Tai 706 kvadratinių metrų dydžio žemės sklypas Huerta Nuevo kvartale, Los Gallardos. Sklypas klasifikuojamas kaip miesto žemė (suelo urbano), kas leidžia statyti individualų namą gavus savivaldybės leidimą. Teritorija yra žemyninėje dalyje, su esminėmis paslaugomis netoliese. Sklypas yra R12 sektoriuje, skirtame vienašečiams namams. Artimoje aplinkoje yra kitos neišvystytos ar iš dalies užstatytos teritorijos, integruotos į esamą urbanizuoto rajono struktūrą netoli Los Gallardos miesto.
Lyginant su pirmosios eilės nekilnojamuoju turtu Mochakare ar Veroje, šis sklypas Los Gallardose atspindi savitą vertės pasiūlymą, susijusį su erdve ir individualizavimu, o ne nedelsiant jūros vaizdu. Pakrantės juostos nekilnojamasis turtas turi didelę premiją už vietą ir dažnai pasižymi iš anksto sukurtais dizainais. Los Gallardose kaina už kvadratinį metrą yra žemesnė, leidžianti tuo pačiu biudžetu turėti didesnį plottą. Tačiau kompromisas yra būtinybė tvarkyti statybos projektą ir priklausomybė nuo automobilio visam judėjimui. Priešingai nei vietose, tokiose kaip Roquetas de Mar, siūlančiose didelio tankumo butų gyvenimą, ši vieta siūlo mažo tankumo gyvenimą ir daugiau privatumo. Skirtingai nei pakrantės regionuose, čia ryškus sezoniškumas matyti tik pagal turistų srautus, o vietinis gyvenimas vyksta savo ritmu, dažnai susijusiu su tradicinėmis šventėmis ne akivaizdžiems užsieniečiams.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs Huerta Nuevo urbanizacijoje, Los Gallardose, sujungiant kaimo infrastruktūrą su aplinkine kaimiška aplinka. Jis yra nutolęs 2,3 km nuo prekybos centrų ir trumpa važiavimo atstumu nuo Mochakaro pakrantės sričių. Vieta subalansuoja gyvenamąją privatumą ir funkcinę prieigą prie kasdinių būtinųjų prekių.
Šis sklypas tinka pirkėjams, norintiems sukurti individualų būstą nuo nulio. 706 m² plotas leistų statyti standartinį šeimos namą su sodu. Kadangi pastatų nėra, reikalingas naujos statybos planavimas. Tai atitinka poreikį pagal asmeninius architektūrinius pageidavimus sukurti nuolatinę ar atostogaujamąją rezidenciją.
Teritorija yra žalias sklypas, reikalaujantis pilno išvystymo. Planavimo statusas rodo miesto žemę, tačiau vis tiek būtinas statybos leidimas. Statybos terminai visiškai priklauso nuo pirkėjo iniciatyvos ir savivaldybės patvirtinimo greičio. Sklypas paruoštas tiesioginiam įsigijimui ir projekto pradžiai.
Pirkimas apima tik žemę, neįskaitant jokio baigto būsto, inžinerinių tinklų prijungimo ar kraštovaizdžio tvarkymo. Nedelsiant apgyvendinti negalima. Pirkėjai turi savarankiškai tvarkyti statybos procesą ir susijusias išlaidas. Vieta reikalauja transporto priemonės daugumai kelionių, o patame sklype nėra bendrųjų patalpų, tokių kaip baseinas ar sodai.
Šis pasirinkimas tinka pirkėjams, turintiems ilgalaikę perspektyvą ir nereikalingiems iš karto būstui. Jis tinkamas asmenims ar šeimoms, kurios nori valdyti kiekvieną namo projekto aspektą, nuo orientacijos iki medžiagų. Situacija tinka tiems, kurie jau gyveno šiame regione ar dažnai lankėsi ir supranta specifinę Almerijos klimatą. Taip pat tai tinkama investuotojams, siekiantiems pasinaudoti žemės verte, nors pagrindinė vertė čia yra būsto statyba. Pirkėjai, kurie drąsiai orientuojasi ispaniškoje biurokratijoje statant gaus leidimus, šį procesą laikys įmanomu.
Kadangi tai žemės sklypas, apdailos kokybė šiuo metu yra teorinis kintamasis, priklausantis nuo būsimos statybos. Miesto žemės klasifikacija užtikrina, kad bet kuri būsima statyba turi atitikti vietinius techninius statybų reikalavimus. Teritorija yra lygi, kas supaprastina pamatų darbus ir sumažina kasimo išlaidas palyginti su stačiais sklypais. Būsima kokybė bus priklausoma nuo medžiagų pasirinkimo, tinkančio Almerijos klimatui, pvz., šiluminės izoliacijos karščiui atspariai ir dvigubų stiklų.
Nurodyta kaina yra 70 632 EUR, kas sudaro maždaug 100 EUR už kvadratinį metrą, atitinkantį R12 sektoriaus vertinimą. Būtina apsvarstyti papildomas išlaidas, įskaitant nekilnojamojo turto perdavimo mokestį, notaro mokesčius bei vėliau susidariusias architektūrines ir statybos išlaidas. Pasieiamumas ribotas, nes tai vienas iš likusių sklypų konkrečiame sektoriuje. Kaina atspindi žemės bazinę savikainą.
Gyvenimas Huerta Nuevo reiškia rutiną, suskirstytą aplink privatų gyvenimą besivystančiame gyvenamajame rajone. Artumas prie Los Gallardos kaimo, maždaug penkių minučių važiavimo atstumu, reiškia, kad kasdieniai apsipirkimai ir administraciniai uždaviniai atliekami tradiciniame ispaniškame žemyniniame regione. Ritmas čia lėtesnis nei pakrantėje; rytai prasideda šviesos kritimu ant toliu esančių kalnų, po to seka važiavimas į vietinę kepyklą ar turgų. Pats sklypas reikalauja aktyvaus dalyvavimo kuriant savo buveinę. Gyventojai laiką praleidžia prižiūrėdami statybą ar planuodami sodus. Vakarai ramūs, juos charakterizuoja kaimiškos aplinkos garsai, o ne turistinė šurmuliuotė. Tai vieta tiems, kurie mėgsta namo kūrimo procesą, o ne įsikurdami paruoštame sprendime.
Los Gallardos aplinka užtikrina funkcinę gyvenamosios ir žemdirbystės zonų mišinį. Kelių tinklas sujungia kaimą su A-7 magistrale, palengvindamas keliones į kitas Almerijos vietas. Vietiniu mastu infrastruktūra užtikrina pagrindinį gyvenimą su vaistine esant 200 metrų atstumu ir prekybos centrais keleto kilometrų spinduliu. Aplinka nėra miesto tipo tankumas, o labiau išsibarsčiusių namų ir sklypų rinkinys. Aukštų pastatų nebuvimas išlaiko atvirus vaizdus.
Žemėlapis vaizduoja R12 sektoriaus vietą Huerta Nuevo urbanizacijoje. Jis pabrėžia artumą prie Los Gallardos centro ir kelių, vedančių link pakrantės. Vizualizacija padeda suprasti sklypo orientaciją santykyje su aplinkiniu reljefu ir atstumus iki pagrindinių patogumų, tokių kaip golfo aikštynas ir artimiausi paplūdimiai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Projektas įsikūręs Levante Almeriense regione, sujungiant Valle del Almanzora slėnį ir Mochakaro pakrantę. Jis yra žemyninėje dalyje, leidžiantis išlaikyti žemesnes kainas lyginant su pirmosios eilės paplūdimio nuosavybe, išlaikant artumą prie turistinių centrų. Los Gallardos miestas veikia kaip vietinis paslaugų centras. Vieta siūlo strateginį punktą tarp kaimiškosios vietos ir išvystytos pakrantės.
Pakrantės paplūdimiai, tokie kaip Playa de Marina de la Torre, yra maždaug 10 kilometrų atstumu, kas automobiliu sudaro 15 minučių kelionę. Šis atstumas leidžia pasiekti jūros patogumus be nedelsiant triukšmo ar drėgmės. Golfo patogumai yra išryškinti netoliese, Cortijo Grande mažiau nei 5 kilometrų atstumu, o Desert Springs Golf Club, 14 kilometrų. Vera miestas, siūlantis platesnį apsipirkimą ir paslaugas, yra trumpa važiavimo atstumu pagrindiniu keliu.
Los Gallardos mėgaujasi pusiau sausu klimatu, būdingu Almerijai, su dideliu saulės šviesos kiekiu per visus metus. Regionas žinomas kaip vienas sausiausių Europoje. Vasaros karštos, reikalaujantis tvirtos namo orientacijos, o žiemos išlieka švelnios lyginant su šiaurės Europa. Sklypas įsikūręs lygiame reljefe. Aplinkinis kraštovaizdis susideda iš sodų (huertos) ir sausų kalnų, kuriant mikroklimatą, kuris dieną yra šilesnis nei pakrantėje, bet naktį vėsesnis dėl žemyninio aukščio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai randasi Mochakaro srityje, maždaug 10 kilometrų atstumu. Tarp jų yra Playa de Marina de la Torre, kuris dažnai gauna Mėlynojo vėliavos statusą dėl vandens kokybės ir paslaugų. Paplūdimiai siūlo smėlio ir žvyro mišinį su takais pėsčiomsioms pasivaikščiotims. Poilsio galimybės stipriai įtakojamos golfo, netoliese esančio Desert Springs klubo siūlančio anglų tipo aikštyną. Kitoms sporto šakoms artimiausios įstaigos yra pakrantės miestuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID