Ovo je građevinski parcela smještena u urbanizaciji Huerta Nueva u Los Gallardos, provinciji Almería. Površine je 706 četvornih metara i službeno je klasificirana kao građevinsko zemljište. Parcela se nalazi unutar sektora R12, gdje je definirana cijena od 100 eura po metru kvadratnom. Status zemljišta je neizgrađen, ali spreman za razvoj, s tim da je za svaku izgradnju nužno pribaviti odgovarajuće dozvole od lokalne uprave. Ovo je jedna od preostalih slobodnih parcela u ovom sektoru, što ukazuje na napredak urbanizacije ovog područja.
Usporedbom s obližnjim primorskim područjima kao što je Mojacar, ova lokacija nizi je cijenu po kvadratnom metru zemljišta. Dok je Mojacar usmjeren na turizam i nudi luksuzne apartmane s pogledom na more, Los Gallardos nudi autentičniji i mirniji način života. Cijene zemljišta ovdje su stabilnije i pristupačnije, budući da ne uključuju premiju za 'prvi red do mora'. U usporedbi s Verom, većim gradom sjevernije, Los Gallardos je manji i zadržao je ruralni karakter. Vera ima veću ponudu trgovačkih centara i industrijskih zona, što može utjecati na buku. Ova parcela nudi ravnotežu: jeftinije od primorja, ali mirnije od industrijskih centara. Alternativa su ruralne kuće u 'campo' području, koje su često jeftinije ali zahtijevaju veća ulaganja u pristupne putove i infrastrukturu, dok ova parcela ima prednost uređenog urbanog područja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u unutrašnjosti regije Almería, u naselju Huerta Nueva. Općinski centar Los Gallardos je u neposrednoj blizini, što osigurava pristup ključnim javnim ustanovama i trgovinama. Smještaj je kontinentalan, ali suobalna područja Sredozemnog mora udaljena su približno 10 kilometara zračne linije, što omogućuje uravnotežen život između ruralne okoline i pristupa obalnim sadržajima.
Ovo zemljište predstavlja rješenje za kupce koji traže priliku za individualnu izgradnju stambenog objekta prema vlastitim specifikacijama. Nije pogodno za one koji traže gotov smještaj ili neposrednu mogućnost useljenja. Projekt zadovoljava potrebe za dugoročnim planiranjem stambenog prostora u okruženju s niskom gustoćom izgradnje, udaljenom od buke velikih turističkih centara.
Status zemljišta je definiran kao građevinski, ali trenutno se radi o praznom terenu bez ikakvih građevinskih radova u tijeku. Prije početka gradnje potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu i tehničke uvjete od gradske uprave Los Gallardos. Vlasnik mora samostalno pokrenuti proces projektiranja i izgradnje jer nema preddefiniranih kućnih tipova niti zajedničkih faza izgradnje, budući da se prodaje samo zemljište.
Prodaje se isključivo zemljište bez pripadajućih zgrada, bazena, vrtova ili infrastrukture. Parcela ne nudi direktan pogled na more niti mogućnost kupanja u neposrednoj blizini. Na parceli trenutno nema aktivnih priključaka za vodu, struju ili kanalizaciju. Ovisnost o osobnom prijevozu je visoka zbog udaljenosti od većih gradova, a prisustvo javnog prijevoza u ovoj ruralnoj urbanizaciji je minimalno ili ne postojeće.
Ova parcela je prikladna za kupce koji imaju jasnu viziju izgradnje vlastitog doma i spremni su uložiti vrijeme u proces planiranja i administracije. Odgovara onima koji traže veću kontrolu nad dizajnom i rasporedom prostorija, što nije moguće kod kupnje postojeće kuće. To je opcija za obitelji koje žele trajno prebivalište u mirnijoj okolini, ali uz dobru prometnu povezanost s obalom. Također je zanimljiva za investitore koji prepoznaju vrijednost zemljišta u razvijajućim urbanizacijama. Nije prikladna za osobe koje traže gotov objekt za neposredno korištenje ili za one koji preferiraju život u centru događanja uz more. Potrebno je posjedovati gradjevinsko iskustvo ili angažirati stručnjake za navigaciju kroz španjolske propise o izgradnji.
Budući da se prodaje samo zemljište, trenutno ne postoji nikakva završna obrada. Kvaliteta buduće kuće u potpunosti ovisi o izboru materijala i izvođača tijekom buduće izgradnje. Kupac je odgovoran za osiguravanje da konstrukcija zadovoljava španjolske tehničke norme i propise o energetskoj učinkovitosti. Lokacija se nalazi u stabilnoj zoni, ali zahtijeva temeljitu geotehničku analizu tla prije postavljanja temelja. Ograničenja u izgradnji mogu biti propisana statutom urbanizacije, uključujući maksimalnu visinu zgrade, okretne točke i udaljenost od parcelnih granica. Potencijal za solarnu energiju je visok zbog brojnih sunčanih sati regije, što može poboljšati energetsku klasu buduće nekretnine.
Cijena zemljišta iznosi 70.632 eura, što odgovara fiksnoj cijeni od 100 eura po četvornom metru za sektor R12. Ovo je jedna od preostalih dostupnih parcela u ovom sektoru. Ukupna cijena je podložna promjenama tržišta i eventualnim troškovima prijenosa vlasništva. Ulazni troškovi za kupnju zemljišta su niži u usporedbi s kupnjom gotove nekretnine, ali kupac mora računati na značajne dodatne investicije za projektiranje, dobivanje dozvola i izgradnju. Cijena ne uključuje troškove povezivanja na komunalne mreže.
Život na ovoj lokacji uključuje svakodnevnice u manjem mjestu poput Los Gallardos, gdje je životni ritam opušteniji nego na gužvnim plažama. Osnovne potrebe mogu se zadovoljiti u lokalnim trgovinama; apoteka je na manje od 200 metara, dok je supermarket nekoliko minuta vožnje dalje. Okolina je ruralna, karakteristična za unutrašnjost Almeríe, s niskim zgradama i otvorenim prostorima. Budući da je parcela u urbanizaciji, susjedstvo se sastoji od drugih parcela, od kojih su neke već izgrađene, a neke u fazi razvoja. To znači da je okolina mirna, ali tijekom radnih dana može biti prisutna buka od građevinskih radova u široj okolici. Dnevne aktivnosti zahtijevaju planiranje putovanja automobilom, posebice za odlasak na plažu, koja je udaljena oko 15 minuta vožnje. Klima je suha i topla, pozivajući na boravak na vanjskim prostorima koji moraju biti pažljivo dizajnirani kao dio buduće kuće. Večeri su tihe, bez buke noćnog života, što odgovara onima koji traže privatnost.
Okolina Los Gallardos nudi osnovne sadržaje za svakodnevni život. U samom mjestu postoje trgovine, restorani i osnovne usluge. Apoteka je u pješačkoj udaljenosti, dok je veći supermarket dostupan automobilom. Školovanje djece zahtijeva prijevoz do obližnjih mjesta s većim edukativnim centrima. Zdravstvena zaštita na razini bolnice udaljena je oko 26 kilometara, što znači da za hitne slučajeve nije potrebno putovati u najveće gradske centre, ali je ipak potrebno planirati vrijeme putovanja. Okolina je ruralna, s pogledom na brda, što nudi mogućnosti za šetnje i aktivnosti na otvorenom. Društveni život fokusiran je na lokalne kafiće i zajednicu, s manje međunarodnog turizma nego na primorskoj obali.
Karta prikazuje parcelu unutar urbanizacije Huerta Nueva. Označeni su pristupni putovi i glavne ceste koje povezuju parcelu s Los Gallardosom. Uočljiva je udaljenost do obalne linije i golf igrališta Cortijo Grande. Prikazana je i apoteka u neposrednoj blizini kao ključna točka svakodnevnice.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Gallardos se nalazi u unutrašnjosti Levante Almeriense regije, smješten između priobalnih gradova Mojacar i Vera. Ovaj položaj omogućuje brzu vezu s turističkim centrima, ali uz očuvanje autentičnosti manjeg mjesta. Nije izravno na obali, što štiti lokaciju od ljetne gužve, ali je ipak dovoljno blizu za iskorištavanje obalnih usluga. To je prometno čvorište za povezivanje unutrašnjosti s morem.
Pristup glavnim sadržajima ovisi o osobnom prijevozu. Plaže poput Playa de Marina de la Torre udaljene su oko 10 kilometara. Golf klub Cortijo Grande nalazi se na manje od 5 kilometara, što ga čini lako dostupnim za ljubitelje tog sporta. Najbliža veća bolnica smještena je u udaljenosti od 26 kilometara. Luka i veći trgovački centri dostupni su automobilom u roku od pola sata vožnje. Luka Vera je također u blizini. Zračna luka nalazi se na znatnoj udaljenosti.
Regija Almería poznata je po visokom broju sunčanih sati, stvarajući suho i toplo klimatsko okruženje. Ljeta su vruća, a zime blage s malo oborina, što omogućuje boravak na vanjskim prostorima tijekom cijele godine. Lokacija nije direktno na obali, stoga je prisutna nešto hladnija noćna temperatura u usporedbi s primorjem. Okolina je brdovita, što osigurava prirodnu zaštitu od vjetrova. Biljni svijet je prilagođen suhoći, s prisustvima agruma i maslina. Za održavanje vrta potrebni su sustavi za navodnjavanje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako se parcela nalazi u unutrašnjosti, plaže su udaljene samo oko 10 do 15 minuta vožnje. Playa de Marina de la Torre je obližnja plaža koja nudi sadržaje za kupce. Također, Playa del Palmeral nudi mirniju atmosferu. Osim plaža, blizina golf kluba Cortijo Grande pruža mogućnost rekreacije na terenima. Planinarske staze u brdima oko Los Gallardosa nude priliku za aktivnosti u prirodi. Za vodene sportove potrebno je putovati do marine u Garruchi ili Villaricosu.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID