Ce terrain à bâtir de 706 m² est situé dans le secteur R12 de l'urbanisation Huerta Nueva, à Los Gallardos. Classé comme sol urbain, il permet la construction d'une propriété individuelle, sous réserve de l'obtention des permis municipaux nécessaires. Avec un prix de 100 € par mètre carré, cette parcelle représente une base foncière pour développer un projet résidentiel sur mesure dans une région encore préservée de l'Espagne.
Comparé aux projets immobiliers situés directement sur le front de mer comme Vera Playa ou Mojácar, ce terrain offre un coût au mètre carré nettement inférieur. En contrepartie, l'acquéreur doit accepter l'éloignement de la plage et la gestion de la construction. Contrairement aux urbanisations closes de la côte qui facturent des frais de communauté élevés pour des piscines et jardins communs, ici l'espace est privatif mais demande un entretien individuel. C'est un choix souvent privilégié par les Belges et les Nord-Européens qui cherchent à s'ancrer dans la 'vraie' Espagne plutôt que dans des environnements 100% touristiques, tout en restant à moins de 20 minutes des loisirs balnéaires.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à la périphérie immédiate du village de Los Gallardos, dans une zone résidentielle en développement. L'insertion dans le tissu urbain existant assure une connexion directe aux infrastructures locales, tout en maintenant une distance suffisante avec l'agitation touristique des côtes immédiates.
Cette parcelle répond à un besoin d'autonomie et de personnalisation. L'absence de construction impose de partir d'une page blanche, ce qui convient aux acquéreurs désirant définir l'agencement, l'orientation et l'esthétique de leur habitat. La surface offre la possibilité de créer un jardin et des espaces extérieurs privés.
Le projet en est à la phase d'acquisition foncière. Aucune construction n'est présente ni en cours. L'étape suivante logique consiste à déposer un projet architectural auprès de la mairie pour obtenir la licence de travaux. Le terrain est réputé viabilisé dans le cadre du lotissement.
Ce bien ne propose pas de logement immédiat ; il faudra prévoir un délai de conception et de construction. Il n'y a pas de vue sur la mer garantie depuis le sol, compte tenu de la distance de 10 km et de l'interférence possible des constructions futures. Ce n'est pas une solution clé en main pour une résidence de vacances.
Ce terrain convient à des profils ayant un projet de construction à moyen ou long terme. Il est adapté pour une personne ou une famille cherchant à s'installer durablement en Espagne et prête à gérer un chantier. Cela peut également intéresser un investisseur souhaitant bâtir une location saisonnière, bien que la distance de 10 km de la plage doive être prise en compte dans le rendement locatif. Ce n'est pas approprié pour ceux qui recherchent une résidence secondaire prête à l'occupation immédiate ou sans contraintes administratives.
La qualité finale dépendra entièrement des choix du propriétaire. Étant donné le climat semi-aride de l'intérieur, une attention particulière devra être portée à l'isolation thermique pour maintenir la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Les matériaux de construction devront résister à l'exposition solaire intense. Le sol étant urbain, les raccordements aux réseaux d'eau et d'électricité sont théoriquement possibles, mais leur qualité technique dépendra de l'installation réalisée lors de la construction.
Le prix de départ de 70 632 € reflète le tarif de 100 €/m² appliqué au secteur R12. Ce montant concerne uniquement le terrain nu ; il exclut les frais de notaire, d'enregistrement, d'architecte et de construction. D'autres secteurs de l'urbanisation présentent des prix variant de 100 € à 130 € le mètre carré, indiquant une segmentation de l'offre selon l'emplacement ou la taille des parcelles.
Vivre à cet endroit signifie s'installer dans le rythme authentique d'un village andalou de l'intérieur. Los Gallardos offre une ambiance quotidienne centrée sur les commerces locaux et les places ombragées, loin des foules estivales de la côte. La vie pratique est organisée autour de la voiture pour les déplacements plus vastes, mais la proximité de l'apothique (199 m) permet de gérer les petites urgences à pied. Les matinées peuvent être calmes, avec une lumière claire sur les montagnes environnantes, tandis que les soirées invitent à profiter des températures clémentes sur une terrasse à construire. C'est un environnement propice à ceux qui cherchent à s'intégrer plutôt qu'à rester isolés dans une résidence fermée.
L'environnement est celui d'une zone de transition entre le rural et l'urbain. Les voisins sont probablement des résidents permanents ou des retraités internationaux ayant construit leur maison. On trouve à Los Gallardos toutes les commodités essentielles : supermarchés, boulangeries, bars et services administratifs. L'ambiance y est moins touristique qu'à Mojácar, favorisant une immersion dans la culture locale espagnole.
La carte illustre l'emplacement précis de la parcelle 14 au sein du secteur R12. On y visualise la structure du lotissement, l'accès via les routes existantes et la proximité relative avec le centre-ville de Los Gallardos et les infrastructures sportives avoisinantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Gallardos est positionné stratégiquement à l'entrée de la vallée de l'Almanzora, reliant les zones agricoles de l'intérieur au tourisme de la côte Levantine. C'est un point de passage local qui offre plus de services qu'un simple hameau, sans l'anonymat des grandes villes comme Almería, située plus loin à l'ouest.
Les plages de la Costa de Almería, comme Playa de Marina de la Torre, sont accessibles en environ 15 minutes de route. Pour le golf, le Cortijo Grande est l'option la plus proche à moins de 5 minutes en voiture. L'accès aux grandes surfaces se fait à 2,3 km. L'hôpital le plus proche est situé à 26 km, ce qui implique un trajet structuré pour les soins spécialisés.
La région bénéficie d'un climat continental méditerranéen. Les étés sont chauds et secs, favorisant une vie en extérieur, tandis que les hivers sont plus frais que sur le littoral, avec des nuuits pouvant être fraîches. Le paysage est marqué par la vallée de l'Almanzora et les contreforts de la Sierra de los Filabres, offrant un cadre plus aride et minéral que les zones vertes de la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet se trouve à 10 km des plages de Vera et Garrucha. Ces zones côtières offrent des facilitations nautiques et des promenades en bord de mer. La présence de plusieurs clubs de golf dans un rayon de 15 km (Cortijo Grande, Desert Springs) assure des activités de loisirs variées pour les résidents.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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