Овај пројекат представља урбанизовану парцелу земљишта у насељу Уерта Нуева, у општини Лос Гаљардос, провинција Алмерија. Парцела, означена бројем 14 у сектору Р12, нуди површину од 706 квадратних метара намењену за изградњу породичне куће. С обзиром на класификацију земљишта као урбаног, власник има право да поднесе захтев за градњу уз добијање одговарајућих дозвола. Локација обезбеђује мирнији начин живота у поређењу с приморјем, уз очување приступа локалној инфраструктури.
У поређењу са пројектима на првој линији мора у Мохакару или Вери, ова парцела нуди знатно нижу почетну цену по квадратном метру, али захтева додатно улагање у изградњу. Док приморски апартмани нуде тренутну употребност и поглед на море, ова локација пружа више приватности и спокоја урбаног предграђа. Разлика у односу на сеоска земљишта је у статусу урбаног тла, које технички олакшава добијање дозвола за воду и електричну енергију у поређењу са земљиштем за пољопривреду, што је кључна предност за инвеститоре.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Парцела је смештена у урбаној зони Лос Гаљардос, удаљеној око 10 километара од обале Медитерана. Положај омогућава лак приступ оближњој апотеци на 200 метара и супермаркету на нешто више од 2 километара. Ово подручје представља баланс између сеоског мира и доступности градских садржаја, без директног излагања турисичкој гужви.
Ово земљиште задовољава потребе купаца који траже могућност самосталне изградње стамбеног објекта према сопственим стандардима. Недостатак постојећих зграда на парцели захтева улагање у пројектовање, али омогућава потпуну контролу распореда просторија. Погодно је за оне који претпочитају живот у оквиру мање заједнице, уз могућност креирања приватног врта и простора за боравак на отвореном.
Тренутно се ради о грађевинском земљишту без изведених објеката, чија је градња планирана и могућа након добијања дозвола. Фаза пројекта подразумева куповину земљишта и процедуру одобравања архитектонских планова од стране општине. Изградња може да почне у складу са локалним прописима, што купцу даје слободу да одреди време почетка радова.
Парцела не нуди готово стамбено решење, ниту тренутне прикључке за воду и струју на самој локацији. Непосредан приступ пешачким зонама или туристичким садржајима је ограничен на околно насеље. Удаљеност од најближег аеродрома је значајна, а самим тим и потреба за организованим превозом приликом путовања, док простор на парцели не располаже објектима за рекреацију или купалиште.
Ова опција је релевантна за инвеститоре који желе да ангажују свој капитал у тлу и изградњи, као и за породице које имају јасну визију свог будућег дома. Ситуације у којима купац није спреман за хитан уселитељ, већ жели да креира стамбени простор од нуле, налазе своје место у овом пројекту. Такође је погодно за оне који траже одећеност од масовног туризма и цене тишину и приватност.
Пошто се ради о плацу, квалитет завршне обраде не постоји и биће у потпуности зависан од избора инвеститора током фазе изградње. Земљиште је класификовано као урбано (Suelo urbano), што технички омогућује легално прикључење на општинске мреже за електричну енергију и воду. Градња мора да поштује локалне техничке стандарде и регулативу општине Лос Гаљардос, која дефинише висину, површину изградње и повлачење од граница парцеле.
Цена земљишта креће се од 70.632 евра за парцелу од 706 квадратних метара, што одговара стопи од 100 евра по квадратном метру унутар сектора Р12. У оквиру исте урбанизације постоје и друге парцеле, са варијацијама у ценама које достижу и до 130 евра по квадратном метру у секторима Р2-А3 и Р10. Локално тржиште земљишта у Лос Гаљардосу показује стабилност, а укупни трошкови куповине огледају се у цени земљишта и порезу на трансер имовине.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму мање урбане средине, где су обавезе као што су куповина лекова или намирница доступне у близини. Кућни ритам подразумева долазак до свог стана након шетње улицама Уерта Нуеве. С обзиром на даљину до мора, излети на плажу захтевају планирање вожње, док вечери могу бити провођене у приватности дворишта у筹у планинских врхова који окружују Лос Гаљардос, уз традиционални утицај андалузијског планинског подручја.
Иако се насеље налази у унутрашњости, одржава се функционална повезаност са околином. Основне намирнице доступне су на удаљености од 2,3 километара, док је најближа апотека на само 199 метара, што олакшава свакодневне хитне случајеве. Специјалистичке здравствене услуге захтевају путовање до болнице у Вери, удаљене 26 километара. За рекреативне активности попут голфа, Голф клуб Кортихо Гранде је удаљен мање од 5 километара, док су електрична возила доступна на удаљености од 6,3 километара.
Мапа приказује тачну локацију Парцеле 14 унутар сектора Р12 урбанизације Уерта Нуева. Видљиво је распореда парцела у односу на постојеће саобраћајнице и околну грађевинску зону, чиме се омогућава оријентација у погледу околине и удаљености од главних приступних путева, као и позиција у односу на планинске врхове.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Гаљардос заузима стратешки положај као веза између приобалних туристичких центара као што су Мохакар и Вера и унутрашњости провинције. Ова позиција дозвољава становницима да избегну гужве на обали током вршне сезоне, а да ипак остану у близини културних и економских догађаја већих градова. Налази се у близини долине Рио Антас, чиме је интегрисан у рурални, али приступачан део региона.
Обалне плаже, као што је Плаја де Марина де ла Торре, налазе се на удаљености од око 10 километара, што захтева употребу приватног возила за приступ. У околини постоји неколико голф терена различитог квалитета, са најближим на 4,9 километара. Међународни аеродром се налази на значајној удаљености, што може захтевати допунски транспорт за међународне путнике, док су општински центри доступни преко локалних путева.
Регија Алмерије се одликује сувом и сунчаном климом са високим бројем сунчаних сати током године. Локација у унутрашњости, северно од обале, може пружати нешто ниже температуре током летњих врућина у поређењу са приобаљем. Надморска висина и припадност долини инфлуеншу подручја резултирају пејзажом комбинованим од пољопривредних површина и сушних планинских врхова, са минималним падавинама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако парцела није прва линија до мора, купаоци имају приступ плажама на удаљености од око 10 километара. Плажа Марина де ла Торре често нуди услуге за изнајмљивање опреме за водене спортове. У околини су присутни голф терени различите тежине, од фамилијарног Кортихо Гранде до вишег нивоа Десерт Спрингс, што обезбеђује могућност за активан одмор ван пешчаних дина, али захтева планирање превоза.
Извор: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID