关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于莫哈卡尔老城区（Pueblo）内的鹅卵石街道旁，属于历史村落的白色建筑群。村庄海拔423米，距海岸约2.3公里，距省府阿尔梅里亚约90公里。超市距离223米，药房距离31米，公共交通沿线设有50个站点，属于步行可完成日常采买的居住环境。
住宅功能以长期或季节性居住为主，两个卧室、一个浴室的配置适合单人或两人家庭。多层的错层布局提供多个起居空间，包括可作为书房或客房的弹性房间。私人露台与38平方米侧向地块扩展了户外使用面积，地下储藏空间提供额外收纳，另配空调。
该物业为既有住宅，非新建项目，1970年登记完工（原始结构更早），交付状态为即买即住。房屋保留传统屋顶木梁、壁炉等原有构件，内部为瓷砖厨房、浴缸加头顶淋浴的浴室配置。装修翻新程度需实地核验，尤其针对水电系统与保温状况。
该物业不提供：泳池、社区花园、电梯、封闭式小区管理、车库（侧向地块或可改造为停车位，需另行审批）、 ensuite浴室、多于一个的卫生设施。住宅为错层布局，内部设有多段楼梯，不适合行动不便者。距医院30公里，距最近的主要机场超过170公里。
Ref: VL466611
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情形的买家：一、寻求低总价进入西班牙南部房产市场的国际买家，180,000欧元的起步价在沿海安达卢西亚属于较低门槛；二、偏好传统村镇生活方式、而非度假区公寓氛围的居住者，老城区的白墙街巷、32个地方节庆日和以步行为主的日常构成其核心生活形态；三、计划季节性居住或部分迁居的人士，两个卧室加弹性房间的布局可容纳访客；四、愿意承担翻新工作的买家, , 1970年登记完工、结构更早的住宅通常需要在水电、防水和保温方面投入更新成本。相反，以下情形需谨慎评估：需要电梯或无障碍居住者，错层与多段楼梯构成实际限制；依赖高频国际通勤者，最近机场（阿利坎特）直线约176公里；需要泳池、社区设施或封闭管理者的需求在本物业中无法满足；家庭中有学龄儿童者，村内仅有一所小学和一所中学，教育选择有限。医院距离30公里，慢性病就医需考虑交通安排。综合而言，该物业的价值在于区位、地块附加和历史结构，而非现代舒适配置。
作为一栋登记于1970年完工、原始结构可追溯至1900年的既有住宅，其建筑与装修状态需按存量房标准评估。保留的原始元素包括传统屋顶木梁、多处壁炉（含顶层角式壁炉）以及白灰墙面的村落建筑外观，这些构件的状态需通过实地检查确认，重点包括木梁的虫蛀与腐朽情况、烟道的可用性与合规性。厨房为瓷砖饰面，配白色橱柜，保持传统风格；浴室为浴缸加头顶淋浴的单套配置，自然采光与通风通过窗户解决。住宅配空调用于温度调节，但1970年及更早的建筑通常缺少现代保温层，冬季取暖与夏季制冷的实际能耗需买家核算。错层布局意味着多个楼层高差，楼梯为原有结构的一部分。侧向38平方米地块为未开发空地，改造为花园、停车位或其他用途需向莫哈卡尔市政府申请相应许可。地下储藏区可用于季节性物品存放。整体而言，该物业的'质量'体现在历史结构与区位稀缺性上，现代技术标准（能效、隔音、节水设施）方面的信息在现有数据中未提供，买家应通过技术检验（inspección técnica）获取完整评估。没有能效标签数据可供引用。
该物业售价从180,000欧元起，为莫哈卡尔老城区内的存量联排住宅。价格对应的标的包括108平方米建筑面积、146平方米地块（含38平方米侧向空地）、私人露台及地下储藏间。与同区域海滩沿线公寓相比，该价格位于中低价位段；阿尔梅里亚省2024年录得578笔房产交易，市场具有一定流动性。买家需在购价之外预留翻新与系统更新的预算空间，具体税费按二手房交易规则计算。Availability status is completed, 交付即时。
日常生活以步行为主轴。物业位于老城区的步行街巷内，出门即为鹅卵石坡道与白色墙面构成的村落肌理。药房31米、超市223米，两公里半径内有约30家餐厅、17家咖啡馆、5家银行和2所学校，基本生活需求无需驾车。住宅内部为典型的山村错层结构：入口走廊兼作起居室，右侧为传统瓷砖厨房，其后是杂物间和家庭浴室；经三步台阶进入第二起居室并连接主卧室；继续向上依次为弹性房间、第二卧室以及带角式壁炉的顶层房间，顶层直通私人露台。露台朝向周边乡村与山脉，是日常户外停留的主要空间。侧向38平方米地块目前为空地，可改造为花园、户外座椅区或停车位, , 在村内属于少见的附加条件。地下另有储藏空间。村内地形有坡度，往返海滩需下坡约2.3公里，日常购物与社交则在村内步行完成。夏季度假季人流增加，淡季则回归约7,680名常住居民（2025年INE数据）的村镇节奏。整体居住体验偏安静、传统，与莫哈卡尔海滩度假区（Mojácar Playa）的酒店带形成功能分区。
居住半径内的设施密度较高：药房31米、超市223米、体育中心（Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta）100米、电动汽车充电桩1.2公里。两公里半径内有30家餐厅、17家咖啡馆、5家银行、3家牙科诊所、2所学校和2家药房，日常生活的自给程度在村镇级聚落中属于完善。交通方面，老城区海拔423米，前往海滩（Playa del Descargador、Playa de Vista de los Ángeles约2.3公里，Playa del Palmeral 2.5公里）需下坡行驶，车程数分钟；汽车在此'方便但非处处必需', , 村内采买、用餐、药房均可步行，海滩与更大范围的出行则以驾车更实际。公共交通有4条线路、50个站点覆盖区域；火车方面，Los Tres Amigos站距2.6公里。医疗方面，健康中心在村内有一处，综合医院距30公里，属区域级就医距离。周边娱乐设施包括Garrucha游艇码头（约6公里）、卡丁车场（4公里）以及多处高尔夫球场。老城区因地形坡度与步行街性质，居住者需适应上下坡的日常体力需求；夏季旅游季（区内21家酒店、5,376张床位）会带来人流增加，其余季节环境相对安静。
地图显示该物业位于莫哈卡尔老城区内，海拔423米的山城位置。海岸线位于东南方向约2.3公里，Garrucha港区在其东北，高尔夫球场分布于内陆方向。最近的机场为阿利坎特，位于东北约176公里处，直观呈现该区域与主要国际交通节点的距离关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
莫哈卡尔位于阿尔梅里亚省东南角，距省府90公里（公路距离），在地缘上处于阿尔梅里亚与穆尔西亚两大城市圈之间的过渡带。区域定位以海岸旅游与传统山城双形态并存：老城区为历史村落，南部Mojácar Playa为酒店度假区。区域内较大的服务节点为 Garrucha（约6公里）与 Vera，阿尔梅里亚市（64公里，约20万人口）承担省级医疗、教育与服务功能。房产交易量578笔/年显示该区域市场具备基本流动性。
海滩：Playa del Descargador与Playa de Vista de los Ángeles均为2.3公里，Playa del Palmeral 2.5公里，车程约5-8分钟。城市：阿尔梅里亚64公里、卡塔赫纳92公里、穆尔西亚114公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约176公里，马拉加-太阳海岸机场约229公里，瓦伦西亚机场约289公里, , 均需2小时以上车程，属于该区域国际交通的主要限制因素。高尔夫：Cortijo Grande 7公里、Desert Springs Golf Club 13公里、Aguilón Golf 27公里。港口：Garrucha游艇码头约6公里。医院30公里，电动汽车充电最近处1.2公里，另有Antas特斯拉超充站9.2公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
莫哈卡尔气候数据：年平均气温18.1°C，月均区间13-27°C；年日照约3,885小时，属欧洲日照最充足的地区之一。游泳季节约4个月，水温≥20°C；海滩体验集中在6-9月。海拔423米意味着老城区夏季夜间比海岸略凉爽，冬季偶有更低气温。地形为山地村落，坡度是日常环境的固定要素：村内街道有高差，住宅本身为错层结构。周边自然环境为地中海山地与海岸的组合，露台可俯瞰乡村与山景，2-3公里外即为海岸线。对于重视日照与户外时间的居住者，该纬度（南安达卢西亚）的冬季温和度支持全年居住，但老建筑的保温性能将影响冬季室内舒适度与能耗成本。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
莫哈卡尔所属海岸拥有多处蓝旗海滩，其中El Descargador距离本物业2.3公里；区域蓝旗海滩总数24处，包括Aguadulce、Aguamarga、Calipso、El Cantal等。近期海滩包括Playa del Descargador（2.3公里）、Playa de Vista de los Ángeles（2.3公里）和Playa del Palmeral（2.5公里）。高尔夫方面，三座球场构成可选择圈层：Cortijo Grande（7公里）适合日常往返，Desert Springs Golf Club（13公里）为沙漠风格球场，Aguilón Golf（27公里）位于更远区域。水上与休闲设施包括Garrucha游艇码头（约6公里）和卡丁车场（4公里）。村内100米处有市政体育馆与泳池（Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta），提供非旺季的锻炼选择。文化方面，老城区每年32个地方节庆日构成年度活动日历。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
莫哈卡尔位于阿尔梅里亚省东南角，距省府90公里（公路距离），在地缘上处于阿尔梅里亚与穆尔西亚两大城市圈之间的过渡带。区域定位以海岸旅游与传统山城双形态并存：老城区为历史村落，南部Mojácar Playa为酒店度假区。区域内较大的服务节点为 Garrucha（约6公里）与 Vera，阿尔梅里亚市（64公里，约20万人口）承担省级医疗、教育与服务功能。房产交易量578笔/年显示该区域市场具备基本流动性。
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| 二月 | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| 三月 | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| 四月 | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| 五月 | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| 六月 | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| 八月 | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| 九月 | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| 十月 | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| 十一月 | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| 十二月 | 13.9°C | 32 mm | 180h |
在莫哈卡尔及周边区域的住宅市场中，本物业代表'老城存量住宅'这一细分类别，与两类主要替代品形成对比。第一类是Mojácar Playa沿线的度假区公寓：这类物业通常为2000年后建造，配社区泳池、电梯和封闭管理，价格区间与本物业重叠或更高，但缺少地块与历史结构。第二类是Vera、Garrucha等邻近城镇的新建或次新联排住宅：现代化程度更高，能效标签明确，但区位上远离老城村的步行生活形态。本物业的差异化要素有三：其一，38平方米的侧向地块在老城区属稀缺条件，潜在停车功能对村内物业具有实际价值；其二，私人露台与山景视野，是山城物业的典型优势；其三，历史元素（木梁、壁炉）构成的存量特征，对特定买家群体构成吸引力，但也意味着更高的维护与更新成本。价格层面，180,000欧元起步价在区域内处于中低段；阿尔梅里亚省年收入中位数15,050欧元显示本地购买力有限，国际买家是该细分市场的主要需求来源。交通区位是区域共同短板：无论选择老城或海滩物业，最近的主要机场（阿利坎特）均在170公里以上，这一因素在区域比较中不构成物业间差异。对于在区域内比较的买家，决策核心在于：接受翻新投入与错层布局以换取地块、露台与老城区位，还是支付类似价格换取现代化配置但放弃上述要素。
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