Это земельный участок площадью 706 м², расположенный в урбанизации Уэрта-Нуэва в муниципалитете Лос-Гальярдос, провинция Альмерия. Участок имеет статус городской земли (suelo urbano), что предусматривает возможность строительства жилого объекта после получения соответствующих разрешений в мэрии. Проект находится в секторе R12, где плотность застройки регулируется местным градостроительным планом.
По сравнению с участками на первой линии побережья (Costa Calida или Costa del Sol), цена за квадратный метр здесь значительно ниже (около €100 против €300-600+ на море). Это делает проект доступным для входа, но требует учета транспортных расходов на ежедневные поездки. В отличие от сельской земли (suelo rústico), здесь процедуру получения разрешений можно пройти проще, так как территория уже урбанизирована. Однако уровень развития инфраструктуры здесь ниже, чем в крупных туристических центрах, таких как Мохакар или Рокетас-де-Мар.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен во внутренней части региона, в долине у подножия гор Сьерра-де-лос-Филиабрес, в 10 км от побережья Средиземного моря. Окружающая местность представляет собой полупустынный ландшафт с орошаемыми садовыми участками. Инфраструктура местности развита умеренно, что обеспечивает баланс между уединением и доступом к базовым услугам.
Данный вариант подходит для лиц, планирующих строительство индивидуального жилья в соответствии с собственными архитектурными предпочтениями. Отсутствие готового дома требует наличия проекта и бюджета на строительно-монтажные работы. Площадь участка позволяет разместить односемейный дом с садом, бассейном и парковкой.
Участок находится на стадии готовности к застройке, здание отсутствует (статус: земля). Для начала строительства необходимо разработать проект, получить лицензию на строительство и подключение к коммуникационным сетям. Сроки реализации строительного проекта зависят от сложности выбранного проекта и скорости административного согласования.
Участок не является готовым продуктом для немедленного проживания; на нем отсутствуют электричество, вода и газ в точке подключения. Требуется значительное вложение средств в строительство и инфраструктуру. Рельеф местности может потребовать дополнительных работ по планировке территории. Ближайшие пляжи находятся на расстоянии 10 км.
Этот вариант подходит для инвесторов или частных лиц, ищущих долгосрочный проект с возможностью капиталовложения в актив с ростом стоимости. Это рациональный выбор для тех, кто хочет контролировать каждый аспект строительства дома и не нуждается в немедленном заселении. Также это подходит для людей, предпочитающих более сухой климат и удаленность от туристических толп, характерных для прибрежных зон.
Поскольку предлагается только земля, качество отделки зависит от будущего подрядчика и выбора материалов заказчиком. Грунт представляет собой сухую земляную смесь, типичную для данной зоны Альмерии. При строительстве необходимо учитывать местные сейсмические нормы и высокую инсоляцию, выбирая материалы с высокой теплоизоляцией для поддержания комфортной температуры внутри дома.
Цена участка составляет €70 632, что соответствует примерно €100 за квадратный метр, типичная стоимость для данного сектора (R12). В эту сумму не входят налоги на покупку, расходы на регистрацию, гонорары юристов или затраты на строительство. Цена является фиксированной для данного лота, однако общая стоимость владения существенно увеличится после возведения дома.
Жизнь на этом участке предполагает ритм, характерный для небольших испанских поселков inland (в глубинке). Утро может начинаться с ухода за садом или плановых работ по дому, так как участок требует внимания. Основные покупки продуктов можно совершить в Лос-Гальярдосе, а для похода на пляж необходимо запланировать короткую поездку на автомобиле. Вечера здесь тихие, свежий воздух спускается с гор, создавая контраст с жарой на побережье. Сообщество формируется из соседей, которые также строят или уже живут в своих домах.
Ближайшая аптека находится в пределах пешей доступности (199 м), что удобно для получения медикаментов. Для продуктового питания и бытовых товаров необходимо ехать в Лос-Гальярдос (2,3 км) или Веру. Ближайшая больница расположена в 26 км, что требует наличия транспорта для экстренных случаев. Инфраструктура насыщается по мере приближения к побережью и крупным населенным пунктам.
На карте участок виден как часть регулярной сетки урбанизации Уэрта-Нуэва, сектор R12. Спутниковый снимок показывает соседние участки, часть из которых уже застроена, что дает представление о масштабах развития района. Железная и автомобильные дороги проходят рядом, обеспечивая связь с автомагистралью A-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект расположен в стратегической точке между внутренними районами Леванте-Альмериенсе и побережьем. Лос-Гальярдос соединяет сельскохозяйственные угодья с туристической зоной Коста-Альмерия. Это положение позволяет быстро добираться до моря, сохраняя при этом проживание в более спокойной и экономически выгодной зоне inland.
Пляжи, такие как Плайя-де-Марина-де-ла-Торре, находятся на расстоянии 10 км (около 15 минут езды). Гольф-поле Cortijo Grande расположено ближе, примерно в 5 км, что делает его доступным для любителей гольфа. Аэропорт находится на значительном удалении (более 90 км), что требует планирования длительных трансферов.
Регион характеризуется засушливым полупустынным климатом с более чем 300 солнечными днями в году. Летом температуры могут быть высокими, но благодаря высоте над уровнем моря и удаленности от моря, ночи прохладнее, чем на побережье. Зимы мягкие, что позволяет вести активный образ жизни круглый год. Ландшафт состоит из холмов и орошаемых земель.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в 10 км от участка и предлагают необходимую инфраструктуру для отдыха. В радиусе 30 км расположено несколько гольф-клубов, включая Desert Springs Golf Club и Aguilón Golf, что привлекает любителей этого спорта. Регион также подходит для пеших походов по горным тропам Сьерра-де-лос-Филиабрес.
Источник: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID