Este apartamento de dois quartos situa-se na urbanização Oasis Golf, em Riviera del Sol, no município de Mijas, na Costa del Sol. Trata-se de um imóvel construído em 1991, com 78 m² úteis e um terraço privado de cerca de 5 m², virado a sul e sudoeste, com vista para a piscina comunitária e os jardins. A propriedade é vendida com licença de alojamento turístico (VUT) em vigor e encontra-se atualamente em exploração como arrendamento de férias. O preço de partida é de 316.000 euros. A localização fica a cerca de 3,8 km da praia mais próxima e a 35 km do aeroporto de Málaga por estrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na zona de Riviera del Sol, entre Fuengirola e Marbella, numa envolvente residencial tranquila com cariz rural. A praia mais próxima fica a 3,8 km em linha reta. O acesso diário a supermercados, serviços e lazer exige deslocação de veículo próprio. O campo de golf Campo Los Lagos dista 1,1 km e a estação ferroviária de Fuengirola cerca de 3,7 km.
O imóvel responde a necessidades de habitação funcional: sala de estar em open space com cozinha equipada, dois quartos com roupeiros embutidos, uma casa de banho e ar condicionado quente e frio independente. O terraço privado, virado a sul, permite utilização durante a maior parte do ano. A piscina comunitária e os jardins da urbanização funcionam como extensão do espaço habitacional.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício data de 1991 e o apartamento é uma revenda em estado de conservação classificado como excelente. A entrega é imediata, pois o imóvel encontra-se concluído e mobilado. Não existem fases de obra nem prazos de conclusão pendentes; a data de 1991 é indicativa da construção original.
O apartamento dispõe de apenas uma casa de banho, o que pode constituir uma limitação para famílias maiores. Não existe lugar de estacionamento privado atribuído; o estacionamento é na via pública ou em zona comunitária. O imóvel tem 78 m² e um terraço de 5 m², sem espaços de arrumação adicionais indicados. A localização afastada da costa implica dependência total de automóvel.
Ref: VL124671
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure um investimento de arrendamento turístico estabelecido encontra aqui uma unidade com licença VUT em vigor e exploração em curso, eliminando parte do processo de licenciamento. Um comprador de segunda habitação que pretenda uma base na Costa del Sol com custos de entrada contidos e entrega imediata, sem esperar por conclusão de obra, pode também considerar esta opção. Um comprador que planeie residência permanente a dois, sem necessidade de segunda casa de banho, encontra um apartamento funcional com serviço de transporte público acessível, embora com dependência de carro para quase todas as deslocações. O perfil menos adequado inclui famílias com filhos adolescentes que requeiram maior autonomia de deslocação, ou compradores que valorizem proximidade a pé da praia, a 3,8 km em linha reta, o acesso à costa exige sempre viatura. Golfistas e praticantes de padel beneficiam da concentração de instalações a menos de 2 km. A ausência de lugar de estacionamento privado pode pesar para quem valoriza essa segurança, embora o estacionamento comunitário e na via pública estejam indicados como alternativas.
O apartamento data de 1991, o que implica uma estrutura construtiva daquela década, posteriormente atualizada em vários elementos. O estado de conservação é classificado como excelente. O pavimento é em mármore, material habitual nas construções de qualidade da Costa del Sol desse período e apreciado pela durabilidade e fresco no verão. A cozinha está totalmente equipada e o imóvel é vendido mobilado, reduzindo os custos iniciais de instalação. O sistema de climatização é de ar condicionado com função quente e fria, independente, permitindo regulação por divisão. Existe ainda sistema de alarme instalado. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos, o que otimiza o armazenamento num imóvel de 78 m². A sala em open space integra estar, refeições e cozinha, com acesso direto ao terraço privado de 5 m². Não existem dados sobre certificação energética nem sobre isolamento térmico ou acústico da envolvente original; estes elementos devem ser verificados em visita e através da documentação técnica. Como se trata de um edifício com mais de trinta anos, é recomendável confirmar o estado das instalações elétricas e hidráulicas, bem como as responsabilidades da comunidade de proprietários relativamente à manutenção dos elementos comuns, incluindo a piscina e os jardins.
O preço de partida é de 316.000 euros para este apartamento T2 com 78 m², um quarto por cada 39 m², aproximadamente. Este valor situa-se acima de novos projetos comparáveis na região, como Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros) ou Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros), diferença que se explica em parte pela licença turística incluída e pela entrega imediata mobilada. O imóvel é uma revenda, pelo que a disponibilidade é imediata e não sujeita a prazos de construção. Não existem dados sobre custos de comunidade indicados; estes devem ser confirmados junto do vendedor.
A vida quotidiana nesta zona de Riviera del Sol decorre num ritmo calmo e marcado pela envolvente de golf e residencial. O apartamento situa-se dentro da urbanização Oasis Golf, com jardins mantidos e piscina comunitária, num ambiente essencialmente habitacional com pouca passagem de trânsito. O dia a dia organiza-se em torno de deslocações de curta distância de carro: a farmácia mais próxima fica a 1,2 km, o supermercado a cerca de 6 km e o centro de saúde dentro da área urbana de referência. Nas imediações, dentro de um raio de 2 km, existem cinco restaurantes e dois clubes de padel, o que indica uma oferta de lazer local de escala reduzida mas presente. O desporto está bem representado: o Club de Pádel Cerrado del Águila dista 1,5 km e o campo de golf Cerrado del Aguila Golf 1,6 km. A orientação sul do apartamento, com 3.889 horas de sol por ano registadas na região, permite utilizar o terraço ao pequeno-almoço e ao fim da tarde durante a maior parte do ano. Como o imóvel opera atualmente como alojamento turístico, o novo proprietário pode manter essa exploração, usar o imóvel como residência permanente ou combinar ambas as funções, conforme a sua estratégia. Fora da época alta de verão, a zona perde densidade e assume um carácter marcadamente residencial, com menos movimento turístico do que as frentes marítimas de Fuengirola ou Marbella.
A envolvente imediata combina cariz residencial com oferta desportiva concentrada. Dentro de um raio de 2 km encontram-se dois campos de golf (Campo Los Lagos a 1,1 km e Cerrado del Aguila Golf a 1,6 km), dois clubes de padel e cinco restaurantes. A farmácia a 1,2 km é o serviço de proximidade mais acessível a pé ou em viatura de curta distância. Para compras de maior dimensão, o supermercado de referência fica a cerca de 6 km, o que se traduz em deslocações planeadas semanais em vez de compras diárias. O hospital situa-se a 18 km e existem dois centros de saúde na área de influência. O serviço ferroviário está acessível através da estação de Fuengirola, a 3,7 km, com ligação ao aeroporto e a Málaga. A rede de transporte público local inclui quatro linhas com cerca de 50 paragens, útil para deslocações pontuais, mas insuficiente como substituto do automóvel. O carregador elétrico mais próximo fica a 7,7 km (Fuengirola Supercharger), e existe outro ponto de carregamento a 18 km. A altitude de 45 metros e a inclinação de 1,1% em direção à praia indicam um terreno praticamente plano, sem esforço físico relevante em deslocações locais a pé ou de bicicleta.
No mapa, o apartamento situa-se no interior da mancha residencial de Riviera del Sol, a poucos minutos de carro de La Cala de Mijas e da sua costa. Os campos de golf de Los Lagos e Cerrado del Águila rodeiam a urbanização a leste e a sul. Fuengirola, com a sua estação de comboio e porto desportivo, encontra-se a noroeste, e a autoestrada A-7 liga a zona a Marbella e ao aeroporto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riviera del Sol ocupa uma posição intermédia entre Fuengirola e Marbella, no litoral de Mijas. Esta localização permite equidistância relativa aos dois centros urbanos de referência, Fuengirola a norte com comboio e serviços completos, Marbella a sudoeste com oferta de gama alta, mantendo um carácter mais residencial e menos denso do que a frente marítima de ambos. O município de Mijas registou cerca de 3.800 transações imobiliárias no período de referência, o que indica um mercado ativo com liquidez razoável para revenda. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros por ano contextualiza o poder de compra local face ao preço do imóvel.
A praia mais próxima é a Playa del Castillo, a 3,8 km, acessível em cerca de cinco minutos de carro. As praias de La Cala de Mijas ficam a menos de 4 km. Marbella dista 19 km por estrada e Fuengirola cerca de 12 km, ambas acessíveis também pelo comboio a partir da estação de Fuengirola. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 35 km por estrada (21 km em linha reta), o que representa uma viagem de aproximadamente 30 minutos, viável inclusive para fins de semana curtos. O aeroporto de Gibraltar fica a 75 km em linha reta. Quanto ao golf, além dos campos a menos de 2 km, existem várias opções a cerca de 19 km na direção de Marbella, incluindo o Golf Los Naranjos. Os portos desportivos de Fuengirola (4,3 km) e Cabopino (9,1 km) completam a oferta náutica da zona.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região regista uma temperatura média anual de 18,6°C, com amplitudes médias entre 14°C e 26°C conforme a época. O total de horas de sol ronda as 3.889 por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que se traduz em utilização praticamente contínua do terraço virado a sul. A estação de banhos dura cerca de cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 45 metros acima do nível do mar e a inclinação de 1,1% em direção ao litoral indicam uma localização plana, sem barreiras topográficas relevantes. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, oferece um ponto de observação da costa. As 32 festividades locais por ano refletem um calendário cultural andaluz ativo, sobretudo nos meses de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta balnear próxima concentra-se em La Cala de Mijas: Playa del Castillo, Playa Mati e Playa El Chaparral encontram-se a 3,8 km do imóvel. A cerca de 19 km encontram-se as praias de Marbella, incluindo Playa de la Fontanilla e Playa de Casablanca. O golf é o desporto dominante na envolvente imediata: Campo Los Lagos a 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf a 1,6 km e Campo Los Olivos também a 1,6 km formam um cluster acessível em poucos minutos de carro. O padel está disponível no Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km) e em Raquetas de Mijas (2,0 km); a Ciudad Deportiva Las Lagunas, a 2,4 km, amplia a oferta desportiva municipal. Os portos desportivos de Fuengirola e Cabopino permitem atividades náuticas. A infraestrutura turística local inclui dez hotéis com cerca de 2.131 camas, o que dimensiona a pressão sazonal da zona como moderada face a núcleos costeiros maiores.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol ocupa uma posição intermédia entre Fuengirola e Marbella, no litoral de Mijas. Esta localização permite equidistância relativa aos dois centros urbanos de referência, Fuengirola a norte com comboio e serviços completos, Marbella a sudoeste com oferta de gama alta, mantendo um carácter mais residencial e menos denso do que a frente marítima de ambos. O município de Mijas registou cerca de 3.800 transações imobiliárias no período de referência, o que indica um mercado ativo com liquidez razoável para revenda. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros por ano contextualiza o poder de compra local face ao preço do imóvel.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Comparado com os novos projetos de referência na região, este apartamento ocupa um posicionamento distinto. Lantana Residencial em Mijas apresenta preços a partir de 205.000 euros e Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, ambos valores de entrada inferiores, mas correspondentes a empreendimentos em construção ou recentes, com prazos de entrega e, em regra, sem licença turística atribuída. Etherna Homes 2 em Estepona, a partir de 269.000 euros, segue a mesma lógica de produto novo. O diferencial deste imóvel reside em três fatores: a entrega imediata, o mobilamento completo e a licença VUT já em exploração, elementos que reduzem o tempo até à geração de rendimento. No plano da localização, Riviera del Sol situa-se entre Fuengirola e Marbella, o que a coloca mais perto do aeroporto (35 km) do que Estepona ou Torre del Mar, mas num tecido menos denso e com menor oferta de serviços a pé do que os centros de Fuengirola. A envolvente de golf, três campos a menos de 2 km, é comparável à de Estepona, enquanto a pressão turística local, medida pelas 2.131 camas hoteleiras, é inferior à de núcleos costeiros maiores, o que se reflete num ambiente mais residencial fora do verão. Para um comprador focado em rendimento turístico imediato, a combinação de licença, mobilamento e posição central na Costa del Sol compensa parcialmente o preço por metro quadrado superior. Para um comprador de residência principal de longo prazo, os projetos novos da região oferecem tipologias e eficiência energética mais recentes, aspeto que este imóvel de 1991 não documenta.
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