アルメリア沿岸の他のプロジェクトと比較すると、この土地は海辺のリゾートエリアに位置しないため、価格競争力が高い傾向があります。モハカールなどの海岸沿いの区画と比較して、土地単価は安価ですが、海へのアクセスには車移動が必要となります。また、同地域の農地（Rústico）と比較した場合、都市計画用地（Urbano）であるため、水道や電気の接続が容易であり、建築許可の取得において不確定要素が少ないという大きな利点があります。周辺の開発中のニュービルプロジェクトと比較すると、ここでは購入者が建築のすべてをコントロールできるため、仕様やデザインにおいて柔軟性が高いです。コストパフォーマンスと将来の拡張性を重視する場合、魅力的な選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はロス・ガヤルドスのウエルタ・ヌエバ地区に位置し、内陸部の住宅地にあります。最寄りの薬局は200メートル以内、スーパーマーケットは約2.3キロメートルと、日常の生活必需品へのアクセスは良好です。コルティホ・グランデ (Cortijo Grande) ゴルフコースまで約5キロメートルという立地は、ゴルフ愛好家にとっても機能的な距離感を提供します。
この土地は、既存の住宅ではなく、自分たちの設計によって家を建てたいと考えるニーズに対応します。706 m²の面積は、標準的な一戸建て住宅とプール、あるいは庭を含む付属施設を建設するために十分な広さです。都市計画用地であるため、建築に関する法的な要件が明確であり、スムーズなプロジェクト進行が期待できます。
現在の状態は更地であり、建設プロジェクトの開始準備ができています。敷地には既存の建物がなく、基盤整備は新しい建物に合わせて行う必要があります。着工には市役所からの建築許可取得が必須であり、その後の工期は設計や規模によって異なります。完工日は建築計画に依存します。
この物件は土地のみの販売であり、完成した住宅は含まれていません。そのため、即時の居住や賃貸収入は得られません。また、敷地内に直接的な海の眺望はなく、海岸へのアクセスには車での移動が不可欠です。地域の共有施設（プールやジムなど）も存在しないため、これらを必要とする場合は自家建設が必要です。
この物件は、完成した物件を購入するのではなく、自分たちの理想の住まいをゼロから計画・建設することに関心がある購入者に適しています。特に、アルメリアの内陸部で落ち着いた生活を求める人や、将来的な定住を計画している人々に適しています。また、不動産開発に興味があり、土地を取得して価値を高めたい投資家にとっても機会となります。逆に、すぐに入居したい人や、建築プロセスの手間を避けたい人には適していません。
土地自体の品質は、その法的分類である「都市計画用地（Suelo urbano）」と、インフラへのアクセス可能性によって定義されます。道路、水道、電気などの主要インフラが敷地に近接しており、接続が可能であることを意味します。敷地の地盤状況は、標準的な住宅建設に対応していますが、具体的な基礎工事の仕様は地盤調査に基づいて決定されます。建物の仕上げや素材の品質は、購入者が後段で選択する建築業者とプランに完全に依存します。
提示価格は70,632ユーロからとなっており、これは1平方メートルあたり100ユーロの単価に基づいています。R12セクターには他の区画も存在しますが、価格や可用性は区画ごとに異なる場合があります。この価格には土地の購入費用のみが含まれ、建設費、許可申請費用、税金、付帯費用は含まれていません。総予算を検討する際は、これらの追加コストを見込む必要があります。
ウエルタ・ヌエバ地区での生活は、静かな内陸部の居住環境と建設プロジェクトへの取り組みが中心となります。周辺は住宅地が広がり、観光地のような騒音はありません。日常の買い物には車を利用して約2.3キロメートル先の店舗へ向かう流れが基本となりますが、薬局などは徒歩圏内にあります。気候はアルメリア特有の乾燥した環境で、日照時間が長く、屋外活動に適しています。この土地に家を建てることは、地元の建築業者や職人と協力しながら、時間をかけて生活の基盤を作り上げるプロセスを意味します。
周辺環境は、主に住宅地から成る静かな地域です。道路網は整備されており、近隣の都市や海岸へアクセスできます。しかし、大規模な商業施設や医療施設は離れており、約26キロメートル先の病院までアクセスする必要があります。公共交通機関は限定的である可能性が高いため、生活の自由度を高めるには自動車の所有が実質的に必須です。地域コミュニティは密接であり、地元住民との交流も見込めます。
地図は、ロス・ガヤルドス内のウエルタ・ヌエバ地区におけるR12セクターの区画配置を示しています。この区画（Parcela 14）の正確な位置、近隣の道路網、および周辺のゴルフコースや海岸線までの相対的な距離が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アルメリア県の北東部、ロス・ガヤルドス市に位置しています。リゾート地であるモハカール (Mojácar) やベラ (Vera) の海岸線からは内陸に約10キロメートル入った場所にあり、観光地の喧騒を避けたローカルな生活環境が特徴です。山脈と平野の間に位置し、自然環境と都市機能のバランスが取れたエリアです。
主要な施設への距離は、スーパーマーケットまで約2.3キロメートル、薬局まで199メートルです。海岸（プラヤ・デ・マリーナ・デ・ラ・トーレなど）までは約10キロメートル、車で約15分の距離にあります。最寄りのゴルフコースであるコルティホ・グランデまでは約4.9キロメートルです。主要な国際空港へのアクセスには、高速道路を利用してもかなりの時間を要します。
ロス・ガヤルドスはシエラ・デ・ロス・フィラブレス山脈の影響を受ける内陸部に位置し、典型的な半乾燥地中海性気候を示します。年間を通じて日照時間が多く、降水量は少ないです。夏場は日中の気温が高くなりますが、内陸部であるため湿度は比較的低く、夜間は涼しくなることがあります。冬場は穏やかで、霜が降りることは稀です。この気候は、屋外での生活やガーデニングに適した環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチであるプラヤ・デ・マリーナ・デ・ラ・トーレ (Playa de Marina de la Torre) までは約10キロメートル離れており、夏季のレジャーに利用可能です。また、このエリアはゴルフの名所として知られ、約4.9キロメートルのコルティホ・グランデや、約14キロメートルのデザート・スプリングス・ゴルフクラブなどの複数のコースが存在します。これらの施設は、スポーツ活動や余暇の選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL200485
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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