リビエラ・デル・ソル(ミハス・コスタ、マラガ県)にある1991年築の中古アパートメント。2寝室・1バスルーム、専有面積78㎡、5㎡のプライベートテラス付き。南〜南西向きで、共有プールと庭園を望む。観光賃貸ライセンス(VUT)を保有し、現在も休暇貸し運用中。オアシス・ゴルフ地区内の静かな住宅環境に位置し、複数のゴルフ場まで1.1〜1.6km。最寄りビーチ(プラヤ・デル・カスティーリョ)まで約3.8km。価格は316,000ユーロ。冷暖房エアコン、警報システム、家具完備で引渡し可能な状態。日常移動には車が事実上必要。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタ内陸側の住宅地で、海抜45mの平坦な地形に位置する。ビーチまで直線約3.8km、フエンヒローラ駅まで3.7km、マラガ空港まで約21km(直線)。 supermercadoまで約6.1km、薬局は1.2kmにあり、日常生活には車の利用が前提となる。
2寝室・1バスの78㎡は、カップルや小家族、休暇利用向けの規模。リビング・ダイニングとキッチンが一体になった開放的な間取りで、テラスから共有プールと庭を見渡せる。南〜南西向きのため日中の日照が確保しやすい。冷暖房完備で通年滞在にも対応。
本物件は新築ではなく、1991年完成(表示はIndicatief)の中古物件。建物状態は「優良」と表示され、即入居可能。賃貸運用中のため、引渡し時期は契約条件次第。改修や内装の更新時期については現地確認が必要。
本物件に含まれないもの:専用駐車場(路上・共有駐車のみ)、専用プール(共有のみ)、2つ目のバスルーム、エレベーターや貯蔵室に関する明示的記載なし。ニュービルド特有の保証や最新省エネ規格は適用されない。海まで徒歩圏内ではない。
Ref: VL124671
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件が適合する状況は具体的に次の通り。第一に、観光賃貸ライセンス(VUT)付きで既に運用実績があるため、収益物件として即時貸出を希望する買い手。第二に、休暇住宅として年数回の滞在と賃貸を併用したい買い手。第三に、ゴルフやパデル、テニスなどスポーツを主目的とする滞在者, , 3つのゴルフコースが2km以内、パデル施設が1.5kmにある。一方、次のような場合は適合度が下がる。ビーチまで徒歩でのアクセスを求める場合(最寄りビーチ3.8km、車必須)。2バスルーム以上や専用駐車場を必要とする家族構成。車を持たず公共交通のみでの生活を計画する場合(駅まで3.7km、路線は4路線・停留所50か所あるが日常利便は限定的)。最新の断熱・省エネ性能を持つ新築を求める場合(1991年築)。夜間の静けさと平坦な地形、通年の穏やかな気候は長期滞在向きの条件だが、生活利便の中心からの距離は前提として受け入れる必要がある。
物件は1991年築だが、状態は「優良」と表示され、完全家具付き・完全設備キッチンで引渡しされる。床は大理石張り、寝室には備付クローゼットあり。空調は冷暖房両対応のセパレート式で、各室個別制御。警報システム搭載。専用テラス(5㎡)は南〜南西向きで、共有プールと中庭、山側の眺めを確保。WiFi設備済みで賃貸運用に必要な基本インフラは揃っている。ただし、1991年築の建物であるため、窓サッシの断熱性能、配管・電気系統の更新履歴、建物全体の外壁や屋根のメンテナンス状況は購入前調査で確認すべき項目。エネルギー効率の公式ラベル表記はデータに含まれておらず、必要に応じてエネルギー証明書の入手を求めることが実務的。共有部(プール、庭園)の維持は管理組合経由で行われており、月額管理費の金額と積立金の状況は契約前に確認する。
価格は316,000ユーロ(単一価格、vanaf表示)。78㎡・2寝室・1バス・家具付き・VUTライセンス付きという構成で、リビエラ・デル・ソル周辺の類似中古物件と比べると中間帯に位置する。近隣の新築プロジェクトではLantana Residencial(ミハス、205,000ユーロ〜)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロ〜)、Aquamar(トリェ・デル・マール、269,950ユーロ〜)が参照可能。運用中の賃貸履歴、管理費、固定資産税などのランニングコストは別途確認が必要。
オアシス・ゴルフ地区は共有プールと植栽された庭園を持つ閉鎖型の共同住宅地で、リビエラ・デル・ソルの内陸側、海抜約45mの平坦な場所にある。日常のリズムは車中心となる。薬局は1.2km、スーパーは約6.1km、レストランは半径2kmに5軒。朝は南向きテランスで日を浴び、日中は1.1km先のカンポ・ロス・ラゴスや1.6kmのセラード・デル・アギラ・ゴルフでプレーする、といった使い方が地理的に成立する。ビーチ(プラヤ・デル・カスティーリョ)へは車で数分、マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラへは約4.3km。パデルクラブ(1.5km)やテニス施設(2.0km)も近く、スポーツ系の余暇に適した立地。地域は年間を通じて穏やかな気候(年平均18.6℃、年間日照時間約3,889時間)で、冬季滞在にも対応する。夜間は住宅地として静けさが保たれ、観光シーズンの混雑は海岸部と比べて軽い。共有部の維持状態や管理費の内訳は購入前に確認すべき項目。
周辺半径2kmにはレストラン5軒、薬局2か所があり、最寄り薬局は1.2km。スーパーは約6.1km先で、まとめ買いの週次サイクルが現実的。鉄道はフエンヒローラ駅(3.7km)が最寄りで、カラバハル駅(7.2km)、トレムエーリェ駅(10.0km)も利用圏内。バスは4路線・50停留所あり、海岸沿いの主要動線には接続するが、頻度は都市部より限定的。医療は健康センター2か所(半径2km)と病院18km。EV充電はフエンヒローラ・スーパーチャージャー(7.7km)が最寄りで、電気自動車所有者は自宅充電の可否を確認する必要がある。地形は平坦(ビーチまでの勾配1.1%)で、自転車移動も部分的に可能。年間行事は地元の祝日が年32日あり、観光期とオフシーズンで街の密度が変わる海岸部とは異なり、内陸住宅地は通年で静けさが保たれる傾向がある。
地図上で確認すべき点は次の通り。物件はリビエラ・デル・ソルの内陸側、オアシス・ゴルフ地区内。南西3.8kmにフエンヒローラの海岸線と駅、北側1.1〜1.6kmにゴルフ3コースが密集する。陸路でのマラガ空港アクセスはA-7経由が主動線。日本の読者には馴染みが薄い地域のため、まず海岸線(A-7沿い)と内陸側の高低関係を捉えると距離感が分かりやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタの一部で、フエンヒローラ(北東、駅3.7km)とマルベーリャ(南西、19km)の間に位置する。マラガ空港へは陸路約35km。内陸側の住宅地という位置づけで、海岸線のリゾート地帯と山側の住宅地帯の境界にあたる。地域の不動産取引件数は3,800件(統計期間のデータ)で、流動性のある市場に属する。県の所得中央値は16,450ユーロで、これは地域市場価格の文脈情報として参照できる。
最寄りビーチ:プラヤ・デル・カスティーリョ(3.8km)、プラヤ・マティ(3.8km)、プラヤ・エル・チャパラール(3.8km)。マリーナ:プエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラ(4.3km)、プエルト・カボピノ(9.1km)。ゴルフ:カンポ・ロス・ラゴス(1.1km)、セラード・デル・アギラ(1.6km)、カンポ・ロス・オリボス(1.6km)、ゴルフ・ロス・ナランホス(19km)。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(直線約21km、陸路35km)、ジブラルタル(直線約75km)。マルベーリャ中心部は19km。スポーツ:パデルクラブ・セラード・デル・アギラ(1.5km)、ラケタス・デ・ミハス(2.0km)、シウダ・デポルティーバ・ラス・ラグナス(2.4km)。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ:年平均気温18.6℃、月別平均14〜26℃、年間日照時間約3,889時間(歴史値)。水温20℃以上の遊泳可能期間は年間約5か月で、主に5〜10月に相当。海抜45m、ビーチまでの勾配1.1%と平坦で、高低差による移動負担はほぼない。内陸寄りの立地のため、海岸線の密集地域より静穏で、山側の眺め(部屋からの山景表示あり)が得られる。ラス・ラグナスやラ・カラ・デ・ミハスの展望台(3.9km)など、散策・ハイキング地点も車で近い。夏の暑さは海岸部と同等だが、標高の低さゆえ海風の影響を受けやすい位置にある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認証の有無は本データでは未確認。最寄りのプラヤ・デル・カスティーリョ、プラヤ・マティ、プラヤ・エル・チャパラールはいずれも3.8km圏内で、車で5〜10分のアクセス。マリーナ2か所(4.3km、9.1km)はウォータースポーツや飲食の拠点。ゴルフは1.1〜1.6kmに3コースがあり、この距離感は Costa del Sol 内でも密集度が高い部類。パデル(1.5km)、テニス(2.0km)、総合スポーツ施設(2.4km)と、ラケットスポーツ環境が手薄でない。ホテルは周辺に10軒・宿泊ベッド2,131床あり、観光賃貸運用時の来訪者向けインフラも存在する。
出典: OpenStreetMap
リビエラ・デル・ソルはミハス・コスタの一部で、フエンヒローラ(北東、駅3.7km)とマルベーリャ(南西、19km)の間に位置する。マラガ空港へは陸路約35km。内陸側の住宅地という位置づけで、海岸線のリゾート地帯と山側の住宅地帯の境界にあたる。地域の不動産取引件数は3,800件(統計期間のデータ)で、流動性のある市場に属する。県の所得中央値は16,450ユーロで、これは地域市場価格の文脈情報として参照できる。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
本物件を周辺市場と比較すると、価格316,000ユーロ・78㎡は㎡単価約4,050ユーロで、提示されている類似プロジェクトより単価が高い。ただし直接の比較対象は新築である点に注意が必要。Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロ〜)は同じ自治体内の新築で、面積・仕様の詳細次第で総額が本物件を下回る。Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロ〜)とAquamar(トリェ・デル・マール、269,950ユーロ〜)も新築で、最新の省エネ基準と建築保証が付く一方、立地特性は異なる。本物件の差異化要素は次の3点。第一にVUT(観光賃貸)ライセンスの保有と運用実績で、近年の規制強化により新規取得が難しい地域では既存ライセンスに実務的価値がある。第二に家具完備・運用中の即時稼働可能な状態。第三にゴルフ3コースまで1.1〜1.6kmという立地で、ゴルフ滞在需要への接近性。一方、1991年築ゆえに新築の断熱性能や保証はなく、建物のメンテナンス状況の確認が前提となる。リビエラ・デル・ソルの内陸側は海岸線より静穏だが、徒歩生活圏ではなく車依存の生活になる。投資目的の場合、地域の取引件数3,800件は市場の流動性を示す指標の一つで、収益シミュレーションには運用実績データ、管理費、空室率の確認が不可欠。
NL
EN
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FR
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IT
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