Appartement de 78 m² situé à Riviera del Sol, dans la commune de Mijas, sur la Costa del Sol. Ce bien de deux chambres et une salle de bain, achevé en 1991, fait partie de l'urbanisation Oasis Golf. Il est vendu avec une licence de location touristique (VUT) en cours de validité et fonctionne actuellement comme hébergement de vacances. L'appartement dispose d'une terrasse privée orientée sud et sud-ouest, avec vue sur la piscine commune et les jardins. Les golf de Campo Los Lagos et Cerrado del Águila se trouvent à moins de 2 km. Le prix de départ est de 316 000 € et le bien est livré meublé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Riviera del Sol se situe dans la zone de Mijas Costa, entre Fuengirola et Marbella. L'appartement se trouve dans un environnement résidentiel calme, à environ 3,8 km de la plage la plus proche, Playa del Castillo. La gare de Fuengirola est à 3,7 km et l'aéroport de Málaga à environ 21 km à vol d'oiseau. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
Le bien répond à un besoin de résidence secondaire ou d'investissement locatif touristique, avec deux chambres, une cuisine équipée et une climatisation indépendante chaude et froide. La terrasse privée de 5 m² orientée sud offre un espace extérieur utilisable une grande partie de l'année. Le mobilier est inclus dans la vente.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'appartement date de 1991 et est en état achevé, décrit comme étant en excellent état. Le revêtement de sol est en marbre et les chambres disposent d'armoires intégrées. Aucune date de livraison ne s'applique ; la transaction porte sur un bien de revente immédiatement disponible.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bain, d'aucun emplacement de parking privé attribué (stationnement dans la rue ou communautaire) ni de local de rangement. Il n'y a pas de piscine privée, seulement une piscine commune. La plage n'est pas accessible à pied : environ 4 km à parcourir en voiture.
Ref: VL124671
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acquéreur cherchant un investissement locatif touristique avec un historique d'exploitation trouvera ici une licence VUT valide et un fonctionnement déjà établi en hébergement de vacances, ce qui réduit les incertitudes administratives liées à la mise en location. Un acheteur de résidence secondaire qui souhaite alternier usage personnel et location saisonnière dispose également d'un cadre adapté, avec deux chambres suffisantes pour une famille ou deux couples. La proximité de trois golfs à moins de 2 km convient aux pratiquants réguliers. En revanche, l'absence de deuxième salle de bain limite le confort pour des séjours de longue durée à quatre personnes, et l'absence de parking privé peut poser question dans un quartier où la voiture est indispensable. La distance d'environ 4 km à la plage convient à ceux qui acceptent un déplacement en voiture pour la baignade, mais pas à ceux qui veulent vivre à pied de la mer. Enfin, le bien ne convient pas à un acheteur visant une construction neuve avec certification énergétique récente ou des prestations contemporaines : il s'agit d'un bien de 1991 au revêtement en marbre, avec des caractéristiques de son époque.
L'appartement date de 1991 et présente des caractéristiques typiques des constructions résidentielles de cette période sur la Costa del Sol. Le sol est en marbre, un matériau courant dans la région pour ses propriétés de fraîcheur en été. Les deux chambres disposent d'armoires intégrées. La cuisine est entièrement équipée, avec des appareils en état de fonctionnement selon les données disponibles. Le séjour et la salle à manger forment un espace ouvert, communicant avec la cuisine. La terrasse privée de 5 m², accessible depuis le séjour, donne sur la piscine et les jardins de l'urbanisation. Le système de climatisation est indépendant, avec fonctions chaud et froid, ce qui couvre le chauffage d'appoint pour les mois d'hiver où les températures moyennes descendent autour de 14 °C. Un système d'alarme est installé. Le bien est vendu entièrement meublé. Aucune donnée de certificat énergétique n'est disponible ; les acquéreurs souhaitant une efficacité énergétique récente doivent tenir compte de l'âge du bâtiment et des performances thermiques habituelles des constructions de cette génération. L'état général est décrit comme excellent dans les données du bien. Le Wifi est en place et l'appartement bénéficie d'une orientation sud et sud-ouest favorable à l'ensoleillement naturel.
Le prix de départ est de 316 000 € pour 78 m² construits, deux chambres et une salle de bain, soit environ 4 050 €/m². Le bien est vendu meublé avec cuisine équipée, ce qui influence le prix par rapport à des unités vides. En comparaison régionale, Lantana Residencial à Mijas démarre à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais il s'agit de projets neufs sans licence touristique établie. La licence VUT active constitue un élément de prix distinctif. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé.
La vie quotidienne à Riviera del Sol s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, à l'écart de l'agitation directe du front de mer. L'appartement se situe dans l'urbanisation Oasis Golf, un ensemble de logements avec jardins entretenus et piscine commune. La terrasse orientée sud et sud-ouest reçoit le soleil une grande partie de la journée, ce qui permet un usage extérieur prolongé d'avril à octobre, compte tenu des quelque 3 889 heures d'ensoleillement annuelles de la région. Le matin, la lumière entre dans le séjour ouvert sur la cuisine ; en fin de journée, la vue porte sur les jardins, la piscine et les montagnes. Pour les courses, un supermarché se trouve à environ 6 km, tandis qu'une pharmacie est accessible à 1,2 km. Cinq restaurants se situent dans un rayon de 2 km, ce qui couvre l'essentiel des sorties quotidiennes sans devoir systematically rejoindre Fuengirola ou La Cala de Mijas. Le golf occupe une place importante dans l'identité du quartier : Campo Los Lagos est à 1,1 km, Cerrado del Águila à 1,6 km et Campo Los Olivos à 1,6 km. Les installations de padel du Club de Pádel Cerrado del Águila sont à 1,5 km. La mobilité repose sur la voiture : les déplacements vers la plage, les grandes surfaces ou la gare se font en véhicule. Les transports publics existent (quatre lignes, une cinquantaine d'arrêts), mais restent un complément plutôt qu'une solution de mobilité principale. Hors saison touristique, le quartier retrouve une tranquillité résidentielle marquée, avec une activité concentrée autour des urbanisations et des golfs.
L'environnement immédiat combine des installations sportives de proximité et des services de base répartis dans un rayon limité. La pharmacie la plus proche est à 1,2 km, ce qui correspond à deux ou trois minutes en voiture. Les deux centres de santé de la zone couvrent les besoins médicaux courants, l'hôpital de référence étant à environ 18 km. Les écoles sont bien représentées : quinze écoles primaires et dix établissements secondaires dans le secteur, ce qui donne des options pour des familles en résidence permanente, même si l'usage touristique actuel du bien n'est pas orienté vers cet usage. La gare de Fuengirola, à 3,7 km, donne accès à la ligne de banlieue vers Málaga via l'aéroport, avec les stations de Carvajal et Torremuelle comme alternatives. Quatre lignes de bus desservent la zone avec une cinquantaine d'arrêts. Le tourisme local, dix hôtels et environ 2 131 lits, reste modéré comparé à Marbella ou Fuengirola, ce qui limite la pression saisonnière sur le quartier tout en maintenant une offre de services. Pour la recharge de véhicule électrique, le Superchargeur de Fuengirola est à 7,7 km. Le volume de transactions immobilières dans la zone (3 800) indique un marché actif, avec une rotation de biens régulière.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation Oasis Golf, à Riviera del Sol. Y figurent les trois golfs à moins de 2 km, la plage de Playa del Castillo à 3,8 km, la gare de Fuengirola et les axes vers Marbella et Málaga, un peu comme un village de golf belge, mais avec 3 889 heures de soleil par an au lieu de la pluie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre La Cala de Mijas (3,9 km) et Calahonda, à une vingtaine de kilomètres de Marbella et de Fuengirola de part et d'autre. Cette localisation permet de choisir entre les deux pôles urbains pour les services, les commerces et la vie culturelle. La zone se distingue des stations balnéaires de première ligne par son caractère résidentiel et golfique, avec une densité touristique plus faible, environ 2 131 lits hôteliers, que les centres de Fuengirola ou Marbella.
La plage la plus proche, Playa del Castillo, se trouve à 3,8 km, soit environ cinq minutes en voiture ; Playa Mati et Playa El Chaparral sont à la même distance. Les ports de plaisance de Fuengirola (4,3 km) et de Cabopino (9,1 km) structurent la sortie en mer et les activités nautiques. Marbella est à environ 19 km en direction ouest. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 21 km à vol d'oiseau, soit une trentaine de minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar est à 75 km. Les golfs environnants, Campo Los Lagos à 1,1 km, Cerrado del Águila et Campo Los Olivos à 1,6 km, sont accessibles en quelques minutes. Les pentes vers la côte sont quasiment nulles (1,1 %), ce qui facilite les déplacements à vélo dans le plat du quartier.
| Distance plage | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles oscillant entre 14 et 26 °C. Le total d'ensoleillement historique atteint 3 889 heures par an, parmi les niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, généralement de juin à octobre. Le terrain se situe à 45 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente moyenne de 1,1 % vers la plage : un relief plat qui rend les trajets à vélo praticables. Les montagnes de Mijas en arrière-plan offrent des sentiers de randonnée à courte distance, et le mirador de La Cala de Mijas à 3,9 km fournit un point de vue sur la côte. Les 32 jours fériés locaux par an structurent le calendrier des fêtes andalouses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à 3,8 km : Playa del Castillo, Playa Mati et Playa El Chaparral. Les plages de Marbella, Playa de la Fontanilla, Playa de Casablanca et Playa de la Bajadilla, sont à environ 19 km. L'offre de golf est dense : Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km) et Campo Los Olivos (1,6 km) forment un ensemble accessible en moins de cinq minutes de route ; Golf Los Naranjos à Marbella est à 19 km. Pour la raquette, le Club de Pádel Cerrado del Águila est à 1,5 km et Raquetas de Mijas à 2 km ; la Ciudad Deportiva Las Lagunas, avec ses installations sportives complètes, est à 2,4 km. L'urbanisation dispose elle-même de courts de tennis et de padel. Les ports de Fuengirola et Cabopino complètent l'offre nautique.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre La Cala de Mijas (3,9 km) et Calahonda, à une vingtaine de kilomètres de Marbella et de Fuengirola de part et d'autre. Cette localisation permet de choisir entre les deux pôles urbains pour les services, les commerces et la vie culturelle. La zone se distingue des stations balnéaires de première ligne par son caractère résidentiel et golfique, avec une densité touristique plus faible, environ 2 131 lits hôteliers, que les centres de Fuengirola ou Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Riviera del Sol se positionne comme une zone résidentielle de prix intermédiaire, entre les tarifs de Marbella première ligne et ceux de l'arrière-pays de Mijas. À 316 000 € pour 78 m², ce bien affiche environ 4 050 €/m², un niveau cohérent avec le marché de revente de Mijas Costa pour des unités avec licence touristique. Face aux projets neufs de comparaison, la logique diffère : Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € et Aquamar à Torre del Mar à 269 950 €, mais ces offres sont des plans ou des constructions récentes sans exploitation locative établie. L'acquéreur compare donc un flux de revenus potentiel immédiat (VUT active, bien meublé) contre des prestations neuves et une meilleure efficacité énergétique. Le volume de transactions locales (3 800) et le revenu médian provincial de 16 450 € situent le marché régional : la demande provient majoritairement d'acheteurs étrangers, belges, nordiques et britanniques notamment, pour qui Riviera del Sol offre un accès au golf et à la plage à un tarif inférieur aux zones cotées de Marbella. Le maillage en transports, quatre lignes de bus, la gare de Fuengirola à 3,7 km, reste un point de différence face à des projets isolés de l'arrière-pays. À l'inverse, les zones plus urbaines comme Fuengirola centre offrent la vie à pied mais avec une densité et une pression touristique nettement plus élevées. Riviera del Sol se définit ainsi par un compromis : tranquillité résidentielle, proximité golfique, mais dépendance à la voiture.
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