €. Visi trys yra nauji ar neseni projektai, reiškiantys modernų energinį naudingumą, šiuolaikinius išplanavimus ir rangovų garantijas, tačiau be nuomos licencijos ir paprastai su laukimo laikotarpiu iki pristatymo. Už 316 000 € už 78 m² šis turtas parduodamas aukštesne kvadratinio metro kaina nei šios įėjimo kainos, o skirtumą labiausiai lemia du veiksniai: galiojanti turistinės nuomos licencija su veikiančia nuomos istorija ir centrinė Mijas Costa vieta tarp Fuengirolos ir Marbelos, stipresnė nuomos paklausos zona nei Torre del Mar rytinėje Aksarkijos pakrantėje. Geografiškai padėtis skiriasi nuo kiekvieno palyginamojo objekto: Torre del Mar, ispanų gyventojų pakrantės miestas į rytus nuo Málagos su ilgesniu keliu iki oro uosto; Estepona įsikūrusi į vakarus nuo Marbelos su naujesne infrastruktūra, bet toliau nuo Málagos oro uosto; Mijas Costa siūlo trumpiausią iš trijų oro uosto prieigą, maždaug 21 km tiesia linija. Pačioje Riviera del Sol vietinis maždaug 3 800 sandorių kiekis rodo likvidžią antrinę rinką, kas svarbu išėjimo lankstumui. Pirkėjų kompromisas, 1991 m. statybos data: senesnės sistemos, vienas vonios kambarys ir nėra privačios stovėjimo vietos, o už tai, nedelsiamas prieinamumas, licencija ir baldai. Pirkėjai, prioritetu teikiantys energinį sertifikatą, garantinį aptarnavimą ir du vonios kambarius, linkę rinktis naujos statybos palyginamuosius objektus; pirkėjai, prioritetu teikiantys nedelsiamas nuomos pajamas ir vietą, gali vertinti šį turtą kitaip.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
