Questo elegante attico duplex con 3 camere da letto e 3 bagni si trova nella ambita Urbanización Pueblo Bermejo, nel prestigioso quartiere di Nagüeles a Marbella. Occupa il primo e il secondo (ultimo) piano, offrendo privacy, comfort e un ambiente residenziale eccezionale. Grazie all'orientamento a ovest, gli ampi spazi abitativi sono inondati di luce naturale. La posizione combina la vicinanza ai servizi urbani con la tranquillità di una zona residenziale consolidata, rendendola un'opzione attraente per acquirenti esigenti alla ricerca di una residenza di alta qualità sulla Costa del Sol.
Rispetto ad altre proprietà nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (da 418.800 €) o Aby Upper a Estepona (da 320.000 €), questo attico duplex si posiziona nel segmento superiore. Alba Benalmádena (da 699.000 €) si trova in una fascia di prezzo simile, ma l'oggetto qui descritto si trova a Marbella, una delle località più esclusive della Costa del Sol. Mentre le proprietà a Estepona sono generalmente più economiche e spesso rappresentano nuovi progetti di costruzione con servizi moderni, questo attico a Nagüeles offre una posizione consolidata in un ambiente prestigioso con possibilità di occupazione immediata grazie a ristrutturazioni completate e LPO esistente. I prezzi al metro quadrato a Marbella sono generalmente più alti rispetto a Estepona o Benalmádena, il che si riflette nel prezzo richiesto di 745.000 € per 142 m². La combinazione offerta qui di posizione, stato e consegna chiavi in mano giustifica la tariffazione rispetto a offerte più economiche in altre città costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è strategicamente situato a Nagüeles, un quartiere prestigioso di Marbella. Si trova a pochi passi dalle spiagge e dai servizi urbani come negozi e ristoranti, consentendo un'elevata qualità di vita e comodità. L'ambiente è caratterizzato da un'urbanizzazione ben curata e dalla vicinanza ai campi da golf.
Questo attico duplex si rivolge ad acquirenti che apprezzano spazi abitativi ampi, stanze luminose e una disposizione ben studiata. I due livelli abitativi offrono aree separate per il relax e l'intrattenimento. Le tre camere da letto, di cui due con bagno privato, sono ideali per famiglie o ospiti. L'area solarium privata al piano superiore offre spazio esterno aggiuntivo con vista.
Il progetto è classificato come 'Pronto', il che significa che i lavori di costruzione sono terminati e la proprietà è immediatamente abitabile. Dispone di Licenza di Prima Occupazione (LPO), che offre tranquillità agli acquirenti e consente l'uso o l'affitto immediato. Le recenti ristrutturazioni garantiscono uno stato eccellente e caratteristiche moderne.
Questo progetto non offre servizi diretti come piscina privata o giardino a livello del suolo. La posizione in un ambiente urbano, sebbene vantaggiosa per l'accessibilità, può anche essere associata a un certo livello di rumore ambientale. Le viste presentate sono parzialmente limitate all'area solarium, mentre i livelli inferiori offrono principalmente viste urbane.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un appartamento ristrutturato e completamente attrezzato a Marbella, senza dover attendere la costruzione. Le persone che apprezzano una posizione che offre sia la vicinanza alla spiaggia che l'accesso alla città troveranno qui ciò che cercano. Famiglie o amici che viaggiano insieme o desiderano utilizzare una seconda casa beneficeranno delle tre camere da letto e dei tre bagni. Gli investitori che cercano un'interessante opportunità di affitto in una zona ambita di Marbella saranno attratti dall'LPO e dai bassi costi di gestione. Anche gli acquirenti che desiderano una residenza ben collegata a campi da golf e scuole internazionali troveranno una soluzione adatta. L'orientamento a ovest e la vista sul mare e sulle montagne lo rendono un luogo che promette qualità di vita tutto l'anno.
L'appartamento si presenta in condizioni eccellenti e recentemente ristrutturato. Le finiture interne riflettono la posizione di alto livello. Le caratteristiche includono armadi a muro, che forniscono ordine e spazio di archiviazione. L'aria condizionata (calda e fredda) garantisce comfort tutto l'anno, completata da un camino nel soggiorno per un'ulteriore accoglienza. La cucina è descritta come 'nuova' e offre funzionalità moderna. Anche i bagni sono aggiornati. L'orientamento a ovest dell'appartamento e le ampie finestre massimizzano l'apporto di luce naturale. La qualità costruttiva dell'urbanizzazione Pueblo Bermejo è descritta come ben tenuta e le aree comuni come la piscina condominiale contribuiscono all'impressione generale.
L'attico duplex è offerto al prezzo di 745.000 €. Questa offerta si riferisce a una proprietà chiavi in mano, il che significa che non ci sono costi di costruzione aggiuntivi. La proprietà dispone di 3 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 142 m². Le dimensioni dell'appartamento e le sue dotazioni, inclusi due posti auto sotterranei privati, sono posizionati nel contesto del mercato di lusso di Marbella. Essendo una proprietà esistente e ristrutturata, la sua disponibilità è immediata dopo l'acquisto. Non ci sono prezzi scaglionati basati sul piano o sulla dimensione all'interno di questa specifica offerta duplex, poiché si tratta di un'unica unità.
