Šis butas yra Riviera del Sol, Mijas Costa, Mijas savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai 78 kv. m ploto, dviejų miegamųjų ir vienos vonios kambario butas, pastatytas 1991 m. (indikatyviai) ir įrengtas Oasis Golf urbanizacijoje. Buto kaina, nuo 316 000 eurų. Objektas turi galiojančią trumpalaikės nuomos (VUT) licenciją ir šiuo metu veikia kaip poilsio apgyvendinimas. Butas yra pietų ir pietvakarų krypties, su 5 kv. m privačia terasa, bendru baseinu ir oro kondicionavimu. Nuo jūros iki paplūdimio, apie 3,8 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Riviera del Sol yra tarp Fuengirola ir Marbelos, Mijas Costa pakrantės zonoje, apie 45 m virš jūros lygio. Urbanizacija įsikūrusi ramesnėje gyvenamojoje aplinkoje šalia golfo aikštynų. Iki Fuengirola centro, apie 3,7 km, iki Marbelos, apie 19 km. Artimiausias paplūdimys nutolęs 3,8 km. Nuo Malagos oro uosto, maždaug 21 km tiesia linija.
Butas tinka kaip antri namai arba nuomos investicija: dviejų miegamųjų išdėstymas, atvira gyvenamoji erdvė su virtuve, privati terasa su vaizdu į bendrą baseiną ir pilnas baldų komplektas. Bendruomenėje yra baseinas, teniso ir padelio aikštelės. Nuolatiniam gyvenimui reikia atsižvelgti, kad vienas vonios kambarys ir gatvės/stovėjimo aikštelės prieiga riboja erdvę didesnei šeimai.
Tai ne naujos statybos, o 1991 m. (indikatyviai) pastatytas ir jau baigtas antrosios rinkos objektas. Buto būklė nurodyta kaip gera, su oro kondicionavimu (karštam ir šaltam orui), signalizacija, marmurinėmis grindimis ir įmontuotomis spintomis. Statybos fazės ar planuojamo atidavimo nėra, objektas yra iš karto tinkamas naudoti.
Objektas neturi: privataus baseino, privačios stovėjimo vietos (tik gatvės ar bendra), liftų ar sandėlio duomenų nėra. Vonios kambarių skaičius, vienas. Terasa, 5 kv. m. Duomenų apie energinį efektyvumą ar šildymo sistemą (išskyrus oro kondicionavimą) nėra. Naujos statybos garantijos ir planuojami įrengimai netaikytini.
Ref: VL124671
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, pirkėjas, ieškantis antrų namų su nuomos pajamų potencialu: galiojanti VUT licencija ir jau veikianti nuomos veikla reiškia, kad nereikia savarankiškai tvarkyti leidimų. Antra, pirkėjas, kuriam svarbus golfo ir sporto gyvenimo būdas: trys golfo aikštynai ir padelio klubas per 2 km sudaro tam pagrindą. Trečia, pirkėjas, kuriam tinka rami gyvenamoji aplinka su priėjimu prie kurortinės infrastruktūros per trumpą kelionę automobiliu. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio, daugiau nei vieno vonios kambario arba privataus garažo. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad 1991 m. statybos pastatas neatitinka naujos statybos energinio efektyvumo standartų, nors turi oro kondicionavimo sistemą. Nuolatiniam gyvenimui be automobilio ši vieta yra ribotai praktiška: bendrasis transportas egzistuoja (4 linijos, 50 stotelės), tačiau kasdienėms kelionėms, parduotuvės, paplūdimys, ligoninė (18 km), automobilis praktiškai būtinas. Pirkėjams iš Šiaurės Europos, pripratusiems prie tankesnės infrastruktūros, šis aspektas dažnai pasirodo esąs lemiamas kriterijus.
Buto apdaila atspinka 1990-ųjų pietų Ispanijos statybos tradiciją su vėlesniais atnaujinimais. Grindys, marmurinės, kas būdinga to laikotarpio aukštesnio lygio urbanizacijoms ir lemia vėsų paviršių karštais mėnesiais. Virtuvė, visiškai įrengta, su pilnu baldų ir įrangos komplektu; butas parduodamas su visa baldine įranga, kas supaprastina tiesioginį nuomos ar gyvenimo pradžiomą. Miegamuosiuose yra įmontuotos spintos, o svetainės zonoje, atvira erdvė su priėjimu prie privačios terasos. Oro kondicionavimo sistema dirba tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu, o signalizacija papildo saugumo sprendimus. Terasa (5 kv. m) nukreipta pietų ir pietvakarų kryptimis, kas užtikrina popietės ir vakaro saulę, svarbu ir gyvenimui, ir terasiniam laikui. Techniniu požiūriu svarbu pastebėti, kad duomenų apie bendrą pastato izoliaciją, langų paketus ar energinį sertifikatą nėra. Pirkėjui rekomenduojama patikrinti šiuos aspektus per techninę apžiūrą. Bendruomeninės erdvės, baseinas ir prižiūrimi sodai, priklauso Oasis Golf urbanizacijos priežiūros sistemai, kurios išlaidos pasiskirsto tarp bendrasavininkų. Stovėjimas, gatvės ar bendruomenės aikštelėse prie įėjimo, be rezervuotos vietos.
Buto kaina, nuo 316 000 eurų. Už šią sumą įsigyjamas 78 kv. m ploto, dviejų miegamųjų butas su 5 kv. m terasa, pilnai įrengtas ir su baldais, turintis galiojančią trumpalaikės nuomos licenciją. Palyginti su regiono alternatyvomis, kaina atitinka antrinės rinkos objektų su turistine licencija diapazoną. Lyginamoji naujos statybos aanbod, pvz., Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) arba Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), siūlo mažesnes kainas, tačiau be įrengimo ir be turizmo licencijos istorijos. Galutinė kaina gali priklausyti nuo derybų ir papildomų sąnaudų (mokesčiai, notaras).
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink Oasis Golf urbanizacijos ritmą: rytą pietų pusės terasoje, popiet prie bendro baseino su prižiūrimais sodais, vakare, pasivaikščiojimas po ramią gyvenamąją aplinką. Buto išdėstymas, atvira svetainė su valgomuoju ir visiškai įrengta virtuve, du miegamieji su vaizdu į kalnus, sodą ir kiemą. Kadangi butas yra viršutiniame aukšte, pro langus matyti kalnų ir urbanizacijos kraštovaizdis. Aplink 2 km spinduliu yra penki restoranai ir dvi vaistinės, artimiausia vaistinė už 1,2 km. Supermarketas nutolęs apie 6 km, todėl kasdieniams pirkiniams patogiausia naudoti automobilį. Zonos charakteris, mišrus: dalis gyventojų nuolatiniai, dalis, atostogautojai ir nuomininkai. Turistinės licencijos kontekstas reiškia, kad kaimynystėje gali kisti gyventojų sudėtis priklausomai nuo sezono. Sporto entuziastams netoliese yra padelio klubas Cerrado del Águila (1,5 km), teniso aikštės ir golfo aikštynai, Campo Los Lagos už 1,1 km ir Cerrado del Aguila Golf už 1,6 km. Tai lemia zonos sportišką, bet ramią atmosferą. Paplūdimys pasiekiamas per kelias minutes automobiliu; pėsčiomis tai ne kasdienė kelionė. Gyvenimo ritmas čia lėtesnis nei Fuengirola kurorte, bet su trumpu nuvažiavimu iki miesto infrastruktūros.
Aplinkos logika grindžiama atstumų hierarchija. Vaistinė už 1,2 km yra artimiausia kasdieninė paslauga; restoranai ir padelio bei teniso aikštės, 1,5, 2,4 km spinduliu. Supermarketas nutolęs 6,1 km, kas reiškia kelionę automobiliu maždaug 10 minučių. Sveikatos centrai zonoje yra du, ligoninė, už 18 km, Fuengirola arba Marbelos link. Transporto tinklas: Fuengirola geležinkelio stotis už 3,7 km su prijungimu prie Malagos priemiestinės linijos; keturios autobusų linijos ir 50 stotelių aptarnauja Mijas Costa juostą. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, maždaug 21 km tiesia linija arba 35 km keliu, t. y. maždaug 25, 30 minučių važiavimo. Gibraltaras, alternatyvus oro uostas už 75 km. Klimato duomenys rodo 3 889 saulės valandas per metus ir vidutinę metų temperatūrą 18,6 °C, tai ilgas lauko gyvenimo sezonas nuo kovo iki spalio. Šviesų turizmo srautą (10 viešbučių, 2 131 vieta) zonoje lemia golfo ir paplūdimio pakrantės infrastruktūra; už atostogų pikų teritorija išlieka palyginti rami, ką patvirtina ir žemų pastatų urbanizacijų charakteris.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Oasis Golf urbanizacijoje Riviera del Sol zonoje su golfo aikštynų, paplūdimių ir transporto mazgų santykiu. Fuengirola stotis ir paplūdimio juosta yra šiaurės kryptimi, Marbela, pietuose. Lietuviams pažįstama poilsiaviečių logika čia panaši: viskas arti, bet automobilis palengvina kasdienį ritmą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Riviera del Sol užima tarpinę padėtį tarp Fuengirola kurorto (3,7 km) ir Marbelos prabangos zonos (19 km). Ši pozicija sudaro dviejų krypčių prieigą: į šiaurę, Fuengirola miesto paslaugos, geležinkelis ir paplūdimio promenada; į pietus, Marbelos golfo slėnis ir Puerto Banus. Mijas savivaldybė apjungia kalnų miestelį ir pakrantės juostą, kas paaiškina mišrią vietos charakterį. Regione tai vertinama kaip kainų požiūriu vidurinė grandis tarp Fuengirola ir Esteponos.
Artimiausias paplūdimys, Playa del Castillo už 3,8 km; gretimi Playa Mati ir Playa El Chaparral, tuo pačiu atstumu. Marinos: Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) ir Puerto Cabopino (9,1 km) siūlo valčių paslaugas ir pakrantės restoranus. Golfo infrastruktūra tanki: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Aguila Golf (1,6 km), Campo Los Olivos (1,6 km), o toliau, Golf Los Naranjos ir akademijos po 19 km Marbelos link. Elektromobilių įkrovimo: Fuengirola Supercharger už 7,7 km, arčiausias stulpelis, 18 km. Miesto paslaugos: Fuengirola už 3,7 km, Marbela už 19 km, Malaga, už maždaug 35 km keliu.
| Iki paplūdimio | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, tipiškas Kosta del Sol pakrantės: vidutinė temperatūra svyruoja nuo 14 °C žiemą iki 26 °C vasarą, metų vidurkis 18,6 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 889 per metus, vienas didesnių Europoje. Maudoosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Teritorija yra 45 m virš jūros lygio su vos 1,1 % nuolydžiu link paplūdimio, praktiškai lygus reljefas, tinkamas pėsčioms ir dviračių išvykoms. Kalnų vaizdai iš buto liudija Mijas kalvų foną, kuris leidžia žiemą matyti sniego viršūnes netoliese esančiuose kalnuose.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Paplūdimio pasirinkimas koncentruojasi apie 3,8 km atstumu: Playa del Castillo, Playa Mati ir Playa El Chaparral, mišraus smėlio pakrantės su įrengtais įėjimais ir chiringito restoranais. Mėlynoji vėliava statusas konkrečioms vietoms duomenyse nenurodytas. Sporto infrastruktūra: Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km), Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km) su universaliomis sporto salėmis. Belvederis La Cala de Mijas (3,9 km), pakrantės pažintinis taškas. Golfo žaidėjams zonoje yra trys aikštynai per 1,6 km, įskaitant Campo Los Lagos su 18 duobučių maršrutu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Riviera del Sol užima tarpinę padėtį tarp Fuengirola kurorto (3,7 km) ir Marbelos prabangos zonos (19 km). Ši pozicija sudaro dviejų krypčių prieigą: į šiaurę, Fuengirola miesto paslaugos, geležinkelis ir paplūdimio promenada; į pietus, Marbelos golfo slėnis ir Puerto Banus. Mijas savivaldybė apjungia kalnų miestelį ir pakrantės juostą, kas paaiškina mišrią vietos charakterį. Regione tai vertinama kaip kainų požiūriu vidurinė grandis tarp Fuengirola ir Esteponos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Riviera del Sol pozicija Mijas Costa rinkoje atitinka vidurinį segmentą tarp tankiau užstatytos Fuengirola ir brangesnės Marbelos. Lyginamieji projektai iliustruoja kainų spektrą: Lantana Residencial Mijase siūlo butus nuo 205 000 eurų naujos statybos bazėje, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, o Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 eurų. Šie projektai yra naujos statybos su atidavimu ateityje, be turistinės licencijos ir be turimos nuomos istorijos, o šis butas, jau baigtas ir pilnai įrengtas objektas su galiojančiu VUT leidimu. Šis skirtumas lemia skirtingą pirkėjo profilį. Naujos statybos projektai siūlo šiuolaikinę izoliaciją ir bendruomenės įrengimus be priežiūros istorijos, tačiau reikalauja laukimo ir papildomo įrengimo biudžeto. Antrinės rinkos objektas su turistine licencija leidžia iškart generuoti nuomos pajamas, tai regione reta savybė, nes naujos turizmo licencijos išdavimas kai kuriose savivaldybėse apribotas. Vieta šalia trijų golfo aikštynų per 1,6 km yra konkurencinis pranašumas prieš Fuengirola centro objektus, kur golfo infrastruktūra toliau. Kita vertus, Marbelos zonose (Los Naranjos, Aloha) panašaus dydžio butai su golfo prieiga kainuoja ženkliai aukščiau. Mijas Costa juosta tokiu atveju lieka kainų ir infrastruktūros atžvilgiu subalansuota vieta, lietuviams ar kitims Šiaurės Europos pirkėjams, pripratusiems prie tarpinių sprendimų tarp miesto ir gamtos, šis regionas dažnai atrodo priimtinas kompromisas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID