Tässä projektissa myydään asuntotonttia Huerta Nuevan alueella Los Gallardosissa, Almeríassa. Kyseessä on 706 neliömetrin kokoinen kaavoitettu tontti (suelo urbano), jonka myyntihinta on 70 632 euroa. Tontti sijaitsee sisämaassa noin 10 kilometrin päässä Välimeren rannikosta. Alue on osa valmiiksi rakennettua asuinaluekokonaisuutta, mikä tarkoittaa, että kunnallistekniikka on lähistöllä. Tontti on vapaa rakentamaan, mikäli ostaja hankkii tarvittavat luvat kunnalta.
Verrattuna suoraan rannikolle, kuten Mojácariin tai Vera Playaan, Los Gallardos tarjoaa edullisemman tonttihinnan. Rannikkokohteissa neliöhinnat ovat huomattavasti korkeammat usein useamman sadan euron luokassa. Los Gallardosissa saa enemmän tilaa samalla rahalla, ja asuinympäristö on aidommin espanjalainen, vähemmän turistimainen. Verrattuna muihin sisämaakyliin, kuten Turreen, Los Gallardos on hieman pienempi ja tiiviimpi, mikä voi tarkoittaa helpompaa pääsyä peruspalveluihin. Tontit Huerta Nuevassa ovat osa organisoitua kaupunginosaa, mikä on edullisempaa kuin irralliset haja-asutusalueen tontit maaseudulla. Maaseututontit voivat olla halvempia neliöltään, mutta niiltä puuttuu usein kunnallistekniikka ja luvat ovat vaikeampia saada. Huerta Nuevan kaavoitettu maaperä (suelo urbano) antaa varmuuden sille, että rakentaminen on mahdollista. Alueen golfkenttien läheisyys nostaa sen arvoa verrattuna kyliin, joissa ei ole samanlaisia vapaa-ajanviettomahdollisuuksia.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti on sijoitettu Huerta Nuevan asuinalueelle Los Gallardoksen kunnassa. Se sijaitsee maantieteellisesti sisämaassa, noin 10 kilometrin päässä rannikkovyöhykkeestä. Lähiympäristö on pientalovaltaista ja rakennettua asuinaluetta. Tontin läheisyydessä on muita asuintaloja, ja se rajautuu alueen katuverkkoon. Sijainti tarjoaa yhteyden sekä kylien palveluihin että rannikon vapaa-ajanviettomahdollisuuksiin.
Tämä tontti vastaa tarpeeseen rakentaa oma koti maalaismaisemassa ilman valmiita rakenteita. Se sopii henkilölle, joka haluaa määritellä asuintilansa koon ja ulkonäön itse. Koska kyseessä on pelkkä tontti, projekti vaatii aktiivista osallistumista rakennuslupaprosessiin. Alue tarjoaa perustason elämisen puitteet, mutta ei valmiita mukavuuksia.
Hanke koostuu valmiiksi kaavoitetusta tontista, joka on luovutuskunnossa. Koska kyseessä on maapala, varsinaista uudisrakentamista ei ole vielä aloitettu. Tontti on jaettu rekisteriin (Parcela 14, R12), ja se on heti ostettavissa. Rakennustyöt aloitetaan ostajan omien suunnitelmien ja saatavien rakennuslupien mukaisesti. Kaavoitus on olemassa, mikä helpottaa lupaprosessin aloittamista.
Projekti ei tarjoa valmista asumista, saunaa tai allastilaa. Tontilla ei ole olemassa olevia kiinteistöjä, joten sähkö, vesi ja viemäröinti tulee ottaa huomioon rakennusbudjetissa. Myös rakennusluvan käsittelyaika on huomioitava. Tontti ei sovellu sellaiselle ostajalle, joka etsii välitöntä muuttovalmista kotia tai hoidettua pihaa. Yhteisiä palveluita ei ole.
Tämä tontti sopii tilanteeseen, jossa ostajalla on selkeä visio omakotitalosta ja halu hallita koko rakennusprosessia alusta loppuun. Se on looginen valinta henkilölle, joka ei etsi valmista ratkaisua tai resort-huoneistoa, vaan on valmis sijoittamaan aikaa ja resursseja oman kodin luomiseen. Tämä profiili sopii myös sellaiselle ostajalle, joka haluaa asua aidossa espanjalaisessa yhteisössä, mutta haluaa valita talonsa materiaalit ja pohjaratkaisut vapaasti. Sijoittajalle tämä voi olla kiinnostava, jos tavoitteena on rakentaa kohde vuokraamista varten, mutta riskit ja hallinnolliset velvoitteet ovat silloin suuremmat. Tontti ei sovi henkilölle, joka tarvitsee välitöntä asumista tai joka välttää byrokratiaa. Autoilu on välttämätöntä tässä ympäristössä, joten auton puuttuminen on merkittävä rajoite.
Koska kyseessä on rakentamaton tontti, perinteinen laatuvaatimus ei kohdistu valmiisiin rakenteisiin. Tontin laatu määräytyy sen maaperän, kaavoituksen ja infrastruktuurin saatavuuden perusteella. Alue on
Tontin myyntihinta on 70 632 euroa, mikä tarkoittaa noin 100 euron hintaa per neliömetri. Tämä on vakiintunut hintataso kaavoitetulle maalle Almerían sisämaassa. Hinta ei sisällä rakennuskuluja, suunnittelupalkkioita tai kunnallisia maksuja. Alueella on useita muita tontteja samassa sektorissa (R12), joten vaihtoehtoja on tarvittavissa erikokoisilla pinta-aloilla. Hinnat vaihtelevat hieman sijainnista ja koosta riippuen, mutta pysyvät samalla hintahaarukalla.
Los Gallardos on perinteinen espanjalainen sisämaakunta, jossa arki etenee rauhallisessa tahdissa. Huerta Nuevan alue on asuinvaltainen, ja päivittäiset askareet hoidetaan lähellä olevissa palveluissa. Lähin apteekki on vain 200 metrin päässä, mikä tekee perusterveydenhuollosta helposti saavutettavaa. Päivittäistavarat on haettavissa lyhyen ajomatkan päästä olevasta marketista. Arki täällä perustuu autolla liikkumiseen, vaikka peruspalvelut ovat kävelymatkan päässä. Rannalle suuntautuminen onnistuu noin 15 minuutin ajomatkalla, joten rantaelämä on osa viikko-ohjelmaa ilman turhauttavia välimatkoja. Iltaiset tunnelmat ovat hiljaisia, ja naapureiden välinen etäisyys tonttikoosta johtuen on sopiva yksityisyyden takaamiseksi. Ilmasto on lämmin aurinkoinen, mikä mahdollistaa ulkona oleskelun ympäri vuoden. Elämäntyyli sopii henkilölle, joka arvostaa vakaata, mutta rakentamisen osalta itsenäistä asuinympäristöä.
Los Gallardos tarjoaa kattavat peruspalvelut asukkailleen. Apteekki on aivan lähellä, ja päivittäistavarat on saatavilla lyhyellä ajomatkalla. Alueella on peruskouluterveyspalveluita, mutta erikoissairaanhoitoon pääsee sairaalaan, jonne on matkaa noin 26 kilometriä. Liikenneyhteydet ovat toimivat. Tiet päärakennettuihin alueisiin ovat päällystettyjä. Autolla pääsee nopeasti rannikon turistikeskuksiin kuten Mojácariin tai Garruchaan. Urheiluseurat ja golfkentät ovat lyhyen matkan päässä, mikä lisää alueen vetovoimaa aktiivisille ihmisille. Julkista liikennettä ei ole tiheästi, joten oman auton käyttö on välttämätöntä päivittäisessä liikkumisessa. Ympäristö on rauhallinen, ja infrastruktuuri on suunniteltu enemmän vakituiseen asumiseen kuin sesonkimaiseen matkailuun.
Kartta esittää tontin sijainnin Huerta Nuevan kaupunginosassa Los Gallardosissa. Se on osa sektoria R12. Tontti on rajattu selkeästi, ja sen ympärillä on muita asuintontteja sekä tieyhteyksiä. Kartalta nähdään lyhyt välimatka itään sijaitsevaan rantaviivaan ja länteen sijaitseviin vuoristomaisemiin.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Gallardos sijaitsee Almerían koillisosassa, Levanten alueella. Se toimii porttina Sierra Cabrera -vuoristolta kohti Vera- ja Mojácar-rannikoita. Sijainti on strateginen: se on tarpeeksi kaukana rannikon vilinästä tarjotakseen rauhallisemman asumisen, mutta tarpeeksi lähellä hyödyntääkseen rannikon palveluita. Se on kustannustehokas vaihtoehto suoraan rantaan verrattuna.
Lähimmät hiekkarannat, kuten Playa de Marina de la Torre ja Playa del Palmeral, sijaitsevat noin 10 kilometrin päässä. Ajoaikaa kertyy yleensä noin 15–20 minuuttia. Golfareenat ovat hyvin lähellä; Cortijo Grande on alle 5 kilometrin päässä. Lähin lentokenttä (Almería) sijaitsee noin 90–100 kilometrin päässä, mikä edellyttää suunnittelua matkustamiseen. Suuremmat kaupungit ja kauppakeskukset löytyvät Vera ja Mojácar -alueilta lyhyen ajomatkan päässä. Los Gallardosin keskusta tarjoaa ravintoloita ja pankkipalveluita lyhyellä etäisyydellä. Auto on välttämätön työkalu näihin etäisyyksiin, mutta ajomatkat ovat lyhyitä ja hallittavissa alle 30 minuutissa useimpiin tärkeisiin kohteisiin.
Almería on yksi Euroopan aurinkoisimmista alueista, ja Los Gallardos nauttii samasta aurinkoisesta ilmastosta. Vuosittaiset auringonpaistetunnit ylittävät helposti 3000 tuntia. Talvet ovat leutoja, ja pakkaslukemat ovat harvinaisia. Kesät ovat kuumia ja kuivia, mutta sisämaan sijainti tuo iltaisin viilenemistä verrattuna suoraan rannikkoon. Vuoristoon sijoittuva maisema tarjoaa suojaa ja näköaloja. Kasvillisuus on tyypillistä kuivaa Välimeren kasvillisuutta, kuten oliivipuita ja mantelipuita. Sateet ovat harvinaisia ja keskittyvät pääasiassa syys- ja kevätkausiin. Tämä ilmasto mahdollistaa ulkona oleskelun ympäri vuoden, mutta vaatii rakentamisessa varautumista kuumuuteen ja veden säästämiseen kastelussa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Vaikka tontti sijaitsee sisämaassa, rannikon virkistysmahdollisuudet ovat lähellä. Lähimmät rannat, kuten Playa del Descargador, ovat palveluiltaan hyviä. Siellä on mahdollista harrastaa vesiurheilua ja nauttia rantapalveluista. Rannat ovat paikallisten suosiossa, ja ne ovat helposti saavutettavissa autolla. Alueen vahvuus on golf: Desert Springs Golf Club ja Cortijo Grande tarjoavat kansainvälisen tason kentät vain lyhyen ajomatkan päässä. Varsinaisella tontilla virkistysmahdollisuudet rajoittuvat luontoon ja omalle pihalle. Uinti ja meriolosuhteet vaativat siirtymistä rannalle, koska alueella ei ole yhteisiä uima-altaita.
Lähde: OpenStreetMap
Ref: VL200485
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID