Tento projekt představuje stavební parcelu v lokalitě Huerta Nueva v Los Gallardos, provincie Almería. Pozemek o rozloze 706 m² je klasifikován jako stavební pozemek (suelo urbano), což umožňuje výstavbu rodinného domu po získání příslušných povolení. Cenová hladina začíná na 70 632 eurech. Lokalita nabízí dostupnost denních potřeb ve vzdálenosti několika kilometrů od pobřeží. Kupující musí počítat s nutností vyřízení stavebního povolení na místním úřadě. Jedná se o jednu z posledních parcel v sektoru R12.
V porovnání s přímými pobřežními lokalitami jako Mojácar Playa nabízí Los Gallardos výrazně nižší cenu za metr čtvereční pozemku. Zatímco pobřežní pozemky jsou vzácné a drahé, vnitrozemí poskytuje více prostoru za nižší investici. Životní rytmus v Los Gallardos je tradičnější španělský a méně zaměřený na masový turismus než přímořská letoviska. Ve srovnání s dalšími vnitrozemskými vesnicemi jako Turre je Los Gallardos menší a venkovnější. Vzdálenost k golfovým hřištím je výhodou oproti hlubším vnitrozemským oblastem, kde je rekreační nabídka omezenější. Avšak vybavení vyšší úrovně (nemocnice, velká nákupní centra) vyžaduje delší cestování než při bydlení ve větším městě Vera. Volba této lokality je kompromisem mezi cenou, prostorem a dostupností služeb.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Parcela se nachází ve čtvrti Huerta Nueva v Los Gallardos, ve vnitrozemí regionu Almería. Je situována přibližně deset kilometrů od Středozemního moře. Okolí tvoří jiné rezidenční parcely a zemědělská půda. Blízkost centra Los Gallardos zajišťuje dostupnost základních služeb v krátké vzdálenosti od pozemku.
Tento pozemek je vhodný pro realizaci individuálně navrženého rodinného domu. Rozloha 706 m² nabízí prostor pro zastavěnou plochu v souladu s místními regulacemi. Je určen pro zájemce, kteří upřednostňují výstavbu domu na míru před nákupem hotové nemovitosti, přičemž je nutné respektovat stavební postupy.
Jedná se o fázi stavebního pozemku, kde dosud nebylo zahájeno budování. Status je 'Gereed', což znamená, že pozemek je připraven k developmentu. Datum předání případné stavby závisí na datu zahájení výstavby a délce trvání projektu. Pozemek je součástí urbanizačního plánu z roku 1970, infrastruktura je v základní rovině k dispozici.
Projekt nezahrnuje žádnou stavbu, ubytování ani bazény; kupující musí realizovat výstavbu sami. Vzdálenost k moři činí deset kilometrů, což znamená absence přímého výhledu na moře nebo možnosti dojít na pláž pěšky. Na pozemku nejsou k dispozici žádné sdílené vybavení, jako je fitness nebo ostraha.
Tento projekt vyhovuje jednotlivcům nebo rodinám, které chtějí mít plnou kontrolu nad designem a povrchovou úpravou svého domu ve Španělsku. Je vhodný pro lidi, kteří nemají zájem o přímý přístup k moři a upřednostňují klidnější charakter vnitrozemí. Situace vyžaduje proaktivní přístup k stavebním procesům a komunikaci s místními úřady. Je také relevantní pro kupující s delším časovým horizontem, protože výstavba domu trvá. Lidé, kteří usilují o aktivní životní styl s golfem nebo turistikou v zadním venkově, zde najdou vybavení v rozumné vzdálenosti. Je méně vhodný pro ty, kteří hledají ready-made byt s přímým spojením s pláží nebo kteří jsou závislí na veřejné dopravě.
Protože se jedná o stavební pozemek, kvalita povrchové úpravy se na objektu nevztahuje, ale určující je kvalita půdy a infrastruktury. Pozemek je klasifikován jako 'suelo urbano', což znamená, že je vhodný pro rezidenční výstavbu podle územního plánu. Přítomnost cest a inženýrských sítí v bezprostředním okolí je podmínkou pro rozvoj. Pro budoucí dům platí španělské stavební předpisy (CTE), které kladou nároky na izolaci, udržitelnost a strukturální integritu. Kupující mají svobodu volby materiálů, od tradičních andaluských stylů až po modernější, energeticky úsporné konstrukce. Poloha nabízí možnost instalace solárních panelů díky vysokému počtu slunečních hodin v regionu. Kvalita výsledného domu je zcela závislá na zhotoviteli a rozpočtu, který kupující vyčlení na stavební fázi.
Poptávaná cena pro tento konkrétní pozemek činí 70 632 eur, což představuje 100 eur za metr čtvereční. Tato úroveň se pohybuje v rozsahu pro sektor R12 urbanizace. Cena je bez příplatku za stavební práce, povolení a honoráře architekta. Kupující musí počítat s dodatečnými investicemi do realizace domu. Dostupnost je omezena na zbývající parcely v tomto sektoru, přičemž poptávka může ovlivnit vyjednávací prostor.
Los Gallardos se prezentuje jako venkovská obec, kde je životní tempo nižší než v pobřežních turistických centrech. Každodenní život zde je orientován na automobil jako primární dopravní prostředek. Nákupy lze provádět v místních supermarketech ve vzdálenosti 2,3 km, což je jízda v řádu minut. Přítomnost lékárny ve vzdálenosti 199 metrů podporuje praktické každodenní potřeby. Čtvrť Huerta Nueva kombinuje rezidenční bydlení s prvky venkova. Pro návštěvu pláže je nutná cesta dlouhá asi patnáct minut směrem k Mojácaru nebo Vera. To znamená, že pláž je plánovanou aktivitou, nikoliv spontánní procházkou od domovních dveří. Okolí je klidné a vhodné pro ty, kteří hledají odstup od ruchu nábřeží. Večer je okolí tmavé a tiché. Nedaleké golfové hřiště Cortijo Grande ve vzdálenosti 4,9 km nabízí rekreační možnost bez umístění přímo v turistickém centru.
Okolí Los Gallardos je charakterizováno směsicí zemědělství a rezidenčních čtvrtí. Infrastruktura je dobře vyvinutá pro automobilovou dopravu, s napojením na pobřežní silnici A-7. Blízkost silnice N-344 zajišťuje napojení na větší města jako Vera a Garrucha. Pro každodenní životní potřeby, jako je jídlo a léky, je člověk závislý na samotném Los Gallardos a okolních větších obcích. Vesnice má základní úroveň vybavení. Kulturně je region spojen s tradicemi Levante Almeriense. Přítomnost mezinárodních golfových hřišť v bezprostřední blízkosti, jako je Cortijo Grande, naznačuje smíšené obyvatelstvo místních a expatů, i když důraz v Los Gallardos spočívá spíše na španělském vesnickém životě než na turistických enklávách.
Mapa zobrazuje polohu sektoru R12 ve čtvrti Huerta Nueva. Poloha je severně od pobřežní silnice N-340/A-7 a západně od Mojácaru. Vzdálenost k pobřeží je viditelná, přičemž obrysy Sierra Cabrera na jihovýchodě vymezují hranici údolí. Vyznačen jsou také blízká golfová hřiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Poloha v Los Gallardos umisťuje projekt do přechodové zóny mezi turistickou pobřežní oblastí Mojácar a zemědělským zadním venkovem. Není to přímo ve městě, ale ani zcela izolovaně. Funguje jako 'bydliště' pro lidi pracující v pobřežní oblasti, ale chtějící bydlet mimo rušno. Region je ekonomicky závislý na zemědělství (skleníky) i turistice, což zajišťuje stabilní, ale sezónní dynamiku v okolních vesnicích.
Dostupnost vybavení je průměrná až dobrá, podmíněna vlastním dopravním prostředkem. Supermarket se nachází ve vzdálenosti 2,3 km, což je dosažitelné do pěti minut jízdy. Pro lékařskou péči mimo praktika je člověk odkázán na nemocnici ve vzdálenosti 26 km. Dostupnost pláže vyžaduje plánování; nejbližší pláže jsou ve vzdálenosti 10 km, což představuje jízdu 15 až 20 minut. Nejbližší letiště (Almería) se nachází ve vzdálenosti vyžadující cca 45 až 60 minut jízdy. Nabíječka elektromobilů je k dispozici ve vzdálenosti 6,3 km, což usnadňuje používání elektrických vozidel.
Region Almería je známý nejsušším klimatem v Evropě. Los Gallardos těží z více než 300 slunečních hodin ročně. Poloha ve vnitrozemí znamená, že teplota v letních měsících může být často vyšší než přímo na pobřeží, zatímco noci se mírně ochlazují. Okolí je kopcovité s výhledem na pohoří Sierra de los Filabres. Vegetace se skládá převážně ze středomořských křovin a sadů. Vlhkost vzduchu je obecně nižší než na pobřeží, což může být vnímáno jako komfort během horkých let. Srážky jsou vzácné a soustředí se převážně v krátkém zimním období. Toto klima vyžaduje správu vody a návrh zahrady přizpůsobený suchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ačkoliv je projekt ve vnitrozemí, pláže Costa de Almería tvoří důležitou rekreační nabídku. Ve vzdálenosti 10 km se nacházejí pláže jako Playa de Marina de la Torre a Playa del Palmeral, které nabízejí vybavení jako plážové bary a vodní sporty. Golf má v regionu prominentní místo. Golfové hřiště Cortijo Grande leží ve vzdálenosti 4,9 km a je nedílnou součástí místního životního prostředí. Pro širší nabídku lze navštívit Desert Springs Golf Club (14 km), známý svým designem ve stylu pouště. Kromě golfu nabízí okolí možnosti pro pěší turistiku a horskou cyklistiku v zadním venkově, kde trasy jsou méně frekventované než v pobřežních oblastech.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID