Das Projekt beinhaltet eine Bauparzelle in der Urbanisation Huerta Nueva in Los Gallardos, Almería. Das Grundstück, bekannt als Parcela 14 im Sektor R12, umfasst 706 Quadratmeter und ist als städtisches Bauland (Suelo Urbano) klassifiziert. Dies ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses nach entsprechender Genehmigung durch das Gemeindeamt. Die Lage bietet eine Mischung aus dörflicher Infrastruktur und der Nähe zur Küste der Levante Almeriense.
Im Vergleich zu den direkten Küstenprojekten an der Costa del Sol bietet diese Region in Almería oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Während Grundstücke in exklusiven Küstenlagen deutlich teurer sind, ist hier ein größerer finanzieller Spielraum für die individuelle Gestaltung des Hauses gegeben. Im Gegensatz zu reinen Finca-Ländereien im tiefen Hinterland profitiert man hier jedoch von der 'Suelo Urbano'-Einstufung, was die Versorgungssicherheit und die rechtliche Planbarkeit deutlich erhöht. Die Nachbarschaft ist internationaler geprägt als in traditionellen spanischen Dörfern ohne touristische Anbindung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Parzelle befindet sich landeinwärts in der Gemeinde Los Gallardos, eingebettet in eine bestehende Wohnsiedlung. Die Position innerhalb des Sektors R12 sorgt für eine klare bauliche Einordnung. Die Küste der Costa de Almería ist über eine kurze Fahrt erreichbar, während das direkte Umfeld von der lokalen Versorgung und Wohnbebauung geprägt ist.
Dieses Grundstück richtet sich an Erwerber, die ein individuelles Bauvorhaben realisieren möchten. Die Größe von 706 Quadratmetern bietet Platz für ein Wohnhaus sowie Außenbereiche, unter Einhaltung der lokalen Bebauungsvorschriften. Es ist eine Lösung für jene, die das Potenzial eines Rohlings erkennen und die Entwicklung selbst in die Hand nehmen möchten.
Es handelt sich um unbebautes Land im Status 'Gereed', was sich auf die Erschließung als Bauland bezieht. Das Bauen ist möglich, erfordert jedoch die Erstellung eines Bauantrags und die Einhaltung der Normen des Sektors R12. Die physische Realisierung des Gebäudes liegt vollständig in der Verantwortung des Eigentümers und muss von lokalen Fachleuten ausgeführt werden.
Das Angebot umfasst ausschließlich das Grundstück ohne jegliche Gebäude oder Infrastruktur. Ein direktes Meeresblick ist aufgrund der topografischen Lage und Bebauung nicht vorhanden. Die Bauplanung unterliegt den Restriktionen des Gemeindeplanes von Los Gallardos bezüglich Höhe und Nutzungsdichte. Für den täglichen Bedarf ist ein Fahrzeug vorteilhaft.
Diese Parzelle passt für Bauherren, die ein individuelles Projekt in Spanien umsetzen möchten. Es ist eine Option für Personen, die keine fertige Immobilie suchen, sondern Wert auf eigene Gestaltung legen. Die Situation ist geeignet für diejenigen, die die Schaffungsphase akzeptieren und die Nähe zu Golfplätzen und Küsten schätzen, ohne direkt im touristischen Zentrum leben zu wollen.
Da es sich um eine Bauparzelle handelt, bezieht sich die Qualität auf das Potenzial des Bodens. Die Klassifizierung als 'Suelo Urbano' impliziert die Anbindung an städtische Netzwerke wie Wasser und Strom. Die Ebenheit des Grundstücks erleichtert die Erschließung. Die endgültige Wohnqualität und die Wahl der Materialien liegen vollständig im Ermessen des Bauherrn und müssen lokalen Bauvorschriften entsprechen.
Der Kaufpreis für die 706 Quadratmeter große Parzelle liegt bei 70.632 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 100 Euro, der für diesen Sektor marktüblich ist. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern. Zusätzlich zum Kaufpreis sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Gebührenkosten zu berücksichtigen. Es fallen derzeit keine laufenden Gemeinschaftskosten an.
Der Alltag in Los Gallardos wird von spanischem Dorfleben und Ruhe geprägt. Für Bewohner bedeutet dies kurze Wege zur lokalen Apotheke oder zum Bäcker. Der Rhythmus orientiert sich weniger am Massentourismus als an den lokalen Gewerben. Abends ist es ruhig, und die Nachbarschaft besteht aus einer Mischung aus Einheimischen und internationalen Residenten. Für Besuche am Strand oder größere Einkäufe ist jedoch das Auto unverzichtbar.
Die Infrastruktur in Los Gallardos deckt den täglichen Bedarf ab. Ein Krankenhaus befindet sich in rund 26 Kilometern Entfernung. Die Anbindung an das Fernstraßennetz (A-7) ist gegeben, was die Mobilität in der Region erleichtert. Das Umfeld bietet lokale Gastronomie und kleine Läden. Es ist eine funktionierende Wohnumgebung, die weniger auf Touristen als auf dauerhafte Bewohner ausgerichtet ist.
Die Lageübersicht zeigt die Parzelle innerhalb der Urbanisation Huerta Nueva in Los Gallardos. Der Sektor R12 ist deutlich eingezeichnet. Die Karte veranschaulicht die Entfernungen zur Küste im Osten und den umliegenden Golfplätzen sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Gallardos fungiert als Bindeglied zwischen dem Landesinneren und den touristischen Küstenorten wie Mojácar und Vera. Diese Position ermöglicht eine schnellere Erreichbarkeit der Strände als Orte weiter im Binnenland, bei dennoch moderateren Grundstückspreisen als direkt am Meer. Es ist ein Standort, der Zentralität mit ländlichem Charakter verbindet.
Der nächste Supermarkt ist etwa 2,3 Kilometer entfernt, was mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Eine Apotheke liegt nur 199 Meter vom Grundstück entfernt. Die Strände an der Costa de Almería, wie Playa de Marina de la Torre, sind in einer Luftlinienentfernung von 10 Kilometern zu finden. Golfplätze wie der Cortijo Grande Golf Club sind in weniger als 5 Kilometern erreichbar.
Die Region Almería zeichnet sich durch ein trockenes, sonniges Klima aus. Die Position am Fuße der Berge bietet Schutz vor starken Winden. Die Sommer sind heiß, die Winter mild, was ganzjährige Aktivitäten ermöglicht. Die Vegetation ist typisch mediterran und an Trockenheit angepasst; für üppige Gärten ist ein Bewässerungssystem notwendig.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist in circa 10 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet verschiedene Sandstrände und Buchten. In der Nähe befinden sich zudem renommierte Golfanlagen wie Cortijo Grande und Desert Springs. Die Umgebung eignet sich für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten im Hinterland. Es ist eine balance zwischen Küstenfreizeit und ländlicher Ruhe.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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