리비에라 델 솔(Riviera del Sol)에 위치한 아파트로, 말라가 주 미하스 코스타(Mijas Costa) 지역의 주거 지구인 Oasis Golf 단지 내 1991년 완공 건물에 속한다. 2개 침실, 1개 욕실, 78㎡ 건축 면적으로 구성되어 있으며, 유효한 관광 임대 허가증(VUT)을 보유하고 현재 휴가 임대 운영 중이다. 가격은 €316,000부터이며, 남향 및 남서향 개인 테라스에서 공용 수영장과 정원이 내려다보인다. 연간 약 3,889시간의 일조량을 기록하는 지역으로, 골프장과 해변 접근성이 위치적 특징이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 해안에서 약 3.8km 떨어진 내륙 쪽 주거 지구에 위치한다. 푸엔히롤라(Fuengirola) 역까지 직선거리 3.7km, 말라가 공항까지 약 21km(직선거리) 거리다. 대형 슈퍼마켓까지 6.1km, 약국은 1.2km 내에 있다. 일상 이동에는 자동차가 사실상 필수적이다.
78㎡ 면적에 2개 침실과 1개 욕실, 5㎡의 개인 테라스를 갖춘 층별 구조다. 냉난방 겸용 개별 에어컨, 알람 시스템, 붙박이장, 대리석 바닥, 완비된 주방이 포함되며 풀 가구 제공된다. 공용 수영장과 정원, 테니스 및 패들 코트가 단지 내 시설로 운영된다.
본 물건은 신축이 아닌 1991년 완공된 기존 매물(리세일)이며, 현재 거래 가능한 완공 상태다. 매물 상태는 양호함을 나타내는 조건으로 등재되어 있다. 신축 프로젝트의 분양 일정이나 진행 단계와 같은 계획 요소는 이 물건에 적용되지 않는다.
이 물건은 전용 주차 공간이 없으며 주차는 도로 또는 공용 구역을 이용한다. 욕실은 1개뿐이고, 1991년 건축으로 에너지 효율 등급 정보가 명시되어 있지 않다. 엘리베이터, 발코니 외 추가 저장 공간, 해변 도보 접근성은 제공되지 않는다. 해변까지는 차량 이동이 필요하다.
Ref: VL124671
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 이미 운영 중인 휴가 임대 매물을 찾는 경우다. 유효한 VUT 허가증과 기존 임대 이력은 신규 허가 취득 절차를 거칠 필요가 없음을 의미한다. 둘째, 코스타 델 솔 지역에 두 번째 주거지를 마련하려는 경우다. 골프장 3곳이 2km 내에 있고 남향 테라스에서 수영장이 보이는 구조는 계절 체류에 부합하는 특성이다. 셋째, 관리 부담이 적은 형태의 소규모 투자를 고려하는 경우다. 단지 내 공용 수영장과 정원 관리는 커뮤니티 운영에 포함되어 있다. 반대로 다음 상황에는 부합하지 않을 수 있다. 도보 생활권을 원하는 경우, 해변과 대형 상업 시설까지 차량 이동이 필요하다. 전용 주차 공간이 없으므로 차량 2대 이상 가구에는 제약이 있다. 욕실 1개 구조는 4인 이상 가구의 상주 용도로는 협소할 수 있다. 1991년 건축물이므로 최신 단열 기준이나 에너지 효율을 우선시하는 경우 별도 확인이 필요하다.
1991년 완공 건물로, 매물 등재 기준 상태는 양호(Excellent)로 표기되어 있다. 내부는 대리석 바닥, 붙박이장, 완비된 주방으로 구성되며 전체 가구가 포함된다. 냉방과 난방을 모두 지원하는 개별 에어컨이 설치되어 있고, 알람 시스템이 갖춰져 있다. 와이파이 인프라도 등재 특성에 포함되어 있어 임대 운영과 관련된 실용적 구성이다. 거실-주방-식당이 하나로 이어지는 오픈플랜 구조에 남향 발코니가 연결되어 있다. 다만 1991년 건축이므로 현행 건축법규상 단열 기준, 창호 성능, 에너지 성능 등급은 최신 신축 물건과 다르다. 매물 정보에 에너지 성능 인증서 등급이 명시되어 있지 않으므로, 구매 검토 시 에너지 성능 인증서(EPC) 확인이 필요하다. 35년 이상 된 건물의 경우 공용부 유지 관리 상태, 커뮤니티 비용, 장기 수선 계획의 존재 여부도 확인 항목이 된다. 매물 사진은 리조트형 수영장 테라스, 오픈플랜 생활 공간, 테라스의 소파와 그릴, 침실 내 데스크 구성을 보여준다.
매물 가격은 €316,000부터이며, 풀 가구와 유효한 관광 임대 허가증(VUT)이 포함된 조건이다. 78㎡ 건축 면적 기준 ㎡당 약 €4,051에 해당한다. 같은 지역 비교 대상으로 Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터) 등이 있으나 이들은 신축 분양 물건으로 직접 비교에는 한계가 있다. 임대 허가증 보유 물건은 추가 행정 비용 없이 단기 임대 운영을 이어갈 수 있다.
리비에라 델 솔은 미하스 코스타와 푸엔히롤라 사이에 위치한 주거 중심 지역으로, 이 아파트가 속한 Oasis Golf 단지는 골프장 인근의 조용한 주거 환경을 형성한다. Campo Los Lagos 골프장이 1.1km, Cerrado del Aguila 골프장이 1.6km 거리에 있어 골프를 일상에 포함하는 거주자에게 위치적 이점이 있다. 일상 생활 측면에서 약국은 1.2km 내, 대형 슈퍼마켓은 6.1km 거리에 있다. 반경 2km 내에 식당 5곳과 약국 2곳이 있어 기본적 편의 시설은 갖춰져 있으나, 해변(3.8km)과 대형 상업 시설 이동에는 차량이 필요하다. 대중교통은 4개 노선과 약 50개 정류장이 운영되어 스페인 해안 지역 치고는 접근성이 나쁘지 않은 편이나, 실질적인 생활 패턴은 자동차 중심으로 형성된다. 아파트는 남향과 남서향으로 배치되어 테라스와 거실에서 공용 수영장, 정원, 산이 보인다. 현재 관광 임대(VUT)로 운영 중이라 계절에 따라 주변 거주 인구가 변동하는 특성이 있다. 연평균 기온 18.6°C, 연간 약 3,889시간의 일조 기록은 야외 생활 비중이 높은 지역임을 보여준다. 주거지로 사용할 경우 휴가 시즌의 활기와 비수기의 조용함이 공존하는 리듬을 경험하게 된다.
리비에라 델 솔의 일상은 자동차 이동을 기반으로 구성된다. 약국은 1.2km, 반경 2km 내 식당 5곳이 가장 가까운 일상 인프라다. 대형 슈퍼마켓은 6.1km 거리로 주 단위 장보기 패턴이 일반적이다. 보건 측면에서 건강 센터 2곳이 근거리에 있으며 병원은 18km 거리다. 교육 시설은 초등학교 15곳, 중등학교 10곳이 지역 내 확인되어 연중 거주 가구도 운영 가능한 환경이다. 스포츠 시설은 이 지역의 강점으로, Club de Pádel Cerrado del Águila(1.5km), Raquetas de Mijas(2.0km), Ciudad Deportiva Las Lagunas(2.4km)가 있고 단지 내 테니스 코트와 패들 시설도 이용할 수 있다. 대중교통은 4개 노선과 약 50개 정류장이 있으며, 푸엔히롤라 역(3.7km)을 통해 말라가 방향 철도망에 접근할 수 있다. 전기차 이용자는 푸엔히롤라 수퍼차저(7.7km)가 가장 가까운 급속 충전 인프라다.
지도에서 이 매물은 해안선에서 약 3.8km 내륙에 위치하며, 주변에 세 곳의 골프장이 밀집해 있다. 북쪽으로 푸엔히롤라 역과 시내, 남쪽으로 라 칼라 데 미하스와 해변군이 근접해 있다. 유럽 관점에서 이 정도 일조량은 남부 스페인의 전형적인 지중해 기후를 보여준다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
리비에라 델 솔은 미하스 코스타의 중심 주거 지구로, 푸엔히롤라(3.7km)와 라 칼라 데 미하스(3.9km) 사이에 위치한다. 마르베야까지 약 19km, 말라가 공항까지 도로 기준 약 35km 거리다. 지역 내 부동산 거래는 3,800건 수준으로 활발한 시장이 형성되어 있으며, 호텔 10곳과 2,131개 객실 규모의 관광 인프라가 임대 수요 기반을 구성한다. 코스타 델 솔 중에서 내륙 쪽 골프 인접 주거 지역에 해당한다.
가장 가까운 해변인 Playa del Castillo까지 3.8km로 차량으로 약 5~7분 거리다. Playa Mati, Playa El Chaparral도 같은 거리권에 있다. 골프 시설은 Campo Los Lagos(1.1km), Cerrado del Aguila Golf(1.6km), Campo Los Olivos(1.6km)가 있어 이 매물의 위치적 핵심 요소다. 마리나 시설로는 Puerto Deportivo de Fuengirola(4.3km)와 Puerto Cabopino(9.1km)가 접근 가능하다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)까지 직선거리 약 21km, 도로 주행 약 35km이며 지브롤터 공항은 약 75km 거리다. 철도역은 푸엔히롤라(3.7km), Carvajal(7.2km), Torremuelle(10.0km) 순으로 가깝다.
| 해변까지 거리 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 연평균 기온은 18.6°C이며 월별 평균은 14~26°C 범위다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,889시간으로, 유럽 기준 상위권의 일조 조건이다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 5개월이다. 해발 45m의 낮은 고도에 위치하며 해변까지 경사도는 1.1%로 평지에 가깝다. 이는 도보 및 자전거 이동 시 고도 부담이 거의 없음을 의미한다. 남향 및 남서향 배치는 연중 테라스 활용 시간을 늘리는 요소로 작용한다. 인근 La Cala de Mijas 전망 포인트(3.9km)가 가까운 자연 명소다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변군은 Playa del Castillo, Playa Mati, Playa El Chaparral로 모두 3.8km 거리에 있다. 연안의 Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla는 각각 19km 거리로 마르베야 방향에 위치한다. 레크리에이션 측면에서 이 위치의 특징은 골프 접근성이다. Campo Los Lagos(1.1km), Cerrado del Aguila(1.6km), Campo Los Olivos(1.6km) 세 곳의 골프 시설이 도보 가능 거리 내에 있으며, The Range와 German Golf Academy 등 연습 시설도 근거리에 확인된다. 패들 테니스 클럽 2곳(1.5km, 2.0km)과 종합 스포츠 센터(2.4km)가 추가 운동 인프라를 제공한다.
출처: OpenStreetMap
리비에라 델 솔은 미하스 코스타의 중심 주거 지구로, 푸엔히롤라(3.7km)와 라 칼라 데 미하스(3.9km) 사이에 위치한다. 마르베야까지 약 19km, 말라가 공항까지 도로 기준 약 35km 거리다. 지역 내 부동산 거래는 3,800건 수준으로 활발한 시장이 형성되어 있으며, 호텔 10곳과 2,131개 객실 규모의 관광 인프라가 임대 수요 기반을 구성한다. 코스타 델 솔 중에서 내륙 쪽 골프 인접 주거 지역에 해당한다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
코스타 델 솔 서부 지역에서 리비에라 델 솔은 푸엔히롤라와 라 칼라 데 미하스 사이의 중간 지점에 해당하며, 해안 도로상 상업 중심지와 골프 벨트가 교차하는 위치에 있다. 이 매물의 가격(€316,000, 78㎡)을 주변 신축 분양 물건과 비교하면, Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)가 참고치가 된다. 다만 이들은 신축 분양으로, 에너지 효율과 건축 연식 측면에서 직접 비교가 어렵다. 이 매물의 차별점은 두 가지다. 첫째, 관광 임대 허가증이 이미 확보되어 있어 허가 신규 취득에 따르는 행정 절차와 불확실성이 없다. 지자체별 단기 임대 규제가 강화되는 추세에서 기존 허가 보유는 실질적 차이를 만든다. 둘째, 풀 가구 포함 조건으로 인수 후 즉시 운영이 가능하다. 대신 1991년 건축 연식은 최신 단열·창호 기준을 적용받는 신축 물건 대비 에너지 비용과 유지 관리 부담에서 차이가 있을 수 있다. 푸엔히롤라 시내(3.7km) 대비 이 지역은 상대적으로 조용한 주거 환경을 형성하며, 같은 임대 허가 물건이 많은 해안 1열 대비 취득 가격이 낮은 편이다. 마르베야 방향(19km)의 고가 지역과 비교하면 가격 접근성이 높고, 토레 델 마르 등 동부 지역보다 공항 접근성(직선 약 21km)이 짧다. 연 3,800건 수준의 지역 거래량은 유동성이 있는 시장임을 보여준다.
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