Diese Zwei-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in Riviera del Sol, einem Wohngebiet in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol. Die Immobilie ist Teil der Wohnanlage Oasis Golf, einer etablierten Anlage mit Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftspool, und wird mit einer gültigen Ferienvermietungslizenz (VUT) verkauft. Die 1991 erbaute Wohnung bietet 78 m² Wohnfläche mit einem Badezimmer, einer privaten Terrasse und einer Süd- bis Südwestausrichtung. Der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, liegt etwa 3,8 km entfernt, während Golfplätze wie Campo Los Lagos innerhalb von rund 1,1 km erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie ungefähr 21 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol liegt im Abschnitt Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella, landeinwärts der Küstenstraße. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und relativ ruhig, umgeben von Golfplätzen und mehrgeschossigen, aber niedrig bebauten Wohnanlagen. Für die meisten alltäglichen Wege ist ein Auto erforderlich: Der nächstgelegene Supermarkt liegt etwa 6 km entfernt und der Bahnhof Fuengirola rund 3,7 km von der Anlage.
Die Wohnung ist für die praktische Nutzung als Ferien- oder Hauptwohnsitz konzipiert: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Küchenbereich, eingebaute Schränke und Klimaanlage für warme und kalte Jahreszeiten. Die private Terrasse ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet und blickt auf den Gemeinschaftspool und die Gärten. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool sowie Tennis- und Padelplätze.
Es handelt sich um eine fertiggestellte Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1991 erbaut wurde (Fertigstellungsdatum unverbindlich). Das Gebäude und die Installationen entsprechen dieser Bauperiode, wobei das Exposé den Zustand der Wohnung als ausgezeichnet und vollständig möbliert beschreibt. Für diese Immobilie gelten keine Neubauphasen, Liefertermine oder Zahlungsstrukturen für einen Kauf vom Reißbrett.
Die Immobilie verfügt nur über ein Badezimmer und keinen privaten Stellplatz; geparkt wird auf der Straße oder in Gemeinschaftsbereichen. Es gibt keinen Privatgarten und keinen Privatpool. Die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos liegt etwa 18 Straßenkilometer entfernt. Ein Aufzug, Abstellraum oder eine Garage ist unter den Merkmalen nicht aufgeführt. Die tägliche Mobilität erfordert ein Auto.
Ref: VL124671
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem erkennbaren Kreis von Käufersituationen. Die erste ist der Investor, der eine ertragsbringende Anlage sucht: Die Wohnung verfügt bereits über eine Ferienvermietungslizenz und wird als Ferienunterkunft betrieben, was einen Lizenzierungsschritt erspart, der in Teilen Andalusiens restriktiver geworden ist. Die zweite ist der Käufer eines Zweitwohnsitzes, der ihn in Zeiten ohne Eigennutzung vermieten und dabei die etablierte Vermietungshistorie zur Deckung der laufenden Kosten nutzen möchte. Die dritte ist der Dauerbewohner oder Langzeitnutzer, der eine ruhige, golforientierte Wohnlage mit Gemeinschaftseinrichtungen schätzt, das auf das Auto ausgerichtete Alltagsleben akzeptiert und die Reife einer etablierten Wohnanlage aus den 1990er-Jahren dem Neubau vorzieht. Die Immobilie eignet sich dagegen weniger für Käufer, die zu Fuß zum Strand gehen möchten, für den Familiengebrauch zwei Badezimmer benötigen, für das tägliche Pendeln auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind oder eine private Garage oder einen Aufzug brauchen. Familien mit Kindern haben Schuloptionen im weiteren Umfeld, 15 Grund- und 10 weiterführende Schulen sind verzeichnet, , aber der Schulweg würde mit dem Auto erfolgen. Ruheständler, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie nahe dem Golfplatz und in kurzer Fahrzeit von den Dienstleistungen Fuengirolas suchen, einschließlich zweier Gesundheitszentren in der Umgebung und eines Krankenhauses rund 18 km entfernt, würden in dieser Konfiguration eine praktikable Lösung finden.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1991, und ihr Ausstattungsniveau entspricht einer Immobilie, die gepflegt und aktualisiert, aber nicht neu gebaut wurde. Der Boden im Innenbereich besteht aus Marmor, einem Material, das für die gehobene spanische Bauweise dieser Periode typisch ist und sich durch seine kühlende Wirkung im Sommer für das lokale Klima eignet. Die Küche ist voll ausgestattet, beide Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was für einen Vermietungsbetrieb die Einrichtungskosten und die Leerstandszeit für einen neuen Eigentümer reduziert. Die Klimatisierung besteht aus unabhängigen Klimaanlagen für warme und kalte Luft, d. h. die Wohnung ist nicht von einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage abhängig; das ist praktisch in einer Region, in der die nächtlichen Wintertemperaturen an das untere Ende der durchschnittlichen Jahresspanne von 14–26 °C heranreichen können. Eine Alarmanlage ist installiert. Die rund 5 m² große Terrasse ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet mit Blick auf den Gemeinschaftspool, die Gärten und die Berge. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters wird Käufern empfohlen, den Zustand der Installationen, insbesondere Sanitärinstallationen, Elektroleitungen und Fensterrahmen, durch einen unabhängigen Gutachter prüfen zu lassen, da diese Elemente in Gebäuden der 1990er-Jahre original oder teilweise erneuert sein können. Ein Energieausweis ist in den Exposédaten nicht angegeben und sollte beim Verkäufer angefordert werden.
Der Angebotspreis beträgt 316.000 € für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf 78 m², vollständig möbliert und mit einer bereits in Betrieb befindlichen, gültigen Ferienvermietungslizenz. Damit positioniert sich die Immobilie im Bestandssegment statt auf Neubaupreisniveau: vergleichbare Neubauprojekte in der Region starten bei rund 205.000 € in Mijas (Lantana Residencial) und 269.000 € in Estepona (Etherna Homes 2). Die Lizenz und der etablierte Vermietungsbetrieb sind die wichtigsten preisprägenden Alleinstellungsmerkmale für Käufer, die die Immobilie mit Objekten ohne VUT vergleichen. Der genannte Preis ist ein Listenpreis auf Basis von „Preise ab“; Verfügbarkeit und endgültige Konditionen sind mit dem verkaufenden Makler zu bestätigen.
Das Alltagsleben in diesem Teil von Riviera del Sol folgt einem Wohnrhythmus, der aufs Auto ausgerichtet ist. Die Wohnung liegt in der Wohnanlage Oasis Golf, wo der Morgen typischerweise auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse beginnt, die ab dem späten Vormittag Sonne bekommt, bedingt durch die Süd- bis Südwestausrichtung. Der Gemeinschaftspool und die Gärten bilden in den wärmeren Monaten das soziale Zentrum der Anlage, ungefähr von Mai bis Oktober, angesichts der lokalen Badesaison von etwa fünf Monaten mit Wassertemperaturen über 20 °C. Das Umland wird von Golfplätzen geprägt: Campo Los Lagos in rund 1,1 km und Cerrado del Águila Golf in 1,6 km Entfernung, mit Padel- und Tennisclubs innerhalb von zwei Kilometern. Einkäufe erfordern eine kurze Fahrt, der nächstgelegene Supermarkt liegt etwa 6 km entfernt, sodass die meisten Bewohner alle paar Tage mit dem Auto einkaufen statt täglich zu Fuß. Restaurants sind besser erreichbar, fünf davon im Umkreis von zwei Kilometern. Der Strand von Playa del Castillo, etwa 3,8 km entfernt, ist fünf Autominuten entfernt. Fuengirola mit Bahnhof, Yachthafen und breiterem Einzelhandelsangebot liegt rund 4 km östlich. Außerhalb der Sommersaison wird das Viertel deutlich ruhiger, da ein Großteil der umliegenden Wohnbebauung Ferien- und Vermietungszwecken dient; die Kombination aus 10 Hotels und über 2.000 Touristenbetten im weiteren Umfeld deutet auf ein klares saisonales Belegungsmuster hin. Für ganzjährig Wohnende bedeutet das eine ruhige Winterumgebung und eine belebtere Sommerzeit.
Das unmittelbare Umfeld ist die Wohnanlage Oasis Golf: Gemeinschaftsgärten, ein gemeinschaftlicher Swimmingpool und eine Wohncommunity aus Ferien- und Dauerbewohnern. Fünf Restaurants und zwei Apotheken befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern, die nächstgelegene Apotheke etwa 1,2 km entfernt, und decken damit die grundlegenden täglichen Bedürfnisse ohne weiteren Weg ab. Größere Besorgungen, Supermärkte, Baumarkt, Banken, liegen rund 6 km entfernt, was ein wöchentliches statt tägliches Einkaufsmuster prägt. Gesundheitsversorgung ist über zwei Gesundheitszentren in der Umgebung verfügbar, das nächstgelegene Krankenhaus liegt etwa 18 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, vier Linien und rund 50 Haltestellen erschließen die weitere Zone, , doch Frequenz und Abdeckung sind auf den Küstenkorridor ausgerichtet, sodass Bewohner generell auf ein Auto angewiesen sind. Der Bahnhof Fuengirola, etwa 3,7 km entfernt, verbindet über die Cercanías-Linie Richtung Benalmádena und Málaga, nützlich für gelegentliche Fahrten ohne Auto. Sporteinrichtungen sind bemerkenswert nah: Club de Pádel Cerrado del Águila in 1,5 km, Raquetas de Mijas in 2 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas in 2,4 km. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, etwa 1,1 % Gefälle zur Küste auf 45 m Höhe, , sodass Spaziergänge und Radfahren im Viertel unproblematisch sind.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie innerhalb von Riviera del Sol: landeinwärts der Küste, umgeben vom Golfcluster Los Lagos und Cerrado del Águila, mit Fuengirola im Osten, La Cala de Mijas im Westen und Marbella dahinter. Entfernungen zu Stränden, Bahnhöfen und Flughafen sind als Luftlinienreferenzen angegeben.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol besetzt die zentrale Zone von Mijas Costa zwischen Fuengirola im Osten und La Cala de Mijas im Westen, mit Marbella rund 19 km die Küste entlang. Damit liegt die Immobilie gleich weit von zwei Versorgungszentren entfernt: Fuengirola für Bahnverbindungen, Krankenhäuser und Einzelhandel, Marbella für gehobene Gastronomie und Annehmlichkeiten. Innerhalb Mijas ist das Gebiet landeinwärts und ruhiger als der Strandstreifen, geprägt von Golfplatzcharakter statt Resort- oder Stadtkerncharakter. Ein Transaktionsvolumen von rund 3.800 Immobiliengeschäften im Ort deutet auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hin.
Luftlinienentfernungen rahmen die Lage wie folgt ein: der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, in 3,8 km, wobei Playa Mati und Playa El Chaparral ebenfalls rund 3,8 km entfernt sind; der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 21 km Luftlinie (ungefähr 35 km auf der Straße); und Marbella rund 19 km westlich. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 75 km entfernt und ist eine weitere Option für UK- und einige internationale Routen. Golf ist die nächstgelegene Kategorie an Annehmlichkeiten: Campo Los Lagos in 1,1 km, Cerrado del Águila Golf und Campo Los Olivos in etwa 1,6 km, dazu eine Driving Range und eine Golfakademie im weiteren Umfeld. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) und Puerto Cabopino (9,1 km), bieten Liegeplätze, Gastronomie und Aktivitäten am Wasser. Der Bahnzugang läuft über den Bahnhof Fuengirola in 3,7 km. Diese Entfernungen machen die Immobilie im Vergleich zu weiten Teilen der Costa del Sol gut für den Flughafenzugang positioniert, während Strandbesuche eine kurze Autofahrt erfordern.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die lokalen Klimadaten unterstützen eine ganzjährige Wohnnutzung. Historisch liegt die Sonnenscheindauer bei durchschnittlich rund 3.889 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte auf dem spanischen Festland, und die mittlere Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C innerhalb einer typischen Spanne von 14–26 °C. Die Badesaison in den lokalen Gewässern dauert etwa fünf Monate bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, generell von Ende Mai bis in den Oktober. Die Höhe liegt bei bescheidenen 45 Metern über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von rund 1,1 % zur Küste, was bedeutet, dass zwischen der Immobilie und den Stränden kein nennenswerter Anstieg zu bewältigen ist, ein praktischer Unterschied zu Hanglagen anderswo in Mijas und Benalmádena. Die landeinwärts, aber tiefe Lage mildert die Sommerhitze leicht im Vergleich zur unmittelbaren Meeresfront und vermeidet zugleich die Temperaturschwankungen höher gelegener Dörfer. Der Bergblick von der Terrasse spiegelt die Lage zwischen der Küstenebene und der Sierra de Mijas wider, die zudem Wandergebiete und Radstrecken in kurzer Fahrzeit bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen etwa 3,8 km entfernt entlang des Abschnitts Mijas Costa, eine Mischung aus sandigen Buchten und Abschnitten mit Chiringuitos, wie sie für diese Küste typisch ist. Weiter östlich erweitern Fuengirolas lange städtische Strände und der Yachthafen Puerto Deportivo (4,3 km) die Optionen; westlich liegen der ruhigere, dünenumsäumte Strand von Artola und der Yachthafen Puerto Cabopino (9,1 km) innerhalb von zehn Fahrminuten. Golf ist die dominierende Freizeitkategorie rund um die Immobilie selbst: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km) und Campo Los Olivos (1,6 km) bilden ein in Minuten erreichbares Cluster, mit zusätzlichen Akademien und Driving Ranges in der Umgebung. Schlägersportarten sind ähnlich gut versorgt durch Padel- und Tennisclubs innerhalb von zwei Kilometern. Wanderwege Richtung La Cala de Mijas mit seinem Aussichtspunkt in 3,9 km und in die Sierra bieten golffreie Outdoor-Optionen. Das Kulturleben läuft über Fuengirola und Marbella, beide in kurzer Fahrzeit, wobei die Region 32 lokale Feiertage und Feste pro Jahr verzeichnet.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Neubauangeboten in der Region nimmt diese Wohnung eine andere Marktposition ein. Lantana Residencial in Mijas startet bei rund 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei etwa 269.000 €, während Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € gelistet ist. Alle drei sind neue oder neuere Entwicklungen, was moderne Energieeffizienz, zeitgemäße Grundrisse und Bauträgergarantien bedeutet, aber keine Vermietungslizenz und typischerweise eine Wartezeit bis zur Übergabe. Mit 316.000 € für 78 m² liegt diese Immobilie pro Quadratmeter über diesen Einstiegspreisen, und die Differenz erklärt sich weitgehend durch zwei Faktoren: die gültige Ferienvermietungslizenz mit operativer Vermietungshistorie sowie die zentrale Lage in Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella, eine Zone mit stärkerer Vermietungsnachfrage als Torre del Mar an der östlichen Axarquía-Küste. Geografisch unterscheidet sich die Lage von jedem Vergleichsobjekt: Torre del Mar ist eine spanisch geprägte Küstenstadt östlich von Málaga mit längerem Flughafentransfer; Estepona liegt westlich von Marbella mit neuerer Infrastruktur, aber größerer Entfernung zum Flughafen Málaga; Mijas Costa bietet mit rund 21 km Luftlinie den kürzesten Flughafenzugang der drei. Innerhalb Riviera del Sols selbst deutet das lokale Transaktionsvolumen von rund 3.800 Verkäufen auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, was für die Flexibilität beim Weiterverkauf zählt. Der Trade-off für Käufer ist das Baujahr 1991: ältere Installationen, ein Badezimmer und kein privater Stellplatz, gegenüber sofortiger Verfügbarkeit, vorhandener Lizenz und möbliertem Zustand. Käufer, die Wert auf Energieausweis, Garantieabdeckung und zwei Badezimmer legen, werden zu den Neubau-Vergleichsobjekten tendieren; Käufer, die sofortige Mieterträge und Lage priorisieren, bewerten diese Immobilie anders.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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