Niniejszy projekt dotyczy miejskiej działki zlokalizowanej w sektorze Huerta Nueva w Los Gallardos, Almería. Działka, oznaczona jako Parcela 14 w sektorze R12, posiada powierzchnię 706,32 m² i jest klasyfikowana jako grunt zabudowany (suelo urbano). Teren jest dostępny do sprzedaży i jest przygotowany do procesu budowlanego, pod warunkiem uzyskania wymaganych pozwoleń od lokalnych władz. Lokalizacja znajduje się w głębi lądu, w odległości około 10 kilometrów od najbliższych plaż, zapewniając dostęp do lokalnych udogodnień w krótkim zasięgu.
W porównaniu do działek w nadmorskich miejscowościach takich jak Mojácar czy Vera, grunt w Los Gallardos oferuje atrakcyjniejszą cenę za metr kwadratowy przy zachowaniu dostępu do tej samej infrastruktury drogowej. W przeciwieństwie do gęsto zabudowanych apartamentowców nad morzem, ta lokalizacja zapewnia większą prywatność i niezależność. Koszty utrzymania będą tu niższe niż w zamkniętych osiedlach z basenami, ponieważ właściciel zarządza swoją działką bezpośrednio. Klimat jest nieco bardziej kontynentalny niż na wybrzeżu, co może oznaczać nieco więcej chłodnych wieczorów zimą, ale również mniejszą wilgotność powietrza.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka położona jest w rezydencjalnej dzielnicy Huerta Nueva w Los Gallardos. Obszar ten charakteryzuje się mieszkalnym charakterem w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Relacja z otoczeniem jest stabilna, z dostępem do infrastruktury wioskowej. Topografia terenu jest płaska, co ułatwia zagospodarowanie przestrzenne.
Nieruchomość odpowiada potrzebom osób poszukujących autonomii w realizacji własnego projektu budowlanego. Powierzchnia 706 m² pozwala na wzniesienie domu wolnostojącego z przestrzenią zewnętrzną. Jest to rozwiązanie dla kogoś, kto nie wymaga gotowego mieszkania, lecz chce stworzyć baze mieszkalną zgodnie z indywidualnymi wymaganiami przestrzennymi.
Działka znajduje się na terenie o uregulowanym statusie prawnym (Sektor R12), co oznacza, że posiada dostęp do mediów w ramach urbanizacji. Proces inwestycyjny wymaga jednak opracowania projektu i uzyskania licencji budowlanej. Jest to etap inicjalny inwestycji, dający pełną swobodę w wyborze technologii i harmonogramu prac.
Działka nie oferuje widoku na morze ani bezpośredniego dostępu do plaż. Należy zauważyć, że na terenie nie istnieją żadne struktury budowlane; wymaga to kompleksowego procesu budowlanego od fundamentów. Brak jest także udogodnień takich jak basen wspólnotowy czy ogródek, które muszą zostać zaprojektowane i zrealizowane przez nabywcę.
Ten projekt jest odpowiedni dla inwestorów lub osób prywatnych, które posiadają czas i zasoby na nadzór nad procesem budowlanym. Sprawdzi się w przypadku nabywców, którzy nie szukają gotowego rozwiązania
Jako działka budowlana, obiekt nie posiada wykończeń. Jakość przyszłej inwestycji będzie w całości zależała od wyboru materiałów i wykonawców przez właściciela. Grunt ma status miejski, co oznacza, że technicznie możliwe jest przyłączenie do sieci elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej istniejącej w urbanizacji. Standardy budowy muszą spełniać wymagania hiszpańskiego prawa budowlanego (CTE). Właściciel ma pełną swobodę w decydujności o klasie energetycznej budynku, co pozwala na zastosowanie nowoczesnych rozwiązań ekologicznych.
Cena działki została ustalona na poziomie 70 632 euro, co odpowiada stawce 100 euro za metr kwadratowy. Wycena ta jest stała dla oferowanej działki w sektorze R12. Dostępność działek w tym konkretnym sektorze jest ograniczona, co wynika z postępującej sprzedaży całego osiedla. Cena nie obejmuje kosztów związanych z procesem budowlanym, podatkami od transakcji ani opłat notarialnych.
Mieszkanie w Huerta Nueva oznacza życie w spokojniejszej, rezydencjalnej okolicy Los Gallardos, z dala od zgiełku dużych kurortów nadmorskich. Codzienny rytum opiera się na korzystaniu z lokalnych usług, apteka znajduje się w odległości zaledwie 200 metrów, co ułatwia szybkie załatwienie spraw. Zakupy spożywcze wymagają krótkiej podróży samochodem lub przejścia około 2,3 kilometra. Otoczenie jest półwiejskie, sprzyjające spokojowi, ale przy tym na tyle zurbanizowane, by zapewnić poczucie bezpieczeństwa i dostępu do infrastruktury. Ze względu na lokalizację w głębi lądu, mieszkańcy muszą liczyć się z koniecznością korzystania z pojazdu do dotarcia na wybrzeże czy do większych centrów handlowych.
Otoczenie Los Gallardos oferuje infrastrukturę niezbędną do codziennego życia, z apteką w zasięgu krótkiego spaceru i supermarketem w niewielkiej odległości. Region nie jest jednak typowo turystycznym deptakiem; życie toczy się tu w lokalnym rytmie. Dojazd do plaż zajmuje około 15 minut, co pozwala na regularne korzystanie z wybrzeża bez konieczności mieszkania w głośnej strefie turystycznej. Opieka medyczna w postaci szpitala jest oddalona o 26 kilometrów, co wymaga planowania wizyt specjalistycznych, natomiast podstawowa opieka jest dostępna lokalnie.
Mapa prezentuje położenie działki w sektorze R12 urbanizacji Huerta Nueva. Wskazuje ona na układ ulic oraz przestrzeń wokół parceli. Można na niej zaobserwować dystans do centrum Los Gallardos oraz główne trasy wylotowe w kierunku wybrzeża i pól golfowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Gallardos jest położone w dolinie w głębi lądu, wzdłuż drogi łączącej nadmorskie kurorty Mojácar i Vera z interiorem. Stanowi zaplecze mieszkaniowe dla osób pracujących w sektorze turystycznym, ale preferujących spokój poza godzinami pracy. Pozycja ta pozwala na szybką ewakuację na wybrzeże w sezonie, jednocześnie oferując niższe ceny nieruchomości i większą prywatność niż w pierwszej linii brzegowej.
Kluczowe udogodnienia, takie jak apteka, są dostępne pieszo. Supermarket znajduje się w odległości umożliwiającej dojazd samochodem w kilka minut. Pola golfowe, w tym Cortijo Grande, są oddalone o około 5 kilometrów. Najbliższe plaże są zlokalizowane około 10 kilometrów od działki. Lotnisko regionalne jest osiągalne po drodze, choć wymaga to pokonania większej odległości autostradą. Ze względu na rozproszenie usług, posiadanie samochodu jest wskazane dla pełnej mobilności.
Region Almería cieszy się jednym z najcieplejszych klimatów w Europie, charakteryzującym się dużą liczbą godzin słonecznych. Położenie w głębi lądu w Los Gallardos oznacza, że temperatury mogą być nieco wyższe latem i nieco niższe w nocy w porównaniu do bezpośredniego wybrzeża. Krajobraz jest formowany przez góry i doliny, z widokiem na półpustynne otoczenie. Suchy klimat sprzyja spędzaniu czasu na zewnątrz przez większość roku, z wyraźnym podziałem na pory roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, takie jak Playa de Marina de la Torre i Playa del Palmeral, oddalone są o około 10 kilometrów. Są to plaże piaszczyste, często wyróżniane Błękitną Flagą, oferujące pełną infrastrukturę nadmorską. W okolicy znajdują się również pola golfowe, z których najbliższe, Cortijo Grande, jest usytuowane w zaledwie 4,9 kilometra od działki. Obszar ten sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu, jednak sama działka jest terenem przeznaczonym pod zabudowę, a nie gotowym miejscem rekreacji.
Źródło: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID