Acest teren urban, situat în sectorul R12 al urbanizației Huerta Nueva din Los Gallardos, oferă o suprafață de 706 m² destinată construcției unei locuințe individuale. Statutul de 'suelo urbano' permite dezvoltarea imobiliară, cu condiția obținerii permiselor necesare de la primărie. Prețul este de 70.632 euro. Proiectul se află într-o zonă rezidențială consolidată, la distanță de condus față de coastă, oferind o bază pentru cei care doresc să își construiască o proprietate personalizată în regiunea Almería.
Comparativ cu proiectele imobiliare din Turre sau Vera Playa, care oferă apartamente și vilă închise, acest teren din Los Gallardos prezintă un cost inițial mai mic pe metrul pătrat. În timp ce pe coastă prețul terenurilor atinge adesea 150-200 €/m², aici cumpărătorul plătește doar pentru potențialul de construcție. Totuși, spre deosebire de zonele costiere unde infrastructura turistică este la îndemână, Los Gallardos necesită utilizarea mașinii pentru majoritatea activităților de leisure. Este o opțiune intermediară care sacrifică accesul imediat la mare în favoarea unui preț mai redus și a unei libertăți de design pe care proiectele "cheie în mână" nu o permit.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este poziționată inland, în localitatea Los Gallardos, la marginea zonei rezidențiale. Aceasta beneficiază de proximitatea serviciilor esențiale din sat, integrându-se în grila stradală existentă. Amplasamentul oferă acces facil către autostrada principală, facilitând legătura cu coasta, menținând totodată caracterul liniștit al unei zone suburbane.
Acest teren răspunde necesității de spațiu și autonomie în proiectarea locuinței. Suprafața permite amenajarea unei case unifamiliale cu grădină, în conformitate cu reglementările locale. Este adecvat pentru cumpărătorii care prioritizează intimitatea și dorința de a alege finisajele și structura clădirii, în detrimentul proprietăților 'gata de locuit'.
Ca teren urban, proiectul se află în stadiul inițial, pregătit pentru construcție. Procesul necesită întocmirea unui proiect arhitectural și obținerea licenței de construcție. Infrastructura de bază (apă, electricitate) este prevăzută în zonă, dar conexiunile specifice trebuie executate de proprietar în timpul lucrărilor de edificare.
Acest proiect nu oferă o locuință finisată, ci doar terenul. Nu există facilități comunitare precum piscine, cluburi sau spații de recreere partajate. Accesul la plaje nu se poate face pe jos, fiind necesar un vehicul pentru a parcurge distanța de aproximativ 10 kilometri. Zona nu beneficiază de atmosfera specifică stațiunilor balneare.
Această opțiune este adecvată pentru cumpărătorii care au un plan clar de construcție și doresc să evite schemele imobiliare standardizate. Se potrivește familiilor care au nevoie de spațiu exterior generos sau persoanelor care caută o reședință permanentă într-o zonă mai liniștită și mai accesibilă ca preț decât litoralul. De asemenea, este potrivit pentru cei care dispun de timpul necesar pentru a gestiona un proiect de construcție. Nu este adecvat pentru cei care caută o investiție cu randament imediat din chirii estivale sau pentru cei care doresc o casă gata făcută fără efort. Lipsa facilităților imediate (magazine, plaje la picioare) poate fi un impediment pentru cei care caută confortul total al unui resort.
Deoarece este vorba despre un teren, calitatea finisajelor este determinată exclusiv de viitorul proprietar și de echipa de construcție aleasă. Solul în regiune este în general stâncos, ceea ce poate impune costuri suplimentare pentru fundații. Reglementările locale vor impune standarde de eficiență energetică și estetică pentru a se integra în peisajul urbanizat. Nu există dezvoltator care să impună anumite materiale, oferind libertate deplină în alegerea gresiei, tâmplăriei și sistemelor de încălzire. Totuși, responsabilitatea verificării calității muncii aparține integral cumpărătorului, care trebuie să supravegheze procesul de construcție.
Prețul terenului este fixat la 70.632 euro, ceea ce reprezintă un cost de 100 euro pe metrul pătrat. Această valoare nu include taxa pe valoarea adăugată (IVA), taxele notariale sau costurile de înregistrare a proprietății. Disponibilitatea în sectorul R12 este limitată, restul parcelelor fiind deja vândute sau marcate ca indisponibile. Costurile reale totale trebuie să includă bugetul pentru construcție, proiectare și racordarea la utilități.
Viața în Los Gallardos urmează ritmul unui sat spaniol tradițional, influențat de proximitatea câmpiilor agricole. Parcela din Huerta Nueva se află într-o zonă liniștită, unde zgomotul urban este redus. Activitățile zilnice implică deplasări scurte către supermarketurile locale aflate la 2,3 km sau către farmacia din apropiere, situată la doar 199 de metri. Vecinătatea este un mix de rezidenți permanenți și case de vacanță, ceea ce asigură o activitate constantă pe tot parcursul anului. Deși plaja este la 15 minute de mers cu mașina, rutina zilnică este mai degrabă axată pe confortul domestic și pe grădinărit, decât pe viața de plajă. Serile sunt liniștite, oferind o vizibilitate clară a cerului nocturn. Este un loc potrivit pentru cei care caută stabilitate și o conexiune directă cu comunitatea locală, în afara circuitelor turistice intensificate.
Infrastructura din Los Gallardos acoperă nevoile de bază ale rezidenților. Există supermarketuri la câteva minute de mers cu mașina și o farmacie la distanță de mers pe jos. Serviciile medicale de urgență sunt disponibile la spitalul din Vera, situat la 26 de kilometri, o distanță care necesită planificare în caz de urgențe. Rețeaua rutieră este în stare bună, conectând localitatea rapid cu autostrada A-7. Mediul este mai puțin cosmopolit decât marile stațiuni, oferind o atmosferă autentică spaniolă, unde viața comunitară gravitează în jurul piețelor locale și barurilor tradiționale.
Vizualizarea hărții arată parcela 14 în cadrul sectorului R12, evidențiind integrarea în structura urbană planificată. Se observă distanța scurtă până la artera principală care leagă Los Gallardos de coastă, precum și proximitatea farmaciei și zonelor rezidențiale existente.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Los Gallardos ocupă o poziție strategică în Levante Almeriense, acționând ca o zonă de tranziție între zonele agricole și zona turistică a costei. Spre deosebire de Vera, care este mai comercială, sau Mojácar, care este exclusivist turistică, Los Gallardos menține un caracter rezidențial și funcțional. Această poziționare permite accesul rapid la toate marile orașe din regiune, evitând în același timp aglomerația sezonieră.
Plajele din zona Mojácar și Garrucha, precum Playa de Marina de la Torre, se află la aproximativ 10 kilometri distanță, accesibili în 15 minute cu mașina. Pentru entuziaștii de golf, terenul Cortijo Grande este situat la doar 4,9 kilometri. Luchthavenul Almería se află la o distanță considerabilă, necesitând o călătorie cu mașina de peste o oră. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 6,3 kilometri.
Regiunea se caracterizează printr-un climat semiarid mediteranean, cu peste 300 de zile de soare pe an. Verile sunt calde și uscate, în timp ce iernile sunt blânde. Amplasamentul inland oferă o ușoară protecție against umiditatea excesivă a coastei. Topografia ușor valurită a văii Los Gallardos permite o bună drenare a apei. Sezonul de înot este extins, de obicei din mai până în octombrie, temperatura apei fiind optimă în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă accesibilă (aprox. 10 km) include plaje cu steag albastru, cum ar fi Playa del Palmeral, care oferă nisip fin și facilități pentru sporturi nautice. În imediata apropiere a terenului, activitățile de recreere se concentrează pe golf, prin intermediul cluburilor din apropiere. Nu există parcări de amenajare complexe în Los Gallardos itself, recreația fiind orientată spre natură și drumeții în munții din apropiere.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID