قطعة أرض سكنية تقع في منطقة هويرتا نوفا في بلدية لوس غياردوس، ألميريا. تبلغ مساحة الأرض 706 مترًا مربعًا وتصنف كأرض حضرية (Suelo Urbano)، مما يوفر إمكانية البناء وفقًا للوائح المحلية. تقع القطعة في بيئة داخلية هادئة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية القريبة، مما يجعلها قاعدة تطوير للراغبين في بناء منزل مخصص في منطقة ريفية منظمة.
مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة مثل فيراريكو أو موزاكار، تقدم لوس غياردوس ميزة سعرية ملحوظة لكل متر مربع وتكاليف معيشة أقل. بينما تتطلب المنطقة الداخلية استخدام السيارة للوصول إلى البحر، فإنها تعوض عن ذلك بمساحات أرض أكبر بنفس الميزانية ومستوى أعلى من الخصوصية والهدوء، بعيدًا عن الضوضاء الموسمية والحركة السياحية الكثيفة التي تميز المناطق الساحلية. يجعل هذا الموقع خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن القيمة طويلة الأمد بدلاً من الراحة الفورية على الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في المنطقة الداخلية من ألميريا، بالقرب من سييرا كابريرا. إنه جزء من تجمع سكني مخطط يربط بين الطابع الريفي والقرب النسبي من المدن الساحلية مثل غاروتشا. يقع الموقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة ببقية المقاطعة.
يلبي هذا المشروع احتياجات أولئك الذين يرغبون في تصميم وبناء منزل وفقًا لمواصفاتهم الخاصة بدقة. نظرًا للطبيعة الموزعة للخدمات في المنطقة، يعتبر وجود سيارة ضرورة عملية للتنقل المريح والوصول إلى المرافق العامة والمناطق الترفيهية بشكل يومي.
الأرض جاهزة للتطوير ضمن قطاع R12، ويبلغ سعر المتر المربع حوالي 100 يورو. يتطلب البناء الحصول على تراخيص بناء من مجلس مدينة لوس غياردوس. تشير التخطيطات الحضرية إلى أن المنطقة مخصصة للمنازل العائلية الفردية، مما يسمح بتطوير سكني خاص.
العرض لا يتضمن منزلاً منتهيًا، حيث يبدأ المشروع من مرحلة الأرض الفارغة. لا توجد مرافق مجتمعية مشتركة مثل مسبح في الموقع، وتقع الأرض على مسافة من الشاطئ، مما يتطلب تنقلًا بالسيارة للوصول إلى المرافق الساحلية المباشرة والمرافق الترفيهية الكبرى.
هذا المشروع مناسب بشكل خاص للمشترين الذين لديهم رؤية واضحة لمنزلهم وهم على استعداد لإدارة عملية البناء. إنه خيار جذاب للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي أو أولئك الذين يرغبون في الإقامة الدائمة في مناخ ألميريا الدافئ، والذين يفضلون الاستثمار في البناء المخصص بدلاً من شراء عقارات سكنية جاهزة قد لا تلبي جميع تفضيلاتهم.
نظرًا لأنها قطعة أرض، فإن تقييم الجودة يركز على حالة التربة والبنية التحتية المتاحة. كأرض حضرية، من المتوقع أن تكون الخدمات مثل المياه والكهرباء قابلة للاتصال بشبكات المنطقة. يجب فحص التضاريس والخصائص الجيوتقنية كجزء من عملية التخطيط المعماري لضمان الأساسات الصلبة والامتثال للمعايير المحلية.
سعر الأرض يبدأ من حوالي 70632 يورو، مع سعر ثابت يبلغ 100 يورو للمتر المربع. يمثل هذا استثمارًا أوليًا أقل من متوسط العقارات الجاهزة، على الرغم من أنه يجب مراعاة تكاليف البناء والمهندسين المعماريين والتراخيص بشكل منفصل في الميزانية الإجمالية للمشروع.
يرتكز نمط الحياة اليومي في هذه المنطقة على الهدوء والاستقلالية بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المزدحمة. يوفر الموقع إمكانية الاستمتاع بمساحات خارجية خاصة وبمناخ أكثر برودة من الساحل في فصل الصيف، مع إطلالات على الجبال المحيطة. الروتين يتضمن عادة القيادة لمسافات قصيرة للقيام بالمهام اليومية أو زيارة الشاطئ، مع العودة إلى بيئة هادئة في المساء.
تقع الخدمات الأساسية، مثل الصيدلية، على بعد حوالي 200 متر فقط، مما يسهل الوصول إلى الرعاية الصحية اليومية. يوجد سوبر ماركت على بعد 2.3 كيلومتر، بينما توجد المطاعم والمحلات التجارية الأكبر في بلدة لوس غياردوس المجاورة. هذا التوزيع يوفر توازنًا مريحًا بين الرعاية الذاتية والوصول إلى البنية التحتية الحضرية عند الحاجة.
توضح الخريطة موقع قطعة الأرض رقم 14 داخل قطاع R12 في منطقة هويرتا نوفا. يظهر التخطيط حدود الأرض بدقة وموقعها بالنسبة للشوارع المعبدة والمنازل المجاورة، مما يوفر فهمًا واضحًا للتوجه والبيئة المحيطة المحتملة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لوس غياردوس في منطقة ليفانتي ألميريينسي، وتعمل كجسر جغرافي بين الأراضي الداخلية والساحل. يوفر هذا الموقع ميزة استراتيجية من خلال تقليل الاعتماد على حركة المرور الساحلية الثقيلة التي تشهدها المدن الساحلية في أشهر الصيف، مما يوفر مسارًا أكثر سلاسة للسفر داخل المقاطعة.
تقع الشواطئ، مثل بلايا دي مارينا دي لا توري، على بعد حوالي 10 كيلومترات (حوالي 15 دقيقة بالسيارة). يقع ملعب جولف كورتخو غراندي على بعد حوالي 5 كيلومترات. في حين أن المستشفى الرئيسي والمطار يتطلبان رحلة أطول بالسيارة، فإن البنية التحتية للطرق في المنطقة تسمح بهذا الاتصال بشكل سلس.
تستفيد المنطقة الداخلية من مناخ متوسطي مع أشهر شتاء معتدلة وأيام صيف حارة ولكنها أكثر برودة من الساحل بفضل الارتفاع والبعد عن البحر. توفر المنطقة المحيطة إطلالات على الجبال ووديان خلابة، مع استفادة كاملة من ساعات الشمس الطويلة التي تتميز بها منطقة ألميريا على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
في حين أن الشاطئ ليس في متناول اليد مباشرة، فإن القيادة لمدة 15 دقيقة تفتح الوصول إلى شواطئ البحر المتوسط في منطقة مارينا دي لا توري. بالنسبة لعشاق الرياضة، يوفر ملعب جولف كورتخو غراندي القريب خيارًا ترفيهيًا، بينما توفر التضاريس الجبلية المحيطة فرصًا للمشي والمشي لمسافات طويلة في الطبيعة.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL200485
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID