Questo Attico Duplex si trova a Nagüeles, un quartiere consolidato di Marbella, sulla Costa del Sol. Con 3 camere da letto e 3 bagni su 147 m² di superficie abitabile, questa proprietà offre un generoso spazio abitativo. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con la tranquillità di una zona residenziale. La proprietà è pronta per essere abitata e offre una qualità di vita su misura per lo stile di vita mediterraneo. Grazie alla sua esposizione a ovest e alla vista sul mare, è un luogo ideale per godersi il sole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'Attico Duplex è strategicamente situato a Nagüeles, un quartiere ricercato a ovest del centro di Marbella. La vicinanza immediata a servizi urbani come supermercati e farmacie, nonché a scuole e campi da golf, lo rende una posizione pratica per la vita quotidiana. L'ambiente è caratterizzato da un mix di servizi urbani e vicinanza alla natura, promettendo uno stile di vita equilibrato e di qualità.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che apprezzano il comfort e la funzionalità. La spaziosa disposizione con 3 camere da letto e 3 bagni è adatta a famiglie o persone che necessitano di spazio aggiuntivo per ospiti o un ufficio domestico. I servizi come aria condizionata, riscaldamento centralizzato e pavimenti in marmo sottolineano l'esigenza di un'atmosfera abitativa di alta qualità. L'area solarium privata amplia lo spazio abitativo esterno utilizzabile.
L'Attico Duplex è classificato come 'Pronto', il che significa che si tratta di una proprietà già completata. Ciò consente una consegna e un'occupazione immediate. Lo stato è descritto come 'Buono', indicando una struttura e un'esecuzione di costruzione ben mantenute. Gli acquirenti possono così trasferirsi senza indugio e godere dei comfort della proprietà e dei suoi dintorni.
Questa proprietà non offre una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comune. Il riscaldamento è centralizzato, il che può comportare limitazioni nella regolazione individuale della temperatura. L'attenzione è rivolta all'uso condiviso delle strutture ricreative. Sebbene vi sia un collegamento diretto ai trasporti pubblici, un'auto è consigliata per la massima flessibilità e per raggiungere destinazioni più lontane.
Ref: VL897197
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo Attico Duplex è adatto per acquirenti che cercano uno stile di vita attivo sulla costa e apprezzano una buona infrastruttura. È ideale per famiglie che apprezzano un buon collegamento con scuole internazionali, o per coppie e single che desiderano godere della vicinanza a campi da golf e spiagge. L'opzione di consegna arredata facilita il trasloco per gli acquirenti che acquisiscono una seconda casa o una proprietà vacanza. La posizione è anche attraente per gli investitori che mirano all'affitto vacanze. L'orientamento a sud-ovest e l'area solarium offrono attraenti aree esterne utilizzabili per gran parte dell'anno, sottolineando la vita mediterranea.
La proprietà si presenta in buono stato con una solida costruzione, tipica della regione. Le finiture sono in marmo, una caratteristica standard di durabilità ed estetica sulla Costa del Sol. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono comfort tutto l'anno. La cucina completamente attrezzata offre funzionalità per l'uso quotidiano. I bagni sono progettati come bagni en suite, offrendo ulteriore comfort ai residenti. Gli armadi a muro massimizzano lo spazio di stoccaggio e contribuiscono all'ordine. Le terrazze coperte ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno e offrono aree protette per il relax, mentre il solarium privato sul tetto offre spazio aggiuntivo per prendere il sole o per serate sociali all'aperto.
L'Attico Duplex a Nagüeles, Marbella, è offerto al prezzo di 570.000 €. Si tratta di una proprietà pronta per essere abitata con 3 camere da letto e 3 bagni su 147 m² di superficie abitabile. Il prezzo riflette la posizione in una zona ambita della Costa del Sol, nonché le dotazioni e lo stato della proprietà. Immobili comparabili disponibili a Estepona partono da circa 320.000 € (Aby Upper) e a Benalmádena da 699.000 € (Alba Benalmádena), mostrando una gamma di prezzi all'interno della regione. La proprietà qui offerta si posiziona nel segmento medio-alto degli oggetti confrontati.
Nagüeles, un distretto di Marbella, offre un attraente mix di vita urbana e relax. Questo Attico Duplex, situato a brevissima distanza da scuole e servizi urbani, consente una vita quotidiana senza dipendere costantemente da un'auto per la spesa. L'ambiente è tranquillo ma ben collegato. La spiaggia è raggiungibile a piedi, così come negozi e ristoranti locali. Ciò crea un ambiente di vita pratico per le esigenze quotidiane e rilassante allo stesso tempo, con il vantaggio aggiuntivo della vista sul mare e del sole dell'Andalusia. La vicinanza a campi da golf e centri sportivi attrae anche i vacanzieri attivi. Le strutture comunitarie, come la piscina, completano l'offerta per un'alta qualità di vita.
La vita a Nagüeles, Marbella, è caratterizzata da un'alta qualità della vita, definita dalla vicinanza a numerose comodità e opportunità di svago. La distanza di soli 1,4 km da supermercati e farmacie consente una vita quotidiana senza complicazioni. Ristoranti sono disponibili nelle immediate vicinanze, sottolineando la diversità culinaria. Per le famiglie, le scuole internazionali come la British International School (1,6 km) sono un fattore importante. La vicinanza a campi da golf di prima categoria come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e i pochi minuti a piedi dalla spiaggia (circa 1,4 km per Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles) offrono diverse opportunità di svago. La distanza di 42 km dall'aeroporto di Malaga è gestibile per i viaggiatori.
Questa mappa mostra la posizione dell'Attico Duplex a Nagüeles, Marbella, sulla Costa del Sol. Visualizza la vicinanza a punti chiave come spiagge, campi da golf, il centro di Marbella e l'aeroporto di Malaga. Il marcatore evidenzia la buona connettività e l'integrazione in una zona residenziale consolidata con accesso a tutti i servizi e attività ricreative necessari.
Nagüeles si trova in una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a ovest del vivace centro di Marbella. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e alla vita notturna di Marbella, nonché all'esclusivo Puerto Banús (4,1 km). La regione della Costa del Sol è famosa per la sua offerta diversificata, dalle spiagge dorate ai rinomati campi da golf, fino a un'eccellente infrastruttura. La posizione dell'Attico Duplex offre un buon equilibrio tra vicinanza urbana e la possibilità di esplorare le aree più tranquille e panoramiche dell'entroterra. Il collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di altre città costiere.
L'accessibilità dell'Attico Duplex a Nagüeles è ben studiata. La spiaggia si trova a soli circa 1,4 km, consentendo passeggiate sul lungomare. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e l'Aloha Golf Club (3,3 km) sono rapidamente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga si trova a 42 km di distanza, garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. L'ambiente urbano offre un'alta densità di supermercati (1,4 km), farmacie (1,1 km) e ristoranti. Con 50 fermate e 12 linee di trasporto pubblico, la mobilità nei dintorni è garantita, sebbene un'auto sia consigliata per gite nella regione circostante o per raggiungere campi da golf più lontani. Stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono anche nelle vicinanze (1,1 km).
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Nagüeles, Marbella, è tipicamente mediterraneo con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 18,7°C, con fluttuazioni tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione è una delle più soleggiate d'Europa. La balneazione e la vita da spiaggia sono possibili per circa 5 mesi all'anno grazie a una temperatura dell'acqua superiore a 20°C. La posizione a 87 metri sul livello del mare e la moderata pendenza del 4,2% verso la spiaggia offrono condizioni piacevoli. Il basso numero di festività locali (32 all'anno) lascia molto spazio per attività private e relax.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La linea costiera vicino a Nagüeles offre l'accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, entrambe a circa 1,4 km di distanza. Queste spiagge sono ideali per passeggiate quotidiane o per rilassarsi al sole. Per gli amanti del golf, campi di prim'ordine come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e l'Aloha Golf Club (3,3 km) sono a portata di mano. La regione è nota per i suoi eccellenti campi da golf. Inoltre, numerosi centri sportivi, tra cui club di tennis e paddle (Club de Tenis y Padel EL Mirador, 2,7 km), offrono una vasta gamma di attività sportive. La vicinanza ai porti di Marbella, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km), apre anche opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si trova in una posizione privilegiata all'interno della Costa del Sol, a ovest del vivace centro di Marbella. Questa posizione consente un facile accesso ai servizi e alla vita notturna di Marbella, nonché all'esclusivo Puerto Banús (4,1 km). La regione della Costa del Sol è famosa per la sua offerta diversificata, dalle spiagge dorate ai rinomati campi da golf, fino a un'eccellente infrastruttura. La posizione dell'Attico Duplex offre un buon equilibrio tra vicinanza urbana e la possibilità di esplorare le aree più tranquille e panoramiche dell'entroterra. Il collegamento all'autostrada A-7 facilita l'esplorazione di altre città costiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
L'appartamento attico duplex offerto a Nagüeles, Marbella, si posiziona in termini di prezzo nel segmento medio-alto rispetto a proprietà simili nella regione. Con un prezzo di 570.000 €, supera i prezzi di partenza di progetti come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), che si rivolgono a un pubblico più ampio e possono presentare superfici più piccole o altre caratteristiche. Tuttavia, è più economico di Alba Benalmádena a Benalmádena (da 699.000 €), il che potrebbe indicare che la proprietà di Marbella offre un migliore rapporto qualità-prezzo in termini di superficie o caratteristiche specifiche come la vista sul mare. La posizione a Nagüeles, una zona consolidata e ambita di Marbella, giustifica la fissazione del prezzo rispetto a proprietà in località meno centrali o più distanti come Estepona. La vicinanza a servizi, spiagge e campi da golf, caratteristica di Marbella, modella il valore di questa proprietà.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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