L'attico duplex a Nagüeles, Marbella, offre un'esperienza di vita che combina la comodità urbana con lo stile di vita mediterraneo. La sua posizione nell'urbanizzazione Pueblo Bermejo permette ai residenti di svolgere molte attività quotidiane a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, entrambe a circa 1,4 km, invita a frequenti visite al mare. Supermercati e farmacie sono anch'essi nelle vicinanze (circa 1,1-1,4 km). I due livelli abitativi creano una chiara separazione tra le zone giorno e notte. Il soggiorno-pranzo open space con camino al piano terra è ideale per riunioni conviviali, mentre il piano superiore con la camera da letto principale e il solarium privato offre un rifugio con vista. L'orientamento a ovest assicura stanze piene di luce, soprattutto nel pomeriggio. Le basse spese condominiali di 130 € al mese contribuiscono all'attrattiva della proprietà e la rendono interessante anche per affitti.
Vivere a Nagüeles, Marbella, significa combinare la comodità urbana e lo stile di vita mediterraneo. La vicinanza a spiagge come Playa de Nagüeles (1,9 km) e Playa de Casablanca (2,1 km) consente visite regolari al mare. L'ambiente offre un'alta densità di ristoranti (10 entro 2 km) e servizi necessari come farmacie (1,1 km). Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e l'Aloha Golf Club (3,3 km) sono facilmente raggiungibili. Scuole internazionali, come la British International School (1,6 km), si trovano anch'esse nelle vicinanze, rendendo la zona attraente anche per le famiglie. La buona accessibilità al centro di Marbella (3,8 km) e a Puerto Banús (4,1 km) con i loro porti turistici e negozi amplia l'offerta ricreativa.
La mappa visualizzata posiziona l'attico duplex a Nagüeles, un quartiere residenziale consolidato di Marbella. Evidenzia la vicinanza a spiagge importanti come Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. Allo stesso modo, la mappa mostra i campi da golf facilmente raggiungibili e i servizi urbani come supermercati e farmacie. La mappa visualizza l'accessibilità a piedi di molte strutture e il buon collegamento alla rete stradale che conduce all'autostrada e all'aeroporto di Málaga.
Nagüeles, Marbella, è strategicamente situata nella provincia di Málaga, nel cuore della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso alle vivaci città e località costiere della regione. Marbella stessa è nota per la sua atmosfera esclusiva, i porti turistici e i ristoranti di lusso. La vicinanza a Puerto Banús, centro di yacht di lusso e vita notturna, è un altro punto di attrazione. Più a est si trovano città come Fuengirola e Benalmádena, mentre a ovest si trova Estepona con il suo affascinante centro storico. La regione è ben collegata dalle autostrade A-7 e AP-7, che facilitano gli spostamenti in Andalusia. La posizione a Nagüeles offre un equilibrio tra la vicinanza ai centri urbani e la tranquillità di una zona residenziale.
L'accessibilità di questo attico è versatile. La spiaggia più vicina, Playa de Nagüeles, dista solo 1,9 km, con una pendenza moderata del 4,2%. Altre spiagge sono anch'esse raggiungibili in pochi chilometri. Il collegamento alla rete stradale è buono, anche se un'auto è consigliata per alcune commissioni. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 42 km (in linea d'aria). Negozi (supermercato 1,4 km, farmacia 1,1 km) e un ospedale (2,5 km) sono raggiungibili a piedi. La zona è servita anche da trasporti pubblici con 12 linee e 50 fermate. Per i golfisti, diversi campi sono raggiungibili nel raggio di 3,3 km.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è noto per il suo fascino. La regione di Marbella gode di una media di 3.856 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,7°C. Le temperature oscillano generalmente tra 11°C e 26°C nel corso dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. Il progetto si trova a un'altitudine di 87 metri sul livello del mare. La pendenza moderata (4,2%) verso la spiaggia è caratteristica della topografia della regione e influenza solo marginalmente il microclima, mentre la vicinanza al mare assicura piacevoli brezze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Marbella offre una varietà di spiagge e opportunità ricreative. Le spiagge più vicine, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca, distano rispettivamente circa 1,9 km e sono elencate come spiagge Bandiera Blu (insieme a Los Monteros e Puerto Banús-Levante). L'offerta di campi da golf è eccellente, con diversi club rinomati come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e l'Aloha Golf Club (3,3 km) nelle immediate vicinanze. Le attività acquatiche sono anch'esse facilmente accessibili grazie alla vicinanza ai porti turistici di Marbella (3,8 km) e Puerto Banús (4,1 km). Per gli sportivi, ci sono centri di tennis e padel, nonché aree di arrampicata nel raggio di circa 2,7 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles, Marbella, è strategicamente situata nella provincia di Málaga, nel cuore della Costa del Sol. Questa posizione offre accesso alle vivaci città e località costiere della regione. Marbella stessa è nota per la sua atmosfera esclusiva, i porti turistici e i ristoranti di lusso. La vicinanza a Puerto Banús, centro di yacht di lusso e vita notturna, è un altro punto di attrazione. Più a est si trovano città come Fuengirola e Benalmádena, mentre a ovest si trova Estepona con il suo affascinante centro storico. La regione è ben collegata dalle autostrade A-7 e AP-7, che facilitano gli spostamenti in Andalusia. La posizione a Nagüeles offre un equilibrio tra la vicinanza ai centri urbani e la tranquillità di una zona residenziale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL635126
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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