立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はモハカルの旧市街（プエブロ）内の石畳の路地に面している。県都アルメリアから約90km、カルタヘナへ約92km。標高423mの高台に立地し、山並みと周辺の田園地帯を見下ろせる。海岸リゾート地区モハカル・プラヤとは別の、伝統的な村落環境に属する。
2寝室・1バスルーム・108㎡の間取りで、二世帯や大世帯向けではなく、単身または2人暮らしに対応する規模。エアコンと専用テラスを備える。間取りには複数の段差があり、フラットな生活を求める場合には適合性を検討する必要がある。地下に物置スペースがある。
本物件は新築ではなく、登録上の竣工は1970年完了（既存説明では1900年起源）の既存住宅である。引き渡し可能な状態で販売される。改修や間取り変更の余地はあるが、その実施は買主の責任および費用で行うことになる。
物件データに基づく制限事項：泳池・共用庭・ジム等の共用施設の記載はない。駐車場は物件に付属せず（隣接地での確保の可能性は別途確認が必要）。バスルームは1室のみ。建物に段差が多く、バリアフリー対応ではない。エレベーターの記載はない。
Ref: VL466611
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
想定される適合場面を以下に挙げる。第一に、スペイン南部の伝統的な白い村に週末や長期滞在用の拠点を求める場合。専用テラスと山の眺望、石畳の路地に囲まれた環境は、村落生活を目的とする買い手に対応する。第二に、段差のある多層間取りを生活空間として活用できる場合。読書室、書斎、客間など複数の目的に使える部屋が複数あり、在宅勤務や趣味の空間確保に使える。第三に、日常の買い物を徒歩で行いたい場合。薬局31m、スーパー223mという距離は車なし生活を可能にする。一方で、次のような場合は適合しない可能性がある：バリアフリー住宅が必要な場合（多数の段差）、3人以上の常時世帯（バスルーム1室）、専用駐車スペースが必須の場合、ビーチまで徒歩圏を希望する場合（約2.3km、高低差あり）。病院までは30kmであり、通院頻度の高い生活には車が前提となる。
建物は既存の村屋であり、伝統的な建築要素が残されている。既存説明では、元来の梁、暖炉、白壁の外装、タイル張りのキッチンが維持されているとされる。写真分析でも、白いキャビネットのキッチン・ダイニング、梁の見える部屋、石・漆喰系の壁面が確認できる。設備面ではエアコンの設置記載があり、暖炉は補助的な暖房として機能する。ただし、1900年代起源・1970年登録の構造物であり、現行の建築基準に基づく断熱性、気密性、電気・給排水設備の状態は個別の技術調査（建物検査）で確認する必要がある。エネルギー効率のラベル情報はデータ上提示されていない。間取りは廊下が居室として使われ、3段・数段のステップで各室が接続される構成で、既存建築特有の非標準的な平面計画である。地下の貯蔵スペースは湿度や換気の状態を現地で確認する項目となる。隣接する38㎡の土地は、庭・屋外スペース・駐車のいずれかに転用する可能性が説明にあるが、用途は行政の許可要件に依存する。
価格は180,000ユーロからの表示である。108㎡の居住面積と146㎡の敷地（隣接地38㎡を含む）で提示されており、モハカル・プエブロの既存村屋市場における価格帯として位置づけられる。県の世帯年収中央値が約15,050ユーロである地域経済の文脈では、この物件は主に域外・国外の購入者層を対象とした価格設定と考えられる。バリエーションはなく、単一物件の販売である。改修費用は価格に含まれない。
日常生活は基本的に徒歩で完結する。薬局まで31m、スーパーまで223m、2km圏内にレストラン30軒、カフェ17軒、銀行5支店、歯科3軒があり、食料品の買い物や日常の用事は車を必要としない。旧市街は石畳の路地と白壁の家並みが続く歩行者中心の環境で、車の利用は周辺駐車場からの短い移動になる。住まい方としては、階層ごとに部屋が続く間取りのため、生活動線に段差が含まれる。最上階の部屋には暖炉と専用テラスがあり、山側の眺望が得られる。テラスは昼の休息や夕方の時間に使える屋外空間で、年間約3,885時間の日照データに対応する。体育館・プール施設（Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta）は100m圏内にあり、運動習慣のある生活に近い。人口1,342人（旧市街区）の規模の村であり、観光シーズン中は来訪者が増えるが、基幹生活は通年型である。
モハカルはアルメリア県南東部の自治体で、山上の旧市街（プエブロ）と海岸部のモハカル・プラヤで構成される。本物件はプエブロ側に位置する。周辺2km圏内にはレストラン30軒、カフェ17軒、学校2校、銀行5支店、歯科3軒、薬局2軒があり、日常生活施設の密度は村落規模としては高い。公共交通は4路線・50停留所のデータがあり、海岸部への移動はバスでも可能である。鉄道駅はLos Tres Amigos（2.6km）。病院は30km圏内にあり、重大な医療需要には車での移動が伴う。自治体全体のINE人口は2025年で7,680人、宿泊施設は21ホテル・5,376床であり、夏季には観光人口の流入がある。年間の祭事・祝日は32回と多く、村の生活は通年の地域コミュニティを基盤とする。EV充電器は1.2kmに2基（Circutor Urban T22、Type 2）、テスラスーパーチャージャーはAntasに9.2km。
地図上で、物件はモハカル旧市街の石畳エリア内に位置し、海岸線（モハカル・プラヤ）との高低差と直線2.3kmの距離が確認できる。スーパー・薬局・市営プールは100〜250m圏内に表示される。
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モハカルはアルメリア（64km、人口約19.9万）とカルタヘナ（92km、人口約21.9万）のほぼ中間、海岸沿いの位置にある。県都アルメリアの都市圏機能（総合病院、空港、高速道路網）へは車で約1時間。ムルシア（114km、人口約46.3万）はより大規模な商業・医療拠点である。この位置により、モハカルは両都市圏の中間にある小規模沿岸自治体という性格を持つ。不動産取引件数は自治体ベースで578件のデータがある。
ビーチ：Playa del Descargadorまで2.3km、Playa de Vista de los Ángeles 2.3km、Playa del Palmeral 2.5km（いずれも直線距離、実際の走行距離は高低差により増える）。ゴルフ：Cortijo Grande 7.0km、Desert Springs Golf Club 13km、Aguilón Golf 27km。マリーナ：Puerto Deportivo de Garrucha 5.9km。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）約176km、マラガ（AGP）約229km、バレンシア（VLC）約289km（直線距離）。最寄りの実用空港はアリカンテであり、車で約2時間強の距離感となる。市街地への車移動はあると有利だが、村内の日常用事は徒歩で足りる。
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データ：年平均気温18.1℃、月別平均13〜27℃。年間日照時間は歴史データで約3,885時間であり、スペイン国内でも日照に恵まれる区分に入る。泳げるシーズン（海水温20℃以上）は4か月間。標高423mの傾斜地に立地するため、物件へのアクセス路には坂道や階段が含まれる。降水量のデータは提示されていないが、アルメリア県沿岸はスペインで最も乾燥した地域の一つである。高地の村落位置により、夏季の夜間は海岸部より気温が下がる傾向がある。周辺は山岳・田園地帯であり、テラスからの眺望は山側に開ける。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
自治体沿岸のビーチのうち、El Descargadorはブルーフラッグ認証を保持している（県全体で24か所の認証ビーチ、Aguadulce、Aguamarga、Calipso、El Cantal等）。物件から最寄りのビーチ群（2.3〜2.5km）への移動は車またはバスが実際的である。スポーツ施設：市営体育館・プール（Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta）は100m、ゴーカート場4.0km。ゴルフは3コースが30km圏内にあり、最短のCortijo Grande（9ホール規模のデータは未提示）が7.0km。マリーナのGarruchaでは水上スポーツ・漁港の利用が可能である。ハイキングや自然散策は、村内の路地と周辺の山岳地帯で直接行える。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
モハカルはアルメリア（64km、人口約19.9万）とカルタヘナ（92km、人口約21.9万）のほぼ中間、海岸沿いの位置にある。県都アルメリアの都市圏機能（総合病院、空港、高速道路網）へは車で約1時間。ムルシア（114km、人口約46.3万）はより大規模な商業・医療拠点である。この位置により、モハカルは両都市圏の中間にある小規模沿岸自治体という性格を持つ。不動産取引件数は自治体ベースで578件のデータがある。
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| 2月 | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| 3月 | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| 4月 | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| 5月 | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| 6月 | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| 8月 | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| 9月 | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| 10月 | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| 11月 | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| 12月 | 13.9°C | 32 mm | 180h |
アルメリア県東部の沿岸自治体のなかで、モハカルは「山上の白い村＋海岸リゾート」という二層構造を持つ数少ない自治体の一つである。本物件が位置するプエブロはその旧村側にあたり、海岸部のモハカル・プラヤの新築アパート・ヴィラ市場とは供給の性格が異なる。海岸部では同じ価格帯で新築・近代設備の物件が選択肢になる一方、プエブロでは歴史的な既存建築を低めの価格帯で取得し、改修を前提とする取引が中心となる。近隣との比較では、ベラ（Vera）やガルチョア（Garrucha）の沿岸部がフラットな地形とビーチ徒歩圏の生活を提供するのに対し、モハカル・プエブロは高低差と段差を伴う代わりに眺望・静けさ・伝統的な村落環境を提供する。ビーチ・ゴルフ・マリーナへの距離はいずれも車で5〜20分圏であり、リゾート施設へのアクセスは確保されている。空港アクセスはアリカンテ＝エルチェまで約176km（直線）であり、アルメリア空港経由の場合は県都経由の移動になる。この点で、アルメリア市周辺やマラガ沿岸に比べると到達までの時間は長い。市場データとして自治体の年間不動産取引578件、宿泊ベッド数5,376床があり、観光賃貸需要の下支えが存在する地域である。購入判断においては、同じ予算で「海岸部の新築小型」か「旧市街の既存大型＋土地」かという比較軸が実際の選択肢になる。
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