דירה בת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של כ-78 מ"ר ברובע ריביירה דל סול, בחלקה המערבי של מיחאס קוסטה בפרובינציית מאלגה. הנכס נבנה בשנת 1991, נמצא בקומה עליונה ופונה לדרום ולדרום-מערב, וכולל מרפסת פרטית בשטח של כ-5 מ"ר עם נוף לבריכה המשותפת ולגנים. הדירה נמכרת עם רישיון השכרה תיירותית בתוקף (VUT) והיא מושכרת כיום כנכס לחופשות. המחיר המבוקש הוא 316,000 אירו. המיקום מרוחק כ-3.8 ק"מ מהחוף הקרוב, כ-21 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה, ובסמוך לכמה מסלולי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך עיירת הנופש אואזיס גולף בריביירה דל סול, אזור מגורים שקט יחסית במיחאס קוסטה. הסביבה משלבת בנייה מגורים נמוכה עם מסלולי גולף במרחק הליכה יחסי, כגון קמפו לוס לאגוס בכ-1.1 ק"מ. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-3.7 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כבית חופשות, נכס השקעה עם השכרה לטווח קצר, או מגורים קבועים לזוג או משפחה קטנה. שני חדרי השינה, המטבח המאובזר ומיזוג האוויר העצמאי מספקים את הבסיס הפונקציונלי לשלושת השימושים הללו. הבריכה המשותפת והגנים מוסיפים מרחב פנאי מחוץ לדירה.
מדובר בנכס קיים משנת 1991 במצב תחזוקה מתואר כמצוין, ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה רוהוטה במלואה, כולל ארונות מובנים, ריצוף שיש ומערכת אזעקה. ההעברה יכולה להתבצע בטווח זמן קצר מכיוון שאין שלבי בנייה או המתנה לגמר עבודות.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד, אין חניה פרטית צמודה (חניה ברחוב או בשטח המשותף), ואין מרפסת שמש גדולה או גינה פרטית. אין מעלית מתועדת, והמרפסת מוגבלת לכ-5 מ"ר. השטח הכולל של כ-78 מ"ר מגביל את המרחב למשפחות גדולות.
Ref: VL124671
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לרוכשים המחפשים השקעה עם הכנסה פעילה: רישיון VUT בתוקף והשכרה תיירותית מבוססת מספקים בסיס מתועד להמשך פעילות. הוא מתאים גם לקונים המעוניינים בבית חופשות מרוהט שניתן להשתמש בו מיד לאחר הקנייה, ללא צורך בעבודות או ברכישת ריהוט. זוגות או משפחות קטנות השוקלות מגורי קבע באזור עם גישה לגולף, פאדל וטניס יוכלו להשתמש בדירה כבית קבוע, בתנאי שהם מוכנים להסתמך על רכב ליומיום. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש חדרי רחצה מרובים, חניה פרטית צמודה, מרחב מגורים גדול מ-80 מ"ר, או נכס חדש עם תקני אנרגיה מודרניים. היעדר תחבורה ציבורית נוחה למרחקים יומיים מחייב שיקול נוסף עבור מי שאין ברשותו רכב.
הדירה נבנתה ב-1991 ועברה שיפורים במהלך השנים. הריצוף משיש, סוג ריצוף נפוץ בבנייה הספרדית של אותה תקופה, קל לניקוי ועמיד לשחיקה. המטבח מאובזר במלואו ומחובר לחלל המגורים הפתוח. בכל חדרי השינה מותקנים ארונות מובנים. מערכת מיזוג האוויר עצמאית פועלת במצב חום וקור, מה שמאפשר וויסות נפרד לכל אזור. מערכת אזעקה מותקנת בדירה, נקודה רלוונטית בהתחשב בשימוש התיירותי. חיבור ה-WiFi קיים ופעיל. חשוב לציין שאין מידע על תווית אנרגטית רשמית או על בידוד תרמי מודרני; נכסים מתקופה זו דורשים לעיתים בדיקה טכנית להערכת צריכת האנרגיה. המבנה הכללי של העיירה מתוחזק, עם גנים מטופחים ובריכה משותפת.
המחיר המבוקש לדירה הוא 316,000 אירו, סכום הכולל ריהוט מלא ורישיון השכרה תיירותית בתוקף. בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירות חדשות בפרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחילות מכ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר מכ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מכ-269,000 אירו. יש לציין כי מדובר במחירי התחלה לנכסים חדשים, בעוד שדירה זו היא נכס קיים מ-1991. עלויות נלוות כגון העברה, מס רכישה ודמי קהילה אינן כלולות במחיר.
הדירה נמצאת בקומה העליונה של בניין בעיירה אואזיס גולף, סביבה מגורים המאופיינת בבנייה נמוכה, גנים מטופחים ובריכה משותפת. השטח הפנימי של כ-78 מ"ר מחולק לסלון פתוח עם פינת אוכל ומטבח מאובזר, שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. הפרוזדור מדרום ומדרום-מערב מביא אור שמש לחלל המגורים ולמרפסת הפרטית הצופה אל הבריכה והגנים. מכיוון שהנכס מופעל כיום כדיות חופשות, הוא מרוהט ומצויד במלואו, כולל ריהוט, WiFi, מיזוג אוויר חם וקר ומערכת אזעקה. אורח החיים באזור זה נשען על רכב: החוף הקרוב, פלאיה דל קסטיו, נמצא במרחק של כ-3.8 ק"מ, בעוד שמרכולים, מסעדות ושירותים מרוכזים במרחק נסיעה קצרה. האזור שקט ברוב ימות השנה, עם עלייה בפעילות בחודשי הקיץ. בסביבת שני קילומטר נמצאים חמישה מסעדות ושתי בתי מרקחת, וכן מועדוני פאדל וטניס במרחק של 1.5 עד 2.4 ק"מ.
החיים היומיומיים בריביירה דל סול מתנהלים בקצב שקט יחסית, עם אופי מגורים-תיירותי מעורב. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים חמישה מסעדות ושתי בתי מרקחת, כאשר המרכול הקרוב נמצא במרחק של כ-6.1 ק"מ לפי נתוני המיקום. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק של כ-18 ק"מ, ובית חולים גדול יותר באותו מרחק בערך. לצורכי תחבורה, תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת בכ-3.7 ק"מ ומקשרת למאלגה בקו הפרברי. כ-50 תחנות אוטובוס וארבעה קווים פועלים באזור. למרות זאת, רכב נחוץ לרוב התנועה היומית. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת בפואנחירולה במרחק של כ-7.7 ק"מ. בתי ספר: 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים זמינים באזור הרחב.
המפה מציגה את מיקום הנכס בריביירה דל סול, בין פואנחירולה למרבלה. ניתן לראות את מסלולי הגולף בסביבה הקרובה, את החוף במרחק של כ-3.8 ק"מ ואת תחנת הרכבת של פואנחירולה. התבוננות במפה ממחישה את המרחקים בפועל בין הנכס לבין השירותים היומיומיים - גורם מרכזי בהערכת התאמת המיקום לצרכים אישיים, במיוחד עבור מי שמכיר את אופי החוף הספרדי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול נמצאת בין פואנחירולה למרבלה, בחלק החוף של הרשות מיחאס. המיקום משלב גישה לשתי הערים: מרבלה בכ-19 ק"מ מערבה ופואנחירולה בכ-4 ק"מ מזרחה. עמדת הביניים הזו מציבה את הנכס במרחק נסיעה סביר משירותים עירוניים ומנמל התעופה, תוך שמירה על אופי מגורים שקט יותר ממרכזי הערים. מבחינת מיצוב בשוק, האזור מדורג בדרך כלל נמוך יותר במחירים ממרבלה-אסטפונה וגבוה יותר מאזורים פנימיים.
החוף הקרוב, פלאיה דל קסטיו, נמצא במרחק של כ-3.8 ק
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 14-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,889 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה לממוצע האירופי. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של כ-45 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 1.1% לכיוון החוף - שטח שטוח יחסית שמקל על הליכה ורכיבה. הפריור הדרומי של הדירה מנצל את כמות השמש הגבוהה לחימום טבעי של החללים בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם פלאיה דל קסטיו, פלאיה מאטי ופלאיה אל צ'אפאראל, כולם במרחק של כ-3.8 ק"מ מהנכס. חופים נוספים כגון פלאיה דה לה בחאדייה ופלאיה דה לה פונטנייה נמצאים במרחק רב יותר. בתחום הספורט, מועדון הפאדל סראדו דל אגילה נמצא בכ-1.5 ק"מ, ראקטאס דה מיחאס בכ-2 ק"מ והמרכז הספורטיבי סיודד דפורטיבה לאס לאגונאס בכ-2.4 ק"מ. שלושה מסלולי גולף פועלים במרחק של 1.1 עד 1.6 ק"מ. נקודת תצפית בלה קאלה דה מיחאס מציעה נוף של החוף במרחק של כ-3.9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול נמצאת בין פואנחירולה למרבלה, בחלק החוף של הרשות מיחאס. המיקום משלב גישה לשתי הערים: מרבלה בכ-19 ק"מ מערבה ופואנחירולה בכ-4 ק"מ מזרחה. עמדת הביניים הזו מציבה את הנכס במרחק נסיעה סביר משירותים עירוניים ומנמל התעופה, תוך שמירה על אופי מגורים שקט יותר ממרכזי הערים. מבחינת מיצוב בשוק, האזור מדורג בדרך כלל נמוך יותר במחירים ממרבלה-אסטפונה וגבוה יותר מאזורים פנימיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים חדשים באזור, דירה זו נמצאת בטווח מחירים גבוה יותר מכמה פרויקטים חדשים: לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל מכ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר מכ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מכ-269,000 אירו. יש לזכור שהשוואה זו אינה ישירה: מדובר במחירי התחלה לדירות חדשות ללא ריהוט וללא רישיון השכרה. ההצדקה הכלכלית למחיר של 316,000 אירו נשענת על שלושה גורמים: רישיון VUT קיים המאפשר השכרה תיירותית חוקית מיד לאחר הקנייה (באזורים רבים באנדלוסיה רישיונות חדשים מוגבלים), ריהוט מלא, ופעילות השכרה מבוססת עם היסטוריה תפעולית. מבחינת מיקום, ריביירה דל סול מדורגת בדרך כלל בין פואנחירולה (זולה יותר) למרבלה (יקרה יותר) בסולם המחירים של הקוסטה דל סול. מספר עסקאות הנדל"ן באזור, כ-3,800, מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. עבור קונה המעוניין בהשקעה עם הכנסה מיידית, נכס קיים עם רישיון עשוי להיות רלוונטי יותר מדירה חדשה ללא רישיון, למרות הפרש המחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID