Цей проект представляє міську ділянку (suelo urbano) площею 706 м², розташовану в районі Уерта Нуева (Huerta Nueva) у муніципалітеті Лос-Гаярдос, Альмерія. Це знаходиться в континентальній зоні приблизно за 10 кілометрів від узбережжя. Ділянка є частиною сектора R12 і призначена для забудови односімейними будинками. Локація поєднує сільський характер з доступом до міських зручностей сусіднього містечка. Це пропозиція для покупців, які шукають землю для самостійного будівництва в більш спокійному районі, ніж прибережні смуги.
Порівняно з проектами на першій лінії моря в Мохакарі, ця ділянка пропонує значно нижчу вартість за квадратний метр за рахунок віддаленості від узбережжя. Відмінність полягає в рівні приватності та тиші: тут менше галасливих туристичних барів і натовпів. На відміну від закритих курортних комплексів, ця локація інтегрована в реальне іспанське життя. Інвестиції тут вимагають більше зусиль для створення комфортного середовища (басейн, озеленення, будинок), але потенційно дають більший простір за ті ж гроші.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в долині Лос-Гаярдос, між горами Сьєрра-де-лос-Філабрес і прибережною рівниною. Вона знаходиться на місті, що дозволяє дістатися до пляжів Мохакара приблизно за 15 хвилин їзди. Ситуація в глибині країни забезпечує меншу туристичну метушню порівняно з безпосереднім узбережжям, зберігаючи при цьому доступ до інфраструктури.
Цей проєкт задовольняє потребу в створенні житла «з нуля» відповідно до індивідуальних вимог. Це підходить для тих, хто хоче повністю контролювати планування та архітектурний стиль свого будинку. Ділянка надає можливість для реалізації конкретних енергоефективних рішень або особливих потреб у просторі, які важко знайти у вторинному фонді.
На момент опису це вільна ділянка землі без жодних споруд. Статус «Готовий» стосується готовності до продажу та інвестування. Будівельний фаз знаходиться на початковій стадії: отримання дозволів від міської ради (Ayuntamiento) та проєктування. Власник повинен ініціювати процес будівництва самостійно.
Ділянка не пропонує готового житла; для проживання необхідно повноцінне будівництво, що потребує часу та додаткових інвестицій. Відсутні зручності, такі як басейн або сад; їх потрібно створювати. Об'єкт розташований на значній відстані від міжнародного аеропорту (понад 900 км), що робить його менш зручним для частих подорожей повітряним шляхом.
Цей варіант є доречним для інвесторів або приватних осіб з чітким баченням майбутнього будинку та готовністю витратити час на процес будівництва. Він підходить тим, хто шукає постійне місце проживання в більш спокійному середовищі, а не сезонну оренду для туристів. Це також підходить для покупців з обмеженим бюджетом на придбання нерухомості, які готові розподілити витрати протягом часу (земля зараз, будинок пізніше). Ситуація підійде тим, хто має автомобіль і звик до самостійного пересування, а також тих, хто не боїться бюрократичних процедур, пов'язаних із отриманням дозволів на будівництво в Іспанії.
Оскільки це ділянка, якість оздоблення повністю залежить від майбутнього проєкту покупця. Статус міської землі означає, що технічно можливо підключитися до міських електромереж, водопостачання та каналізації, однак це вимагає інженерних робіт. Відсутність попередніх споруд дозволяє використовувати сучасні будівельні технології та матеріали з високою енергоефективністю від самого фундаменту. Це шанс створити будинок з високим рівнем теплоізоляції, адаптований до спекотного місцевого клімату. Кінцева якість житла буде визначатися вибором підрядника та архітектора.
Ціна ділянки становить €70 632, що відповідає ставці €100 за квадратний метр у секторі R12. Це вважається конкурентною ціною для міської землі в цьому регіоні. Наявність ділянок обмежена; в зазначеному секторі пропонується кілька parcelas різної площі. Ціна відображає вартість землі без урахування витрат на будівництво, проєктування та підключення до комунікацій, які будуть додатковими.
Щоденне життя на цій локації визначається ритмом невеликого андалузького містечка. Місцевість спокійна, з переважно місцевими мешканцями, що створює стабільну та не туристировану атмосферу. Аптека знаходиться в межах короткої прогулянки (199 м), що є важливою практичною перевагою. Для закупівель продуктів доводиться користуватися автомобілем, оскільки супермаркет знаходиться на відстані 2,3 км. Клімат тут континентальний: літо спекотніше і сухіше, ніж на березі моря, а зима може бути трохи прохолоднішою ввечері. Це місце підходить для тих, хто цінує тишу, простір і не потребує постійної присутності на пляжі. Ландшафт навколо сухий, горбистий, з типовими для Альмерії оливковими гаями та мигдальними деревами.
Оточення являє собою поєднання сільських районів та розвинутої міської інфраструктури Лос-Гаярдос. Поблизу знаходяться заклади першої необхідності: аптека поруч, кафе та місцеві магазини в центрі міста. Для більш широкого вибору товарів та послуг необхідно виїжджати в сусідні міста, такі як Вера (12 км) або Гаруча. Район має добре розвинену іспанську громаду, що сприяє інтеграції. Інфраструктура для дозвілля зосереджена на узбережжі або в гольф-клубах, таких як Cortijo Grande, тому повсякденне життя тут більше зосереджене на домашньому затишку та природі.
На карті виділено сектор R12 урбанізації Уерта Нуева, показуючи його інтеграцію в дорожню мережу Лос-Гаярдос. Також видно маршрут до найближчого узбережжя та розташування гольф-полів. Ця частина Іспанії часто відкриває мандрівникам справжню душу Андалусії за межами стандартних туристичних маршрутів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Проект розташований в північно-східній частині Альмерії, регіон Леванте. Це стратегічна точка між внутрішніми аграрними районами та туристичним узбережжям Коста-Каліда. Лос-Гаярдос історично є центром сільського господарства, що надає йому стабільності поза сезоном. Позиціонування між морем і горами робить цю локацію привабливою для тих, хто шукає баланс між природою та цивілізацією.
Власний автомобіль є необхідністю для повноцінного життя в цьому місці. Пляжі (Маріна-де-ла-Торре, Ель-Пальмераль) знаходяться на відстані 10 км, що досяжно за 15-20 хвилин їзди. Найближчий гольф-клуб (Cortijo Grande), 4,9 км. Супермаркет знаходиться за 2,3 км. Для медичного обслуговування в лікарні потрібно їхати близько 26 км до Vera. Наявність електрозарядної станції (EV) на відстані 6,3 км підтверджує розвиток інфраструктури регіону.
Регіон Альмерія відомий як один із найсухіших та сонячних у Європі. Місцевість Лос-Гаярдос знаходиться в передгір'ї, що захищає її від сильних морських вітрів. Кількість сонячних днів перевищує 300 на рік. Рельєф являє собою посушливу рівнину з пагорбами, що переходить у гори. Характерною особливістю є відсутність вологи в повітрі, що робить спеку більш переносимою, ніж у вологих тропічних кліматах.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Хоча ділянка знаходиться в глибині країни, доступ до моря є зручним завдяки швидкісним трасам. Найближчі пляжі (Playa de Marina de la Torre, Playa del Descargador) мають розвинену інфраструктуру та відносяться до курортної зони Мохакар. Для любителів активного відпочинку поруч знаходиться гольф-поле Desert Springs Golf Club (14 км), відоме своїм піщаним дизайном. Сама ділянка пропонує можливості для створення приватного саду та відпочинку на свіжому повітрі.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID