Tento byt se dvěma ložnicemi se nachází v Riviera del Sol, obytné oblasti v obci Mijas na Costa del Sol. Nemovitost je součástí urbanizace Oasis Golf, zavedeného komplexu se společnými zahradami a bazénem, a prodává se s platnou licencí pro turistické pronájmy (VUT). Byt byl postaven v roce 1991 a nabízí 78 m² obytné plochy s jednou koupelnou, vlastní terasou a orientací na jih až jihozápad. Nejbližší pláž, Playa del Castillo, leží přibližně 3,8 km daleko, zatímco golfová hřiště jako Campo Los Lagos jsou do vzdálenosti asi 1,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je zhruba 21 km daleko v přímé vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Riviera del Sol leží v úseku Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou, ve vnitrozemí za pobřežní silnicí. Bezprostřední okolí je obytné a poměrně klidné, obklopené golfovými hřišti a nízkopodlažními urbanizacemi. Pro většinu každodenních cest je nezbytné auto: nejbližší supermarket je asi 6 km daleko a vlakové nádraží ve Fuengirole zhruba 3,7 km od komplexu.
Byt je uzpůsoben pro praktické využití jako rekreační nebo trvalé bydlení: dvě ložnice, jedna koupelna, otevřený obývací prostor s kuchyní, vestavěné skříně a klimatizace s chlazením i topením. Vlastní terasa je orientovaná na jih a jihozápad s výhledem na společný bazén a zahrady. Společná zařízení zahrnují bazén, tenisové a padlové kurty.
Jde o dokončenou nemovitost z druhé ruky, původně postavenou v roce 1991 (datum dokončení je orientační). Budova a instalace odpovídají tomuto období výstavby, ačkoli inzerát popisuje stav bytu jako výborný a plně zařízený. Na tuto nemovitost se nevztahují žádné fáze nové výstavby, termíny předání ani platební struktury prodejů z plánu.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu a žádné soukromé parkovací stání; parkování je na ulici nebo ve společných prostorách. Nemá vlastní zahradu ani vlastní bazén. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je přibližně 18 km daleko po silnici. Mezi vybavením není uveden výtah, komora ani garáž. Každodenní mobilita vyžaduje auto.
Ref: VL124671
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá rozpoznatelné skupině situací kupujících. První je investor hledající aktiv přinášející příjem: byt již má licenci pro turistické pronájmy a funguje jako ubytování pro dovolenou, čímž odpadá krok licencování, který se v částech Andalusie stal přísnějším. Druhý je kupec rekreačního domu, který chce možnost pronájmu v obdobích nevyužívání a může využít zavedenou pronájmovou historii ke krytí provozních nákladů. Třetí je trvalý obyvatel či dlouhodobý nájemce, který oceňuje klidné obytné prostředí v blízkosti golfových hřišť se společnými zařízeními, akceptuje každodenní život s autem a preferuje vyspělost zavedené urbanizace z 90. let před novou výstavbou. Nemovitost méně vyhovuje kupcům, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, kteří potřebují dvě koupelny pro rodinné využití, kteří jsou závislí na veřejné dopravě při každodenním dojíždění, nebo kteří potřebují soukromou garáž či výtah. Domácnosti s dětmi mají vzdělávací možnosti v širším okolí, je evidováno 15 základních a 10 středních škol, ale každodenní cesty do školy by probíhaly autem. Důchodci hledající nenáročnou základnu, kterou stačí zamknout a odjet, v blízkosti golfu a v krátké jízdě autem od služeb Fuengiroly, včetně dvou zdravotních středisek v oblasti a nemocnice asi 18 km daleko, by konfiguraci považovali za funkční.
Byt pochází z roku 1991 a jeho úroveň dokončení odpovídá nemovitosti, která byla udržována a modernizována, nikoli nově postavena. Podlahy v interiéru jsou mramorové, materiál typický pro španělskou výstavbu vyššího standardu daného období, který vyhovuje místnímu klimatu, protože v létě zůstává chladný. Kuchyně je plně vybavená, obě ložnice mají vestavěné skříně a nemovitost se prodává plně zařízená, což u pronájmového provozu snižuje pořizovací náklady a období prázdnosti pro nového vlastníka. Klimatizaci tvoří samostatné jednotky poskytující jak studený, tak teplý vzduch, což znamená, že byt není závislý na společném topném systému; to je praktický bod v regionu, kde noční zimní teploty mohou klesat ke spodní hranici průměrného ročního rozpětí 14–26 °C. Nainstalován je alarmní systém. Terasa, přibližně 5 m², je orientována na jih a jihozápad s výhledem na společný bazén, zahrady a hory. Jako u každé nemovitosti z druhé ruky tohoto stáří se kupcům doporučuje ověřit stav instalací, zejména instalatérství, elektrického rozvodu a oken, nezávislým průzkumem, protože tyto prvky v budovách z 90. let mohou být původní nebo částečně vyměněné. Průkaz energetické náročnosti není v údajích inzerátu uveden a měl by být vyžádán od prodávajícího.
Požadovaná cena je 316 000 € za byt se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou o rozloze 78 m², prodávaný plně zařízený a s platnou licencí pro turistické pronájmy, která je již v provozu. To řadí nemovitost do segmentu starších nemovitostí, nikoli do cen novostaveb: srovnatelné nové projekty v regionu začínají přibližně od 205 000 € v Mijas (Lantana Residencial) a 269 000 € v Esteponě (Etherna Homes 2). Licence a zavedený pronájmový provoz jsou hlavními cenově relevantními odlišnostmi pro kupce, kteří nemovitost porovnávají s jednotkami bez VUT. Uvedená cena je výchozí cifra z inzerátu; dostupnost a konečné podmínky je třeba potvrdit s makléřem prodávajícího.
Každodenní život v této části Riviera del Sol má obytný, automobilový rytmus. Byt leží v urbanizaci Oasis Golf, kde rána typicky začínají na jižně orientované terase se sluncem od pozdního dopoledne, vzhledem k orientaci na jih až jihozápad. Společný bazén a zahrady fungují v teplejších měsících jako společenské centrum komplexu, zhruba od května do října, vzhledem k místní koupací sezóně trvající asi pět měsíců s teplotami moře nad 20 °C. Okolní oblast definují golfová hřiště: Campo Los Lagos zhruba 1,1 km a Cerrado del Águila Golf 1,6 km, s padlovými a tenisovými kluby do dvou kilometrů. Nákupy vyžadují krátkou jízdu autem, nejbližší supermarket je asi 6 km daleko, takže většina obyvatel nakupuje autem každých několik dní, nikoli denně pěšky. Restaurace jsou dostupnější, pět z nich je v okruhu dvou kilometrů. Pláž Playa del Castillo, asi 3,8 km daleko, je pět minut autem. Fuengirola se svým vlakovým nádražím, přístavem pro jachty a širší obchodní nabídkou leží zhruba 4 km na východ. Mimo letní sezónu se čtvrť značně zklidňuje, protože značná část okolního bydlení slouží k rekreaci a pronájmu; kombinace 10 hotelů a více než 2 000 turistických lůžek v širším okolí naznačuje jasný sezónní vzorec obsazenosti. Pro trvalé obyvatele to znamená klidné zimní prostředí a rušnější letní období.
Bezprostředním prostředím je urbanizace Oasis Golf: společné zahrady, sdílený bazén a obytná komunita rekreačních i trvalých obyvatel. Pět restaurací působí v okruhu dvou kilometrů a dvě lékárny ve stejném okruhu, s nejbližší lékárnou asi 1,2 km daleko, což pokrývá základní každodenní potřeby bez delší cesty. Větší nákupy, supermarkety, železářství, bankovnictví, jsou asi 6 km daleko, což vytváří týdenní, nikoli každodenní nákupní vzorec. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím dvou zdravotních středisek v oblasti, nejbližší nemocnice je přibližně 18 km daleko. Veřejná doprava existuje, čtyři linky a zhruba 50 zastávek obsluhuje širší zónu, ale frekvence a pokrytí jsou zaměřeny na pobřežní koridor, takže obyvatelé se obecně spoléhají na auto. Vlakové nádraží ve Fuengirole, asi 3,7 km daleko, propojuje po lince Cercanías směr Benalmádena a Málaga, což se hodí pro občasné výlety bez auta. Sportovní zařízení jsou pozoruhodně blízko: Club de Pádel Cerrado del Águila na 1,5 km, Raquetas de Mijas na 2 km a Ciudad Deportiva Las Lagunas na 2,4 km. Terén je v podstatě rovinatý, asi 1,1% sklon směrem k pobřeží v nadmořské výšce 45 m, takže chůze a cyklistika v rámci čtvrti jsou bezproblémové.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v rámci Riviera del Sol: ve vnitrozemí od pobřeží, obklopenou golfovým klastrem Los Lagos a Cerrado del Águila, s Fuengirolou na východě, La Cala de Mijas na západě a Marbellou dále. Vzdálenosti k plážím, nádražím a letišti jsou uvedeny jako přímé vzdálenosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Riviera del Sol zaujímá centrální zónu Mijas Costa mezi Fuengirolou na východě a La Cala de Mijas na západě, s Marbellou zhruba 19 km podél pobřeží. To nemovitost řadí do přibližně stejné vzdálenosti od dvou center služeb: Fuengirola pro železniční spojení, nemocnice a obchod, a Marbella pro luxusnější stravování a vybavenost. V rámci Mijas je oblast více ve vnitrozemí a klidnější než pobřežní pás, s golfovým charakterem spíše než rezortním či městským. Objem transakcí s nemovitostmi zhruba 3 800 v lokalitě naznačuje aktivní trh se staršími nemovitostmi.
Vzdálenosti v přímé linii vymezují polohu takto: nejbližší pláž, Playa del Castillo, na 3,8 km, přičemž Playa Mati a Playa El Chaparral jsou rovněž asi 3,8 km; letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 21 km v přímé linii (zhruba 35 km po silnici); a Marbella asi 19 km na západ. Letiště Gibraltar je kolem 75 km daleko, sekundární možnost pro britské a některé mezinárodní lety. Golf je nejbližší kategorií vybavení: Campo Los Lagos na 1,1 km, Cerrado del Águila Golf a Campo Los Olivos asi 1,6 km, plus driving range a golfová akademie v širším okolí. Dvě maríny, Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) a Puerto Cabopino (9,1 km), poskytují kotviště, stravování a aktivity u vody. Vlakové spojení probíhá přes nádraží Fuengirola na 3,7 km. Tyto vzdálenosti řadí nemovitost do dobré pozice ohledně dostupnosti letiště ve srovnání s velkou částí Costa del Sol, zatímco návštěvy pláže zůstávají závislé na krátké jízdě autem.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Místní klimatické údaje podporují celoroční obývání. Historický průměr slunečního svitu je kolem 3 889 hodin ročně, jeden z vyšších údajů ve Španělsku, a průměrná roční teplota je 18,6 °C v rámci typického rozpětí 14–26 °C. Koupací sezóna v místních vodách trvá přibližně pět měsíců při teplotách moře 20 °C a více, obecně od konce května do října. Nadmořská výška je skromných 45 metrů nad hladinou moře se sklonem zhruba 1,1 % směrem k pobřeží, což znamená žádné významné stoupání mezi nemovitostí a plážemi, praktický rozdíl oproti polohám na svazích jinde v Mijas a Benalmádene. Poloha ve vnitrozemí, ale v nízké nadmořské výšce mírně zmírňuje letní vedra ve srovnání s bezprostředním mořským pobřežím a zároveň se vyhýbá teplotním výkyvům výše položených vesnic. Výhled na hory z terasy odráží polohu mezi pobřežní nížinou a pohořím Sierra de Mijas, které rovněž nabízí terén pro procházky a cyklistiku v krátké jízdě autem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, leží přibližně 3,8 km daleko podél úseku Mijas Costa, směs písečných zátok a úseků s chiringuity typických pro toto pobřeží. Dále na východ rozšiřují možnosti dlouhé městské pláže Fuengiroly a její přístav pro jachty Puerto Deportivo (4,3 km); na západ leží klidnější pláž za dunami Artola a marína Puerto Cabopino (9,1 km) v dosahu desetiminutové jízdy autem. Golf je dominantní kategorií rekreace v okolí samotné nemovitosti: Campo Los Lagos (1,1 km), Cerrado del Águila Golf (1,6 km) a Campo Los Olivos (1,6 km) tvoří klastr dosažitelný během několika minut, s dalšími akademiemi a driving ranges v oblasti. Raketové sporty jsou podobně dobře obslouženy padlovými a tenisovými kluby do dvou kilometrů. Trasy pro procházky směrem k La Cala de Mijas, s rozhlednou na 3,9 km, a do pohoří poskytují negolfové venkovní možnosti. Kulturní život probíhá skrze Fuengirolu a Marbellu, obě v krátké jízdě autem, přičemž region eviduje 32 místních svátků a festivalů ročně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ve srovnání se srovnatelnými nabídkami novostaveb v regionu tento byt zaujímá odlišnou tržní pozici. Lantana Residencial v Mijas začíná přibližně od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od přibližně 269 000 €, zatímco Aquamar v Torre del Mar je nabízen od 269 950 €. Všechny tři jsou nové nebo nedávné projekty, což znamená moderní energetický standard, současné dispozice a záruky developera, ale žádnou pronájmovou licenci a typicky čekací dobu před předáním. Za 316 000 € za 78 m² se tato nemovitost obchoduje s vyšší cenou za metr čtvereční než tyto vstupní ceny a rozdíl je z velké části vysvětlen dvěma faktory: platnou turistickou licencí s provozní pronájmovou historií a centrální polohou v Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou, což je silnější zóna pronájmové poptávky než Torre del Mar na východním pobřeží Axarquía. Geograficky se prostředí od každého srovnávacího objektu liší: Torre del Mar je pobřežní město se španělskými residenty východně od Málagy s delším transferem na letiště; Estepona leží západně od Marbelly s novější infrastrukturou, ale větší vzdáleností od letiště Málaga; Mijas Costa nabízí z těchto tří nejkratší dostupnost letiště, zhruba 21 km v přímé linii. V samotné Riviera del Sol naznačuje místní objem transakcí kolem 3 800 prodejů likvidní trh se staršími nemovitostmi, což má význam pro flexibilitu výstupu. Kompromisem pro kupce je rok výstavby 1991: starší instalace, jedna koupelna a žádné soukromé parkování, proti okamžité dostupnosti, existující licenci a zařízenému stavu. Kupci upřednostňující energetický průkaz, záruční krytí a dvě koupelny se přikloní k novostavebním srovnávacím objektům; kupci upřednostňující okamžitý pronájmový příjem a lokality mohou tuto nemovitost hodnotit jinak.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
